Case in vendita - Leggiuno

LEGGIUNO, località Ballarate - in zona tranquilla e ben esposta, proponiamo villa di recente costruzione di generosa metratura (circa 270 mq. calpestabili), disposta su 3 livelli, posta su 2500 mq. di terreno totalmente sfruttabili. La proprietà dista circa 600 metri dal lago e dalla spiaggia di Arolo e si trova nelle immediante vicinanze dell' Eremo di Santa Caterina del Sasso. Questa splendida villa è costruita in funzione dei principi di bioarchitettura. La villa è così composta: ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile con annessa dispensa, veranda con pareti mobili in vetro scorrevoli e accesso diretto al giardino, disimpegno notte, camera padronale con cabina armadio e bagno, seconda camera di circa 20 mq. con cabina armadio, bagno principale. Dal soggiorno si accede all' ampio soppalco utilittato quale zona di svago e/o ufficio con servizi. Di fronte al portico/veranda si estende un'area solarium con pergola. La proprietà gode di ampio interratto accessibile da scala interna, composto da: disimpegno, locale tecnico/lavanderia con caldaia a condensazione e boiler di accumulo da 800 lt (300+500), bagno con doccia in stile chalet, area Wellness (locale palestra con sauna svedese ed accessori), ampia cantina con umidità e temperatura costante, con capienza fino a 300 bottiglie e infine autorimessa di circa 80 mq. (tre comodi posti auto con predisposizione di colonnina di ricarica elettrica). L'abitazione dispone di un' area verde di grande metratura dotata di piccolo magazzino ad uso locale attrezzi, con predisposizione per pannelli solari termici, impianto di irrigazione e piscina. L'immobile è dotato di un sistema di videosorveglianza e antifurto perimetrale standard degli infissi, oltre a sensori esterni di protezione della proprietà, domotica integrata, riscaldamento a pavimento, vetri basso-emissivi. La proprietà offre 3 posti auto esterni con ampi spazi di manovra. La qualità e l'efficienza dei materiali edilizi utilizzati si esplicano nelle elevate prestazioni energetiche e nelle alte potenzialità antisismiche. Ideale come residenza esclusiva o rifugio per smart working, relax e qualità di vita. Cà Trïöm - Die Green Building-Villa Ihrer Träume am Lago Maggiore Zwischen dem Naturpark Ticino und Campo dei Fiori Arolo | 280 m² | 2.500 m² Garten | 3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Domotik | Wellness | Passivhaus Nur 600 Meter vom Strand von Arolo und vom berühmten Heiligtum Santa Caterina entfernt, eingebettet in viel Grün und begrenzt durch einen natürlichen Bachlauf, liegt Cà Trïöm - eine außergewöhnliche Villa, in der sich italienisches Design, nachhaltige Architektur und Wohlbefinden harmonisch vereinen. Erbaut zwischen 2015 und 2017 nach dem strengen Passivhaus-Standard, ist Cà Trïöm ideal als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder exklusiver Ort für Remote Work, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. ⸻ Hauptmerkmale • Wohnfläche: 280 m² auf 3 Etagen • Privatgrundstück: 2.500 m² mit Landschaftsgarten, 5 Themenbeeten, Hecken und saisonalen Blüten • Ausrichtung: Südwest - optimale Helligkeit und thermischer Komfort • Energieeffizienz: Passivhaus, Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Low-E-Verglasung • Temperaturkontrolle: ±10 °C im Vergleich zur Außentemperatur - Sommer wie Winter • Smart Home: Voll integriertes Domotiksystem zur intelligenten Steuerung aller Anlagen • Schlafzimmer: 3 • Bäder: 4 • Wellnessbereich: Sauna mit Infrarot, Chromo- und Ionentherapie, Fitnessgeräte ⸻ Raumaufteilung Untergeschoss • Garage (3+1 Stellplätze), Abstellraum für Fahrräder und Motorräder • Weinkeller • Privater Wellnessbereich • Technikraum, Waschküche, Hobby- und Freizeitraum Erdgeschoss • Große Wohnküche mit Speisekammer, Zugang zum Wintergarten • Wohnzimmer mit Gartenblick • Master-Suite mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank, Relax-Terrasse und Kassettendecke aus Holz • Kinderzimmer (bis zu 5 Schlafplätze) mit Dachschräge, sichtbarem Balkenwerk und Dachfenstern • Helles, großzügiges Badezimmer Obergeschoss (Galerie) • Offener Raum - ideal für Gäste, Büro oder Freizeit • Eigenes Bad ⸻ Green Living & Design • Wintergarten mit

GRAZIOSA VILLA INDIPENDENTE A 5 MINUTI DAL LAGO MAGGIORE A soli 5 minuti dalle splendide sponde del Lago Maggiore, in una posizione strategica e straordinariamente soleggiata, proponiamo in vendita un'esclusiva villa indipendente edificata nel 2007. La proprietà, ben rifinita e termoautonoma, offre ampi spazi ideali per famiglie alla ricerca di comfort, privacy e indipendenza. La villa si sviluppa su tre livelli ben organizzati: Piano Terra - Zona Giorno & Relax: Ingresso su un ampio e luminoso salone, perfetto per momenti di convivialità. Troviamo poi una grande cucina abitabile e un primo bagno di servizio. Dal soggiorno si accede direttamente a uno splendido e godibile portico coperto, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Primo Piano - Zona Notte: La scala interna conduce al reparto notte, composto da 2 camere da letto accoglienti e da un secondo bagno spazioso. Il piano è impreziosito da un bellissimo terrazzino coperto e altro locale multiuso utilizzabile come 3 camera. Piano Interrato - Spazio Multiuso: Un livello interamente dedicato allo svago e ai servizi, che ospita una grande taverna (perfetta per feste o cene invernali), un ulteriore locale multiuso (ideale come studio, palestra o stireria) e il terzo bagno della casa. La villa è circondata da una grande area esterna e da un giardino privato, un vero e proprio polmone verde sicuro per bambini e animali domestici. Completa la proprietà un comodo box doppio in larghezza, con accesso diretto e spazio per due auto e scaffalature.

In una delle zone più tranquille e verdi di Leggiuno, a pochi minuti a piedi dal lago, proponiamo in vendita una splendida villa singola immersa nella natura, ideale per chi cerca relax, silenzio e privacy. La proprietà è circondata da un ampio giardino esclusivo di circa 1.385 mq, perfetto per vivere momenti all'aria aperta in totale tranquillità. L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è così composta: Piano terra: accogliente portico, ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, due camere da letto, lavanderia e grande portico ideale per pranzi e momenti di relax all'esterno. Piano primo: ampia camera con pratico ripostiglio. La posizione riservata, immersa nel verde e a breve distanza dal lago, rende questa soluzione perfetta sia come prima casa sia come residenza per il tempo libero.

La villa è ubicata in Arolo, caratteristica frazione lacustre del Comune di Leggiuno; un piccolo borgo situato sulla sponda lombarda del Lago Maggiore. Il lago Maggiore offre numerose opportunità di svago, tra cui passeggiate nel verde a piedi o in bicicletta, nuoto, navigazione e visite alle affascinanti isole Borromee, tra cui l'isola Bella con i suoi sontuosi giardini. L'eremo di Santa Caterina del Sasso, il monumento più visitato sulla sponda lombarda del lago Maggiore, è ubicato anch'esso nel Comune di Leggiuno e dista solo pochi minuti. La villa è collocata in zona residenziale, sulle suggestive colline di Arolo e a pochi minuti dalla spiaggia, dal cantiere nautico, dai bar e dai ristoranti. La residenza è circondata dal verde, un'oasi di privacy e tranquillità. La vista dal portico e dal balcone regala una veduta aperta sul verde circostante, offrendo il luogo perfetto per trascorrere momenti all'aperto immersi nella bellezza della natura. Dalle finestre del soggiorno si gode di una meravigliosa vista sul lago e sulla rigogliosa vegetazione. E' composta al piano terra da ingresso, tettoia, portico, cucina, ripostiglio, soggiorno, grande portico con forno, locale tecnico e ripostiglio. Al piano primo con accesso da scala interna troviano ampio soggiorno con camino, disimpegno, bagno, camera, balcone portico, ripostiglio, bagno, camera e bagno. Al piano secondo balcone, portico due camere e due bagni. Questa dimora storica risalente ai primi del '900 è stata oggetto di attenti interventi di ristrutturazione nel corso degli anni che la rendono raffinata ed elegante con un fascino antico. Rappresenta la scelta ideale per coloro che desiderano privacy e relax immersi nella natura e a breve distanza dalle rive del Lago Maggiore.

Villa Liberty indipendente in Via Fincarà 27 - Sacro Monte di Varese Nel cuore della frazione storica di Santa Maria del Monte, proponiamo in vendita in esclusiva una signorile villa Liberty dei primi del Novecento, progettata da Lodovico Pogliaghi. L'immobile, circondato dal verde e da un parco privato di ca. 11.000 mq con alberi secolari e apparati scultorei d'epoca, conserva il fascino originario grazie a finiture d'autore (affreschi, soffitti a cassettoni, bifore, archi tondi e acuti) armonizzate con una funzionale distribuzione degli spazi. La presenza della torretta belvedere e della veranda vetrata affacciata verso valle valorizza la vista e la luminosità degli ambienti. Distribuzione degli spazi Piano Terra: atrio d'ingresso, salone di rappresentanza con camino e soffitti a cassettoni, veranda con vetrate decorate, bow-window collegato a cucina pratica e funzionale, disimpegni e servizi. Piano Primo: camere con terrazzo privato, bagno in marmo verde di taglio signorile, ulteriore camera/studio, pavimenti in parquet. Piano Seminterrato: camera matrimoniale con affreschi, bagno, angolo cottura, locali accessori di servizio. Torretta Belvedere: vano panoramico accessibile, più alto di un piano rispetto al corpo principale, con vista dominante sul contesto. Autorimessa/Posti auto: tre posti auto interni alla proprietà. Distanze e collegamenti Varese centro: ~7 km Milano centro: ~60 km Como: ~35 km Lugano (CH): ~35 km A8 Autostrada dei Laghi (svincolo Varese): ~10 km Stazione Varese FS: ~8 km Aeroporto Milano Malpensa (MXP): ~42-45 km Aeroporto Milano Linate (LIN): ~68-72 km Aeroporto Orio al Serio (BGY): ~90-100 km

LEGGIUNO: Classe energetica “G”, EP gl, nren, “423,68” e classe energetica “G”, EP gl, nren, “320,64”. In frazione Ballarate casa bifamiliare edificata negli anni ‘50 disposta su due livelli oltre a sottotetto (mq. 106) e composta da: un appartamento trilocale al piano terra (mq. netti calpestabili 81) e box singolo, un appartamento quadrilocale al piano primo (mq. netti calpestabili 105). All'interno della proprietà, mq. complessivi 2.200 con due ingressi carrai, è presente un deposito/magazzino disposto su due livelli per complessivi mq. 116. Per maggiori informazioni potete contattare l'ufficio di Laveno Mombello - Piazza Vittorio Veneto n. 8, al numero 03321852689 oppure mobile 3471213855, o inviando una mail tramite l'indirizzo di posta elettronica a: andreabellorini@yahoo.it.

Immensa villa con tre appartamenti indipendenti, giardino e bosco privato. A Leggiuno, incantevole borgo affacciato sul Lago Maggiore e circondato da natura rigogliosa e scorci mozzafiato, proponiamo in vendita una proprietà semplicemente UNICA NEL SUO GENERE, una residenza dalle dimensioni straordinarie e dalle potenzialità infinite, pronta ad accogliervi sin da subito perché totalmente arredata e già abitabile! Stiamo parlando di una villa indipendente di straordinario fascino, con un giardino privato di 5.500 m² di terreno agricolo, con sorgente naturale, laghetto, alberi da frutto (kiwi, prugne, melo) e addirittura un bosco di proprietà: un'oasi di verde e tranquillità, ma allo stesso tempo a pochi minuti dal lago e dai principali servizi. Ex antica macelleria, la sua struttura imponente le conferisce un fascino e una solidità fuori dal comune: parliamo infatti di oltre 950 m² complessivi, suddivisi in due macroaree, ovvero una parte abitabile di circa 450 m² e parte rustica di circa 500 m². Al piano terra, due appartamenti indipendenti (ma facilmente riconvertibili in un'unica grande unità) offrono ampi spazi: il primo con doppio soggiorno, cucina, camera e bagno, il secondo con soggiorno, cucina, due camere e bagno; entrambi dispongono di serramenti in alluminio e doppi vetri. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna o ascensore, si apre la casa padronale, disposta su due livelli: l'ingresso è elegante e accogliente, la zona notte vanta una camera matrimoniale con bagno privato firmato Valentino e vasca idromassaggio, mentre la zona giorno offre una cucina abitabile, ampio soggiorno con camino e stufa a legna, sala da pranzo, raffinato bagno firmato Richard Ginori e uno splendido terrazzo. Il pavimento è in parquet pregiato e tutti i serramenti sono in legno con doppi vetri. Al piano superiore troviamo la mansarda, tutta con travi a vista e finestre velux, composta da ampio locale hobby (convertibile in ulteriore camera da letto), una seconda camera matrimoniale e un terzo bagno. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna con locale palestra, cucina, bagno, officina, e due cantine, oltre a un garage triplo con bagno e accesso ad un cortiletto interno. Infine la parte rustica, accatastata come magazzino, si sviluppa su tre livelli e include stalle, cantine, fienili, tettoie e numerosi locali: perfetta per essere trasformata in diversi appartamenti indipendenti, rappresentando un'opportunità imperdibile anche per investitori o imprenditori del settore ricettivo o residenziale. Sotto le tettoie è possibile parcheggiare più auto o anche macchinari agricoli come trattori, rendendo la proprietà ideale anche per attività agricole o agriturismi. La doppia entrata (carrabile e pedonale) aggiunge ulteriore comodità. Inoltre, è possibile acquistare la proprietà anche in maniera frazionata, ovvero comprare solo la parte abitabile o solo la parte rustica con il terreno. Una soluzione rara, versatile e irripetibile, ideale per chi cerca una dimora spettacolare immersa nel verde o un investimento di grande valore con infinite possibilità di sviluppo. Non lasciartela sfuggire: questa casa non ha eguali! Spese e imposte non incluse. I dati esposti sono puramente indicativi e possono essere soggetti a errori o omissioni involontarie. Contattaci per ottenere maggiori informazioni e fissare un appuntamento per una visita

SI PRECISA CHE NON E' UNA VILLA SINGOLA SU QUATTRO LATI Primacasa Servizi Immobiliari Propone in vendita elegante porzione di villa trifamiliare, edificata nel 2012, caratterizzata da spazi ben distribuiti, finiture moderne e grande luminosità. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è impreziosito da un doppio giardino privato, ideale per vivere al meglio gli spazi esterni in totale riservatezza. Al piano terra si accede direttamente a un ampio soggiorno, molto luminoso grazie alle grandi finestre scorrevoli che collegano armoniosamente l'interno ai due giardini. Sempre al piano troviamo una cucina separata con cucina su misura di ottima qualità, funzionale e ben organizzata, con accesso diretto al giardino privato dotato di frangisole automatiche e impianto di irrigazione. Completano il livello un bagno con box doccia e una comoda lavanderia. Il piano primo ospita la zona notte, composta da tre camere da letto ben dimensionate, un bagno con vasca idromassaggio e un pratico ripostiglio. La proprietà è completata da un ampio box, ideale anche per chi necessita di spazio aggiuntivo per deposito o hobby. Le rifiniture dell'immobile sono di ottima qualità, gres porcellanato, sanitari rialzati, tende interne ed esterne automatizzate, impianto di irrigazione automatico, allarme, caldaia a condensazione, clima caldo/freddo, stufa a pellet, scala illuminata a led. Inserita in una tranquilla zona residenziale, l'abitazione gode di ulteriore privacy grazie alla strada privata di accesso. Posizione strategica: a soli 3 minuti dalle rive del Lago Maggiore, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle bellezze del territorio. Soluzione ideale per famiglie che cercano comfort, indipendenza e spazi esterni vivibili, in un contesto recente e curato. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

TRATTATIVA IN CORSO - Immersa nella tranquillità e nel verde della splendida sponda lombarda del Lago Maggiore, nel comune di Leggiuno, proponiamo in vendita un'incantevole villa con vista panoramica mozzafiato sul lago, circondata da un parco privato di circa 5.000 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli, perfettamente collegati da un comodo ascensore interno che serve tutti i piani dell'abitazione. Grazie alla conformazione naturale e scoscesa del terreno, la villa gode di una particolare architettura che permette di avere accessi e affacci panoramici su più livelli, regalando luminosità e splendide viste aperte sul paesaggio circostante. L'ingresso principale si trova al piano terra, dove si viene accolti da un importante ingresso valorizzato da una scenografica scala che dona eleganza e carattere all'ambiente. Su questo livello troviamo inoltre una cucina abitabile, uno studio, un locale lavanderia e un bagno di servizio. Il cuore della casa è rappresentato dal luminosissimo soggiorno con zona pranzo, entrambi affacciati su un ampio balcone panoramico che circonda parte dell'abitazione. La particolare posizione dominante della villa e il naturale declivio del parco consentono infatti di vivere questo piano con una straordinaria apertura verso l'esterno e verso il lago. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da sei camere da letto e tre bagni, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti ampi e confortevoli. Il piano seminterrato ospita invece un'autorimessa, un bagno e una grande area ancora da sviluppare, dove è già stata predisposta la realizzazione di una piscina interna. Anche questo livello gode di accesso diretto al giardino e di una piacevole vista aperta sul Lago Maggiore, grazie alla conformazione in pendenza del terreno che valorizza ogni piano della proprietà. Una soluzione esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in un luogo riservato, immersa nel verde e nella natura e con una vista lago di rara bellezza.

Vivere direttamente sul lago, con accesso privato all'acqua: a Monvalle, incantevole e riservata località affacciata sul Lago Maggiore, sulla prestigiosa sponda lombarda, proponiamo in vendita un'esclusiva villa di ampia metratura, inserita in un contesto di rara bellezza. La proprietà, unica nel suo genere, si distingue per gli spazi generosi e per il contesto di assoluto pregio: una grande piscina privata ideale per momenti di relax e convivialità, una rimessa per barca e uno scivolo privato motorizzato che consente l'accesso diretto al lago, per vivere appieno il fascino e la libertà della vita sul Lago Maggiore. La proprietà è dotata di un ingresso con cancello elettrico che conduce a un ampio parcheggio scoperto, in grado di ospitare diverse autovetture, con la possibilità di realizzare una tettoia coperta. Il portone d'ingresso, scenografico e di grande impatto, si apre su uno splendido soggiorno di generose dimensioni, impreziosito da un elegante camino e da imponenti vetrate panoramiche che si affacciano direttamente sulla terrazza vista lago. La luce naturale e la vista mozzafiato rendono questo ambiente particolarmente suggestivo, regalando un'atmosfera rilassante e di rara bellezza. Una splendida cucina completamente attrezzata, locali di stoccaggio e guardaroba, uno studio elegante di straordinaria bellezza curato nei minimi dettagli e con incantevole vista lago, due camere da letto e due bagni, oltre a una comoda lavanderia, completano in modo armonioso e funzionale questo livello della proprietà. Al primo piano, raggiungibile attraverso la scenografica scala situata nel soggiorno, si trova la splendida camera padronale, completa di bagno privato dotato di vasca idromassaggio, un vero angolo di relax e benessere. Il livello è ulteriormente composto da altre tre camere da letto, servite da due bagni, garantendo così comfort, funzionalità e ampi spazi ideali per la famiglia e gli ospiti. Nel piano seminterrato si sviluppa una splendida e ampia taverna, perfetta per momenti conviviali, in grado di accogliere fino a 30 persone, ideale per eventi e riunioni in totale comfort. La zona è completata da una sala biliardo, un ulteriore bagno di servizio, una sala fitness con sauna, una superba cantina vini di grande fascino, oltre a spazi dedicati al deposito e alla sala tecnica. A completamento del livello, troviamo inoltre una camera con bagno privato, soluzione ideale per il custode o per ospiti, garantendo indipendenza e massima funzionalità. Sempre nel seminterrato trova spazio l'ampio locale dedicato alla rimessa barca, completamente attrezzato e automatizzato, con uno scivolo motorizzato di 70 metri che consente un accesso diretto e comodo al lago. L'esterno della proprietà è semplicemente straordinario: un curato giardino piantumato incornicia la villa creando un'oasi di privacy e tranquillità, mentre sul terrazzo troviamo una piacevole zona barbecue, perfetta per pranzi e cene all'aperto.

In una delle zone più apprezzate del Lago Maggiore, a pochi passi dal porticciolo di Arolo e immersa nella quiete residenziale di Sasso Moro, proponiamo in vendita una villa in prima fila sul lago. L'edificio risale alla prima metà del Novecento e, nel corso degli anni, è stato oggetto di vari interventi di manutenzione e aggiornamento. Gli ultimi lavori, realizzati nel 2024, hanno riguardato il rifacimento completo della facciata, del tetto e la sostituzione della caldaia a GPL. La casa è oggi dotata di impianto fotovoltaico, aria condizionata e sistema di videosorveglianza. L'accesso carraio avviene tramite cancello automatico scorrevole, che conduce a un cortile privato con quattro posti auto. e al giardino pianeggiante di circa 300 mq. Il piano terra si apre sotto un ampio portico attrezzato e si compone di uno studio con soffitto in sassi a vista, che può essere convertito in camera da letto, un ripostiglio sottoscala, una sala da bagno con doccia e una camera matrimoniale. Il pavimento è in gres, il riscaldamento a radiatori, e già da questo livello si gode di un'ottima vista sul lago grazie alla posizione fronte acqua. Vi è anche, al piano terra, un locale cantina sul retro della proprietà, con accesso dall'esterno. Al primo piano si sviluppa la zona giorno, con cucina abitabile affacciata sul lago e accesso diretto a un terrazzo esterno con tende da sole. Da qui si accede anche al cortile e alla zona barbecue. Completano il piano un accogliente soggiorno con camino e zona living. Il due piani superiori ospitano la zona notte, rifinita con pavimenti in parquet, che comprende tre camere da letto, un bagno con vasca e un bagno con doccia. Questa villa è perfetta per chi cerca una residenza in una posizione privilegiata, direttamente sul lago, senza rinunciare alla praticità di spazi ben distribuiti e all'efficienza degli impianti. Ideale come abitazione principale per famiglie o come seconda casa per chi desidera un rifugio tranquillo a pochi passi dalle acque del Lago Maggiore.

LEGGIUNO : in zona tranquilla e immersa nel verde a due passi dal lago maggiore vendesi villa singola in fase di edificazione. L'immobile si sviluppa prevalentemente su di un unico piano ed è composto al piano terra da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista di circa mq.45 ( volendo divisibile in locale cucina e locale soggiorno), disimpegno zona notte, camera matrimoniale, cameretta con balcone, bagno e portico. Tramite scala interna si accede al piano seminterrato dove troviamo la terza camera di dimensione matrimoniale e catastalmente abitabile con porta finestra che accede al giardino, un locale multiuso ( ad uso guardaroba, studio ecc.), un bagno, locale tecnico, ripostiglio e ampio box in larghezza di mq.34. Pertinenziale alla casa giardino di circa mq 400. € 370.000,00. Il prezzo si intende a casa ultimata. Per fissare un appuntamento o richiedere ulteriori informazioni contattare lo Studio Lonzar al 347.23.43.979. Altre proposte su www.studiolonzar.com Le informazioni fornite sono accurate, la descrizione presente in queste pagine non hanno valore contrattuale, ma solo informativo. La nostra agenzia e presente da più di 30 anni sul mercato immobiliare, siamo Periti del Tribunale e della Camera di Commercio di Varese, pertanto se volete affidarci la vendita del vostro immobile o la ricerca, non esitate a contattarci. Siamo lieti di aiutarvi anche nell'eventuale richiesta di mutuo bancario al 100%.

Proponiamo in vendita una villa indipendente situata a Leggiuno, in una posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde e a breve distanza dalle sponde del Lago Maggiore. Il contesto garantisce privacy e qualità della vita, offrendo al tempo stesso la comodità dei principali servizi e una piacevole vista sul lago che valorizza gli ambienti principali della casa. Realizzata nel 1966, la villa conserva il fascino delle costruzioni dell'epoca e si presenta in buone condizioni strutturali. Nel corso degli anni sono stati eseguiti interventi di manutenzione e miglioramento, tra cui la sostituzione della caldaia con un moderno modello a condensazione installato nel 2021. L'abitazione è perfettamente abitabile, pur rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi e le finiture secondo il proprio gusto. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di circa 178 mq, con una superficie commerciale complessiva di circa 226 mq. L'accesso avviene attraverso un cancello automatico che conduce al garage doppio di 33 mq e all'ingresso principale della villa, completamente circondata da un giardino privato di circa 1.440 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Al piano terra l'ingresso accoglie con un pratico bagno di servizio e armadi a muro. La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno con camino a legna e pavimento in parquet, caratterizzato da una piacevole vista sul Lago Maggiore. La sala da pranzo è collegata direttamente al terrazzo, creando una naturale continuità tra interno ed esterno, mentre la cucina abitabile dispone di accesso alla scala che conduce al piano inferiore. La zona notte comprende due camere da letto, un bagno, uno studio, facilmente utilizzabile come terza camera secondo le esigenze della famiglia. Le camere presentano una pavimentazione in moquette posata su sottofondo in legno. Il piano seminterrato ospita un'ampia cantina/ripostiglio, arricchita da una lavanderia, un locale tecnico con caldaia, una cantina dedicata ai vini, una terza camera da letto con bagno, un ulteriore servizio e il collegamento diretto con il garage doppio, rendendo questo livello particolarmente funzionale e versatile. Dal punto di vista tecnico, la villa è dotata di serramenti in legno con doppi vetri e persiane in legno, riscaldamento a gas con radiatori, caldaia a condensazione installata nel 2021 e predisposizione per la fibra ottica. Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, con ampi spazi esterni e una piacevole vista sul Lago Maggiore. È perfetta come abitazione principale per una famiglia che cerca tranquillità e ambienti ben distribuiti, ma anche come seconda casa per chi desidera trascorrere il proprio tempo libero in una delle località più apprezzate del lago. La possibilità di rinnovare gli interni e valorizzare ulteriormente gli spazi rende questa proprietà un investimento interessante, capace di coniugare comfort, posizione e potenziale di sviluppo.

A Leggiuno, nell'affascinante località di Arolo, a soli 600 metri dalla spiaggia, sorge questa villetta bifamiliare, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare a comfort e funzionalità. Inserita in un contesto riservato e tranquillo, la proprietà è circondata da un piacevole giardino pianeggiante e da accoglienti zone pavimentate, perfette per trascorrere momenti di relax all'aperto, godendo della quiete e del verde che caratterizzano questo angolo del Lago Maggiore. L'ingresso introduce a una luminosa zona giorno, dove il soggiorno si fonde armoniosamente con una moderna cucina con isola, creando un ambiente conviviale e contemporaneo. Sullo stesso piano trovano spazio un'ampia camera matrimoniale e un elegante bagno con doccia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte padronale, composta da una seconda camera matrimoniale con bagno en suite e da un grande terrazzo privato con una gradevole vista aperta sul verde, perfetto per iniziare la giornata in un'atmosfera di assoluta tranquillità. Il piano interrato offre ambienti versatili e accoglienti: una spaziosa taverna con grande tavolo e biliardo, ideale per il tempo libero e per ricevere amici e familiari, una terza stanza utilizzabile secondo le proprie esigenze, oltre a un locale bagno/lavanderia. Da questo livello si accede direttamente al grande garage doppio, elemento che aggiunge ulteriore praticità alla vita quotidiana. La proprietà viene proposta completa di arredi ed è una soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come raffinata casa per vivere appieno il lago e i suoi dintorni. Costruita nel 2006 e rinnovata nel 2021, si presenta come una residenza pronta da abitare, curata e accogliente.

Nel cuore del borgo di Arolo, frazione di Leggiuno affacciata sul Lago Maggiore, proponiamo un'interessante opportunità di investimento immobiliare. Il progetto, in una posizione riservata ma vicina al lago, offre una vista aperta e un'eccellente esposizione solare. La proprietà si trova a circa 300 metri dal porticciolo, in un contesto tranquillo e ben collegato: Milano è raggiungibile in poco più di un'ora d'auto, mentre l'aeroporto di Malpensa dista soli 30 minuti. La proprietà si colloca all'interno del nucleo storico del paese, in un'area di circa 4.000 mq. L'attuale progetto approvato per il sito prevede la realizzazione di un complesso residenziale ispirato alla tradizione architettonica locale, in particolare alla tipologia della corte lombarda. Sono già stati eseguiti interventi preliminari, tra cui alcune demolizioni. Il progetto approvato prevede cinque unità abitative indipendenti, con superfici comprese tra i 190 mq e i 310 mq. Ogni unità disporrà di ingressi privati, spazi esterni esclusivi e accesso a un ampio giardino comune terrazzato, arricchito da piscina e aree verdi esistenti mantenute nel disegno complessivo. Il piano interrato ospiterà un'autorimessa con piattaforma meccanizzata, con una capienza di dieci posti auto e spazi cantina dedicati. La superficie residenziale già esistente è di circa 700 mq, con possibilità edificatoria fino a 1.400 mq distribuiti su due livelli. Gli spazi ampi e la struttura del terreno consentono comunque diverse opzioni di sviluppo, dalla realizzazione di una singola villa di alto pregio fino a un complesso residenziale con un numero maggiore di unità, ad esempio una ventina di appartamenti di taglio contenuto. Perfetta per chi desidera investire in una proprietà dalle grandi potenzialità in una delle aree più apprezzate del Lago Maggiore, questa proposta si rivolge sia a privati in cerca di una residenza esclusiva sia a operatori interessati a un progetto di sviluppo immobiliare di qualità. La combinazione tra posizione, dimensioni e versatilità rende questa opportunità unica nel suo genere. All'interno della proprietà è presente una cappelletta risalente al 1938, sottoposta a vincolo monumentale. L'intera area è inoltre soggetta a vincolo paesaggistico con supervisione della Soprintendenza. Il permesso di costruire precedentemente approvato risulta scaduto e dovrà essere oggetto di nuova richiesta. Le immagini e i render presenti hanno il solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le informazioni fornite sono da considerarsi indicative e soggette a verifica. Il prezzo richiesto si riferisce alla proprietà nello stato attuale e non comprende la realizzazione di alcun progetto o intervento edilizio.

In posizione tranquilla e riservata, nel territorio di Leggiuno, proponiamo in vendita una villa indipendente inserita in un piacevole contesto residenziale, a breve distanza dal Lago Maggiore e dai principali servizi. La posizione consente di vivere in un ambiente riservato mantenendo al tempo stesso una comoda vicinanza al lago, alle località della sponda lombarda e ai principali collegamenti. La proprietà, grazie alla distribuzione degli ambienti e alle dotazioni presenti, si presta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze. La villa è stata oggetto di interventi di miglioramento e aggiornamento che hanno interessato gli impianti, le dotazioni e gli spazi esterni. L'immobile è completamente elettrico, non è collegato alla rete del gas e dispone di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, attualmente in grado di coprire circa il 70% del fabbisogno energetico. Il sistema di climatizzazione e riscaldamento è integrato da una pompa di calore, mentre un termocamino a pellet contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria. La casa è inoltre dotata di un sistema domotico che consente, con eventuale attivazione dei relativi impianti, di gestire alcune funzioni dell'abitazione anche a distanza. Gli spazi esterni comprendono un cortile pavimentato in autobloccanti, tre posti auto scoperti e un garage doppio con basculante elettrica. Il terrazzo e il marciapiede che circonda la casa sono stati pavimentati e organizzati per creare una piacevole area pranzo all'aperto, con spazio dedicato al barbecue. Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di zanzariere. Per la connessione internet è presente Starlink, con velocità superiori a 400 Mbps, una dotazione particolarmente utile anche per chi desidera lavorare da casa. L'ingresso principale, protetto da porta blindata, conduce direttamente alla zona giorno open space, composta da soggiorno e cucina. L'ambiente è caratterizzato da travi a vista sbiancate con illuminazione a LED e da una grande finestra panoramica posizionata sopra la cucina, che contribuisce a rendere gli spazi luminosi e piacevoli da vivere. Dal soggiorno si accede direttamente all'area esterna attrezzata per la convivialità. È inoltre presente l'aria condizionata nella zona giorno. La zona notte comprende due spaziose camere singole, entrambe predisposte per l'installazione dell'aria condizionata, e una camera matrimoniale con bagno en suite dotato di doccia. Completa la zona notte un secondo bagno con doccia dotata di cromoterapia e vasca idromassaggio. La camera matrimoniale è climatizzata. Tutte le camere dispongono di tapparelle elettriche con comando centralizzato, che permette di gestire contemporaneamente le tapparelle dell'intera abitazione. Al piano accessorio trovano spazio una lavanderia con bagno e doccia, un ripostiglio sottoscala e un'ampia taverna, attualmente organizzata come ambiente conviviale e dotata di forno a legna e caminetto ad olio. Dalla taverna si accede alla cantina, ricavata direttamente nella roccia e dotata di sistemi di drenaggio per la gestione dell'acqua. Completa gli spazi accessori un locale tecnico destinato agli impianti. L'abitazione è inoltre predisposta per l'eventuale installazione di un sistema di allarme. Questa proprietà è indicata per chi cerca una casa indipendente a Leggiuno, in una posizione tranquilla ma comoda per raggiungere il Lago Maggiore e i servizi. Rappresenta inoltre una soluzione adatta come seconda casa sul Lago Maggiore, da vivere durante tutto l'anno o nei periodi di vacanza.

Nel tranquillo contesto residenziale di Leggiuno, a pochi minuti dai principali servizi e dalle rive del Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villetta di testa costruita nel 2006, caratterizzata da tre lati liberi e da spazi ben distribuiti, ideali per chi desidera indipendenza e comfort in una posizione riservata ma comoda per gli spostamenti quotidiani. L'immobile è stato realizzato con particolare attenzione all'efficienza abitativa e nel tempo è stato mantenuto con cura. La presenza del cappotto termico e delle moderne dotazioni impiantistiche contribuisce a garantire un buon livello di comfort in ogni stagione. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 80 mq. Al piano principale si trova la luminosa zona giorno con cucina a vista, ambiente accogliente e funzionale che beneficia della piacevole vista sul giardino. Completano il piano un bagno e gli spazi di servizio. Al livello superiore trovano posto due spaziosi locali, utilizzabili come locali hobby/studio e un secondo bagno. Gli spazi esterni sono valorizzati dal giardino privato, dotato di sistema di irrigazione, ideale per trascorrere momenti all'aperto in totale tranquillità. Le finiture conferiscono personalità agli ambienti: la zona giorno è impreziosita da pavimenti in marmo giallo di Carrara, mentre i bagni presentano eleganti rivestimenti e pavimentazioni in marmo a sassi. L'abitazione dispone di serramenti in vetro e legno, riscaldamento a pavimento alimentato a metano, armadi a muro realizzati su misura e impianto TV. Nella vendita sono inclusi la cucina completa di elettrodomestici e l'arredo dei due bagni. La proprietà è classificata in categoria catastale A/3 e presenta una classe energetica D. Questa soluzione è particolarmente indicata per chi cerca una casa pronta da abitare, con spazi ben organizzati e bassi costi di gestione. Perfetta come abitazione principale per una coppia o una piccola famiglia, rappresenta anche un'interessante opportunità come seconda casa grazie alla vicinanza al lago e al contesto tranquillo. Un immobile che unisce praticità, comfort e indipendenza in una delle zone più apprezzate del territorio.

Proponiamo in vendita un'esclusiva villa con accesso diretto al Lago Maggiore, situata a Reno, frazione di Leggiuno. La proprietà gode di una posizione particolarmente favorevole grazie alla vicinanza ai principali servizi e all'accesso diretto alla spiaggia, offrendo un equilibrio ideale tra riservatezza e comodità. Realizzata nel 1957 su progetto dell'architetto Luigi Caccia Dominioni, la villa rappresenta un interessante esempio di architettura del Novecento. Edificata direttamente sulla roccia, si sviluppa su più livelli seguendo l'andamento naturale del terreno. Le linee morbide, le finestre ad arco disegnate a mano e l'assenza di spigoli definiscono ambienti funzionali e armonici. Una parte della zona notte è stata oggetto di ristrutturazione nel 2018. La proprietà si estende per circa 370 mq. L'accesso carraio conduce a un piazzale in grado di ospitare fino a quattro auto. L'ingresso principale apre sulla zona living con camino e sala da pranzo, caratterizzata da un'ampia vetrata completamente apribile che si affaccia su un terrazzo vista lago, creando continuità tra interno ed esterno. Dal terrazzo si accede a un locale esterno con bagno. La cucina è separata, dotata di ingresso di servizio e ampia dispensa, e si apre su un secondo terrazzo vista lago con ripostiglio, adatto a zona pranzo all'aperto. La zona notte è suddivisa in tre aree: una prima zona ristrutturata con camera matrimoniale, cabina armadio, bagno en suite e terrazzo privato; una seconda con due camere e bagno con vasca; una terza con due camere e bagno con doccia. Tre camere si affacciano su un ampio terrazzo panoramico collegato sia alla zona giorno sia al giardino. Il piano mansardato ospita una camera, un bagno e un ampio ripostiglio, ideale come spazio per ospiti o personale di servizio. L'immobile è dotato di serramenti in legno con persiane in alluminio, pavimenti in ceramica e impianto di allarme volumetrico con sensore sulla porta di servizio. Il terreno di circa 2.000 mq è disposto su più livelli terrazzati e ospita diverse aree relax. La proprietà arriva fino al lago con accesso diretto alla spiaggia e include una darsena privata. È presente un edificio a lago attualmente adibito a deposito, il cui cambio di destinazione d'uso è consentito; in base alla metratura attuale, l'unità potrebbe configurarsi come dependance accessoria alla villa. Vi è anche la possibilità di realizzare una piscina, che potrebbe anche essere ubicata all'interno del giardino o sopra il tetto dell'accessorio. È consentito, inoltre, un ampliamento pari al 20% della volumetria esistente, corrispondente a circa 50 mq di superficie. Tale ampliamento sarà fruibile in continuità con l'esistente e dovrà rispettare le medesime caratteristiche urbanistiche. Perfetta per chi desidera vivere a diretto contatto con il lago, questa villa rappresenta una soluzione adatta sia come abitazione principale, grazie alla distribuzione degli spazi e alla metratura generosa, sia come seconda casa per chi cerca un contesto riservato con accesso diretto all'acqua. La presenza di spazi esterni articolati, terrazzi panoramici e potenzialità di personalizzazione rendono l'immobile una proposta completa e versatile.

A pochissimi minuti dalle sponde del Lago Maggiore sita nel comune di Leggiuno (VA), in contesto signorile e silenzioso proponiamo elegante villa distribuita su due livelli con grande giardino di proprietà. L'immobile si compone di: ingresso, luminoso salone con affaccio diretto sul giardino, elegante cucina abitabile con uscita esterna sull'area gazebo e un locale lavanderia al piano terra; due camere da letto dall'affascinante soffitto con travi a vista e terrazzino, uno studio e un grande bagno padronale con vasca idromassaggio al primo piano. Assolutamente unico per stile e finiture, l'immobile si presenta in condizioni eccellenti con un'ottima abitabilità degli spazi ed esposizione, completamente rifinito con materiali di pregio, offre ambienti versatili, luminosi e studiati per garantire un elevato comfort abitativo, completo di ogni comfort desiderabile, dall'impianto di climatizzazione, all'impianto di irrigazione automatica al sistema d'allarme. Lo spazio esterno è curato e funzionale, con un grazioso giardino già totalmente e finemente piantumato fornito di zona barbecue e area gazebo, accessibili sia dalla cucina che dalla sala. Possibilità di realizzazione piscina interrata con impianti già predisposti. La proprietà include inoltre un grande BOX doppio in larghezza collegato internamente con l'abitazione. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza moderna, efficiente e ben organizzata, in un contesto intimo e riservato, lontana dal caos ma perfettamente integrata nel tessuto urbano in una zona tranquilla ma servita. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni.

TRATTATIVA IN CORSO - Nella quiete della baia di Monvalle, tra Ispra e Laveno, sorge questa affascinante villa direttamente affacciata sul Lago Maggiore, in una posizione riservata e panoramica con esposizione a sud, che regala luce naturale durante tutto l'arco della giornata e valorizza ogni ambiente con riflessi sempre diversi sull'acqua. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie di oltre 600 mq ed è circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, arricchito da una grande piscina perfettamente integrata nel contesto naturale. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi. Il piano principale è dominato da una scenografica zona living con camino e grandi vetrate che accompagnano lo sguardo verso il lago e conducono a una profonda terrazza, ideale per vivere momenti all'aperto in totale privacy, tra pranzi al sole e serate con vista sul tramonto. La cucina, separata e abitabile, si affianca a uno studio e a diversi spazi di servizio, rendendo il livello funzionale e ben organizzato. Su questo piano è presente anche una prima zona notte. Complessivamente la villa offre 7 camere da letto e 8 bagni, distribuiti tra il piano principale e il livello superiore, dove alcune stanze godono di balconi con vista lago. La suite padronale dispone di bagno en suite, creando uno spazio intimo e riservato con affaccio diretto sull'acqua. Il piano seminterrato è pensato per il tempo libero e la convivialità: qui trovano spazio una grande taverna con zona pranzo, una cucina, una sala biliardo, una cantina vini e un'area benessere con sauna. Da questo livello si accede direttamente alla darsena privata, un elemento raro che permette di vivere il lago in modo autentico e immediato: uscire di casa e trovarsi già sull'acqua, con la propria imbarcazione a disposizione, è un privilegio sempre più difficile da trovare. All'esterno, il giardino e la piscina creano un'atmosfera di assoluta tranquillità, mentre il cortile consente di ospitare comodamente fino a 5 auto. Questa proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera una residenza di ampia metratura direttamente sul lago, capace di unire comfort, privacy e un rapporto diretto e privilegiato con il paesaggio del Lago Maggiore.