Immerso nella bellezza senza tempo della Maremma, questo casale rappresenta un perfetto connubio tra eleganza rurale e potenziale imprenditoriale, grazie ai vigneti di Morellino di Scansano e alla posizione privilegiata che regala panorami unici. Descrizione: Nel cuore delle dolci colline di Campagnatico si erge questo splendido casale di circa 360 metri quadrati che incarna lo stile rustico toscano con grazia e sobrietà. L'ingresso principale si apre su un ampio e luminoso salone doppio con un bel camino, impreziosito da grandi finestre che incorniciano una vista mozzafiato sulla campagna circostante illuminando le pareti in pietra faccia a vista. La spaziosa cucina abitabile con isola centrale è il cuore della casa. Una camera ed un bagno completano il piano terra. Al piano primo un salotto più raccolto, reso caldo e accogliente da un termocamino, disimpegna le tre camere ed un bagno. Tra queste spicca la padronale: ampia e corredata da una nursery/studio ed un grande bagno rivestito in cotto smaltato. La dependance, censita come agriturismo, è perfetta per accogliere amici o avviare un'attività. La superficie già realizzata è di circa 190 metri quadrati, composti da una grande e luminosissima zona giorno, tre camere da letto e due bagni. Una seconda ala, già parzialmente edificata ma da completare, permette di raggiungere circa 300 metri quadri di superficie. Spazi esterni: I casali sono circondati da un parco che si congiunge con i 23 ettari della proprietà suddivisi tra un uliveto con 600 piante, seminativi e circa 7 ettari di vigneti Morellino di Scansano, rinomati per la produzione di uno dei vini più apprezzati della regione. Una bella piscina conclude il corredo di questa proprietà da incanto. Stato e finiture: Il casale si presenta in discrete condizioni, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri desideri. La dependance è rifinita con soluzioni moderne e grandi finestre sulla valle, ma mantiene il carattere autentico della struttura. Un impianto fotovoltaico da 4.8 kw garantisce alte prestazioni energetiche. Potenzialità d'uso: Questa proprietà è un'occasione unica per chi cerca una residenza esclusiva in campagna, lontano dal caos cittadino, oppure per chi desidera avviare un'attività ricettiva o vitivinicola in una delle aree più ambite della Toscana. Location: Campagnatico, borgo affascinante della Maremma, combina storia, tradizione e paesaggi naturali unici. Questa posizione strategica consente di godere di tutto ciò che la regione ha da offrire, con il mare a meno di 30 minuti e Siena e Firenze raggiungibili in una e due ore.

Sulle colline della Maremma, ai piedi del monte Amiata e a circa 40 km dal mare, azienda vitivinicola biologica di 26,0 ettari in vendita. La proprietà vanta una grande cantina (770 mq) attrezzata che permetterebbe di produrre fino a 150.000 bottiglie di vino l'anno sfruttando gli 8,5 ha di vigneto Montecucco DOCG. L'azienda mantiene comunque notevole potenziale di sviluppo. L'azienda è stata avviata da zero nel 2000 a partire da terreni abbandonati e non produttivi: nel corso degli anni si è provveduto a impiantare tutte le viti e a migliorare la redditività dell'attività. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (4km; 5') e gran parte delle città d'arte della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Montalcino, Montepulciano, Siena, San Gimignano, Firenze…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La cantina (770 mq) è un edificio moderno su tre piani, dotato di tutte le attrezzature per la vinificazione e la conservazione del prodotto finito. Al piano più alto si trova una grande terrazza di conferimento per le uve che raggiungono poi per caduta il locale sottostante dove si trovano le vasche e i tini per la produzione effettiva di vino. Ancora più in basso si trovano invece i locali di invecchiamento, la linea d'imbottigliamento, il magazzino per il prodotto finito e un bagno per i dipendenti, oltre a un locale tecnico per gli impianti. A breve distanza dalla cantina si trova invece un locale commerciale (140 mq) dove si trovano il locale per la vendita al dettaglio, una grande sala degustazione con pergolato e bagni per i clienti al piano terra. Salendo al primo piano si raggiunge invece l'ufficio amministrativo con annesso bagno e magazzino per i prodotti. ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO L'azienda si stende per un totale di 26,0 ettari adagiati sulle colline della Maremma. La colonna portante della tenuta è il vigneto (8,5 ha) registrato a Montecucco DOCG (8,3 ha) e Maremma Toscana DOC Ansonica (0,2 ha). • Superficie vitata: 8,5 ettari • Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Pugnitello, Colorino, Ansonica • Giacitura ed esposizione: 400 - 450 m slm (sud, sud-ovest) • Anni di impianto: 2002 - 2015 • Allevamento: cordone speronato (5.200 viti / ha) • Produzione annua: 40,000 bottiglie (fino a 150.000) • Mercati raggiunti: Italia, Stati Uniti d'America, Francia, Giappone, Canada, Regno Unito, Paesi Bassi, Belgio, Svezia, Danimarca, Germania, Norvegia, Svizzera La rimanente superficie aziendale è invece destinata a seminativo (5,3 ha), pascolo (8,0 ha) e bosco (4,1 ha). Parte delle aree libere da alberi sono molto adatte per l'impianto di nuove vigne (circa 5,0 ha), mentre le altre superfici presentano pendenze elevate che si prestano bene invece per ulivi e/o alberi da frutto. VINI PRODOTTI • Montecucco Rosso DOC: angiovese 60%, Cabernet Sauvignon 30%, Merlot 10% • Montecucco Sangiovese DOCG: Sangiovese 100% • Montecucco Sangiovese DOCG Riserva: Sangiovese 100% • Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 100% • Toscana Rosso IGT: Merlot 100% CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (4km; 5'), Montalcino (30km; 35'), Grosseto (50km; 45'), Montepulciano (67km; 1h 20'), Siena (72km; 1h 5'), Castiglione della Pescaia (73km; 1h 5'), Bolsena (78km; 1h 40'); Orvieto (85km; 1h 50'), Castiglione del Lago (91km; 1h 45'), Cortona (94km; 1h 40'), San Gimignano (108km; 1h 35'), Firenze (138km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (53km; 1h), Perugia San Francesco (139km; 2h 5'), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 55'), Pisa G. Galilei (197km; 2h 5'), Roma Fiumicino (221km, 2h 25'), Roma Ciampino (240km; 2h 40')

Si propone in vendita un oggetto unico. Nel cuore del Parco dell'Uccellina, un'eccellenza del panorama dei parchi naturali italiani, si trova questo casolare di pregevole fattura e tipico della zona. Infatti, il manufatto è costruito sulla base dei casali detti "Vivarelli Colonna", con grande pianta quadrata e appendice importante a livello terra. Complessivamente sviluppatori su due livelli per un totale di 365 mq, si completa di altri manufatti a destinazione non abitativa per complessivi 480 mq circa (168 di fabbricato rurale/tabacchiera, 53 di porcilaia e 260 di fienile). Il terreno, pressoché tuto pianeggiante ha un'estensione di circa 28 ettari. Sul terreno, adatto a molteplici tipi di coltivazioni (finanche la messa a dimora di piante da vivaio), ha 1,7 ettari vigneto (al momento incolto) e circa 100 piante d'olivo. Uno studio recente ha rilevato che nel sottosuolo la presenza di acque termali. In posizione interessante dista 150 km da Firenze e Roma (ed all'incirca qualcosa meno dagli aeroporti internazionali di Fiumicino e Pisa), 15 km da Grosseto, 90 da Siena e soli 9 km dal porto di Talamone.

A poca distanza da Saturnia, dalla Maremma e dal mare, casale in posizione dominante e panoramica con vista sulle colline fino al mare. la proprieta' e' attualmente divisa in appartamenti e si presta anche ad un eventuale utilizzo per attivita' ricettive, disponendo anche di un patio, terrazze al primo piano ed una piscina spendidamente inserita neglia spazi esterni.

casale con terreno a 6 km da grosseto e soli 10 km dal mare. la proprieta, ch efunziona come azienda agricola, insiste su un terreno esclusivo di circa 20 ettari irrigui ( con un piccolo vigneto e un piccoo oliveto ) sono presenti volumi da recuperare, e nonstante sia in zona sottoposta a vincolo ( situata nel parco ) e' gia' stato approvato un pmaa con un progetto di ristrutturazione della colonica padronale e la realizzazione di villini a schiera ad uso agrituristico. info in privato.

in localita' principina terra, a pochi kilometri da marina di grosseto e grosseto, proponiamo in vendita podere indipendente ubicato nella campagna circostante la localita'. l'immobile si compone al piano primo di ampio salone con terrazza, cucina abitabile con ripostiglio, tre camere da letto di cui una con bagno ed il bagno principale, mentre al piano terreno sono posizionati 2 garage ed un' ampia taverna con camino e bagno. completa la proprieta' ampio giardino, dotato di impianto di irrigazione dove e' situata una zona piastrellata con barbecue. caldaia a legno per il riscalodamento e a gpl per l'acqua calda. giardino completamente recintato e dotato di cancello elettrico. prezzo di richiesta € 380.000,00

Proponiamo in vendita nella bella campagna maremmana, a pochi chilometri dalla citta' ed a solo 6 km dal mare, podere con fabbricato abitativo, magazzini, laboratorio, annessi vari, forno e circa 6 ettari di terreno. Il proprietario si e' dedicato per molti anni all'agricoltura biologica producendo prevalentemente ortaggi; attualmente ha ridotto l'attivita' solo per uso personale, ma il terreno continua ad essere mantenuto libero dalle sostanze chimiche; Nel fabbricato abitativo ci sono 2 appartamenti per complessivi mq. 235 (circa) cosi' composti: 1) appartamento di circa mq. 160, disposto su due livelli con al piano terra: ingresso, cucina, sala da pranzo, una grande stanza utilizzata come studio/libreria, 1 camera, 1 bagno, 1 ripostiglio adibito a guardaroba, ed altri ambienti ad uso cantina/ripostiglio; al piano primo: 2 camere ed 1 bagno 2) appartamento posto al primo piano, al quale si accede da scala esterna, di circa mq. 74, formato da soggiorno con angolo cottura, sala, 2 camere e bagno Completano la Proprieta altri fabbricati, per complessivi mq 110 circa dei quali elencheremo tutti i dettagli su richiesta.

D/ST1438LUX - Nella splendida Maremma Toscana, a poca distanza dai suggestivi borghi medievali di Scansano e Magliano e a poca distanza dal mare, azienda agricola ubicata nella zona di produzione delle DOC Morellino di Scansano, divenuta DOCG dal novembre 2006. L'azienda ha un'estensione complessiva di circa 15 ettari dei quali 12 di vigneto e 3 di oliveto. All'interno della tenuta, sorge una villa di 600 mq distribuita su 3 piani: al piano terra troviamo cucina, sala da pranzo, l'ampio salotto con caminetto, bagno di servizio. Al piano seminterrato, raggiungibile con scala interna, palestra con bagno turco e zona relax, sala biliardo, tavolo da gioco e zona lettura. Al primo piano 6 camere matrimoniali ognuna con bagno privato. La villa è interamente circondata da un parco privato con due piscine. Completa la tenuta una cantina di circa 1800 mq.

Villa bifamiliare curata nei minimi dettagli, situata in una zona residenziale tranquilla e vicino al mare, le spiagge di Marina di Alberese sono a meno di 10 minuti di distanza. Perfetta per chi cerca un equilibrio tra comfort e natura. La proprietà offre un ambiente rilassante, grazie al giardino ampio di 650 mq, con un prato ben curato e un pozzo per l'irrigazione, garantendo così uno spazio verde rigoglioso tutto l'anno. La terrazza coperta e gli spazi esterni rappresentano un'ottima occasione per trascorrere piacevoli momenti all'aperto L'abitazione si sviluppa su tre piani, dispone anche di una mansarda con terrazza panoramica sul tetto. Le tre camere da letto e i due bagni sono progettati per offrire il massimo comfort. L'interno è ben strutturato, con un'ottima disposizione degli spazi che garantisce un'atmosfera accogliente Uno dei punti di forza della casa è la sua posizione strategica: a soli 5 minuti dal centro di Grosseto e a 10 minuti dal mare. Questo permette di godere dei vantaggi della vita urbana, pur rimanendo immersi nel verde. Inoltre, l'orientamento est-sud-ovest assicura una buona esposizione alla luce naturale e un clima interno piacevole A completare l'offerta, la casa è dotata di riscaldamento a metano e aria condizionata. Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione confortevole, immersa in un contesto naturale, molto silenzioso, senza rinunciare alla comodità della vicina città. Piano terra : salotto, cucina, bagno, lavanderia 1° Piano : 3 camere, 1 bagno, terrazzo 2° Piano : Mansarda con terrazza solarium Piano sotto-terra : Taverna con accesso al garage. Classe Energetica: E

Terratetto d'angolo con corte privata. La proprietà signorile sisviluppa su due livelli oltre mansarda e taverna. Al piano rialzato con ingresso indipendente, la zona giorno cosi composta: ampio salone con veranda, cucina abiabile con terrazzo, servizio. Al piano prima la zona notte con camera padronale con servizio privato e terrazzo, camera matrinomiale con terrazzo, camera singola con terrazzo, servizio. Nella mansarda ( deposito occasionale ) ampio spazio con terrazzo attualmente adibito a camera con servizio. Taverna ( cantina ), con cucina, soggiorno, due camere e servizio con finestra.

A pochi minuti dal mare di Principina immersa nella pineta, sorge villetta trilocale a schiera terra/tetto con ingresso indipendente Ristrutturata a fine 2020 ha ingresso indipenente, piccolo giardino recintato da rete e chiuso da cencello; veranda abitabile coperta; soggiorno/pranzo con angolo cottura e bagno/doccia al piano terra; due camere, bagno doccia al primo piano.

ORBETELLO- LOC. PINALTI - Proponiamo la vendita di un casale immerso nella splendida Maremma in zona strategica poichè situato a 5 minuti dal mare, da Orbetello centro, vicino all'Isola del Giglio, Giannutri, Porto Ercole, Ansedonia e varie spiagge come la Feniglia e la Giannella, delizioso Bed & Breakfast già avviato con licenze di mq. 320 su due piani. Al piano terra troviamo zona ricevimento, ampio salone con camino, cucina abitabile, 2 camere da letto con bagno e bagno di servizio che possono essere adibiti ad abitazione di eventuali proprietari; al piano primo 7 camere ognuna con il bagno, 2 triple, 1 singola, 4 doppie e terrazzo a livello di ca. 25 mq. Nella parte esterna parcheggio per gli ospiti e grande giardino di ca. 1.600 mq dove si può ricavare ampia piscina. Il casale è in buono stato manutentivo e pronto per la ricezione. Euro 690.000, 00- tel 06/3200829 - Per informazioni e visite rivolgersi alla Sig. ra Ippoliti al seguente numero di cellulare - 347/7005595.

VENDESI, nella Campagna di Maremma, nell'Agro Circostante la Città, in Località Casotto dei Pescatori, Distante da Grosseto e dal Mare solo 7 Km, un Casale di Complessivi 230 Mq Suddivisi su 2 Livelli, Corredato da 1 Ettaro di Terreno Composto dalla Corte di 2.000 mq e dal Terreno Agricolo di 8.000 mq. > I1 Piano Terra, Corredato da un Portico di 26 mq, è Costituito dal Primo Appartamento di circa 120 mq Composto da Soggiorno, Cucinotto, Tre Camere e Due Bagni. Con Accesso dall' Esterno, Quattro Ripostigli di 9 mq Totali. > Il Piano Primo, al quale si Accede da Scala Esterna, è Costituito dal Secondo Appartamento di 60 mq Composto da Soggiorno con Parete Cottura, Due Camere Matrimoniali e un Bagno. Accessoriato con Ampio Balcone di 23 mq. La Climatizzazione degli Appartamenti è Garantita da Impianti Indipendenti con Caldaie a Gpl e Pompe di Calore. Impianto di Autoclave, Fossa Imhoff e Pozzo per Irrigazione. Sono Presenti Varie Piante tra le quali, 23 Olivi, 18 Alberi da Frutta, 1 Palma, 3 Cipressi e 23 Eucalipti. Completano la Proprietà Cinque Piccoli Annessi Agricoli di 25 Mq Complessivi. La Ristrutturazione della Villa Risale al 2005 Richiesta Euro 600 Mila. Rif. 6M Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nella campagna intorno a Principina Terra, a soli 6 km da Marina di Grosseto e 6 Km da Grosseto, proponiamo in vendita villetta indipendente circondata da un giardino di 500 mq. Ideale per chi ama stare in campagna, ma anche come seconda casa. L'appartamento, di circa 120 mq, è disposto su un unico livello al primo piano ed è composto da ampio salone con terrazza, cucina abitabile con ripostiglio, tre camere da letto di cui una con bagno ed il bagno principale. Al piano terra troviamo 2 garage ed un' ampia taverna con camino e bagno. Completa la proprietà un'area esterna piastrellata ed attrezzata da barbeque in muratura. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a legno, mentre per l'acqua calda c'è un impianto alimentato a GPL. L'immobile è disponibile per la pronta consegna

Vendesi con mandato in Esclusiva a Grosseto, nella zona dello Stadio, una prestigiosa villa singola con corte esclusiva. L'immobile ha una superficie di 400 mq. totali circa, inclusivi di due piani abitativi e il piano seminterrato destinato a cantine. L'attuale destinazione d'uso, prevede 1 unico appartamento di 290 mq. circa disposto su due livelli, così divisi: al piano terreno troviamo ampio ingresso, cucina abitabile, tinello, sala da pranzo e salone con terrazzo loggiato, antibagno e bagno; dalla cucina si accede al giardino retrostante e alle cantine al piano seminterrato; piano primo, raggiungibile per tramite una comoda scala in travertino, si trovano tre camere da letto matrimoniali di cui una con terrazzo coperto, 1 studio e 1 bagno con vasca; riscaldamento autonomo a metano e aria condizionata nelle camere. Giardino privato su 4 lati. La villa si presenta in buone condizioni generali, ma necessita di ristrutturazione e adeguamento degli impianti a norma di legge. Libera subito. Per informazioni ed appuntamenti contattare telefonicamente il nostro agente, sig. Paolo, al nr. 3346552315.