Case in vendita - Monte Rinaldo

Sulle colline di Fermo, azienda agricola vitivinicola biologica di 11,9 ettari in vendita. La proprietà include tre edifici residenziali (villa padronale, agriturismo e casale da ristrutturare) che ospitano in totale 13 camere e delle eleganti zone giorno. La cantina (330 mq) permette di sfruttare i 2,8 ha di vigneto per produrre fino a 25.000 bottiglie di vino l'anno. L'azienda si raggiunge facilmente e la vicina strada permette di raggiungere rapidamente i centri di Monteleone di Fermo, Servigliano e Fermo in meno di mezz'ora così come altre località marittime delle Marche che sono a meno di un un'ora di auto (Lido di Fermo, Porto Sant'Elpidio, Porto San Giorgio, Civitanova Marche…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La villa padronale (257 mq, 4 camere e 3 bagni), completamente ristrutturata, è un edificio strutturato su due livelli: • Piano terra: soggiorno con camino, cucina, cantinetta per i prodotti alimentari, bagno per gli ospiti e grande bagno romano con idromassaggio; con accesso indipendente dall'esterno un magazzino con locale tecnico per gli impianti • Piano primo: disimpegno, tre camere, bagno e camera per gli ospiti. La casa è dotata di radiatori con caldaia a GPL, camino, impianto solare combinato e riscaldamento a pavimento. L'approvvigionamento dell'acqua avviene tramite l'acquedotto condominiale. L'Agriturismo (360 mq, 6 camere e 3 bagni), un edificio rustico risalente al XVIII secolo interamente ristrutturato, si struttura su tre piani e potrebbe essere diviso in due unità abitative ai piani superiori: • Piano terra: cucina professionale, sala da pranzo, bagno per gli ospiti, lavanderia, magazzini e locale tecnico; • Piano primo: soggiorno, cucina, tre camere, bagno e ampia terrazza panoramica; • Piano secondo: soggiorno, cucina, tre camere e bagno. La struttura è dotata di piscina 12 × 5 m esclusiva con annessi spogliatoi e grande solarium pavimentato, oltre a una tettoia parcheggio con impianto solare. La cantina di vinificazione (330 mq) è costruita interamente sottoterra, eccezion fatta per il porticato anteriore che potrebbe fungere da zona degustazione in estate. All'interno, l'edificio è realizzato in cemento armato e dispone di un impianto di ricambio d'aria naturale che combinato con aperture pensate ad hoc assicurano il clima perfetto per la produzione. Di fronte alla cantina si trova un casale (240 mq, 3 camere e 4 bagni) in fase di ristrutturazione, strutturato su due piano così organizzati: • Piano terra: grande soggiorno con zona pranzo, bagno, bagno esterno per gli ospiti, ripostiglio e locale tecnico sottoscala; • Piano primo: cucina, tre camere, ripostiglio e due bagni. La proprietà comprende anche un impianto fotovoltaico da 8 kW e un pozzo (circa 80 m di profondità) che assicura un apporto di acqua di circa 50.000 litri/die. ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO L'azienda, che opera unicamente con metodi biologici dal 2011, si estende nella sua interezza per circa 11,9 ettari sulle dolci colline di Fermo, non lontano dal Mar Adriatico. Il focus dell'azienda è sicuramente la produzione di vino. • Superficie vitata: 2,8 ettari • Albi: Rosso Piceno DOC (2,4 ha) + Marche IGT (0,4 ha) • Varietà: Montepulciano (22%), Cabernet Sauvignon (20%), Gaglioppo (17%), Merlot (14%), Verdicchio (12%), Sangiovese (10%), Barbera (5%) • Anni d'impianto: 1999 - 2007 • Produzione annua: fino a 25.000 bottiglie L'azienda produce i seguenti vini: • Marche Rosso IGT: Syrah 47%, Montepulciano 23%, Sangiovese 15%, Gaglioppo 15% • Marche Rosso IGT: Syrah 47%, Montepulciano 15%, Sangiovese 15%, Gaglioppo 15%, Cabernet Sauvignon 8% • Marche Rosso IGT: Gaglioppo 100% • Marche Bianco IGT: Verdicchio 100% • Marche Bianco IGT Brut: Verdicchio 100% • Marche Rosato IGT: Merlot 100% • Marche Rosato IGT Brut: Syrah 100% Completano la proprietà un oliveto (5.100 mq) con circa 80 piante che permettono di produrre mediamente 230 kg di olio extravergine di oliva all'anno, piantagioni di noci e ciliegi (5,6 ha) per la produzione di legname, una tartufaia (1,1 ha). La restante superficie è destinata a seminativi e incolti

MONTE RINALDO - Casale marchigiano unico nel suo genere rappresentato da due antichi ed originali casolari in mattoni, entrambi da ristrutturare e collegati con un ballatoio. Il casolare più grande sviluppa su tre piani di circa mq. 240 ognuno: il piano terra, parzialmente interrato, è composto da una stalla, un deposito e due locali ad uso magazzino; il primo piano, da cui si accede esternamente con la classica scala marchigiana, è composto da un vano esterno con forno a legna, una grande cucina, quattro camere e scala di accesso per il secondo ed ultimo piano composto da tre camere, un bagno. Il casolare più piccolo, di circa mq. 120, è su due piani: il piano terra di circa mq.120 è composto da un unico grande magazzino ed il piano primo ed ultimo di circa mq. 120, da cui si accede con scala esterna in mattoni, è composto da due grandi camere. Completano la proprietà alcuni annessi: una rimessa attrezzi in legno e lamiera di mq. 100, un pollaio di mq.10, una porcilaia di mq.10, un pozzo funzionante con lavatoio attiguo ed una corte di circa mq.1.000. Possibilità di acquistare, con prezzo da conteggiare separatamente, 2 etttari circa terreno agricolo confinante, di cui 1 ettaro circa a vigneto. La proprietà è inserita nelle vicinanze di un sito di interesse archeologico che dista circa un chilometro.

L'Immobiliare Unika propone in vendita nelle splendide colline Marchigiane a ridosso del Comune di Monte Rinaldo, rudere da demolire con terreno di circa 5370 mq. Ottima opportunità con la possibilità di realizzare un villino unifamiliare. Soluzione immobiliare disponibile da subito, con bellissima vista, posizionata a poca distanza dal Paese e dalla costa. Vera occasione per chi è in cerca di indipendenza, lontano dal caos cittadino, con grandi spazi vivibili sia interni che esterni. Servizi primari nelle immediate vicinanze. Siamo a vostra disposizione per offrirvi una consulenza globale sull'immobile e sulle agevolazioni fiscali previste. Classe energetica in "G". RIF.V947. Immobiliare Unika 0734 300555 - 3271687900