Siamo a Lucca, in direzione Ovest, a due passi dal casello autostradale di Lucca Ovest, in una zona completa di tutti i servizi, dove si trova questa prestigiosa villa d'epoca in attesa di nuovi proprietari che gli ridiano quella vitalità che si merita. Ottimamente conservata si dispone su 4 piani : Porticato d'ingresso con accesso all'ingresso disimpegno, zona giorno composta da 4 stanze con doppia finestra, cucina e bagno; si accede al piano superiore dalla bella scala scala interna dove troviamo da 4 camere doppie e tre bagni oltre salotto con terrazzino mentre al piano superiore, accessibile tramite scala in marmo grande mansarda in parte abitabile. Dal piano rialzato principale, si accede ad una cantina/taverna composta da 6 vani e con un'altezza di circa 2 metri, tutti utilizzabili ed è corredata da dependance di circa mq. 100 con accesso auto per garage. Mq interni: 500 Piani abitabili (terra rialzato e primo) mq 250 con altezze soffitti di 3,80 mt. Piani non abitabili (Mansarda e piano seminterrato : mq 250 con altezze di 2,77 e 2,00 mt. Mq dependance/garage : 100 mq Spazio esterno : 1.000 mq circa con parcheggio per 5/6 auto. Camere al piano primo : 4 Bagni : 4 Tetto in perfetto stato, facciata rifatta, impianto di allarme perimetrale, impianto d'irrigazione. Pavimenti originali in Tessieri e parquet in Rovere. Impianto elettrico ed idraulico funzionanti ma da riaggiornare.

A Bagni di Lucca, un tempo rinomata per la presenza delle “acque della salute”, luogo termale molto conosciuto tra i signori che frequentavano la città di Lucca, questa villa storica è in vendita. L'immobile di lusso, costruito nel 1550 e appartenuto a Giovanni Guinigi, signore di Lucca, che vi si recava appunto per beneficiare delle cure termali, è perfettamente mantenuto e preserva tutto il fascino del tempo. La villa, attorniata da un giardino di circa 2500 mq con diversi angoli romantici da poter destinare a piacevoli conversazioni o aperitivi all'aperto nelle fresche sere d'estate, si dispone su quattro livelli per un totale di 665 mq ed è composta come segue: al piano terra un ampio corridoio di ingresso ci conduce al salone triplo con accesso ad una bella terrazza con portici ad archi di circa 30 mq. Completano il piano una comoda cucina con tinello, uno studio con mobilio in noce e un bagno di servizio. Al primo piano si distribuisce la zona notte che si compone di due ampie camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite ed accesso alla splendida terrazza di 30 mq con vista sul giardino, due camere doppie ed un secondo bagno. Il secondo piano è costituito da ulteriori tre ampie stanze, attualmente due camere da letto e una stanza multifunzione ed un ulteriore bagno mentre al piano seminterrato troviamo un'ampia cucina con camino in pietra serena originale dell'epoca, una cantina per i vini, un'ampia dispensa, un locale tecnico e due comodi ripostigli. Un bel camminamento con pergolato di rose conduce ad un accesso pedonale da cui in soli 3 minuti di passeggiata si può raggiungere il centro del paese ottimamente servito. Una dimora di gran fascino per chi ama la storia di questo meraviglioso territorio della Toscana. *** LOCATION *** Probabilmente note fin dall'antichità romana, le sorgenti termali di Bagni di Lucca acquistarono grande rinomanza nell'XI secolo, ai tempi della contessa Matilde di Canossa, sino a diventare durante l'Ottocento una delle più eleganti stazioni termali d'Europa. Bagni di Lucca è stata una vera e propria meta d'élite del turismo europeo prima che il boom dei litorali facesse dimenticare questo angolo di Lucchesia, che gli inglesi chiamavano la “Svizzera della Toscana”. Proprio gli anglosassoni furono i primi a scoprire Bagni di Lucca e le proprietà terapeutiche delle sue acque, amandola al punto da trasformarla in una piccola seconda patria. Il paese infatti diventò - e ancor oggi si possono scorgere tracce di quella fulgida esplosione british - un esclusivo ritrovo per la nobiltà e i diplomatici di tutta Europa, accreditati presso la corte di Lucca ed il Granducato di Toscana, nonché meta di illustrissimi ospiti, come i poeti Byron, Shelley, Lever, Giusti, Monti e poi nel Novecento Carducci, Pascoli, Montale; di scrittori come Dumas e musicisti come Strauss, Listz, Paganini, Puccini, Mascagni; politici e regnanti come i Napoleonidi, la regina Margherita, D'Azeglio, Galeazzo Ciano

Nostra Esclusiva - Rustico in pietra completamente ristrutturato con piscina, situato sulle colline di Bagni di Lucca in una bellissima posizione panoramica, a pochi minuti dal centro e in prossimità degli stabilimenti termali. L'immobile è disposto su 3 piani ed è così suddiviso: Piano Terra: ingresso, sala da pranzo, cucina, lavanderia, vano ad uso cantina, locale caldaia e ripostiglio; Primo Piano: ingresso secondario dalla resede posteriore, disimpegno, soggiorno con accesso al balcone, camera matrimoniale, camera/studio e 2 bagni con doccia; Secondo Piano/Attico: grande camera matrimoniale, studio e spazioso bagno con vasca e doccia. Superficie totale: 245 mq. La proprietà è corredata da terreno ad uso giardino con vista sulla valle, sul quale è stata costruita una bellissima piscina infinity di 12 x 4,5 metri con ampio solarium, oltre a terreno in parte vigneto/seminativo (200 piante di vite) ed in parte ad uso boschivo con una superficie complessiva di circa 2,5 ettari. Dispone inoltre di forno a legna e barbecue. La piscina è stata rinnovata nel 2024 con un nuovo rivestimento e macchinari con un sistema di filtraggio a sale. Il rustico è corredato inoltre da una capanna in pietra completamente da ristrutturare di 94 mq, convertibile a civile abitazione. L'impianto di riscaldamento è a GPL e nel piano terra a pavimento, mentre a termosifoni nel primo e secondo piano. L'immobile è dotato inoltre di una caldaia a legna molto efficiente per scaldare tutta la casa, oltre ai pannelli solari per l'acqua calda che accumulano energia per tutto il periodo estivo. Parcheggio auto privato con accesso carrabile esclusivo. La maggior parte degli arredi interni ed esterni e le attrezzature per la vinificazione sono comprese nella vendita. L'immobile presenta caratteristiche originali dello stile toscano come travi in legno di castagno, mezzane in cotto e decorazioni in pietra. Ha ottime rifiniture interne e ambienti funzionali, infissi in legno di castagno con doppi vetri, pavimenti in cotto e graniglia e tetto dotato di guaina ed isolamento. Fosse biologiche tri-camerali e fornitura idrica da acquedotto pubblico. La proprietà è stata ristrutturata nel 2011 ed è ottimamente inserita nel circuito degli affitti estivi con una buona rendita. Tutti i servizi utili sono a circa 1 km (bar, ristoranti, negozi, stabilimento termale e olistico). La zona di Bagni di Lucca offre una vasta gamma di attività, tra cui percorsi per il trekking, pittoreschi borghi sulle colline, rafting e canyoning sul fiume Lima, tennis club, teatro accademico e piscine comunali. Distanze: Lucca 25 km, Pisa (aeroporto) 50 km, Versilia (mare) 50 km, Abetone (sci) 45 km, Firenze 90 km.

A 2 km dal centro, terratetto finale di 80 mq c.a disposto su due livelli corredato da resede uso due posti auto. L'immobile è composto al piano terra da cucina abitabile, disimpegno, soggiorno e bagno di servizio; al piano primo da camera matrimoniale, studio, bagno con doccia e ripostiglio. Si precisa che l'indirizzo pubblicato nell'annuncio non corrisponde all'esatta geolocalizzazione dell'immobile, preghiamo quindi di contattarci telefonicamente o via email per avere informazioni più dettagliate- Riferimento C36