Rif: 1085-117 - MAGLIANO IN TOSCANA - LOCALITA' PERETA - A ridosso del centro storico del paese la LINK IMMOBILIARE propone la vendita di una casa indipendente su due livelli, con ampio e curato giardino di proprietà. Attualmente suddivisa in due abitazioni con entrate indipendenti, al piano terra troviamo un grande salone doppio con camino, un'ampia cucina tinello con un secondo camino, due camere e servizio; al piano primo troviamo uno splendido salone triplo con tetto in legno, travi a vista ed una splendida veduta sul campanile del paese, attraverso le ampie e numerose vetrate apribili. L'appartamento si compone inoltre di due comode camere e servizio. Completano la proprietà uno splendido e curato giardino di circa 350 mq, con entrata sia pedonale che carrabile e due comode cantine. Internamente troviamo pavimentazioni in cotto e parquet, infissi con vetrocamera, riscaldamento autonomo, etc. Esiste già un vano scale con predisposizione per un collegamento interno fra i due piani. Ottime condizioni generali. Immobile unico nel suo genere per contesto e caratteristiche, ideale per famiglie numerose sia come abitazione principale che come seconda casa. PERETA - MAGLIANO IN TOSCANA - SCANSANO - MONTIANO - MONTE AMIATA - CAPALBIO - ARGENTARIO -

D/CD3516 - L'agenzia immobiliare "Desideri" propone un'esclusiva proprietà nel cuore della Maremma toscana. La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, a pochi chilometri dalla Costa d'Argento. Il fondo insiste su un corpo unico con una superficie di 24 ettari, dei quali: 10 coltivati a vigneto, 1 coltivato ad oliveto, 4 a seminativo, 8 costituiti da boschi cedui. Insistono strade poderali con fabbricati e tare. I vigneti per le quasi totalità sono impiantati negli anni 2000, e coltivati a Sangiovese, Ciliegiolo, Sirah, Merlot e Cabernet Sauvignon, assicurando annualmente alte rese produttive di uve circa 800/1.1000 quintali, anche grazie alla dotazione su tutta la superficie vitata di impianti di irrigazione a microportata alimentati da due posti artesiani presenti nell' azienda. Insistono sui terreni due nuclei abitativi. Il nucleo centrale costituito da una casa colonica su due piani ristrutturata nel 2005 e suddivisa in 3 appartamenti ad uso residenziale, del responsabile dell'azienda e a magazzini di 310 mq. Un centro aziendale costituito da una rimessa agricola di 140 mq e da una moderna cantina di vinificazione di 490 mq entrambe costruite nel 2002. La cantina è costituita da una conformazione semplice e razionale ed è articolata attraverso la suddivisione in 7 aree distinte, in relazione al ciclo produttivo: ricevimento uve/stazione di diraspata-pigiatura, vinificazione, pressatura ed evacuazione vinacce, stoccaggio/affinamento, magazzino, servizi con spogliatoi e piccolo ufficio, loggiato per accoglienza, piazzali e rampe di ampiezza sufficiente per l'accesso ai trattori ed ai camion autocisterne impiegati nel trasporto. L'impianto di termo-condizionamento è costituito dalla centrale di generazione del calore in grado di erogare 35.000 frigorie/ora. Inoltre, è regolato attraverso un sistema a circuito chiuso in grado di controllare la temperatura di ciascun tino, con produzione di freddo durante la fermentazione alcolica e di calore per stimolare l'innesco della fermentazione malo-lattica. La capienza complessiva di stoccaggio dei vasi vinari è pari a hl. 2.300.

Magliano in Toscana In località Sant'Andrea a 10 minuti di auto dal mare proponiamo lotto di terreno di circa 3.000 mq con progetto approvato. La posizione risulta ideale, la giacitura del terreno dove sarà edificata la proprietà è pianeggiante e accessibile da strada bitumanta mentre tutto intorno la zona è caratterizzata da dolci declivi erbosi e ad oliveto, ottima l'esposizione. L' attuale progetto approvato e con oneri già pagati prevede la realizzazione di una casa di campagna di 150 mq composta di una zona giorno di circa 50 mq, cucinotto, 3 camere da letto matrimoniali di cui 2 con bagno interno, 1 ulteriore bagno completo, 1 bagno ospiti, ripostiglio e locale tecnico. Nel progetto sono inseriti anche 2 pergolati a servizio della zona giorno. Classe Energetica in fase di valutazione RIF.1638

Magis Immobiliare, agenzia immobiliare a Milano, propone in vendita SPLENDIDA VILLA CON OLTRE 600mq DI GIARDINO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA. L'immobile si trova a Magliano in Toscana, nel cuore del centro del Paese e sulle colline della bellissima Maremma a pochissimi chilometri dal MARE. L'immobile è stato oggetto di recente ristrutturazione con materiali di altissima qualità. (Pavimentazione in Rovere in tutta la casa tranne nei bagni e in cucina dove troviamo il Gres), sono presenti i pannelli solari per l'acqua calda ed un autoclave di 400 litri per l'acqua. La luminosissima villa di 145 mq circa oltre 600mq di giardino, con DOPPIA esposizione e BELLISSIMA vista sull'Argentario, è così composta: ingresso sul disimpegno, soggiorno doppio con balcone, cucina abitabile con uscita sul terrazzo, doppio bagno finestrato e quattro camere da letto. Gli infissi sono in legno doppio vetro e il riscaldamento è a pannelli. Il giardino di circa 600mq permette di utilizzarlo come posto auto per 4/5 automobili e sfruttarlo per i Barbecue durante le stagioni calde. CURIOSITA' DEL POSTO: A differenza degli altri borghi della maremma, Magliano in Toscana è completamente circondato dalla sua antica cinta muraria, arrivata ad oggi pressoché intatta. La cinta muraria venne costruita dagli Aldobrandeschi e restaurata dai Senesi nel corso del XV secolo. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita contattaci: 02 89071724. Oppure scrivici al numero WhatsApp: 3756702016

Splendido Agriturismo con Terreno Panoramico a Montiano Scopri un'oasi di pace e bellezza vicino al pittoresco paese di Montiano. Questa proprietà unica si estende su circa 34 ettari di terreno, offrendo una combinazione perfetta di natura e comfort. Con 13 ettari di seminativi, 10 ettari di rimboschimento, 2 ettari di uliveto specializzato e 9 ettari di uliveto tradizionale, oltre a una parte dedicata a vigneto, questa tenuta è un vero paradiso per gli amanti della campagna. L'agriturismo, di circa 280 mq, è composto da due appartamenti trilocali, due appartamenti bilocali e una camera con bagno, offrendo ampie possibilità di ospitalità, il tutto su due livelli. Inoltre, un casale adibito a ristorante di circa 90 mq con 24 posti a sedere è pronto per accogliere i tuoi ospiti in un'atmosfera calda e accogliente. Il casale padronale su due livelli comprende al piano terra un ufficio, vari magazzini per la lavorazione dei prodotti aziendali e uno da recuperare. Al piano superiore troverai una casa padronale in ottimo stato di manutenzione. Completa la proprietà una stalla ad uso zootecnico di circa 100 mq e la possibilità di realizzare un nuovo agriturismo con 8 posti letto. Goditi momenti di relax nella splendida piscina di 16 metri per 6 metri con una profondità di 130 cm. La proprietà è energeticamente autonoma grazie ai pannelli solari e fotovoltaici, garantendo un basso impatto ambientale e costi contenuti. Con una superficie commerciale di 800 m² e una superficie calpestabile di 710 m², questa proprietà offre 10 locali, 7 bagni, una terrazza, un balcone, armadi a muro e una cantina. Costruita nel 1900, la struttura è accessibile anche a persone con mobilità ridotta e dispone di riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo alimentato a gas propano/butano. Non perdere l'opportunità di vivere o investire in questa straordinaria proprietà orientata verso Nord, Sud, Est e Ovest. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Descrizione Generale A Roccastrada, nel cuore della Maremma Toscana, vendiamo una casa a cielo terra di circa 200 mq, risalente al 1930, completamente da ristrutturare. La proprietà si sviluppa su tre livelli, comprendendo anche un magazzino e una cantina di 28 mq. Nonostante la necessità di un restauro completo, il prezzo è estremamente vantaggioso, rendendo questa una grande opportunità per chi cerca di investire in una casa da personalizzare a proprio piacimento, sfruttando il potenziale del luogo. Un'opportunità rara, che necessita di un restauro completo, ma che offre un grande potenziale grazie alla sua posizione panoramica, gli spazi ampi e la possibilità di creare una residenza su misura. Il prezzo, molto competitivo, rende questa proprietà un investimento interessante per chi cerca una casa da rinnovare in una delle zone più belle della Toscana. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE La casa, che si sviluppa su tre piani, offre ampi spazi da ristrutturare e adattare alle proprie esigenze. Piano Terra: Al piano terra si trova una spaziosa cantina di 28 mq, perfetta per lo stoccaggio o per creare un'area funzionale come taverna o ripostiglio. A questo livello è poi presente il gioiello della casa: una terrazzina/giardino di 12 mq, da cui si può godere di una vista panoramica mozzafiato sull'arcipelago toscano. Un angolo ideale per godersi il paesaggio e la tranquillità della campagna. Primo Piano: Il primo piano ospita ampi ambienti da ridistribuire e personalizzare. Le stanze possono essere trasformate in un grande soggiorno, cucina e camere da letto, con la possibilità di creare un design moderno mantenendo il carattere storico dell'immobile. Secondo Piano: il secondo piano, potrebbe ospitare camere oppure un secondo appartamento indipendente per gli ospiti UTENZE: L'immobile attualmente non è dotato di impianto di riscaldamento, ma dispone di due canne fumarie, che in passato sono state utilizzate per stufe a legna. L'acquirente avrà la possibilità di installare un impianto di riscaldamento moderno durante il restauro. DISTANZE Roccastrada si trova a 35 Km da Grosseto, 35 km da Massa Marittima. Nel paese sono presenti, bar, ristoranti,scuole e principali servizi. 195 mq IMPORTANTE: LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA

Autentico casolare di 300 mq lordi in bella e comoda posizione aperta verso la campagna. Facilmente raggiungibile,percorrendo una strada sterrata di circa 1 km, e senza nessun vicino troppo vicino, siamo di 15 minuti di auto da Magliano in Toscana, a 10 minuti da Scansano, a 25 km dal mare, Grosseto che dista 27 km. Il casolare autentico,risale alla fine del 1700. Questo mantiene la forma e l'architettura tipica degli antichi casolari del luogo, con le stalle, oggi trasformabili in abitazione, un antico forno e una cantina al piano inferiore mentre l'abitazione che si trova al primo piano oggi è composta da un salone\\cucina, due camere da letto e un bagno. Il casolare trai pochi rimasti in pietra con el dovute opere di ristrutturazionepotrebbe diventare tra i piu belli della zona. Giardino di circa 5000 mt e possibilità di acquistare fino a 30 ettari di terreno limitrofo di cui di 3,5 ettari di vigneto. Possibilità di costruzione piscina. Per maggiori informazioni rivolgersi ad: Antonio Sferrazza + 39 329 706 1865 www.immobiliarelamioni.com Classe Energetica: G

Casale antico appartenuto alla famiglia Vivarelli Colonna immerso nel verde della campagna toscana. Si trova vicinissimo al strada Aurelia, altezza Alberese, a 15 km da Grosseto, 15 km da Orbetello e 5 km da Talamone. Il terreno di questo casale e' di 3 ettari confinanti con il "Parco Nazionale dell'Uccellina". Attraversando il parco per circa 10 km troviamo la famosa spiaggia dei caprioli "CALA DI FORNO" raggiungibile a piedi o via mare. La proprieta' include 500 mq di abitazione, un vecchio fontanile per abbeverare gli animali, una porcilaia di 2 piani, antica vasca di irrigazione, alberi da fusto e ulivi. L'abitazione e' cosi' composta: - Piano Terra - Salone quadruplo con camino del '700, vasta Cucina in muratura, Sala Forno a legna interna, Sala da pranzo con stufa, Bagno e carraia di circa 100 mq per riporre attrezzi. - Primo Piano - 6 ampie camere da letto con 3 bagni, uno dei quali con idromassaggio.

All'interno del parco della Maremma,spiaggia raggiungibile in bici in 10 minuti, a 5 dal borgo marinaro di Talamone. Casale finemente ristrutturato composto al piano terra da ingresso, grande salone con accesso al giardino,cucina e soggiorno con storico camino e servizio; pano primo 5 camere da letto 4 bagni e grande cucina con camino. Il casale è corredato da due porticati molto comodi. La ristrutturazione curata ed elegante ha valorizzato questo splendido casale. Completano la proprietà carraia ed ex porcilaia con possibilità di trasformazione e cambio d'uso. Il giardino di 2 ha che circonda la proprietà è molto curato con alberi di olivi e piacevoli zone d'ombra. PER INFO contattare 3283289489 Classe Energetica: F

Nella zona di Colle Lupo, a ridosso del borgo omonimo, nelle dolci colline alle spalle del capoluogo di Magliano in Toscana, sulle strade del vino Morellino di Scansano, attorniato da oliveti, campi di grano ed erbai, troviamo questo particolare casolare su più livelli, interamente in pietra ed originario della metà del XIX sec. Ad oggi intonacato - ma completamente in pietra - l'immobile si presenta su 3 livelli, con un intero piano abitativo, un piano terra adibito alla funzione "sociale" (la cucina di tutti i giorni, la taverna, il locale caldaia e la grande stanza/magazzino per le lavorazioni) ed un piano mansardato dove si trova 3 stanze, oltre grandi spazi ancora da rifinire. A corredo dell'immobile che dispone di una pregevole ed unica vista verso il mare dell'Argentario e dell'Isola del Giglio, dominando dalla -quasi- sommità di Colle Lupo (di cui fa implicitamente parte) le colline maremmane che discendono verso il mare, e nella visuale che spazia dal versante sud della Maremma, fino a toccare con la vista quasi il borgo di Pereta. A corredo della proprietà sono venduti 2 ettari di terreno maggiormente coltivato ad oliveto.

MONTIANO a pochi Km dal mare di TALAMONE, splendida posizione in collina da cui si può apprezzare il panorama in tutte le stagioni e la brezza marina nella stagione estiva, SOGNOCASA propone piccolo casale di recente costruzione che si sviluppa su due livelli, circondato da circa 1000 mq di giardino interamente recintato. L'immobile disposto su due livelli al suo interno è suddiviso in tre unità abitative indipendenti, questo offre la possibilità di mettere a reddito i vari alloggi. L'abitazione principale si compone di un salone con accesso a grande loggia godibile con vista panoramica sulla campagna e sul mare, una cucina con lavanderia/dispensa, tre camere, due bagni. A questo piano è possibile rendere indipendenti dal resto una camera con bagno e soggiorno con angolo cottura. Al piano sottostante si trova un delizioso appartamento composto da zona giorno con angolo cottura, due camere e due bagni, oltre ad un resede esterno ad uso di questa unità. La proprietà è interamente recintata con accesso tramite cancello elettrico, è dotata di impianto di allarme. il giardino che circonda l'immobile è di circa 1100 mq servito da pozzo irriguo. Nel 2022 sono stati installati pannelli fotovoltaici che producono 13,5 kw, ed ogni ambiente è fornito di pompa di calore oltre al termo-camino che si trova nel soggiorno al piano terra. Per informazioni contatta l'agente PAOLA SANTI 335/6277939 L'attività di SOGNOCASA si articola in un'ampia gamma di servizi che vengono ordinariamente offerti ai Clienti in occasione delle diverse operazioni immobiliari: analisi e valutazioni complete su ogni aspetto, interventi operativi, consulenza per qualsiasi problema di ordine legale, tecnico-edilizio, fiscale e finanziario connesso alla stipulazione dei contratti. Tali servizi sono assicurati grazie alla collaborazione costante con qualificati professionisti del settore. "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l'affidabilità dei comportamenti" Sognocasa, via G. Marconi 15/r - 50131 Firenze T. 055588403 - info@sognocasafirenze.it

in localita' principina terra, a pochi kilometri da marina di grosseto e grosseto, proponiamo in vendita podere indipendente ubicato nella campagna circostante la localita'. l'immobile si compone al piano primo di ampio salone con terrazza, cucina abitabile con ripostiglio, tre camere da letto di cui una con bagno ed il bagno principale, mentre al piano terreno sono posizionati 2 garage ed un' ampia taverna con camino e bagno. completa la proprieta' ampio giardino, dotato di impianto di irrigazione dove e' situata una zona piastrellata con barbecue. caldaia a legno per il riscalodamento e a gpl per l'acqua calda. giardino completamente recintato e dotato di cancello elettrico. prezzo di richiesta € 380.000,00

D/ST1438LUX - Nella splendida Maremma Toscana, a poca distanza dai suggestivi borghi medievali di Scansano e Magliano e a poca distanza dal mare, azienda agricola ubicata nella zona di produzione delle DOC Morellino di Scansano, divenuta DOCG dal novembre 2006. L'azienda ha un'estensione complessiva di circa 15 ettari dei quali 12 di vigneto e 3 di oliveto. All'interno della tenuta, sorge una villa di 600 mq distribuita su 3 piani: al piano terra troviamo cucina, sala da pranzo, l'ampio salotto con caminetto, bagno di servizio. Al piano seminterrato, raggiungibile con scala interna, palestra con bagno turco e zona relax, sala biliardo, tavolo da gioco e zona lettura. Al primo piano 6 camere matrimoniali ognuna con bagno privato. La villa è interamente circondata da un parco privato con due piscine. Completa la tenuta una cantina di circa 1800 mq.

L'agenzia propone in vendita un rustico in Località Cupi composto da un appartamento di 85 mq di 4 vani al primo piano a cui è collegato anche un balcone di 60 mq, da una cantina posta al piano terra di circa 85 mq, da 2 box sempre a piano terra di 60 mq e da vari annessi posti nel terreno di 1,5 ettari, con 10 piante di olivo in produzione e un albero da frutto, che circonda il fabbricato. L'appartamento si presenta in buono stato ed composto da ingresso, soggiorno con accesso al balcone con vista sulle colline circostanti, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e bagno.

a montiano, nel cuore della suggestiva campagna toscana, è in vendita una proprietà davvero unica, pensata per chi sogna di vivere immerso nella natura senza rinunciare a confort e alla praticità del paese. Si tratta di una splendida tenuta che comprende un casale suddiviso in due ville., circondate da ben cinque ettari di terreno, perfetto per chi desidera ampi spazzi aperti. Le due abitazioni offrono soluzioni abitative ideali sia per una famiglia numerosa che per chi cerca la possibilità di ospitare amici e parenti in un contesto intimo ma allo stesso tempo spazioso. La prima villa, di circa 140 mq, si sviluppa su un unico piano e offre un ambiente accogliente e funzionale: - due ampie camere da letto, luminose e ben distribuite, ideali per garantire il massimo del confort. - un bagno dotato di tutti i servizi, perfettamente organizzato. - un salotto caldo e invitante, il luogo perfetto per rilassarsi dopo una giornata trascorsa all'aria aperta. - la seconda villa è invece 130 mg, perfetta per una famiglia numerosa o per chi desidera una maggiore indipendenza tra gli spazi. all'interno troverai: - quattro ampie camere da letto, perfette per ospitare degli amici o per essere trasformate in studio o stanza hobby. - due bagni moderni e funzionali, per garantire praticità e confort. - due spaziosi salotti uno dei quali impreziosito da un accogliente camino, che rende l'ambiente caldo e perfetto per le serate invernali - in compagnia. - completa la proprietà una mansarda di 100 mq e una cantina di 70 mq. All'esterno la vera meraviglia di questa proprietà: i due ettari di terreno che circondano le ville. un grande spazio verde con una piscina che offre infinite possibilità. il panorama è mozzafiato e l'atmosfera di pace e tranquillità ti avvolgere completamente, facendoti dimenticare la frenesia quotidiana. per maggiori informazioni contattaci al 3246333627

Terratetto d'angolo con corte privata. La proprietà signorile sisviluppa su due livelli oltre mansarda e taverna. Al piano rialzato con ingresso indipendente, la zona giorno cosi composta: ampio salone con veranda, cucina abiabile con terrazzo, servizio. Al piano prima la zona notte con camera padronale con servizio privato e terrazzo, camera matrinomiale con terrazzo, camera singola con terrazzo, servizio. Nella mansarda ( deposito occasionale ) ampio spazio con terrazzo attualmente adibito a camera con servizio. Taverna ( cantina ), con cucina, soggiorno, due camere e servizio con finestra.

A pochi minuti dal mare di Principina immersa nella pineta, sorge villetta trilocale a schiera terra/tetto con ingresso indipendente Ristrutturata a fine 2020 ha ingresso indipenente, piccolo giardino recintato da rete e chiuso da cencello; veranda abitabile coperta; soggiorno/pranzo con angolo cottura e bagno/doccia al piano terra; due camere, bagno doccia al primo piano.

Vi proponiamo in vendita in esclusiva un'ampia porzione di podere a circa 15 km da Grosseto, nel Comune di Magliano, Zona Maiano Lavacchio. La proprietà è inserita in un tranquillo contesto di campagna e si articola su due livelli: al piano terra ampio portico di ingresso con forno a legna e spazio attrezzato per pranzi e cene all'aperto, accesso alla zona giorno della casa composta a sua volta da cucina abitabile e grande soggiorno con camino, stanza ripostiglio con bagno di servizio, disimpegno da cui si accede ad altre due stanze più bagno, sempre facenti parte della stessa unità immobiliare, ma dotate anche di altro ingresso per garantire il massimo della privacy e dell'autonomia. Al piano superiore zona notte con tre camere da letto, grande bagno con finestra e vasca. L'immobile è inoltre dotato di pozzo, annesso/magazzino di circa 160 mq. Completa la proprietà circa un ettaro di terra con pozzo, orto e 140 alberi di olivo. Prezzo richiesto 380.000 € con margine di trattabilità. Codice di Rif. R- 046. Per maggiori info e visite: 334 6988011 N.B. Possibilità di acquistare con trattativa separata altri 17/18 ettari di terreno che circondano la porzione di podere sopra descritto.

D/CL3598 - In posizione dominante, in zona Maiano Lavacchio, proponiamo in vendita in esclusiva porzione di bifamiliare circondata da mezzo Ha circa di terreno dolcemente collinare. Lo stato di manutenzione è ottimo, tutto l'insieme è ben curato, caratterizzato da vari manufatti: il nucleo principale è composto dall'appartamento disposto su due livelli di 112 mq.; presente un fabbricato ad uso magazzino di 70 mq., disposto su di un unico livello; altro magazzino ad uso garage. L'appartamento internamente è così composto: ingresso al piano terra con ampio soggiorno con zona cucina; al piano superiore 2 camere da letto e un bagno. Il terreno agricolo circonda tutto il centro aziendale con 40 piante di olivo e diversi alberi da frutto, il resto del terreno è seminativo tutto delimitato recintato. Impianto di allarme, impianto di aria condizionata, facciata con cappotto rifatta 2 anni fa, infissi con vetro doppio sostituiti nel 2021, pannello fotovoltaico, area cucina estiva nel patio esterno.