Nella zona più bella e richiesta del centro di Opicina, ben servita ed al contempo tranquilla e di pregio, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva. Costituita da quattro particelle catastali che si sviluppano su due civici, per una superficie complessiva di 2394 mq. All'interno della proprietà si trovano due corpi immobiliari da ristrutturare: uno di 104 mq, comprendente una superficie abitativa principale su un piano ed un corpo accessorio, ed un altro di 204 mq, che si sviluppa su più livelli e include mansarde, taverna, ripostigli, terrazzamenti e box. La proprietà è caratterizzata da un'ampia area scoperta che ricade in zona edificabile con un indice di fabbricabilità pari a 0,80 mc/mq. I mc totali edificabili sono pari a 1.915 mc. Considerando che gli edifici presenti occupano circa 1000 mc, rimane un residuo di circa 900 mc, corrispondenti a 280/300 mq costruibili. Dalla via principale si accede al terreno più grande attraverso un lungo e piacevole vialetto, che separa le proprietà limitrofe e conduce a un'area riservata e immersa nel verde. Alla fine del vialetto troviamo la prima abitazione monofamiliare inutilizzata, risalente ai primi del '900, di pianta quadrata e sviluppata su un piano. Proseguendo verso ovest nel parco, si trova il secondo edificio, una bifamiliare costruita nel 1957, sviluppata verticalmente su più livelli e divisa in due abitazioni affiancate, con due ampi box auto di pertinenza. Entrambe le case necessitano di una completa ristrutturazione, sia per quanto riguarda le condizioni interne che esterne. Gli impianti sono da sostituire e la casa monofamiliare presenta una porzione di tetto collassata, rendendola inaccessibile per motivi di sicurezza. È tuttavia evidente l'entità dell'intervento di rinnovo da eseguire. La proprietà include anche una zona di dolina, non edificabile, che però concorre nel volume residuo costruibile. L'intera proprietà e le case al suo interno godono di un'ottima esposizione soleggiata. Questa opportunità immobiliare offre numerosi scenari di ristrutturazione: conservativo nelle forme degli edifici esistenti, di ampliamento delle strutture attuali con nuove costruzioni, o demolizione e ricostruzione di nuove unità abitative. I valori aggiunti includono l'unicità del terreno, le soluzioni mono e bifamiliari già presenti e ben separate, e l'ampia potenzialità di ampliamento dei volumi esistenti in un contesto di pregio e molto ricercato. La possibilità di personalizzazione e/o l'opportunità di aumentare il volume edificabile rendono questa proprietà estremamente appetibile sia per famiglie numerose che per investitori interessati a un progetto di sviluppo di nuove unità abitative. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le caratteristiche uniche di questa straordinaria opportunità nel cuore di Opicina. Chiama al numero 040/9836682 o scrivici all'indirizzo info@immobiliaremetrica.com. Saremo felici di organizzare un appuntamento quanto prima! Progr. M-17

Nel ricercato contesto di Opicina proponiamo in vendita questa splendida porzione di villa circondata da un favoloso giardino e dotata di ogni comfort. L'accesso alla proprietà può avvenire sia attraverso un cancello automatico carrabile che tramite un cancello pedonale. L'immobile, recentemente ristrutturato, si presenta in ottime condizioni e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo un vano adibito ad autorimessa doppia, la centrale termica e, separata, la cantina. Salendo, tramite una scala esterna, accediamo al piano superiore dove si sviluppa l'abitazione. La zona giorno è caratterizzata da ampie finestre che offrono una vista suggestiva sugli alberi circostanti. Qui troviamo tre aree distinte: una spaziosa sala da pranzo con accesso a un terrazzo abitabile di 35mq che si estende ad angolo, una zona living arricchita da un moderno caminetto e una cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare. Disimpegnata, la zona notte ospita una camera da letto padronale con bagno en suite finestrato e doppia cabina armadio, due camere matrimoniali, un'ampia camera singola, un bagno completo e finestrato, un bagno lavanderia e un pratico ripostiglio. Proseguendo, una scala conduce alla soffitta, l'unica parte della casa con finiture originali tuttora ben conservate. Qui troviamo un grande sottotetto, una mansarda abitabile con caminetto e un ulteriore bagno completo e finestrato. Sistema di sorveglianza con telecamere. L'immobile viene proposto sul mercato anche insieme all'altra porzione della villa, attualmente adibita a B&B. Potrebbe essere, quindi, l'occasione per unire l'acquisto della propria abitazione ad una attività redditizia. Chiamaci per avere ulteriori informazioni o fissare una visita! 0403481360

Splendida Villa Indipendente immersa in un grande parco alberato di più di 1600 mq. L'ingresso principale alla residenza si apre su un accogliente salotto e una scalinata d'effetto che porta al piano nobile abitativo: spazi luminosi e generosi si compongono di salone doppio e sala da pranzo, una biblioteca, 4 camere da letto di cui una con guardaroba e bagno en-suite, ulteriori 2 bagni completi e finestrati. Al piano terra della villa trovano posto una grande cucina, una taverna e altri locali di servizio quali lavanderia, bagni, ripostigli, cantine, locale caldaia e una comoda autorimessa. All'ultimo piano uno spazio mansardato si sviluppa con ottime altezze. Una residenza di fascino e unica nel suo genere, caratterizzata da una ricca atmosfera di altri tempi. Possibilità di frazionamento, progetto di fattibilità per la realizzazione di 2 abitazioni indipendenti. Immobile in Classe A/8

Rif: T4151 - PUNTI FORTI: Prestigiosa - Piscina interna ed esterna - Parcheggio - Terrazze - zona Opicina CARATTERISTICHE: Rif.T4151 Opicina Villa d'ampia metratura in posizione residenziale, caratterizzata da dettagli eleganti e prestigiosi. La villa in classe energetica A2 prevede enormi vantaggi che si ripercuotono sulla vita quotidiana come stabilità della temperatura interna (consumi energetici estremamente bassi) qualità dell'aria garantita, fotovoltaico vantaggioso per il suo impatto positivo sull'ambiente ma anche per i notevoli risparmi che può portare sulla bolletta energetica. La piscina interna e la palestra ti faranno godere di piacevoli giornate invernali di relax, la piscina esterna per i piacevoli momenti estivi. Le ampie vetrate con cristalli antisfondamento affacciate sul parco di ca.2000mq di cui una parte perfettamente pianeggiante e curata e una parte costituita da un'ampia dolina, donano luminosità a tutta la zona giorno composta dal salone, la cucina abitabile, stanza, lavanderia e servizi al piano terra; al piano superiore la zona notte di tre stanze di cui ognuna con il proprio bagno privato e terrazze. Completano la proprietà i parcheggi. I dettagli della casa, l'ampia metratura, la posizione, la luminosità, ne fanno una casa dallo stile unico ed elegante. Contattateci oggi stesso per programmare una visita. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste