Venta de casas , Località Noceta

Castiglion Fiorentino - Magnifica casa di campagna completamente restaurata. Originariamente costruita nel XVI secolo, sorge maestosamente su una collina, immersa in un paesaggio mozzafiato e variegato di dolci colline e boschi. La proprietà gode di una posizione privilegiata che si affaccia sulla pittoresca Valle di Chio e sulle colline circostanti, nonché sul medievale Castiglion Fiorentino, che vanta una ricca storia come crocevia strategico tra Cortona e Arezzo. La casa è stata costruita ex novo sul sito di una vecchia rovina tra il 2006 e il 2008, mentre l'area esterna, inclusa la piscina, è stata completata nel 2009. Il progetto è stato realizzato con la massima attenzione per preservare le caratteristiche originali della proprietà e rispettare le tradizioni architettoniche italiane. L'abitazione si sviluppa su due piani. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo, in grado di ospitare fino a 12 persone e dotato di un camino aperto. Da qui si accede alle terrazze del piano terra, che offrono una vista magnifica sulla valle. La cucina, completamente attrezzata con moderni elettrodomestici, è accompagnata da una stanza tecnica/lavanderia. Inoltre, ci sono due camere da letto con bagno privato. Il primo piano, raggiungibile tramite una scala interna e una esterna con tipica loggia, comprende due ampi soggiorni. Il primo è adibito a sala TV, mentre il secondo è arredato con comodi divani e poltrone, oltre a un camino aperto. Qui si trova anche una camera matrimoniale con camino, cabina armadio e bagno, insieme a una seconda camera da letto e un ulteriore bagno. Tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento a pavimento. Le terrazze con area barbecue che circondano la casa offrono una vista mozzafiato sulla valle e sulla tradizionale campagna toscana, rappresentando la location ideale per intrattenere o rilassarsi. Una piscina a sfioro di 6 x 15 m, con terrazza solarium, area lounge ombreggiata, spogliatoio, bagno e doccia esterna, si trova in una posizione privata sotto la casa. Due imponenti cipressi incorniciano l'ingresso principale del giardino mediterraneo recintato, arricchito da ulivi, lavanda, rosmarino e rose. Sono disponibili ampi spazi per parcheggiare fino a cinque auto. Questo è il luogo perfetto per rilassarsi, godere della straordinaria bellezza naturale, fare piacevoli passeggiate o escursioni e esplorare la zona. A breve distanza da alcune delle località più affascinanti della Toscana, tra cui Cortona, Arezzo, Montalcino, Montepulciano e Pienza. Se si desidera esplorare l'Umbria, il Lago Trasimeno con i suoi incantevoli villaggi e le strutture per sport acquatici è nelle vicinanze. Questa affascinante proprietà situata nel cuore della Toscana offre un ampio spazio abitativo di 332 m², perfetto per famiglie o per chi cerca una residenza di prestigio. Con quattro camere da letto e quattro bagni, ogni membro della famiglia avrà il proprio spazio privato. Il terreno di oltre 8.000 m² offre ampie possibilità per attività all'aperto e giardinaggio, mentre la piscina e la terrazza sono ideali per godere del clima toscano. La casa è dotata di tutte le comodità moderne, tra cui riscaldamento a pavimento e accesso a internet ad alta velocità, senza rinunciare al fascino tradizionale della campagna toscana. La posizione strategica consente di esplorare facilmente le meraviglie della regione, rendendo questa proprietà un'opzione ideale per chi cerca un rifugio tranquillo e raffinato.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Vendesi meravigliosa proprietà con vista sulla Val di Chio, con piscina panoramica, 4 camere e 4 bagni. Questa splendida proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a Castiglion Fiorentino, affacciata sulla Val di Chio, da qui è possibile raggiungere rapidamente i borghi più affascinanti della zona. SPAZI INTERNI La casa si sviluppa su due piani ben organizzati. Al piano terra, un grande e accogliente soggiorno open-space unisce la zona pranzo con camino e una cucina a vista accessoriata, servita da una comoda stanza lavanderia; da qui si esce direttamente sulle terrazze del piano. Sempre questo piano offre due camere con bagno privato, di cui una con accesso al portico. Salendo al primo piano, raggiungibile sia dall'interno sia da una scala esterna con la classica loggia, si trovano altri due ampi soggiorni, una camera padronale completa di camino, cabina armadio e bagno en-suite, più una seconda camera e un ulteriore bagno La proprietà, le cui origini risalgono al XVI secolo, è stata interamente ricostruita ex novo tra il 2006 e il 2008 sulle fondamenta di un antico rudere, mentre le sistemazioni esterne e la zona piscina sono state ultimate nel 2009. L'intero intervento è stato eseguito ponendo una cura estrema nel preservare i tratti distintivi della struttura originaria e nel rispettare pienamente la tradizione architettonica italiana. TERRENO ED ESTERNI All'esterno, le terrazze girano intorno alla casa e ospitano un'area barbecue ideale per rilassarsi all'aria aperta, mentre poco più in basso, si apre la piscina a sfioro di 6 x 15 metri, attrezzata con solarium, zona lounge ombreggiata, spogliatoio, bagno e doccia esterna. Completa la proprietà circa 1 ettaro di terreno. UTENZE Per garantire il massimo comfort termico, ogni ambiente dell'abitazione è dotato di un moderno impianto di riscaldamento a pavimento. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato inoltre la proprietà è già completamente servita da una connessione internet. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà rappresenta la scelta ideale sia come prestigiosa residenza privata, dove godere della massima riservatezza e della bellezza della campagna toscana, sia come casa vacanze esclusiva. Grazie alla disposizione funzionale degli spazi, alla splendida area piscina e alla vicinanza a borghi storici come Cortona e Arezzo, la struttura possiede inoltre un altissimo potenziale per essere inserita con successo nel circuito degli affitti turistici di lusso. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

In località Noceta, nel comune di Castiglion Fiorentino, nella parte occidentale che caratterizza la Val di Chio, vicino all'antica Pieve di Retina, un'area nota per il suo ricco patrimonio storico e artistico, UniCredit RE Services propone in vendita un interessante immobile residenziale adiacente alla graziosa Chiesa di San Bartolomeo alla Noceta, risalente probabilmente all'XI secolo. L'immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di 300 mq., con due ampi resedi esclusivi. Necessita di una completa ristrutturazione che lo riporti al fascino di un tempo. Il prezzo è trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.