Venda de casas - Marche

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Nel cuore delle campagne del Montefeltro, in posizione strategica proponiamo elegante casale di circa 380 mq con piscina panoramica e ampio porticato. L'immobile, risalente ai primi del '900, è stato sapientemente ristrutturato con un progetto che ha unito il fascino della tradizione al comfort del design moderno. La proprietà si trova ad Acqualagna, città del Tartufo, località rinomata per eccellenza gastronomica. Completano il compendio un ex fienile ristrutturato di circa 150 mq e un magazzino pluriuso, perfetti come dependance o per creare un centro benessere. SPAZI ESTERNI Il casale è immerso in un parco privato di circa 3 ettari, interamente recintato e curato nei minimi dettagli, dotato di impianto di irrigazione domotico suddiviso in 12 settori. La piscina di 10x6,5 m con affaccio sulla vallata, è uno dei punti di forza del casale dove vivere momenti di convivialità e puro relax. Il giardino si estende sino alla riva del fiume Candigliano, qui si trova una spiaggia privata ad uso esclusivo sulle limpide acque torrenziali, spazio unico per vivere la natura in totale privacy. Altri accessori della proprietà sono il pozzo, i pannelli solari e la colonnina di ricarica per auto elettriche. STATO E FINITURE Il casale, con suggestiva facciata in pietra rosa locale, è stato oggetto di un accurato restauro che ha mantenuto elementi autentici come travi in legno a vista e pavimenti in cotto, arricchendoli con dettagli contemporanei. Piano terra: ampio soggiorno con camino e accesso diretto al giardino, cucina abitabile, zona lavanderia, camera con bagno en-suite dotata di vasca, cantina e ulteriore bagno. Primo piano: ampio soggiorno, cucina con camino, camera con bagno en-suite e jacuzzi idromassaggio, un'ulteriore camera e bagno. L'ex fienile, anch'esso disposto su due livelli, offre: Piano terra: cucina, soggiorno, camera con bagno en-suite e accesso diretto al giardino. Primo piano: piccolo soggiorno, camera con bagno en-suite. I bagni della proprietà sono dotati di tecnologia LCD, una pellicola innovativa che permette, con un semplice comando elettrico, di rendere i vetri opachi o trasparenti a seconda delle esigenze. L'intero complesso è gestito da un avanzato sistema domotico. USO E POTENZIALITÀ La proprietà si presta come residenza privata di pregio, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort più moderni, oppure come struttura ricettiva di lusso. Un immobile unico, capace di coniugare autenticità, innovazione e bellezza paesaggistica. DISTANZE E POSIZIONI Città Acqualagna 3 km Urbino 22 km Gubbio 37 km Assisi 90 km San Marino 106 km Roma 255 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 83 km Aeroporto di Rimini 85 km Aeroporto di Ancona 84 km Aeroporto di Bologna 207 km Aeroporto di Roma 281 km Attrazioni Riserva Naturale del Furlo 8 km Grotte di Frasassi 50 km Gradara.

Descrizione della proprietà A Fermignano nel cuore del territorio del Montefeltro, immerso nella suggestiva Riserva Naturale del Furlo, proponiamo splendida villa storica sapientemente ristrutturata, situata in posizione riservata e panoramica sul Monte Petralata. L'abitazione si distingue per il magnifico porticato di oltre 100 mq, ideale per godere della luce naturale in ogni stagione, e per un curatissimo giardino di circa 6.000 mq, arricchito da alberi da frutto, cespugli ornamentali e un maestoso alloro secolare. Composizione interna La villa, distribuita su tre livelli per una superficie complessiva di circa 335 mq, è collegata internamente da un'ampia scala. Piano terra: ampio soggiorno, luminosa veranda con grandi vetrate e pareti in pietra a vista, cucina abitabile, lavanderia, ripostiglio, locale tecnico e bagno di servizio. Primo piano: quattro camere matrimoniali, di cui una con bagno en-suite dotato di vasca idromassaggio e ampia cabina armadio e ulteriori due bagni. Secondo piano: accogliente mansarda che offre ulteriori spazi abitabili, ideali come studio, area relax, zona fitness o camera per gli ospiti. Spazi esterni Il parco privato di 6.000 mq è completamente recintato e circondato da siepi su lato strada e servito da impianto di irrigazione e illuminazione esterna. Il piazzale è pavimentato in pietra geliva, mentre l'ingresso principale è dotato di cancello automatico carrabile e videocitofono. Completa la proprietà un pergolato adibito a parcheggio, sopra il quale troviamo i pannelli fotovoltaici e solari di 3kw. Stato e finiture La villa è stata oggetto di una ristrutturazione integrale, condotta con grande attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto dell'architettura originaria. Tra le principali caratteristiche tecniche: · isolamento interno e tetto termoventilato; · travi in rovere, infissi, persiane e portone in legno Niangon con zanzariere; · riscaldamento a pavimento (suddiviso in 5 zone) ai piani principali e radiatori in mansarda; · pompa di calore, idro-stufa a pellet e termocamino; · sistema di sicurezza con sensori volumetrici interni ed esterni e infissi rinforzati a contatto. · Pietra rosa del Furlo esternamente. Uso e potenzialità Questa dimora di charme rappresenta una perfetta combinazione tra eleganza storica e comfort contemporaneo. Ideale come residenza privata di prestigio o come dimora di rappresentanza, si trova in zona strategica del Montefeltro, facilmente raggiungibile tramite strada comunale e immersa nella quiete della campagna marchigiana. DISTANZE E POSIZIONI CITTÀ Fermignano 4 km Acqualagna 12 km Urbino 13 km Fano 47 km Pesaro 60 km Genga 56 km Ancona 100 km Firenze 176 km Roma 266 km MARI

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Nel cuore delle campagne del Montefeltro, in posizione strategica proponiamo elegante casale di circa 380 mq con piscina panoramica e ampio porticato. L'immobile, risalente ai primi del '900, è stato sapientemente ristrutturato con un progetto che ha unito il fascino della tradizione al comfort del design moderno. La proprietà si trova ad Acqualagna, città del Tartufo, località rinomata per eccellenza gastronomica. SPAZI ESTERNI Il casale è immerso in un parco privato, interamente recintato e curato nei minimi dettagli, dotato di impianto di irrigazione domotico suddiviso in 12 settori. La piscina di 10x6,5 m con affaccio sulla vallata, è uno dei punti di forza del casale dove vivere momenti di convivialità e puro relax. Il giardino si estende sino alla riva del fiume Candigliano, qui si trova una spiaggia privata ad uso esclusivo sulle limpide acque torrenziali, spazio unico per vivere la natura in totale privacy. Altri accessori della proprietà sono il pozzo, i pannelli solari e la colonnina di ricarica per auto elettriche. STATO E FINITURE Il casale, con suggestiva facciata in pietra rosa locale, è stato oggetto di un accurato restauro che ha mantenuto elementi autentici come travi in legno a vista e pavimenti in cotto, arricchendoli con dettagli contemporanei. Piano terra: ampio soggiorno con camino e accesso diretto al giardino, cucina abitabile, zona lavanderia, camera con bagno en-suite dotata di vasca, cantina e ulteriore bagno. Primo piano: ampio soggiorno, cucina con camino, camera con bagno en-suite e jacuzzi idromassaggio, un'ulteriore camera e bagno. USO E POTENZIALITÀ La proprietà si presta come residenza privata di pregio, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort più moderni, oppure come struttura ricettiva di lusso. Un immobile unico, capace di coniugare autenticità, innovazione e bellezza paesaggistica. DISTANZE E POSIZIONI Città Acqualagna 3 km Urbino 22 km Gubbio 37 km Assisi 90 km San Marino 106 km Roma 255 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 83 km Aeroporto di Rimini 85 km Aeroporto di Ancona 84 km Aeroporto di Bologna 207 km Aeroporto di Roma 281 km Attrazioni Riserva Naturale del Furlo 8 km Grotte di Frasassi 50 km Gradara 69 km Riviera del Conero 112 km

PIETRARUBBIA, in zona collinare, proponiamo casale disposto su tre piani parzialmente da ristrutturare, corte esterna privata sul fronte e dotato di terreno adiacente all'abitazione di 7360 Mq. L'abitazione è disposta su tre piani. Un entrata privata verandata che conduce al piano primo, strutturato da AMPIO SOGGIORNO con cucina ad angolo cottura, ulteriore zona giorno, camera matrimoniale e bagno con doccia. Salendo le scale arriviamo al secondo piano in parta allo stato grezzo, dove troviamo due ulteriori stanze dotate di caratteristico tetto obliquo. Al piano terra la cantina/garage e fienile in corpo staccato. La soluzione è ideale per chi è amante della natura e desidera ampi spazi abitativi. Se desideri avere maggiori informazioni non esitare a contattarci! Agenzia Immobiliare IL TESORO: ➤ Villa Verucchio (RN) Piazzetta Valle del Marecchia 1. ☎ Tel: 0541.677217 ✎ E-mail: verucchio@immobiliareiltesoro.it ☛ Sito Web: www.immobiliareiltesoro.it

MONTEGRIMANO TERME (PU), più precisamente in località CA COMBARBIO, proponiamo RUSTICO da RISTRUTTURARE, con intervento di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, demolizione e ricostruzione. La soluzione attualmente sviluppata su due livelli di mq 120 ciascuno è circondata da 1000 mq di giardino ed è sita in zona estremamente tranquilla e collinare. Se desideri avere maggiori informazioni non esitare a contattarci! Agenzia Immobiliare IL TESORO: ➤ Villa Verucchio (RN) Piazzetta Valle del Marecchia 1. ☎ Tel: 0541.677217 ✎ E-mail: verucchio@immobiliareiltesoro.it ☛ Sito Web: www.immobiliareiltesoro.it

Tipica casa rurale marchigiana da ristrutturare, di due piani fuori terra con corte esclusiva inserita nella campagna delle Marche. Risalente agli anni '30 del Novecento e mai ristrutturato il casale mostra tutti i segni degli anni e purtroppo non è recuperabile. UBICAZIONE Si trova nel comune di Pergola in una zona prettamente agricola alla fine di una breve strada bianca di circa 250mt facilmente percorribili. La vista è a 360° sulla campagna circostante senza elementi di disturbo nelle vicinanze. I centri abitati più vicini sono Isola di Fano e Fratte Rosa dove si trovano i principali servizi quali Poste, farmacie, banche, ristoranti, alimentari, entrambi questi centri distano meno di 4km. Altre distanze sono: Fossombrone: 11km Fano: 30km Spiagge: 33km Aeroporto Ancona: 73km CARATTERISTICHE Il casale, nella situazione attuale, si compone di un piano terra con un'ampia cucina e altri due vani mentre al primo piano, mansardato con altezza minima di 2mt e massima di 2,75mt, si trovano tre ampie stanze da letto, in adiacenza si trova un secondo manufatto allo stato di rudere ma ancora regolarmente censito a catasto e quindi recuperabile come cubatura; la proprietà si completa con uno scoperto esclusivo di circa 3.000mq comprendente 70 piante di ulivo in piena produzione. E inoltre possibile realizzare una piscina e, a seconda della volontà dell'acquirente, è anche possibile acquistare ulteriore terreno agricolo per iniziare una piccola attività agricola. STATO e FINITURE Lo stato dell'immobile richiede una totale demolizione e ricostruzione rispettando i canoni estetici del casale di campagna ma con criteri edilizi attuali. SERVIZI e UTENZE Assenti SITUAZIONE URBANISTICA e CATASTALE Regolarmente accatastato al comune di Pergola DATI PROPRIETA' e VINCOLI Proprietà di società agricola. Non ci sono vincoli sul fabbricato ma vincoli paesaggistici UTILIZZI E POTENZIALITA' Nonostante l'importanza dei lavori da sostenere, il casale, dovendo essere ricostruito, ha tutte le potenzialità per diventare ciò che l'acquirente desidera in base alle proprie esigenze e creatività. Potrebbe tranquillamente diventare un accogliente bed & breakfast così come un'ampia residenza di campagna per la famiglia e gli amici, sia per le vacanze sia come abitazione principale per coloro che amano vivere nella natura, lontano dal centro abitato pur potendolo raggiungere facilmente data la breve distanza da Fossombrone dove si trovano scuole, ospedale e supermercati. Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile

Sant'Angelo In Lizzola: a due passi dal centro storico e immerso nel verde sorge "Villa Carelli" disposta sul fianco occidentale della collina a metà tragitto fra il Trebbio ed il Castello. La proprietà è nata nel 700' ed è disposta su tre livelli e con uno splendido ingresso padronale a ventaglio, ampia veranda tutta a vetro e completa di affreschi. La proprietà si distribuisce su 600 mq e presenta un ampio parco esclusivo. Ottima soluzione per agriturismi e bed & breakfast. INFO IN AGENZIA. Rif. 5188

Mombaroccio nella frazione di Montegiano proponiamo resti di Mulino ad acqua del 1.300. Attualmente ci sono i resti di un muro portante. Tartufaia attualmente produttiva di circa 3 ettari di cui mezzo ettaro artificiale. La proprietà è raggiungibile tramite strada da ripristinare, oppure in 10 minuti di cammino. Attraverso una ricerca storica risulta essere appartenuto ai Malatesta. € 40.000 Per informazioni codice 7384 Ape G

Nelle colline di Pesaro immerso nel verde del paese di Villa Ugolini, vendesi casolare di totali 400 mq disposto su tre livelli, oltre ad un portico di 40 mq, una dependance esterna e circostante giardino privato di circa 3000 mq. Al piano terra, di mq 135, è presente una cucina, un ambiente ripostiglio ed un doppio garage; al piano primo, di mq 135, alloggiano un soggiorno, una seconda cucina, tre camere da letto ed un bagno; al piano secondo (sottotetto), sempre di mq 135, avente altezza compresa tra 2,8 ed 1 mt, troviamo un ambiente suddiviso in quattro vani ancora allo stato grezzo, che può essere ultimato a piacimento. Completa la proprietà una dependance esterna ad uso abitativo, caratterizzata da pietre faccia a vista, disposta su due piani, suddivisa in quattro ambienti, internamente ancora allo stato grezzo, da potere adibire a secondaria dimora. Il riscaldamento è a GPL. Possibilità di acquisire, a parte, del terreno agricolo circostante di 4 ettari.

Ai margini del paesino di Cavallara, comune di Mondavio, a poca distanza anche dal paese di Piagge, proponiamo una casa di campagna di ampie dimensioni, da ristrutturare completamente. Tenuto conto delle dimensioni dll'immobile, della ottima vista sulle campagne e colline circostanti e dell'ampio terreno a disposizione, la casa si presta a poter diventare una importante villa di campagna. Potrebbe anche venire interpretata come struttura ricettiva (tipo B&B), essendo posta non lontanissima dalla famosa pista da motocross, impianto che richiama spesso persone legate a queste attività ed eventi. Da non sottovalutare anche la contenuta vicinanza al mare raggiungibile in pocho più di 10 minuti di auto. Richiesta: 50.000 tratt

Prima periferia di Pesaro: vendesi stupendo casolare in ottimo stato di oltre 1.000 mq con corte esclusiva di circa 2.000 mq., 7,8 ettari di terreno di cui 6,5 a erba medica e 300 ulivi. L'immobile presenta soluzioni molto particolari che ne esaltano l'animo rustico e al tempo stesso signorile. Ampi saloni per una eccellente convivialità, segnati da archi a tutta larghezza, spazi più intimi per veri momenti di relax, disponibilità di numerose camere con bagno annesso. La soluzione si presta a diversi utilizzi, vista la dimensione, l'ubicazione e la tipologia dell'immobile. Trattativa riservata APE in fase di rilascio. Rif. 6843

In località Borgo Santa Maria di Pesaro (PU), in posizione dominante, vendesi antico e caratteristico casolare di circa 650 mq, disposto su due piani, completamente da ristrutturare. Il casale si trova a circa 2 km dal casello autostradale di Pesaro (PU) e per posizione e per dimensioni si presta benissimo all'uso ricettivo oltre all'uso residenziale, considerando, per quest'ultimo caso, l'eventualità di suddividere il fabbricato in più porzioni abitative indipendenti, tipo schiera cielo/terra, ognuna con il proprio ampio scoperto esclusivo. La dimora è circondata da circa 5'000 mq di giardino privato dove è possibile ricavare una piscina.

A Mercatello sul Metauro (PU) c'è una casa che sembra uscita da un racconto. Due unità, due anime, unite dallo stesso respiro della pietra e dalla quiete dei suoi 4.000 mq di terra, tra fronte, retro e lati della proprietà. L'appartamento più piccolo, di circa 110 mq, è stato rinnovato nel 2023: impianti nuovi, tetto rifatto, solai rinforzati, igloo, interni nuovi. Gli infissi sono in legno, la classe energetica è B, il calore arriva da una caldaia a pellet. Si entra e il piano terra accoglie con un salotto semplice, un locale tecnico, un bagno finestrato con doccia e una cucina con travi in legno e termosifoni. Tramite una scala interna si raggiunge la zona notte, composta da una cameretta, una camera matrimoniale con il suo bagno privato con doccia e infine una terrazza. La parte storica, circa 300 mq, è la voce più antica della casa: pietra viva, scorci profondi, ambienti che sembrano custodire ricordi. Qui il riscaldamento arriva da stufa a pellet e camini, mentre gli scuri, sostituiti di recente, sono in metallo. Appena nell'ingresso una scala ci conduce a una cucina con un grande camino e una terrazza, poi una camera matrimoniale, un bagno, e un salotto che si apre su un terrazzo ampio, quasi sospeso sul paesaggio. Al secondo piano ci sono quattro camere e un bagno con doccia; anche qui i bagni sono stati rinnovati negli ultimi anni. Il giardino circonda e protegge il casale, con i suoi alberi ad alto fusto. Davanti alla casa oltre la strada c'è un altro lembo di terreno di proprietà, dove un tempo si coltivava l'orto e si faceva il bagno nel ruscello lì adiacente. Completano la proprietà un forno a legna, un annesso, garage e cantina. L'acqua è comunale: l'acquedotto è stato rifatto dal Comune pochi mesi fa, proprio lì davanti.

Casale Romantico è situato a soli 10 km (15 minuti) da Urbino, gioiello UNESCO, immerso in un paesaggio dolce e incontaminato. Questa casa in pietra e mattoni racconta una storia lunga più di un secolo. Spostata con cura nei primi del Novecento per rispettare la terra e la luce, è stata ricostruita utilizzando gli stessi materiali originali dell'Ottocento, mantenendo intatta la sua anima autentica. Si arriva percorrendo una strada bianca di 400 metri, da piccoli borghi che preparano al silenzio e alla pace. Il giardino di 3.000 mq, completamente recintato, accoglie alberi antichi, un orto e un frutteto generoso: prugne, albicocche, fichi, susine, peri, meli e more. Cedri del Libano, cipressi, larici e biancospino circondano la proprietà, creando un rifugio dove il tempo sembra rallentare. Il sole illumina la casa tutto il giorno, penetrando tra gli alti alberi del giardino. Entrando in questo piacevole casale troviamo subito al piano terra la grande sala da pranzo con cucina in muratura, camino e stufa tirolese (stube) fatta a mano, abbiamo poi un bagno con doccia, un salotto intimo e uno studio con archi in mattoni. Al piano superiore quattro camere spaziose - una con camino - e una soffitta ampia e alta al centro, perfetta come ripostiglio o ulteriore spazio da vivere. Le finiture raccontano di amore per la tradizione: pavimenti in cotto, travi a vista, porte antiche restaurate, finestre in legno con doppio vetro e scuri. Il tetto è stato rifatto nel 2002, mentre la facciata è stata sabbiata per riportare alla luce la pietra e i mattoni originali, liberandoli dal vecchio intonaco. La proprietà dispone di pozzo e acqua comunale, termosifoni alimentati a gas con bombolone, una grande stalla e una fossa biologica a dispersione. I terreni circostanti sono tutti coltivati secondo metodi biologici, garanzia di un ambiente sano e puro. Qui la natura è protagonista. Il silenzio è rotto solo dal canto della grande varietà di uccelli presenti e dal fruscio del vento tra gli alberi. La vicinanza a Urbino permette di vivere la quiete della campagna senza rinunciare all'arte, alla cultura e ai servizi di una città straordinaria. Un luogo ideale sì per chi cerca un rifugio autentico, dove vivere lentamente, circondato da bellezza e storia, ma anche perfetto per un'attività ricettiva, data la strategica posizione.

833 Ex Convento di Sant'Arduino - Nel cuore del Montefeltro incastonato tra Marche e Romagna, si vende antico convento completamente ristrutturato, in aderenza con antica casa colonica (non compresa). L'immobile ha origini molto antiche la prima realizzazione risale al '700 D. C. successivamente nell'anno 1569 venne trasformato in convento dei frati cappuccini, si dice che San Francesco di Assisi abbia alloggiato qui per un breve periodo. Nel 1983 fu acquistato da un famoso artista americano, il Maestro Garner H. Tullis, che lo restauro completamente e lo utilizzo fino ai nostri giorni come laboratorio e centro d' incontro per artisti. La proprieta e inserita in un contesto montano, in piccolo borgo, a qualche Km da Pietrarubbia poco distante da San Leo, San Marino e Carpegna. Il casale si sviluppa su 3 livelli oltre ad interrato: al piano terra ampio salone, adibito a laboratori e cucina, 2 camere da letto, bagno e saletta; al piano primo collegato con scala interna ampio studio, 2 camere da letto, bagno e sala con disimpegno. Al piano terzo, mansarda di mq 70 con bagno. Al piano seminterrato vano tecnico, legnaia e cantina. Completa la proprieta scoperto esclusivo di circa mq 150 recintato. La proprieta ha mantenuto molti tratti originali, murature esterne in pietra, pavimenti in cotto, portali e camini originali, soffitti con travature in legno, pianelle. Inoltre impianto di riscaldamento in tutto l'edificio alimentato da caldaia a gas, utenze connesse. La proprieta e immediatamente usufruibile. Ideale come residenza plurifamiliare o struttura ricettiva. Per ulteriori offerte visita il sito PEGASUS IMMOBILI.

In località Torraccia di Pesaro (PU) vendesi casa colonica di circa 300 mq disposta su 3 piani, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE o DEMOLIRE E RICOSTRUIRE, oltre a due accessori esterni di totali 65 mq. La dimora è così composta: piano terra 155 mq; piano primo 103 mq; piano secondo 42 mq; silos 25 mq; fienile 48 mq. Completa la proprietà un terreno agricolo circostante di complessivi 7,4 ettari, di cui circa 3,6 ettari a bosco ed i restanti in parte ad uliveto ed in parte ad uso seminativo.

ZONA BABUCCE: VENDESI CASOLARE CON CORTE, CAPANNI E TERRENO. In zona collinare proponiamo immobile di oltre 200mq. risalente al 1828 e tutt'ora abitabile. Piano terra con grande veranda, cucina con stufa, wc., cantina, granaio e magazzino. Al piano superiore quattro camere da letto, bagno, magazzino. All'esterno troviamo un capannone adibito a fienile di circa 100 mq con una tettoia per ricovero attrezzi, grande podere. Prezzo richiesto € 220.000 Possibilità di acquistare terreno 4,5 ettari € 95.000 Rif. 8000

In splendida **posizione panoramica**, immerso nella quiete della campagna ma a pochi passi da un **piccolo borgo dotato di tutti i principali servizi**, proponiamo in vendita un affascinante **casolare di circa 400 mq**, dal grande potenziale, ideale per chi sogna una residenza di charme, una casa per più nuclei familiari o una struttura ricettiva. La proprietà è **suddivisa verticalmente in due unità abitative indipendenti**, offrendo massima flessibilità d'uso. ### **Unità 1 - Ristrutturata e subito abitabile** Questa prima unità, di circa **200 mq**, è stata recentemente ristrutturata ed è pronta per essere vissuta. Gli ambienti sono ampi, luminosi e accoglienti. Al **piano terra** troviamo due grandi camere da letto, un comodo bagno, un soggiorno con cucina a vista e un salotto che invita al relax e alla convivialità. Salendo al **piano superiore**, si sviluppano altre due camere da letto con accesso diretto a uno splendido **terrazzo panoramico di circa 45 mq**, uno spazio unico dove godere di tramonti, colazioni all'aperto e momenti di assoluta tranquillità con vista sulla campagna circostante. ### **Unità 2 - Da personalizzare** La seconda unità, di circa **170 mq**, è internamente da ristrutturare e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera **personalizzare gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze**. La disposizione su due livelli consente di realizzare un grande appartamento: al **piano inferiore** una spaziosa sala e la cucina, mentre al **piano superiore** è possibile creare due ampie camere da letto, un bagno e un ulteriore **terrazzo**, ideale come sfogo esterno riservato. ### **Spazi accessori e terreno** Al livello del **giardino pianeggiante di circa 2.000 mq**, perfetto per vivere appieno gli spazi esterni, troviamo diversi locali accessori: **depositi, cantina, ex stalle e garage**, ambienti versatili che possono essere trasformati in spazi hobby, laboratori, aree benessere o dependance, a seconda delle necessità. ### **Posizione** * Borgo con servizi: **1 km** * Fossombrone: **15 km** * Mare e autostrada: **30 km** Questa proprietà rappresenta una **rara combinazione di panorama, tranquillità e comodità**, ideale come abitazione principale, casa vacanze, residenza per più famiglie o progetto turistico-ricettivo. Un luogo autentico, dove il tempo sembra rallentare e ogni spazio racconta una storia da vivere e valorizzare.

Questa proprietà a Pergola è situata in posizione strategica con una favolosa vista panoramica a 360° sulle colline circostanti e sui villaggi vicini. Offre la massima privacy pur avendo un potenziale per un ulteriore sviluppo. L'edificio principale è composto da 3 piani suddivisi in 4 unità abitative separate, tutte ristrutturate con cura e rispetto per gli elementi costruttivi locali come le pareti in pietra a vista, il cotto e le travi in legno. Al piano terra si trovano 2 appartamenti con terrazza esterna. Il primo appartamento ha un ingresso indipendente e si compone di una camera da letto con bagno en suite. Il secondo appartamento, con ingresso dalla veranda coperta e/o dalla terrazza esterna, dispone di un'accogliente cucina/soggiorno, un bagno e due camere da letto. Sullo stesso livello si trovano anche un locale tecnico, un ripostiglio ed un ulteriore soggiorno/polifunzionale con bagno per gli ospiti. La veranda coperta, utilizzata anche come sala polivalente e/o giardino d'inverno, dà ulteriore accesso alla scala centrale che conduce ai due appartamenti superiori. Il primo appartamento è ad uso esclusivo dei proprietari e dispone, oltre che di una cucina moderna e completamente attrezzata, di uno spazioso ripostiglio, di un accogliente soggiorno molto luminoso e di un caratteristico soffitto con travi in legno. Attraverso una scala aperta in legno si accede al secondo piano dove si trovano 2 camere da letto sotto il tetto dotate di aria condizionata split e un bagno centrale moderno con doccia, lavandino e wc. Sullo stesso livello si trova anche un accogliente studiolo. Dall'altra parte delle scale si trova un ulteriore appartamento con piccola cucina, un'accogliente zona giorno, 3 camere da letto ed un bagno con doccia e wc. L'edificio principale ha una superficie abitabile di circa 450 mq. Gli appartamenti sono ideali per essere sfruttati per affitti turistici. Sulla proprietà è presente un'ulteriore dependance di 80 mq composta da ingresso, bagno, camera da letto e spazio abitativo con cucina. C'è una caldaia centrale a gas funzionante a GPL (serbatoio) che fornisce acqua calda e riscaldamento tramite radiatori. In altre stanze è disponibile anche una stufa a legna o a pellet. L'acqua è collegata alla rete idrica cittadina, mentre le acque reflue vengono scaricate in fosse settiche. Un pergolato ricoperto di vite, accanto al forno a legna, consente di trascorrere serate romantiche e accoglienti con gli amici e/o la famiglia durante i mesi estivi. Qui si può godere, ad esempio, di un po' di musica lounge o semplicemente del suono della natura, di un fresco bicchiere di Verdicchio. Sul terreno di circa 14.000 mq, oltre a circa 145 ulivi in piena produzione, troviamo una varietà di alberi da frutto ed un pezzo di bosco con alberi a latifoglie. La piscina recintata di 6 x 12,6 m con una profondità di 1,5 m offre un gradito rinfrescamento durante i mesi estivi più caldi. Con la sua esposizione a sud-ovest, offre una perfetta privacy tutt'intorno. Nascosto alla vista sulla proprietà troviamo un altro fienile extra large (categoria D10) con una superficie di circa 400 mq che può essere ulteriormente ampliato o convertito su due piani in ulteriori appartamenti o altri scopi residenziali. Attualmente questo spazio è utilizzato per molteplici scopi, come garage e magazzino. Il terreno potrebbe anche essere adibito a glamping e campeggio, anche per camper (previa l'approvazione del permesso). Insomma, un potenziale senza paragoni che può essere sfruttato in modo molto creativo. Pergola si trova nella provincia di Pesaro-Urbino (Marche) tra dolci colline ed a soli 30 minuti dalla costa adriatica (Senigallia). Oltre che per la natura, la località è nota anche per i suoi tartufi bianchi e neri, che si traducono in delizie culinarie da gustare nei numerosi ristoranti nelle immediate vicinanze. A Pergola si trovano anche tutti i principali servizi come un supermercato, un ufficio postale, un ospedale, una banca e diversi bar a 10 minuti di auto dalla proprietà. In caso di tempo sereno, la costa adriatica è visibile all'ori

In posizione riservata e immersa nella natura, troviamo questa esclusiva proprietà indipendente circondata da un parco privato di 4500 mq a soli 8 km dal centro di Pesaro. La casa, di 250 mq circa, si sviluppa su 2 livelli ed offre ampi spazi e privacy a brevissima distanza da Pesaro e dai suoi servizi. A piano terra ci accoglie un'ampia zona giorno con affaccio diretto sul loggiato, con camino, cucina abitabile, dispensa e bagno. Da una comoda scala a vista si accede al piano superiore dove troviamo la zona notte con 3 ampie camere da letto, un bagno e uno splendido terrazzo panoramico di circa 45 mq. La proprietà è circondata da un giardino curato di 4500 mq circa con ulivi e alberi da frutto e la possibilità di realizzare una piscina. Una dimora dallo stile classico ed elegante, perfetta per chi desidera la tranquillità della campagna ma senza rinunciare alla vicinanza al centro della città e al mare, a due passi da tutte le comodità. La proprietà è recintata e dispone di un comodo cancello automatico, ha un pozzo funzionante ma dispone anche di acqua comunale. La proprietà si trova in una posizione collinare sopra la città di Pesaro dove trovare ogni tipo di servizio. A poca distanza si trovano bellissimi borghi da scoprire, come Gradara con il suo castello, Urbino città modello del rinascimento, la costa adriatica, la città di Fano e la comoda autostrada per raggiungere velocemente Rimini, Bologna e Ancona. L'autostrada dista appena 12 km dalla proprietà, mentre Ancona, con il suo porto che collega Grecia, Croazia e Albania dista 70 km. Gli aeroporti più vicini sono Rimini a 40 km, Ancona 55 km mentre l'aeroporto Internazionale di Bologna si trova a 160 km.