Vânzare case - Le Colline

Nel cuore più riservato dell'Isola d'Elba, tra le colline di Capoliveri immerse nella macchia mediterranea, sorge Villa Scalabrino, una proprietà di raro fascino che abbraccia un ettaro di natura incontaminata affacciato sull'Arcipelago Toscano. Con 410 mq abitativi distribuiti in due ville indipendenti e 10.000 mq di parco che spazia tra pineta, vigneto e giardino panoramico, rappresenta una delle opportunità residenziali più esclusive dell'isola napoleonica. La villa principale di 340 mq si sviluppa su due livelli in elegante stile provenzale, dominando il paesaggio con una vista impareggiabile sull'Isola di Montecristo e sulle acque cristalline del Tirreno. Gli ambienti, caratterizzati da volumi generosi e ampie vetrate, ospitano sei camere da letto con altrettanti bagni privati, garantendo comfort e riservatezza in ogni spazio. I materiali e le finiture richiamano la tradizione mediterranea, con dettagli raffinati che valorizzano la luminosità naturale e il dialogo costante con il paesaggio circostante. La dependance di 70 mq, situata nella porzione di terreno che ricade nel Comune di Portoferraio, offre totale indipendenza con accesso separato e una camera con bagno dedicato. Il parco privato di 10.000 mq rappresenta il vero gioiello della tenuta: 7.500 mq di giardino curato si alternano a 2.500 mq di vigneto, creando un mosaico di verde che degrada dolcemente verso il mare. La pineta autoctona, gli ulivi secolari e la vegetazione spontanea della macchia incorniciano percorsi panoramici e zone relax, mentre il progetto approvabile per due piscine offre concrete possibilità di valorizzazione degli spazi esterni. Ref. 14891 https://www.lionard.com/it/villla-vista-mare-vigneto-isola-elba.html

SPLENDIDA VILLA DI 300 MQ CON 4 ETTARI DI TERRENO Immersa nella quiete delle colline di Castelnuovo della Misericordia, dove le colline si adagiano lente e il vento porta con sé il profumo del verde, della pace e tranquillità. Qui sorge in vendita questa villa indipendente di circa 300 metri quadrati su due livelli, abbracciata da 4 ettari di terreno (quattro ettari di silenzio, di luce e di spazio per ricominciare). Trovi la tranquillità totale, ma senza rinunciare alle comodità, vicino a tutti i servizi della zona, a soli 10 minuti dalle acque limpide di Castiglioncello.La villa si sviluppa su due livelli pensati per accogliere la vita di ogni giorno con eleganza e semplicità.Al piano terra: un ingresso che ti conduce in un ampio soggiorno dominato dal camino, dove l'inverno diventa atmosfera. Un'altra zona living molto spaziosa collegata in armonia con la bellissima cucina abitabile e luminosa. Completano il piano un ampioso bagno finestrato, un locale tecnico e sottoscala. E poi c'è lui, il valore aggiunto, un locale C/2 adibito a stanza giochi, un bellissimo spazio, perfetto per bigliardo, sala cinema, palestra, hobby room o sala hobby per i ragazzi. Un portico spazioso si sviluppa lungo il fronte della villa, il luogo ideale per pranzi, momenti di relax e per valorizzare la vista sul verde.Al piano primo: tramite le scale interne si conduce nella zona notte dove troviamo il disimpegno, quattro camere matrimoniali molto ampie e luminose, tre bagni (con la possibilità di ricavare il quarto bagno, cosi ogni camera ha la sua indipendenza).La terrazza dove hanno accesso due camere è un vero e proprio outdoor privato, affaccia direttamente sul terreno di proprietà e offre una vista aperta e rilassante sulle colline e sul verde circostante.La villa si presenta in buone condizioni, necessità lavoretti di modernizzazione (soprattutto da sistemare la facciata), ha tutti gli infissi nuovi in PVC quadruplo vetro, presente impianto fotovoltaico con 16 pannelli integrati sul tetto (una scelta che unisce rispetto per l'ambiente e risparmio economico).Inoltre, la villa è facilmente frazionabile in due unità abitative, offrendo così la possibilità di creare due case con ingresso indipendente all'interno dello stesso edificio.Distaccati dalla villa troviamo piccoli manufatti in muratura, adibiti a ricovero animali. Magazzino e ricovero attrezzi con annesso resede esclusivo.La proprietà gode un appezzamento di terreno di circa 40.000 mq, vario, ben esposto e caratteristico. Complessivamente il terreno garantisce totale privacy, molteplici possibilità di utilizzo, un contesto paesaggistico di grande valore, possibilità di realizzare la piscina ecc.Catastalmente la proprietà comprende.IMMOBILI:Categoria A7 - 271 MQCategoria C2 - 43 MQCategoria C2 - 63 MQCategoria C2 - 36 MQTERRENO:Seminativo arborato - 14.695 MQVigneto - 11.340 MQSeminativo - 7.850 MQBosco Ceduo - 1.270Pascolo Cespugliato - 280 MQGrazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche uniche, questa proprietà rappresenta l'opportunità perfetta per chi desidera un ambiente spazioso ed indipendente.Non perdere l'occasione di acquistare e diventare il nuovo proprietario di questa villa, contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!Agenzia Remax Mindset mette a disposizione i seguenti servizi: Studio Tecnico per redigere Attestato di Prestazione Energetica (APE) e Relazione Tecnica di conformità urbanistica/catastale, Broker Finanziario per Finanziamenti/Mutui/Prestiti e Studi Notarili per rogito di compravendita.

Affascinante villa plurifamiliare d'inizio '900 con uliveto di 2.000 m². In posizione tranquilla e soleggiata, tra le colline che collegano Firenze e Pistoia, questa proprietà incanta per il suo autentico fascino storico e l'atmosfera rilassante. Circondata da un suggestivo paesaggio toscano, rappresenta la soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa vacanze. Un perfetto punto di partenza per esplorare le città d'arte della Toscana e, al contempo, un rifugio esclusivo dove rigenerarsi nella quiete della natura. La proprietà è stata ristrutturata con materiali di alta qualità, seguendo le più recenti norme di sicurezza, e arredata con gusto. Offre un insieme armonioso che coniuga tranquillità, stile e comfort abitativo. Il corpo principale offre al piano superiore tre accoglienti camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con zona studio e camino, una spaziosa cucina abitabile molto luminosacon sala da pranzo e camino, oltre a un accogliente ingresso. L'abitazione adiacente è ideale come dependance per ospiti o appartamento indipendente: dispone di una grande cucina abitabile e di un bagno al piano terra, oltre a due camere al piano superiore. Un particolare punto di pregio è la cantina storica con volte in pietra e il grande spazio esterno dotato di forno a legna in muratura e barbecue, perfetto per momenti conviviali con famiglia e amici. Dotazioni aggiuntive: impianto di allarme, standard antisismici, riscaldamento a gas, locale lavanderia e parcheggio per due auto. Il terreno comprende 55 alberi di ulivo, che donano alla proprietà un'autentica atmosfera mediterranea - un vero rifugio per amanti della natura e della tranquillità.

A Bucine, tra le colline della Valdambra, proponiamo in vendita un'affascinante porzione indipendente di 210 mq su due livelli, inserita in un borgo medievale ristrutturato di 20 unità. Un'elegante scala esterna conduce al piano terra, composto da un luminoso salone, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere, bagno e lavanderia con ingresso autonomo. Al primo piano si trovano un secondo salottino o studio e la camera padronale con bagno en-suite. La casa offre un giardino ad uso privato e l'accesso ai servizi del borgo: piscina, campo da tennis, parcheggio e un parco di 13 ettari (di proprietà dell'azienda agricola e non compresi nella vendita) con 2.000 ulivi la cui produzione d'olio è condivisa tra i proprietari. Stato e rifiniture Nato attorno all'antico castello degli Ubertini e dominato dalla chiesa di San Tommaso (XI secolo), il borgo è stato oggetto, negli anni '90, di un importante progetto di restauro conservativo, mantenendo intatta l'architettura originaria in pietra. Gli interni della residenza riflettono il fascino autentico della tradizione toscana, grazie a splendide mura in pietra, soffitti con travi a vista e caldi pavimenti in cotto. Servizi e utenze Dal punto di vista tecnologico e del comfort, la casa è dotata di impianto di riscaldamento a GPL con radiatori e contatore privato, connessione internet con fibra ottica, predisposizione per l'impianto di allarme e illuminazione esterna condominiale. L'approvvigionamento idrico è invece garantito da due pozzi condominiali con acqua potabile. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile, perfetta sia come dimora principale o casa vacanze privata, sia come investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici di alto livello, un luogo esclusivo dove vivere immersi nella natura, lontano dal caos. La presenza di servizi esclusivi, unita alla comoda vicinanza di un delizioso piccolo ristorante raggiungibile a piedi, garantisce un'esperienza di totale comfort ed elevate potenzialità di rendita. Ubicazione L'immobile dista solo dieci minuti di auto da Ambra, una vivace piccola comunità con ristoranti, mercati e caffè. La proprietà dista circa 35 minuti da Siena, il Chianti dista circa 45 minuti mentre Firenze è raggiungibile in circa 1 ora e 15 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze (1 ora e 15 minuti minuti) e quello di Perugia (1 ora e 40 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Immerso tra le colline che dominano il borgo medievale di Anghiari, Casale del Desiderio è una straordinaria proprietà di campagna dove ambienti abitativi caratteristici e sapientemente restaurati si uniscono a fabbricati originali, pronti per essere valorizzati con un ulteriore intervento di ristrutturazione. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 715 mq, di cui circa 385 mq già ristrutturati e organizzati in 3 appartamenti indipendenti, il tutto immerso in circa 4.900 mq di terreno che comprende un ampio oliveto e diverse piante da frutto. Un connubio perfetto tra autentico carattere toscano e concreto potenziale di sviluppo: Casale del Desiderio rappresenta un'occasione rara per realizzare qualcosa di davvero straordinario.

Appena acquisita questa perla tra le colline toscane! proponiamo con grande estasi questo particolarissimo terratetto a Orceto composto da un bellissimo fienile ristrutturato nel 2018 che si sviluppa su tre piani, oggetto molto caratteristico e di grande tipicità con possibilità di essere trasformato in una depandacè abitabile; dopodichè veniamo al terratetto composto al piano terra da cucina abitabile, bagno e locale sgombero, al piano primo grande zona living con camino funzionante, soggiorno e una seconda cucina che puo essere adibita ad ulteriore camera o puo essere utilizzata per ampliare ancor di più la zona giorno, dopodiciò accediamo ad disimpegno che ci conduce alla tre camere matrimoniali e al bagno padronale con vasca; non ancora soddisfatti al secondo piano una confortevole e spaziosa mansarda è pronta ad accoglierci, anch'essa finestrata e di buona metratura, circa 25mq che può essere utilizzata in vari modi. A completare la soluzione all' esterno abbiamo il giardino privato di circa 200mq che gira intorno al fienile e davanti al terratetto e una vecchia stalla adibita a comodissimo garage. Una soluzione davvero esemplare per chi cerca la tranquillità e spazi che permettono qualunque tipo di personalizzazione, chiaramente il terratetto avrà bisogno di un imbiancata e qualche piccolo ammodernamento ma non fatevi ingannare dall'accozzaglia di oggetti presenti nelle foto, tolto il grosso ha molto da mostrare di sè. La perla sicuramente è il fienile, tipicamente a mattoncini e travicelli conserva in sè il vero rustico toscano. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. KD563

Rif. 968 - A Palaia, tranquillo comune tra le colline toscane, proponiamo in vendita una splendida villetta singola con piscina che domina un poggio ad uliveta e bosco con vista mozzafiato. Da cancello elettrico si accede alla stradina sterrata che, dopo pochi metri, conduce all'abitazione la quale si sviluppa come un villino ad un solo piano fuori terra in stile rustico toscano. Dal grazioso porticato anteriore si accede all'ampio soggiorno con camino; poco più in là l'angolo cottura con grande tavolo per accogliere gli ospiti anche nella stagione invernale, disimpegno della zona notte da cui si accede al bagno in stile e due camere da letto matrimoniali di cui una con accesso diretto al giardino. Terrazzo panoramico coperto di circa 20mq con una vista a perdita d'occhio sulle splendide colline dove è possibile fare colazione o pranzare all'aperto nelle belle giornate. Giardino principale con una spettacolare piscina ideale per rinfrescarsi nelle giornate estive con gli amici o nella privacy totale che il posto offre da cui si può godere di un magico tramonto. Tutta la proprietà sovrasta un poggio interamente di proprietà con oltre 350 piante di olivo, il tutto ben curato. Completa la proprietà il garage al piano seminterrato proprio sotto l'abitazione importante per riporre attrezzi agricoli o creare una piccola dependance. La casa dispone di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e solare termico, stufa a pellets e camino, regolarmente allacciata all'acquedotto e con predisposizione per allaccio al metano. Una dimora che si propone a chi vuole vivere la magia della campagna toscana o anche una valida soluzione per chi pensa ad un investimento da gestire per affitto turistico. Caratteristiche sintetiche: - Villetta libera su quattro lati con due camere - Cantina per ricovero attrezzi - Piscina circa 7 per 4 - Terrazzo panoramico 20mq - Terreno circostante circa 3 ettari con circa 350 piante di olivo e recinsione elettrificata - Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo - Impianto ti allarme - Finestre in legno con doppi vetri e zanzariere - Un climatizzatore

Elegante Residenza di Campagna con Piscina nella Quietudine di Mazzolla, Volterra Avvolta dal silenzio poetico della campagna toscana, dove le colline si rincorrono come onde leggere tra campi dorati e boschi antichi, sorge una dimora di rara eleganza nel borgo medievale di Mazzolla, a pochi minuti dal fascino senza tempo di Volterra. In questo luogo sospeso, dove il tempo sembra essersi posato con delicatezza, ogni scorcio si offre come un quadro naturale, ogni pietra racconta storie antiche. Mazzolla, discreta e raccolta, è un rifugio per l'anima: qui si ritrovano la quiete, l'autenticità e quella bellezza essenziale che non ha bisogno di ostentazioni. La proprietà, esito di un attento intervento conservativo, si distingue per l'equilibrio tra sobrietà architettonica e raffinata artigianalità. Distribuita su due livelli per circa 180 mq, è completata da ambienti accessori e da un parco privato di oltre 2.800 mq, dove la natura si esprime con generosità e armonia. Al piano terra, la casa accoglie con una cucina abitabile affacciata sul giardino, un salone reso intimo da un caminetto in pietra che diffonde calore e charme, un bagno di cortesia e un portico panoramico, luogo privilegiato per godere della luce, del silenzio e dei ritmi lenti della campagna. A pochi passi, la piscina privata, perfettamente integrata nel paesaggio, si schiude come un invito alla quiete, in un dialogo continuo con il verde circostante. Il livello superiore ospita tre camere da letto, tutte luminose e armoniosamente distribuite, una lavanderia funzionale e un bagno rifinito con materiali selezionati, pensati per offrire comfort e stile in ogni dettaglio. Dotata di allacci alla rete elettrica e idrica pubblica, la residenza dispone di un impianto di riscaldamento autonomo a GPL, in linea con l'impronta discreta e sostenibile dell'intera proprietà. Questa dimora non è solo un'abitazione, ma un'esperienza intima e profonda, in cui l'estetica si fonde con la natura e il tempo ritrova il suo passo autentico. Un luogo per chi desidera abitare la Toscana più sincera, con eleganza, riservatezza e un senso rinnovato di armonia.

Artemisia in Vigna - Vigneti, cantina storica e agriturismo in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ref. MTP211 Tra le colline della Toscana sud-orientale, nel paesaggio luminoso che da Montepulciano scende verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna: una tenuta vitivinicola con agriturismo che unisce autenticità rurale, vocazione enologica e una proprietà fondiaria di grande respiro. La posizione è uno dei suoi punti forti: soleggiata e panoramica, a circa 330 m s.l.m., facilmente raggiungibile da strada provinciale, quindi comoda per ospitalità, logistica e gestione quotidiana. Il microclima, particolarmente favorevole alla viticoltura, beneficia della presenza dei laghi di Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, che mitigano le temperature e favoriscono un equilibrio ideale tra calore estivo e ventilazione. Un complesso storico restaurato con gusto toscano La proprietà comprende immobili risalenti all'Ottocento, ristrutturati e mantenuti in ottime condizioni. Volumi rurali armoniosi, dettagli d'epoca e materiali coerenti con la tradizione della mezzadria, con il cotto come elemento identitario. Gli edifici ospitano le funzioni principali dell'azienda: spazi per l'agriturismo, cantine storiche per vinificazione e affinamento, magazzini e depositi agricoli. Una tenuta “vera”: bella da vedere e pronta a lavorare. Fabbricati - layout Immobile 1 Piano primo 130 mq: App. 1: open space con cucina e pranzo; 1 camera; 1 bagno App. 2: open space con cucina/pranzo e salotto; 2 camere; 1 bagno Piano terra 198 mq: cantina affinamento, taverna, stanza olio, vano tecnico Immobile 2 Piano primo 135 mq: magazzino e vendita vino Piano terra 169 mq: garage e rimessa attrezzi Immobile 3 Piano primo 144 mq: abitazione Piano terra 160 mq: cantina vinificazione e vani tecnici Immobile 4: 164 mq rimessa attrezzi Immobile 5: 1.000 mq rimessa attrezzi Immobile 6 Piano primo 175 mq: 2 appartamenti da ristrutturare Piano terra 230 mq: rimessa attrezzi, vano tecnico, ex stallini 52 ettari di proprietà: vigneti, campagna e oliveto La superficie complessiva è di circa 52 ettari, con privacy e continuità paesaggistica. Il cuore produttivo è rappresentato da 6 ettari di vigneto, con filari di particolare pregio e impianti storici datati 1935: un dettaglio raro, che dà carattere ai vini e valore narrativo al brand, soprattutto per il mercato internazionale. A completare la proprietà, un uliveto di circa 800 piante con varietà locali, ideale per ampliare l'offerta con produzione di olio e rafforzare l'esperienza agrituristica (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali). Produzione avviata e presenza commerciale consolidata La tenuta produce circa 60.000 bottiglie/anno con 5 etichette tra DOCG, DOC e IGT, con produzione e commercializzazione consolidate e sbocco anche su mercati esteri: un investimento non solo immobiliare, ma un'azienda agricola operativa con posizionamento già esistente. Dettagli produzione vino Superficie vitata: 6 ha Denominazioni: 4,11 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 haIGT Toscana Rosso e Bianco Varietà: rosse 80% Sangiovese (Prugnolo Gentile), 20% Mammolo e Canaiolo Nero; bianche Malvasia, Trebbiano, Grechetto Giacitura: 330 m s.l.m. - Terreno: medio impasto di origine pliocenica Densità: 2.200-2.400 piante/ha - Allevamento: guyot Anni d'impianto: -2017 Produzione annua: circa 60.000 bottiglie Vini prodotti: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé.