Immerso nella bellezza senza tempo della Maremma, questo casale rappresenta un perfetto connubio tra eleganza rurale e potenziale imprenditoriale, grazie ai vigneti di Morellino di Scansano e alla posizione privilegiata che regala panorami unici. Descrizione: Nel cuore delle dolci colline di Campagnatico si erge questo splendido casale di circa 360 metri quadrati che incarna lo stile rustico toscano con grazia e sobrietà. L'ingresso principale si apre su un ampio e luminoso salone doppio con un bel camino, impreziosito da grandi finestre che incorniciano una vista mozzafiato sulla campagna circostante illuminando le pareti in pietra faccia a vista. La spaziosa cucina abitabile con isola centrale è il cuore della casa. Una camera ed un bagno completano il piano terra. Al piano primo un salotto più raccolto, reso caldo e accogliente da un termocamino, disimpegna le tre camere ed un bagno. Tra queste spicca la padronale: ampia e corredata da una nursery/studio ed un grande bagno rivestito in cotto smaltato. La dependance, censita come agriturismo, è perfetta per accogliere amici o avviare un'attività. La superficie già realizzata è di circa 190 metri quadrati, composti da una grande e luminosissima zona giorno, tre camere da letto e due bagni. Una seconda ala, già parzialmente edificata ma da completare, permette di raggiungere circa 300 metri quadri di superficie. Spazi esterni: I casali sono circondati da un parco che si congiunge con i 23 ettari della proprietà suddivisi tra un uliveto con 600 piante, seminativi e circa 7 ettari di vigneti Morellino di Scansano, rinomati per la produzione di uno dei vini più apprezzati della regione. Una bella piscina conclude il corredo di questa proprietà da incanto. Stato e finiture: Il casale si presenta in discrete condizioni, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri desideri. La dependance è rifinita con soluzioni moderne e grandi finestre sulla valle, ma mantiene il carattere autentico della struttura. Un impianto fotovoltaico da 4.8 kw garantisce alte prestazioni energetiche. Potenzialità d'uso: Questa proprietà è un'occasione unica per chi cerca una residenza esclusiva in campagna, lontano dal caos cittadino, oppure per chi desidera avviare un'attività ricettiva o vitivinicola in una delle aree più ambite della Toscana. Location: Campagnatico, borgo affascinante della Maremma, combina storia, tradizione e paesaggi naturali unici. Questa posizione strategica consente di godere di tutto ciò che la regione ha da offrire, con il mare a meno di 30 minuti e Siena e Firenze raggiungibili in una e due ore.

Immerso nel cuore della campagna Maremmana a M AGLIANO IN TOSCANA, proponiamo un incantevole casale di circa 200 mq totali su due livelli, perfetto per chi desidera vivere nella tranquillità e bellezza della Toscana, a pochi passi da tutte le comodità e dal mare. Caratteristiche principali: -superficie totale: compresi spazzi tecnici (magazzini ed ex stalle) è di circa 200 mq -terreno circostante: di 7 ettari, ideale per coltivazioni, agricoltura o semplicemente per godere di uno spazio verde privato -disposizione interna: attualmente composto da una zona giorno con angolo cottura e terrazzo abitabile, zona notte con 3 camere, 2 servizi; stanze ampie e luminose con possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze; -posizione panoramica: la vista sulla campagna circostante è splendida e crea un atmosfera tranquilla e riservata -facile accesso: a meno di 1 km dalla provinciale che con 2 km porta al centro storico di Magliano in toscana, a circa 10 km da mare, 20 km da Grosseto. Il casale si presenta in buone condizioni strutturali, ma offre numerose possibilità di ristrutturazione per chi desidera valorizzare ulteriormente gli spazi. Nello spazio esterno è possibile la realizzazione di una piscina, il terreno è tutto pianeggiante. Oltre i 7 ettari circostanti la vendita comprende ulteriori 3 ettari di terreno in parte a bosco limitrofi ma staccati, indipendenti rispetto alla proprietà Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattare Paola Santi 335 / 6277939 Agenzia Immobiliare SOGNOCASA - Via G. Marconi 15r - 50131 Firenze - 055 / 588403 info@sognocasafirenze.it "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l'affidabilità dei comportamenti"

Azienda agricola nelle immediate vicinanze della frazione Cupi (Comune di Magliano in Toscana) composta da casa padronale di 116 mq, capannone C/6 di 129 mq, magazzini C/2 di 50 mq e fabbricato ex fornace in pietra C/6 di 35 mq su due livelli. Terreno pianeggiante e leggermente collinare per 84.410 mq, predominante il seminativo e piccola parte ad oliveto in piena produzione. I fabbricati sono da ristrutturare, ma versatili i volumi da annettere o riqualificare ad altri usi, ottimo come location per attività agrituristica o piccola azienda agricola ed ovviamente abitazione. Strategica la vicinanza al mare di Marina di Alberese e al parco dell'Uccellina.

La villa si trova all'interno di un compound di altissimo livello, dove la privacy e la tranquillità sono garantite dagli ampi spazi che ospitano le ville e da un servizio di controllo degli accessi da una guardiania 24 ore al giorno. Descrizione Realizzato con materiali tipici toscani, come i pavimenti in cotto e i soffitti in travi di legno, il casale si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre una cantina adibita a magazzino. Un grande porticato prospiciente il giardino consente di godere della vista senza interruzioni sulla splendida campagna circostante. Al piano terra ci accoglie un ampio ingresso con accesso alla zona giorno dove troviamo oltre ad uno studio e a una sala adibita alla lettura e alla televisione, un imponente salone con camino e ampie librerie. Dalla zona giorno ci spostiamo nella maestosa sala da pranzo aperta sulla cucina arredata in stile toscano con grande zona cottura, forno e camino. Un servizio per gli ospiti oltre alla camera di servizio completa il piano. Una comoda scala ci conduce al primo piano dove troviamo la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una camera doppia da una stanza guardaroba e due bagni di cui uno en suite. La dependance si sviluppa su un unico livello ed è composta da soggiorno due camere e un bagno. Spazi esterni Nel curato giardino circostante troviamo la grande piscina con ampia zona solarium e un pratico magazzino permette di alloggiare gli impianti tecnici e riporre le attrezzature del giardino. Stato e finiture Il casale è stato oggetto di una recente ristrutturazione che ha valorizzato ulteriormente i pregiati materiali esistenti, oltre alla realizzazione della piscina con annessa zona solarium. Potenzialità d'uso: La villa per la sua particolarità e la posizione estremamente riservata e ben collegata, si presta ad un utilizzo durante tutto l'anno, così come per soggiornare durante la stagione estiva. Molto ricercate in zona ville con tali caratteristiche per un utilizzo turistico. Location: Magliano è un borgo medioevale circondato da cinta muraria ben conservata e che si affaccia sul golfo dell'argentario e la vista si estende lungo la linea della costa. Nella campagna circostante si trova l'Abbazia di san Bruzio, risalente al VI secolo d.C., che ospita numerosi eventi al suo interno. Il paesaggio è dolcemente collinare, dove si respira la brezza proveniente dal mare e il clima è temperato.

Nella splendida cornice della campagna maremmana, a pochi km da Grosseto ed a ridosso dell'abitato di Montiano (Comune di Magliano in Toscana), questa azienda agricola si compone di più unità. Il casale, impianto ex ente Maremma, si sviluppa su due piani dove si trovano due appartamenti distinti. Il più grande a piano terra, oggetto a profonda ristrutturazione e deruralizzazione, si compone di una grande sala con camino, 2 camere, 2 bagni e cucina. Al Piano Primo e con ingresso indipendente e autonomo, trova spazio la seconda unità abitativa fatta da soggiorno con angolo cottura a vista, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio, oltre piccolo terrazzino panoramico. La proprietà ha in essere un agriturismo, che si sviluppa con 2 camere costruite in aderenza al casale oltre piccolo fabbricato dove sto trovano le altre 3 camere. Sala comune per colazioni e cene, locali tecnici ed un ampio capannone sulla cima della collina sovrastante completano l'intera volumetria. Il Terreno, dove sono in essere un oliveto, bosco e la restante parte seminativo (con piccole particelle dedicate a orto e vigneto) è di circa 21 Ha. Strategicamente posizionata ( a 15 minuti di auto da Grosseto e 20 minuti dal mare di Talamone), è logisticamente valida per raggiungere anche stazione ferroviarie e la SS n°1 "Aurelia". Possibilità di riconvertire parte dell'edificato, poiché l'agriturismo da quest'anno non sarà operativo. Altra dotazioni da segnalare la presenza di una vasta area per parcheggio coperti e piscina.

MONTIANO APPENA FUORI PAESE - SOGNOCASA propone PICCOLO CASALE CON TERRENO. In una posizione splendida e dominante, troviamo una deliziosa casa circondata da circa 3 ETTARI di terreno recintato con circa 1000 PIANTE DI OLIVO in produzione. L'immobile libero su 4 lati oltre all'ingresso principale offre la possibilità di accedere all'interno da altri 3 INGRESSI secondari. Attraversando un bellissimo loggiato si accede alla zona giorno composta da un ampia cucina ed un grande soggiorno con camino. Nella zona notte troviamo 2 CAMERE oltre un vano attualmente adibito a STUDIO da poter utilizzare come TERZA CAMERA, un servizio con possibilità di realizzare il secondo ed un guardaroba. Al piano seminterrato si trova un grande vano pluriuso oltre ad un piccolo servizio ed accesso allo scannafosso che circonda l'immobile. Dal loggiato si ha accede inoltre ad un locale adibito a lavanderia/centrale termica. L'immobile è stato interamente ristrutturato circa 10 anni fa gli impianti sono a norma e certificati, dotato di impianto di antifurto e video citofono, l'ingresso alla proprietà è chiuso da cancello automatizzato e l'intera superfice è recitata a fondo chiuso. CHIAMACI SUBITO, agente Paola Santi 3356277939 L'attività di SOGNOCASA si articola in un'ampia gamma di servizi che vengono ordinariamente offerti ai Clienti in occasione delle diverse operazioni immobiliari: analisi e valutazioni complete su ogni aspetto, interventi operativi, consulenza per qualsiasi problema di ordine legale, tecnico-edilizio, fiscale e finanziario connesso alla stipulazione dei contratti. Tali servizi sono assicurati grazie alla collaborazione costante con qualificati professionisti del settore. "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l'affidabilità dei comportamenti"

Sulle colline della Maremma, ai piedi del monte Amiata e a circa 40 km dal mare, azienda vitivinicola biologica di 26,0 ettari in vendita. La proprietà vanta una grande cantina (770 mq) attrezzata che permetterebbe di produrre fino a 150.000 bottiglie di vino l'anno sfruttando gli 8,5 ha di vigneto Montecucco DOCG. L'azienda mantiene comunque notevole potenziale di sviluppo. L'azienda è stata avviata da zero nel 2000 a partire da terreni abbandonati e non produttivi: nel corso degli anni si è provveduto a impiantare tutte le viti e a migliorare la redditività dell'attività. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (4km; 5') e gran parte delle città d'arte della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Montalcino, Montepulciano, Siena, San Gimignano, Firenze…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La cantina (770 mq) è un edificio moderno su tre piani, dotato di tutte le attrezzature per la vinificazione e la conservazione del prodotto finito. Al piano più alto si trova una grande terrazza di conferimento per le uve che raggiungono poi per caduta il locale sottostante dove si trovano le vasche e i tini per la produzione effettiva di vino. Ancora più in basso si trovano invece i locali di invecchiamento, la linea d'imbottigliamento, il magazzino per il prodotto finito e un bagno per i dipendenti, oltre a un locale tecnico per gli impianti. A breve distanza dalla cantina si trova invece un locale commerciale (140 mq) dove si trovano il locale per la vendita al dettaglio, una grande sala degustazione con pergolato e bagni per i clienti al piano terra. Salendo al primo piano si raggiunge invece l'ufficio amministrativo con annesso bagno e magazzino per i prodotti. ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO L'azienda si stende per un totale di 26,0 ettari adagiati sulle colline della Maremma. La colonna portante della tenuta è il vigneto (8,5 ha) registrato a Montecucco DOCG (8,3 ha) e Maremma Toscana DOC Ansonica (0,2 ha). • Superficie vitata: 8,5 ettari • Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Pugnitello, Colorino, Ansonica • Giacitura ed esposizione: 400 - 450 m slm (sud, sud-ovest) • Anni di impianto: 2002 - 2015 • Allevamento: cordone speronato (5.200 viti / ha) • Produzione annua: 40,000 bottiglie (fino a 150.000) • Mercati raggiunti: Italia, Stati Uniti d'America, Francia, Giappone, Canada, Regno Unito, Paesi Bassi, Belgio, Svezia, Danimarca, Germania, Norvegia, Svizzera La rimanente superficie aziendale è invece destinata a seminativo (5,3 ha), pascolo (8,0 ha) e bosco (4,1 ha). Parte delle aree libere da alberi sono molto adatte per l'impianto di nuove vigne (circa 5,0 ha), mentre le altre superfici presentano pendenze elevate che si prestano bene invece per ulivi e/o alberi da frutto. VINI PRODOTTI • Montecucco Rosso DOC: angiovese 60%, Cabernet Sauvignon 30%, Merlot 10% • Montecucco Sangiovese DOCG: Sangiovese 100% • Montecucco Sangiovese DOCG Riserva: Sangiovese 100% • Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 100% • Toscana Rosso IGT: Merlot 100% CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (4km; 5'), Montalcino (30km; 35'), Grosseto (50km; 45'), Montepulciano (67km; 1h 20'), Siena (72km; 1h 5'), Castiglione della Pescaia (73km; 1h 5'), Bolsena (78km; 1h 40'); Orvieto (85km; 1h 50'), Castiglione del Lago (91km; 1h 45'), Cortona (94km; 1h 40'), San Gimignano (108km; 1h 35'), Firenze (138km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (53km; 1h), Perugia San Francesco (139km; 2h 5'), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 55'), Pisa G. Galilei (197km; 2h 5'), Roma Fiumicino (221km, 2h 25'), Roma Ciampino (240km; 2h 40')

L'agenzia immobiliare Toninelli propone in vendita una splendida villa ubicata a metà strada tra Grosseto e la frazione di Marina di Grosseto. L'immobile si sviluppa per mq.160 al piano rialzato mentre per mq.90 al piano superiore, dove troviamo un deposito occasionale. L'apprtamento è composto da una bel porticato abitabile, ingresso, salone con caminetto, grande cucina, 3 camere, due bagni entrambi con finestra e un grande ripostiglio sempre con finestra, che può essere tranquillamente adibito per uno studio o un ulteriore camerina. L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione. All'esterno troviamo un garage di mq.20 ed un giardino di circa mq.1.700 comprensivo di una parte mattonellata ristrutturata di recente, dove è stato creato un bell'ambiente per viverlo con la bella stagione. Al piano primo troviamo un deposito occasionale al grezzo di circa mq.90, con altezza al colmo di mt. 2,60 che va a scendere verso i lati esterni dell'immobile. Ottimo oggetto, contattaci per ulteriori dettagli, le fotografie si possono visionare esclusivamente in agenzia. Consegna fine 2024

Nella splendida campagna toscana, a pochi chilometri da Magliano in Toscana, si trova questo incantevole Cascina/Casale in Vendita nella magnifica Maremma grossetana. Un luogo adatto per godersi la tranquillità della campagna toscana con la possibilità di raggiungere in pochi minuti il mare della Costa d'Argento o le rinomate Terme di Saturnia. Proponiamo in vendita una importante proprietà sia in veste di Azienda agricola che di fabbricati privati andando incontro alle esigenze degli acquirenti. L'abitazione principale, composta di due appartamenti già perfettamente autonomi e abitabili da subito, è circondata da un bel giardino completo di comodi accessori. tra cui un forno. Lo stile rustico e tradizionale della casa è mantenuto anche nell'arredamento, parzialmente incluso nella vendita, che dona ancora più carattere agli ambienti. Gli ampi spazi e le molteplici finestre permettono una perfetta esposizione a nord, sud, ovest ed est, garantendo una piacevole luce naturale in ogni momento della giornata. Dal piano superiore si può godere di una vista mozzafiato sul paesaggio circostante, mentre il giardino privato che circonda la casa è un vero e proprio angolo di paradiso, perfetto per rilassarsi e organizzare pranzi all'aperto durante la bella stagione. La proprietà è completa di un ampio triplo box auto, una cantina e un grande capannone in muratura che offre spazio sufficiente per riporre attrezzature e oggetti di vario genere comprese macchine agricole o piccole imbarcazioni. In sintesi, questa Cascina/Casale in Vendita a Magliano in Toscana è una vera e propria oasi di pace e tranquillità, perfetta per chi ama la vita di campagna e desidera vivere in un ambiente autentico e tradizionale. Ma può anche assumere una interessante opportunità lavorativa per piccole aziende e start up in materia agricola e di allevamento con gli oltre 20 ettari di seminativo e oliveto compresi nella proprietà. Si prende in considerazione, su richiesta, lo scorporo dei terreni ed eventuali permute. Non perdere l'opportunità di diventare il proprietario di questa meravigliosa residenza, chiamaci e fissiamo una visita.

RIF. 368477 - L'azienda agricola con agriturismo, 5 Ha di Morellino di Scansano, oliveto, 2.5 Ha di bosco, frutteto e orto. Superficie totale circa 13 Ha. sfbc

Si propone in vendita un oggetto unico. Nel cuore del Parco dell'Uccellina, un'eccellenza del panorama dei parchi naturali italiani, si trova questo casolare di pregevole fattura e tipico della zona. Infatti, il manufatto è costruito sulla base dei casali detti "Vivarelli Colonna", con grande pianta quadrata e appendice importante a livello terra. Complessivamente sviluppatori su due livelli per un totale di 365 mq, si completa di altri manufatti a destinazione non abitativa per complessivi 480 mq circa (168 di fabbricato rurale/tabacchiera, 53 di porcilaia e 260 di fienile). Il terreno, pressoché tuto pianeggiante ha un'estensione di circa 28 ettari. Sul terreno, adatto a molteplici tipi di coltivazioni (finanche la messa a dimora di piante da vivaio), ha 1,7 ettari vigneto (al momento incolto) e circa 100 piante d'olivo. Uno studio recente ha rilevato che nel sottosuolo la presenza di acque termali. In posizione interessante dista 150 km da Firenze e Roma (ed all'incirca qualcosa meno dagli aeroporti internazionali di Fiumicino e Pisa), 15 km da Grosseto, 90 da Siena e soli 9 km dal porto di Talamone.

Bellissimo e autentico casolare da ristrutturare collocato in una posizione prestigiosa a pochi km dal mare di Talamone. La proprietà gode di una bellissima vista a 360° sulle colline ed è circondata da 43 ettari di terreno suddivisi in bosco, seminativo, pascolo e 7,5 ettari di vigneti certificati in DOCG. Il casale principale è di circa 270 mq su 2 livelli. Al piano terra si trova un locale tecnico, le cantine e le vecchie stalle, al primo piano l'appartamento è suddiviso in quattro stanze e 2 bagni. Il vecchio fienile, a fianco al casolare principale, viene utilizzato come rimessa agricola.

Autentico casolare di 300 mq lordi in bella e comoda posizione aperta verso la campagna. Facilmente raggiungibile,percorrendo una strada sterrata di circa 1 km, e senza nessun vicino troppo vicino, siamo di 15 minuti di auto da Magliano in Toscana, a 10 minuti da Scansano, a 25 km dal mare, Grosseto che dista 27 km. Il casolare autentico,risale alla fine del 1700. Questo mantiene la forma e l'architettura tipica degli antichi casolari del luogo, con le stalle, oggi trasformabili in abitazione, un antico forno e una cantina al piano inferiore mentre l'abitazione che si trova al primo piano oggi è composta da un salone\\cucina, due camere da letto e un bagno. Il casolare trai pochi rimasti in pietra con el dovute opere di ristrutturazionepotrebbe diventare tra i piu belli della zona. Giardino di circa 5000 mt e possibilità di acquistare fino a 30 ettari di terreno limitrofo di cui di 3,5 ettari di vigneto. Possibilità di costruzione piscina. Per maggiori informazioni rivolgersi ad: Antonio Sferrazza + 39 329 706 1865 www.immobiliarelamioni.com Classe Energetica: G

D/CD3516 - L'agenzia immobiliare "Desideri" propone un'esclusiva proprietà nel cuore della Maremma toscana. La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, a pochi chilometri dalla Costa d'Argento. Il fondo insiste su un corpo unico con una superficie di 24 ettari, dei quali: 10 coltivati a vigneto, 1 coltivato ad oliveto, 4 a seminativo, 8 costituiti da boschi cedui. Insistono strade poderali con fabbricati e tare. I vigneti per le quasi totalità sono impiantati negli anni 2000, e coltivati a Sangiovese, Ciliegiolo, Sirah, Merlot e Cabernet Sauvignon, assicurando annualmente alte rese produttive di uve circa 800/1.1000 quintali, anche grazie alla dotazione su tutta la superficie vitata di impianti di irrigazione a microportata alimentati da due posti artesiani presenti nell' azienda. Insistono sui terreni due nuclei abitativi. Il nucleo centrale costituito da una casa colonica su due piani ristrutturata nel 2005 e suddivisa in 3 appartamenti ad uso residenziale, del responsabile dell'azienda e a magazzini di 310 mq. Un centro aziendale costituito da una rimessa agricola di 140 mq e da una moderna cantina di vinificazione di 490 mq entrambe costruite nel 2002. La cantina è costituita da una conformazione semplice e razionale ed è articolata attraverso la suddivisione in 7 aree distinte, in relazione al ciclo produttivo: ricevimento uve/stazione di diraspata-pigiatura, vinificazione, pressatura ed evacuazione vinacce, stoccaggio/affinamento, magazzino, servizi con spogliatoi e piccolo ufficio, loggiato per accoglienza, piazzali e rampe di ampiezza sufficiente per l'accesso ai trattori ed ai camion autocisterne impiegati nel trasporto. L'impianto di termo-condizionamento è costituito dalla centrale di generazione del calore in grado di erogare 35.000 frigorie/ora. Inoltre, è regolato attraverso un sistema a circuito chiuso in grado di controllare la temperatura di ciascun tino, con produzione di freddo durante la fermentazione alcolica e di calore per stimolare l'innesco della fermentazione malo-lattica. La capienza complessiva di stoccaggio dei vasi vinari è pari a hl. 2.300.

Casale antico appartenuto alla famiglia Vivarelli Colonna immerso nel verde della campagna toscana. Si trova vicinissimo al strada Aurelia, altezza Alberese, a 15 km da Grosseto, 15 km da Orbetello e 5 km da Talamone. Il terreno di questo casale e' di 3 ettari confinanti con il "Parco Nazionale dell'Uccellina". Attraversando il parco per circa 10 km troviamo la famosa spiaggia dei caprioli "CALA DI FORNO" raggiungibile a piedi o via mare. La proprieta' include 500 mq di abitazione, un vecchio fontanile per abbeverare gli animali, una porcilaia di 2 piani, antica vasca di irrigazione, alberi da fusto e ulivi. L'abitazione e' cosi' composta: - Piano Terra - Salone quadruplo con camino del '700, vasta Cucina in muratura, Sala Forno a legna interna, Sala da pranzo con stufa, Bagno e carraia di circa 100 mq per riporre attrezzi. - Primo Piano - 6 ampie camere da letto con 3 bagni, uno dei quali con idromassaggio.

MONTIANO a pochi Km dal mare SOGNOCASA propone bella proprietà attualmente AZIENDA AGRICOLA in produzione con 30 ettari di terreno tra seminativo, uliveto e piccola parte di vigneto con possibilità di ampiamento di nuovi impianti. I fabbricati comprendono il blocco abitativo diviso in due unità immobiliari per un totale di circa 290 mq oltre a tutti gli annessi, stalle, porcilaie, rimesse agricole, autorimesse e magazzini. CHIAMACI SUBITO, agente PAOLA SANTI 335 / 6277939 L'attività di SOGNOCASA si articola in un'ampia gamma di servizi che vengono ordinariamente offerti ai Clienti in occasione delle diverse operazioni immobiliari: analisi e valutazioni complete su ogni aspetto, interventi operativi, consulenza per qualsiasi problema di ordine legale, tecnico-edilizio, fiscale e finanziario connesso alla stipulazione dei contratti. Tali servizi sono assicurati grazie alla collaborazione costante con qualificati professionisti del settore. "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l'affidabilità dei comportamenti"

MAGLIANO IN TOSCANA - SOGNOCASA - propone splendida proprietà completamente indipendente, in campagna a poca distanza dal centro storico del paese. Si tratta di una struttura "ex podere dell'Ente Maremma" così viene soprannominata nella zona, che pur avendo mantenuto la maggior parte delle caratteristiche che contraddistinguono queste costruzioni, nel tempo è stato completamente ristrutturato ed ampliato. Si divide in due unità abitative. La prima al piano terra è composta da soggiorno, cucina, 1 CAMERA, 1 BAGNO, un loggiato, un locale ad uso centrale termica e lavanderia, oltre spazi ad uso ripostigli. Dal piano terra si accede al primo piano sia con vano scala interno che da una comoda scala esterna che determina accesso indipendente per il primo piano. A questo livello si trova un ampia zona giorno costituita da sala divani e TV, grande cucina con terrazza panoramica, 2 CAMERE, 2 BAGNI, tutto completamente ristrutturato pochi anni fa. L'immobile è circondato da terreno di proprietà di circa 1 ettaro con una trentina di olivi in produzione. Inoltre fanno parte della proprietà alcune volumetrie ex porcilaie ed altro da poter sfruttare. La posizione di questa proprietà immobiliare è splendida, oltre ad essere molto vicina al paese di MAGLIANO IN TOSCANA poco meno di 2 km, offre un'immersione nella stupenda campagna che circonda la proprietà. Per appuntamenti e informazioni contatta Paola Santi 335 / 6277939 Agenzia Immobiliare SOGNOCASA - Via G. Marconi 15r - 50131 Firenze - 055 / 588403 info@sognocasafirenze.it "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l'affidabilità dei comportamenti"

A soli 10 km dal mare, in posizione panoramica con splendida vista sulla baia di Talamone (GR), questa affascinante proprietà nella zona di Collecchio, Magliano (GR) ti offre l'opportunità di vivere immerso nella bellezza della campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza al mare. La proprietà è composta dalla casa principale su due piani di 260 mq, da un annesso abitabile di 60 mq, un grande magazzino e un annesso agricolo che comprende anche un pollaio. L'appartamento, che si trova al primo piano della proprietà, presenta un design versatile: la cucina e la sala da pranzo sono un unico ambiente luminoso che invita alla convivialità. Puoi sfruttare questo spazio come sala da pranzo o trasformarlo in un salotto accogliente. Ci sono tre camere da letto spaziose e confortevoli, perfette per garantire il massimo relax a te e alla tua famiglia. Il bagno è semplice, ma funzionale, pensato per soddisfare ogni tua esigenza. Infine, la stanza Jolly, utilissima per avere un'area extra da personalizzare secondo i tuoi gusti o da annettere ad un altro ambiente per ampliarlo. Al piano terra invece, troverai una cantina e dei vani magazzino, un ambiente perfetto per riporre attrezzi o creare un'accogliente cantina vinicola. La proprietà include anche due annessi agricoli e un vasto appezzamento di 20 ettari di terreno, con destinazione da seminativo, a vigneto e uliveto, offrendo un'ottima opportunità per avviare un'attività agricola o semplicemente godere della bellezza naturale. Questa proprietà rappresenta un'opzione unica per chi cerca un rifugio tranquillo nelle campagne toscane, ma senza rinunciare alla bellezza delle spiagge vicine. Immersa in un contesto sereno e panoramico, è la soluzione ideale per famiglie, amanti della natura o investitori. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita: il tuo sogno toscano ti aspetta!

A poca distanza da Saturnia, dalla Maremma e dal mare, casale in posizione dominante e panoramica con vista sulle colline fino al mare. la proprieta' e' attualmente divisa in appartamenti e si presta anche ad un eventuale utilizzo per attivita' ricettive, disponendo anche di un patio, terrazze al primo piano ed una piscina spendidamente inserita neglia spazi esterni.

Top location con vista mozzafiato che abbraccia le colline toscane fino all'Argentario e l'Isola del Giglio. Questa proprietà unica si estende su 18 ettari di terreno, offrendo un'opportunità esclusiva di vivere immersi nella natura con una produzione agricola di alta qualità. Sono presenti 500 piante di ulivo, quasi centenarie, che producono un olio extravergine di oliva rinomato, mentre 6 ettari sono dedicati a seminativo, bosco e giardini curati. La piscina infinity, perfettamente integrata nel paesaggio, regala momenti di puro relax, mentre le quattro strutture che compongono la tenuta sono disposte per valorizzare al massimo la vista panoramica. La costruzione principale, chiamata "La Torre", è una splendida villa in pietra a vista su tre livelli, risalente alla fine del XIX secolo. Interamente ristrutturata nel 2019, combina il fascino storico con comfort moderni, tra cui un ascensore interno. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, una cucina professionale, un bagno di cortesia, una zona indipendente per il personale di servizio e locali tecnici. Il primo piano ospita due camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, e una spaziosa suite. Il secondo piano è dedicato alla master suite, dotata di uno studio privato, due bagni e due cabine armadio. Il cottage adiacente alla Torre, anch'esso in pietra, offre un'atmosfera accogliente con una zona giorno e cucina a vista al piano terra, e una camera da letto con bagno al piano superiore. Altri due cottage indipendenti sono stati suddivisi in tre appartamenti, offrendo in totale da tre a quattro camere da letto, perfetti per ospiti o per una potenziale attività ricettiva. Completano la proprietà un magazzino agricolo di nuova costruzione di 150 mq, con molteplici possibilità di utilizzo futuro, e permessi già ottenuti per la realizzazione di pergole e una serra. L'impiantistica all'avanguardia include riscaldamento a pavimento, pannelli solari, infissi in legno e alluminio, termocamino e nuove fondamenta, rendendo questa proprietà una perfetta sintesi tra lusso, sostenibilità e tradizione.