CASAL SELCE Se cerchi una soluzione indipendente con posto auto e giardino abbiamo quello che fa per te! Nella zona di Casal Selce troviamo una porzione di quadrifamiliare suddivisa su tre livelli con giardino pavimentato di circa 80mq, portico ed accesso carrabile. Al piano terra troviamo ampio soggiorno con cucina a vista, bagno con box doccia e finestra. Salendo al primo piano abbiamo una stanza con uscita sul terrazzo abitabile mentre nel piano seminterrato troviamo due camere, di cui una matrimoniale ed un bagno con box doccia e finestra. La soluzione è provvista di finestre in doppio vetro, grate ed il riscaldamento è autonomo, con tutti gli ambienti dodati di condizionatori. La soluzione che ti proponiamo non ha condominio. Per info e visite Dal Lunedi al Venerdì 9:00 - 13:00 / 15:30 - 20:00 Sabato 9:00 - 13:00 Il presente annuncio è puramente indicativo e pertanto non costituisce vincolo contrattuale.

Proponiamo in vendita una splendida villa con azienda agricola, situata a Ceriale e dotata di ben 5000 mq di terreno con serre in vetro riscaldate. L'ingresso, comodamente accessibile dall'Aurelia, introduce a una tipica casa in stile ligure con numerose possibilità di personalizzazione. Caratteristiche Principali: Terreno Agricolo: 5000 mq di terreno, attualmente coltivato a frutteto, con due serre in vetro riscaldate, ideali per chi desidera unire residenza e attività lavorativa. Ingresso Comodo: Accesso diretto dall'Aurelia, facilitando il transito e l'utilizzo dell'azienda agricola. Descrizione dell'Immobile: Piano Terra: Garage spazioso Cucina di servizio Grande magazzino Secondo magazzino più piccolo Dispensa (ideale per trasformazione in tavernetta e box o per creare una seconda unità abitativa con ingresso indipendente) Primo Piano: Cinque camere da letto Cucina Sala Due bagni Ampio terrazzo Balcone di servizio Possibilità di creare due unità abitative o un appartamento molto grande Possibilità di Ampliamento: La proprietà offre la possibilità di ampliamento con il piano casa, permettendo ulteriori sviluppi secondo le proprie esigenze. Spazi Esterni: Giardino: Attualmente coltivato a frutteto, offre un'area verde ideale per il relax. Terreno Addizionale: Ulteriori 1000 mq di terreno, perfetti per orto o frutteto, completano la proprietà. Questa proprietà risulta unica nel suo genere e adatta a più possibilità. DA NON PERDERE!

BLACK PEB! Scopri tutti nostri fantastici sconti validi fino al 30/11/2024, CONTATTACI AL NUMERO 3939202048 La PEB immobiliare propone in vendita in zona Colle Aurelio meravigliosa villa con splendido giardino con piscina. ZONA: in Via Aurelia, in signorile comprensorio a pochi minuti dal centro di Roma. La proprietà, si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano in parte seminterrato ed in parte fuori terra, con accesso al giardino. PIANO TERRA: zona giorno, con un ampio soggiorno con sala da pranzo, un tinello, una grande cucina ed un bagno ospiti. PRIMO PIANO: zona notte, presenta una camera padronale con bagno en-suite con vasca idromassaggio Jacuzzi, due ulteriori camere da letto con servizio con vasca da bagno Jacuzzi ed accesso al balcone. SECONDO PIANO: due camere da letto ed un bagno, oltre ripostigli e cabina armadio e balcone. PIANO SEMINTERRATO: si suddivide in una parte fuori terra con una camere da letto padronale, bagno en-suite ed accesso al giardino, camera e bagno di servizio, un soggiorno e sala hobby, oltre servizi (cantina, lavanderia) ed una parte seminterrata si compone invece di un'ampia sala da pranzo, ed ulteriori due cantine. Completa la proprietà un ampio garage di 50mq. L'immobile presenta elementi in marmo e parquet pregiati, porte infissi e numerose rifiniture su misura come boiserie, librerie, cucina e mobilio. Per ulteriori informazioni puoi contattare MARINA 3939202048 Viale Bartolomeo Cavaceppi 11 - 00127, Roma - Eur Contatti: 06/90239139 - 331.6802330 - marketingpebimmobiliare@gmail.com

Ceriale Via Aurelia casa indipendente disposta su un unico livello composta di ingresso su soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Tettoia esterna e giardino circostante. Per maggiori informazioni contattare il 334/2516180

ANDORA: In complesso Immobiliare "Conca Verde" Appartamento con ingresso indipendente posto al Primo piano di un Villino bifamigliare, Fronte Mare, composto da Ingresso su Soggiorno, Cucinino, Camera da letto matrimoniale, Studiolo, Bagno. Ampi Spazi esterni con Terrazzo che di circa 80 mq che abbraccia la casa dove potersi rilassare gustandosi la meravigliosa e impareggiabile vista sul golfo con la cornice verde dei pini marittimi, Terrazzo Porticato di 20 mq. dove poter mangiare all'aria aperta con il suono del mare, Giardinetto. L'immobile dispone di un Posto auto, e beneficia dei servizi offerti dal condominio, due Piscine, di cui una adatta ai bambini, Campo da Tennis, e accesso alla spiaggia privata. Un vero e proprio paradiso terreste. Siamo a vostra completa disposizione nel fornire tutte le informazioni e i dettagli dell'appartamento proposto e saremo lieti di accompagnarvi in loco per visionare l'immobile gratuitamente e senza impegno! L'agenzia Maison d'Elite si affacciata sulla Piazza Stalla ed è aperta tutti i giorni ai seguenti orari: dal lunedì al sabato dalle 9.30 alle 12.30 e dalle 15.30 alle 19.00; domenica dalle 9,30 alle 12,30.

Villetta a schiera con giardino: perfetta per famiglie! Situata in una zona tranquilla e residenziale, questa villetta a schiera di 200 mq è disposta su due piani ed è perfetta per ospitare comodamente una famiglia numerosa. Al piano terra troverai: -Un ampio soggiorno luminoso con accesso al giardino -Una spaziosa cucina abitabile dove potrai cucinare e pranzare in famiglia CON TERRAZZINO ed ACCESSO AL GIARDINO sul retro della villetta -Un comodo bagno -Una pratica lavanderia Un garage doppio per le tue auto Al piano ammezzato c'è un secondo soggiorno con caminetto, che può essere utilizzato anche come studio o quarta camera da letto. Al primo piano invece, troverai: -Tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola -Un secondo bagno La casa è stata recentemente rinnovata negli impianti ed è dotata di: Caldaia a condensazione collegata ai pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria Pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica (3 kW) Inoltre, la villetta è situata in una zona strategica, vicino al policlinico e alle principali università, il che la rende ideale per studenti e famiglie con figli. Non perdere l'occasione di vivere in una casa moderna, confortevole e sostenibile! Contattaci subito per fissare un appuntamento per una visita.

Vallerano - Via Aurelio Millos Villa ristrutturata di 400 mq, luminosa con ampio giardino, gradevoli terrazzi e piscina. L'immobile si trova all'interno di un curato comprensorio privato e in una posizione riservata. Si sviluppa su tre livelli con doppia esposizione e due ingressi indipendenti. E' così composta: Piano Terra: Ingresso, salone con camino, spaziosa cucina, camera da letto con bagno e armadio a muro, cameretta e studio. Ampi terrazzi con affaccio sul giardino. Tramite una scala si accede al Piano1 mansardato: disimpegno vivibile, camera da letto, bagno con terrazzino. Piano S1: ingresso, salone doppio con camino e cucina a vista, ampia camera da letto con bagno en suite e comodo ripostiglio, cameretta uso studio con bagno. Ingresso indipendente e accesso diretto al giardino e al box auto. L'immobile è in ottime condizioni esterne e dotato di sistemi di video sicurezza. Si distingue per l'efficientamento energetico grazie ai pannelli solari e al riscaldamento termo autonomo con caldaia a pellet. La proprietà comprende un box auto, posto auto esterno e cantina. Situata in posizione strategica, adiacente al GRA e alle vie Laurentina, Pontina e Cristoforo Colombo. A pochi minuti il Campus Biomedico e il nuovo centro commerciale Maximo. Si raggiungono facilmente i principali servizi pubblici, commerciali e mezzi di trasporto.

A 5 km dal centro di La Spezia in località San Benedetto a pochi passi dalla galleria della Foce, disponiamo di villa indipendente con piccola porzione di giardino. Al piano terra troviamo 3 cantine, tutte con entrata indipendente dalla strada principale, assegnate, due al piano primo e una al piano secondo. Tramite scala esterna si accede all'appartamento al piano primo, composto da, cucina, soggiorno, 3 camere, bagno, ripostiglio, 2 locali ad uso deposito per una metratura totale di circa 130 mq. Terrazza e piccolo giardino. Da ristrutturare. Il prezzo di questo alloggio è di € 100.000. Al piano secondo, sempre con entrata indipendente tramite scala esterna, troviamo ulteriore appartamento abitabile, composto da, cucina, soggiorno, 2 camere, studio, bagno, ripostiglio ed ampia terrazza chiusa con camino. Vasto sottotetto già provvisto di finestre, dove si può ricavare un ampio locale multiuso. € 170.000. Riscaldamento autonomo. Ape CL G. Prezzo totale villa € 270.000

Riccò del Golfo in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, raggiungibili in pochi minuti a piedi VENDESI IN ESCLUSIVA Casa Monofamiliare disposta su 3 livelli, costruzione in cui è possibile la creazione di due semi Indipendenti di circa 150 mq. Casa al grezzo da rifinire. Ottima esposizione. Grande giardino perimetrale di 650 mq. Superficie netta piano terra 132, lorda 148, piano primo netta 113,lorda 129, piano secondo netta 85, lorda 97, terrazzi e loggiati 20 mq. Totale netto 330 mq; totale lordo 374mq. + 650 mq di giardino.

COLLE AURELIO SPETTACOLARE VILLA CON PISCINA CHIAVI IN MANO classe A Lungo Via Casale Santovetti, traversa di Via Aurelia strategicamente posizionata a pochi minuti da Via Baldo degli Ubaldi ed il centro di Roma, allo stesso tempo a 2km dal GRA, all'interno di elegante ed esclusivo complesso residenziale composto da 12 unità abitative, proponiamo in vendita questa splendida Villa di metratura interna abitativa pari a circa 530mq oltre terrazzi patio e parco, caratterizzata dall'insistenza al culmine di collina panoramica che gli garantisce un ottima luminosità oltre che una gradevole vista a perdita d'occhio sulla sottostante vallata. Nella proprietà sono appena terminati i lavori di riqualificazione degli esterni, dal tetto nel quale sono stati montati pannelli fotovoltaici, alle facciate con dotazione di cappotto termico, agli infissi in vetro camera a doppio taglio termico, infine impianti a norma, caldaia per il riscaldamento di ultima generazione, sistema di climatizzazione caldo freddo a split o fancoil, in forza dei quali l'edificio ha raggiunto l'insistenza in classe A. La Villa si distribuisce su quattro livelli complessivi, tutti fuori terra: il piano ingresso è composto da salone triplo, ampia cucina abitabile con zona dispensa, bagno ospiti; al piano primo troviamo tre camere da letto di taglio matrimoniale attualmente servite da due bagni, ripostiglio e cabina armadi, con terrazzo abitabile che corre lungo tutto il piano; il livello S1, in realtà interamente fuori terra su due lati ed affacciante come piano primo è attualmente diviso in due ampie sale, camera da letto, due bagni, ambiente magazzino e terrazzo perimetrale, trasformabile in appartamento indipendente; il piano S2, in realtà piano terra a livello con la zona piscine è attualmente destinato ad ampia sala hobby, in parte della quale è possibile ipotizzare la creazione di un area benessere - fitness, cucina ed un bagno con patio perimetrale antistante. I descritti interni verranno consegnati chiavi in mano con materiali a scelta degli acquirenti tra une serie di proposte che verranno sottoposte alla loro attenzione, il quale potrà anche scegliere una diversa distribuzione degli spazi. Completa la dotazione degli esterni, divisa in area parcheggio, spazi verdi, una piscina panoramica verso la collina di Val Cannuta ed una vasca doppia idromassaggio. Per la sua consistenza, la pluralità di piani e di ingressi ad ogni piano e l'ampia dotazione di esterni, la villa si presta anche ad una divisione in più unità immobiliari, sia ad uso personale per raccogliere più famiglie in un unico compendio immobiliare che a fini speculativi tanto per operazioni di frazionamento e rivendita che locativi.

Aurelia, Villa in Vendita a pochi passi dal GRA, immersa in un contesto tranquillo e riservato, attualmente divisa in quattro abitazioni ognuna di ampia metratura e circondata da un ampio giardino privato con possibilità di grandi spazi da adibire a parcheggi. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente il centro di Roma e le principali arterie stradali. Questa villa è l'opzione ideale per chi cerca una casa funzionale e ben posizionata. Dilazioni - Permute. Rif. 2604P. Aurelia, Villa for Sale a few steps from the GRA, immersed in a quiet and private setting, currently divided into four homes each of large size and surrounded by a large private garden with the possibility of large spaces to be used as parking. The strategic position allows you to quickly reach the center of Rome and the main road arteries. This villa is the ideal option for those looking for a functional and well-located home Aurelia, Villa à vendre à quelques pas du GRA, immergée dans un cadre calme et privé, actuellement divisée en quatre maisons chacune de grande taille et entourée d'un grand jardin privé avec possibilité de grands espaces pouvant servir de parking. La position stratégique vous permet de rejoindre rapidement le centre de Rome et les principales artères routières. Cette villa est l'option idéale pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle et bien située Aurelia, Villa en Venta a unos pasos del GRA, inmersa en un entorno tranquilo y privado, actualmente dividida en cuatro viviendas cada una de gran tamaño y rodeada de un gran jardín privado con posibilidad de grandes espacios para uso como aparcamiento. La posición estratégica le permite llegar rápidamente al centro de Roma y a las principales arterias viarias. Esta villa es la opción ideal para quienes buscan una vivienda funcional y bien ubicada

Aurelio, adiacente Hotel Ergife ed in particolare in Via dei Maffei, in un contesto residenziale esclusivo accessibile da strada privata con cancello elettrico, la Engel & Völkers propone in vendita una villa unifamiliare di circa 300 mq su un unico livello, con giardino perimetrale con alberi di alto fusto di circa 1800 mq. La villa risulta così composta: l'ingresso apre su un salone triplo con camino centrale con vetrate con affaccio sul giardino, segue sala da pranzo e cucina abitabile con isola. Nella zona notte da cui ci si accede attraverso un corridoio, troviamo 3 camere da letto e 2 bagni di cui uno in suite. Alla sinistra della cucina, troviamo una zona notte con bagno e stanza di servizio e un grande studio. Completano la proprietà una dependance di circa 21 mq, un box di 47 mq e un piazzale di ingresso con posto per 5 auto. Gli ampi spazi esterni del giardino e una zona coperta stupenda adibita a Barbecue, ampliano la vivibilità della casa per molti mesi all'anno. Gode inoltre di una tripla esposizione che garantisce sole tutto il giorno. L'ubicazione della proprietà su via Aurelia consente di raggiungere in pochi minuti sia la stazione della metro A, sia il grande raccordo anulare. Nelle immediate vicinanze troviamo centri commerciali con supermercati, bar, farmacie e altri negozi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02VFFJ - Paola Assetta - Tel. 06 45 54 81 20

Nell'area della Giustiniana - La Storta, poco distante dal GRA e a pochi km dalla stazione Olgiata, la Engel & Völkers propone in vendita una porzione di villa bifamiliare. L'immobile si sviluppa su quattro piani per un totale di 271 mq con uno spazio esterno di circa 3000 mq arricchito da alberi da frutto. Al piano seminterrato (mq.99) abbiamo una taverna di circa mq. 60 con cucina all'americana, camino con forno a legna, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Al piano terra troviamo l'ingresso principale dell'abitazione dove all'esterno ci accoglie un ampio portico. Sul retro è presente un secondo ingresso con ampio spazio mattonato. All'interno troviamo un doppio salone con cucina e bagno. Proseguendo per la scala interna giungiamo al primo piano dove troviamo la zona notte cosi composta: due camere da letto, due bagni e un ampio balcone. Al secondo piano mansardato sono presenti una camera con anticamera e un terrazzino. Possibilità di realizzare il quinto bagno al piano mansardato. Completa la proprietà un ampio box di 60 mq. Questa dimora gode di un silenzio paradisiaco ed e ideale per chi ama vivere nella natura, senza allontanarsi troppo da Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02UWV9 - S3 - Simone Passanisi - Tel. + 39 06 45548120

Keller Williams Home è lieta di presentarvi in vendita una villa unifamiliare con piscina che si trova all'interno del comprensorio “Colle Aurelia 1100”, al Km 11,00 di Via Aurelia, a 20 minuti in auto da viale Vaticano. La villa si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano terra, primo e secondo, per una metratura complessiva di 539 mq commerciali interni ed è circondata dal verde dei suoi circa 3500 mq di giardino. Il piano terra è composto dalla zona giorno e tre ambienti separati: un primo salotto con vista sul giardino, un secondo salotto con un grande camino, una luminosa sala da pranzo verandata, anche lei con un camino e affacciata sulla piscina. Alle spalle della zona pranzo si trova la cucina, con le sue ampie vetrate che danno sul patio ed un grande forno a legna. Al piano terra si trovano anche due camere da letto con un proprio bagno, un ambiente studio verandato accanto alla cucina, un secondo bagno per gli ospiti ed infine una zona di servizio composta da due stanze e un terzo bagno. La zona di servizio ha un suo accesso indipendente dal patio laterale della proprietà. Attraversato il salotto centrale, si sale al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto e due bagni, oltre ad una comoda zona adibita a cabina armadio. Al terzo ed ultimo piano, si trova infine la quinta camera da letto, con bagno en suite. Al piano seminterrato, a cui si accede dalla cucina, si trova una ampia cantina. Questa casa è ideale per chi desidera vivere in ampi spazi, per chi desidera ricevere e ospitare amici e famigliari e anche per chi cerca una rappresentanza per organizzare prestigiosi eventi privati. È la residenza giusta per chi desidera vivere nel verde e nella più assoluta tranquillità, ma senza allontanarsi troppo dalla città. Se siete interessati ad una visita, scrivete o chiamate per fissare la vostra e sarà un piacere incontrarvi. Rif. KWH 657 CHIAIP, per info Tel. + 393394101411 *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Aurelio-Val Cannuta in zona commerciale ben collegata ai servizi, a pochi minuti dalla fermata metro A Cornelia, in contesto riservato e tranquillo, esattamente in Via Lamberto da Fagnano, proponiamo all'interno di un elegante villino, un appartamento caratterizzato dall'ingresso indipendente, completamente rimesso a nuovo. L'immobile posto al piano terreno, è composto da un soggiorno, una cucina separata, una camera da letto, un bagno con doccia, un ripostiglio e due balconi. La proprietà è completata da una corte esterna fruibile come giardino pavimentato o utilizzabile come parcheggio per un autovettura. Vi segnaliamo questo appartamento come ottimo investimento, sia come prima abitazione, ideale e richiestissimo anche come struttura ricettiva (affittacamere/casa vacanza/affitto turistico). Per qualsiasi ulteriore informazione i nostri uffici sono in Roma, Via Due Ponti 231 e Viale Bruno Buozzi 19a e seguono il seguente orario: dal lunedi al venerdi dalle ore 09.00 alle ore 19.30, il sabato dalle ore 09.00 alle ore 13.00. Sito internet: www.pianoalto.it

Nel prestigioso contesto della collina denominata “Aurelia 1100”, in una villa di circa 1200 mq attorniata dal parco di 10.000 mq, proponiamo 3 appartamenti indipendenti di circa 300 mq ciascuno, oltre a giardini, terrazze, balconi APPARTAMENTO INTERNO 1: consiste in 288 mq su due livelli, oltre ampio giardino di proprietà e giardino ad uso esclusivo; la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con camino, sala da pranzo con accesso al giardino, grande cucina, cameretta con bagno di servizio, 3 ampie camere da letto, 2 bagni e ripostiglio; - al piano sottostante (ma, fuori terra): due grandi camere e l'ampia area di giardino ad uso esclusivo APPARTAMENTO INTERNO 2: consiste in 259 mq su due livelli (piano terra e 1° piano), oltre aree scoperte (giardino e terrazza); la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con giardino, grande cucina con camera e bagno di servizio e camera e bagno ospiti; - al piano 1°: 3 camere da letto con affaccio sulla terrazza panoramica, 2 bagni, 2 disimpegni e balconi; L'appartamento è corredato da una cantina al piano s.i. APPARTAMENTO INTERNO 3: consiste in 302 mq su due livelli (piano 1° e piano mansarda), oltre a balconi e terrazze la superficie è così distribuita: - al piano 1°: ingresso, salone doppio con balcone, cucina con camera di servizio e bagno, 4 camere da letto e 2 bagni, ripostiglio e disimpegni vari; - al piano mansarda: salone, studio e terrazza; camere da letto con affaccio sulla terrazza panoramica, 2 bagni, 2 disimpegni e balconi; le porzioni immobiliari descritte condividono alcuni spazi comuni come il garage (per minimo 6 auto), la sala hobby, ed il parco circostante su cui è possibile realizzare infrastrutture per lo sport (piscina, campo da calcio, tennis, etc.). E' la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato, immerso nel verde e dotato di ampi spazi. E' possibile finanziare l'acquisto "prima casa" fino all'80% del prezzo dell'immobile, per esempio: anticipo 90.000 €, mutuo trentennale tasso fisso TAN 2,79% 360.000€ suddivise in rate mensili da 1478,45 € (Questo esempio non rappresenta una delibera, ma è modulabile in base alle esigenze del cliente)

Via Aurelia 1100 Nel contesto della prestigiosa collina Aurelia 1100, proponiamo una villa di circa 1200 mq attorniata dal parco di circa 10.000 mq. L'immobile è attualmente suddiviso in 3 appartamenti principali di circa 300mq ciascuno oltre a giardini terrazze e balconi. Inoltre, al piano semiinterrato/terra, si trova l'abitazione di servizio, una sala hobby/magazzino e un'ampia area di parcheggio per 6 auto. La villa può essere una rara opportunità per tre nuclei familiari che desiderano vivere a stretto contatto, ma in totale autonomia, oppure può essere il luogo ideale per creare una struttura turistica, o recettiva per gli anziani, attorniata dal verde, facilmente raggiungibile e a breve distanza dal GRA. APPARTAMENTO INTERNO 1: consiste in 288 mq su due livelli, oltre ampio giardino di proprietà; la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con camino, sala da pranzo con accesso al giardino, grande cucina, cameretta con bagno di servizio, 3 ampie camere da letto, 2 bagni e ripostiglio; - al piano sottostante (ma, fuori terra): due grandi camere e l'eventuale ampia area di giardino ad uso esclusivo. APPARTAMENTO INTERNO 2: consiste in 259 mq su due livelli (piano terra e 1° piano), oltre aree scoperte (giardino e terrazza) per un totale di 274 mq catastali; la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con camino e giardino, grande cucina con camera e bagno di servizio e camera e bagno ospiti; - al piano 1°: 3 camere da letto con affaccio sulla terrazza panoramica, 2 bagni, 2 disimpegni e balconi; L'appartamento è corredato da una cantina al piano s. i. APPARTAMENTO INTERNO 3: consiste in 302 mq su due livelli (piano 1° e piano mansarda), oltre a balconi e terrazze per un totale 314 mq catastali; la superficie è così distribuita: - al piano 1°: ingresso, salone doppio con camino e balcone, cucina con camera di servizio e bagno, 4 camere da letto e 2 bagni, ripostiglio e disimpegni vari; - al piano mansarda: salone, studio e terrazza Le porzioni immobiliari descritte condividono alcuni spazi comuni come il garage (per minimo 6 auto), la sala hobby, ed il parco circostante su cui è possibile realizzare infrastrutture per lo sport (piscina, campo da calcio, tennis, etc.).

**PREZZO AGGIORNATO** AURELIO - La MEDIOCASA ROMA CIPRO TRIONFALE è lieta di proporre all'interno del GRA a soli 10 minuti dal centro di Roma e da San Pietro, la vendita di una elegante villa rivestita in cortina facente parte di un complesso signorile residenziale con servizio di portineria h24, comode aree di parcheggio interne al condominio e parco verde privato di 7 ettari che avvolge le abitazioni garantendo pace, silenzio e riservatezza. La villa si sviluppa su 3 livelli, gode di tripla esposizione esterna e si presenta in ottime condizioni interne con rifiniture e materiali di qualità: al piano terra troviamo un comodo ingresso che conduce al luminoso salone doppio di 45 mq, caratterizzato da pavimentazione di pregiato parquet e da uno splendido camino rivestito in marmi, completano il piano di "rappresentanza" la cucina abitabile ed il bagno finestrato; sia dalla zona living che dalla cucina si accede alla corte esterna di proprietà esclusiva, composta da un spazioso portico abitabile che costeggia lo splendido giardino e raggiunge il retro dell'unità abitativa sviluppandosi in un'ampia terrazza coperta attrezzata di barbecue in muratura. Al primo piano troviamo due camere da letto, uno studio, due bagni e tre balconi a servizio di ciascuna stanza. Infine al livello S1, dotato di ulteriore ingresso indipendente e di una doppia esposizione esterna completamente fuori terra, abbiamo un sala da pranzo con cucina a vista e penisola in muratura, il soggiorno, un'ampia camera da letto di 24 mq, un grande bagno finestrato con comoda zona lavanderia. Completa il piano S1 l'ampio box auto, con possibilità di parcheggio sull'ampia rampa carrabile di proprietà esclusiva. La villa è dotata di portoncini blindati, infissi esterni in legno-doppio vetro con tapparelle motorizzate, cancelletti e persiane di sicurezza alle finestre, videocitofono, sistema di allarme, pavimentazioni in parquet di pregio nei vani principali e cotto e gres in quelli accessori, il riscaldamento è termoautonomo con condizionatori inverter per l'aria calda e fredda. Meravigliosi gli spazi esterni con ampi portici per le cene all'aperto ed il relax, camino in muratura, giardino arredato con piante ornamentali. Ogni Agenzia ha un suo titolare ed è autonoma. Le presenti indicazioni fornite nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale. SE DESIDERI VENDERE SERENAMENTE IL TUO IMMOBILE E HAI BISOGNO DI AFFIDARTI A PROFESSIONISTI SERI E REGOLARMENTE ABILITATI, SIAMO CERTI DI REALIZZARE I TUOI PROGETTI. CONTATTA FABIO DUCHINI E ALESSANDRO DUCHINI AL 366. 4442848 O ALLO 06. 44258047, SARANNO PRONTI A RISOLVERE QUALSIASI SITUAZIONE CATASTALE, URBANISTICA E DOCUMENTALE PER VENDERE IN TUTTA TRANQUILLITA' LA TUA CASA.

Aurelia, all'interno del nuovo quartiere Colle Aurelio e più precisamente in Via Giulio Venzi, in contesto residenziale immerso nel verde molto tranquillo e silenzioso, a solo 1 km dalla via Aurelia e nelle immediate vicinanze del GRA, proponiamo in vendita una splendida porzione di quadrifamiliare. L'immobile si sviluppa su tre livelli così suddivisi : PT. ingresso indipendente sul giardino privato di circa 130 mq ben curato tramite il quale si accede al patio di circa 25 mq ben attrezzato con divanetti e barbecue, entrando troviamo un ampio salone di rappresentanza, due camere da letto matrimoniali e bagno. P1. ampia camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Ps1. ampia cucina, bagno e camera matrimoniale, accesso diretto al grande box quadruplo dotato di bascula elettrica. L'immobile si presenta in ottimo stato interno; dispone di infissi in pvc con grate e persiane, pavimentazione in parquet e condizionatori, riscaldamento autonomono, impianto di irrigazione automatico in giardino e impianto di allarme. L'immobile risulta immediatamente abitabile, in ottimo stato interno e dotato di finiture di pregio. Le presenti informazioni sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

Vendesi in un complesso signorile sulla spiaggia 5 appartamenti fronte mare con terrazzi e giardini; posto auto scoperto compreso; possibilità di box sotto casa.