Ubicata nell' iconico Parco dell'Appia Antica, tra la Via Ardeatina e la Via Appia, questa straordinaria villa storica offre un'opportunità unica di possedere un pezzo di storia romana. Costruita dal Principe Carlo Torlonia nei primi anni del 1900, la tenuta fu successivamente residenza della celebre attrice Anna Magnani e mantiene i suoi caratteri originari, restaurati nel 1968. Caratteristiche Principali: Superficie Villa Padronale: ca. 500 mq Superficie Dépendance: ca. 150 mq Superficie Tenuta: ca. 30.000 mq Disposizione Interna: Piano Terra: Ingresso, salone con camino, sala da pranzo con camino, studio, cucina con soppalco, bagno, ripostiglio, porticati e patio. Primo Piano: Camera padronale, dressing room, salotto, ampio bagno, 2 camere ospiti con bagni, 2 ampi terrazzi. Secondo Piano: Camera attrezzata. Seminterrato: Cantina e locale tecnico. Dépendance: 2 camere con bagni, cucina, office, grande patio, locale tecnico. Spazi Esterni: Parco con pini marittimi e cipressi Piscina Campo da tennis e campo da bocce Uliveto secolare con 100 piante Orto e frutteto Antico forno e fontanile Ubicazione: La proprietà è situata a soli 8 km dal Colosseo, ben collegata tramite il G.R.A. e vicina agli aeroporti di Ciampino e Fiumicino, nonché alle stazioni ferroviarie di Torricola e Capannelle.

Su via di Brava, in prossimità dello sbocco su via Aurelia, a pochi chilometri dal Raccordo Anulare e collegatissima alla vicina Piazza Irnerio, la Engel & Voelkers propone in vendita una villa di design anni '70 unica nel suo genere ed in ottima posizione. Il lungo viale d'accesso, di proprietà, si apre su un ampio cortile con box e posti auto. All'entrata dell'immobile lo sguardo è subito catturato dal maestoso salone di circa 100 mq che si sviluppa su tre livelli con salotti, aree conversazione, zona musica e lettura. La cucina con annesso tinello e con camino è ampia e luminosa e si apre su un'area esterna dotata di un forno in muratura e zona pranzo. Un lungo corridoio conduce alla zona notte composta da 4 ampie camere da letto servite da 4 bagni di cui 2 en suite. Un'area riservata, che consente di ospitare un collaboratore domestico, racchiude la zona servizi con lavanderia, una camera e un bagno. Nel seminterrato troviamo un'ampia area attualmente adibita in parte a palestra completamente attrezzata ed in parte a sala hobby. Completa la proprietà uno splendido giardino di circa 1000 mq e due grotte, di cui una in tufo, adibite a cantina e deposito attrezzi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02T2R3 - Paola Assetta - Tel. 06 45 54 81 20.

La 2A Immobiliare ha il piacere di proporvi una porzione di Villa Bifamiliare situata nella parte più residenziale di Quarto Miglio e più precisamente in Via al Quarto Miglio che, essendo immersa nel verde e chiusa al traffico rende la villa unica nel suo genere. L'immobile si sviluppa su quattro piani ed è circondato da un giardino su tre lati est/sud/ovest, esposizione che la rende luminosa ed arieggiata. Al piano terra, troviamo un salone doppio con affaccio diretto sul giardino, una cucina abitabile con tinello con accesso al giardino pavimentato ed un bagno. Il primo piano è composto da due ampie camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio, entrambe con terrazzi, una cameretta e due bagni. Attraverso una scala a chiocciola in legno si accede ad un'ampia mansarda finestrata (velux) con bagno e ripostiglio. Al piano seminterrato troviamo una sala hobby molto accogliente e ben rifinita dotata di cucina, camino e bagno. Completa la proprietà un box doppio con accesso diretto alla proprietà. Rimaniamo a Vostra disposizione per qualsiasi ulteriore informazione dal Lunedì al Venerdì dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 19:30 ed il Sabato dalle 09:00 alle 13:00, Tel. 068888325/6 - cell. 3513320372 - e-mail: dueaimmobiliare1994@gmail.com.

Nel cuore dell'elegante quartiere Capannelle-Lucrezia Romana, e precisamente in via delle Capannelle 136, strada residenziale ricercata, tranquilla e silenziosa a pochi passi dal sito archeologico del Parco degli Acquedotti Appio Claudio, Volare immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un esclusivo villino in complesso residenziale denominato Ascott Village. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie catastale coperta di circa 280 metri quadri, oltre ad una meravigliosa corte esclusiva estremamente curata di circa 500 mq, di cui 400 mq di giardino e 100 mq di portico pavimentato. L'ingresso apre sul grande salone triplo di rappresentanza con grandi vetrate da cui si accede all'elegante corte privata. Al piano terra troviamo anche l'ampia cucina abitabile ed il bagno ospiti. Dal salone una comoda scala conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte così composta: camera padronale con bagno en-suite e terrazzo a livello; elegante suite, anch'essa con terrazzo esclusivo e comodo studio su soppalco mansardato corredato di spaziose armadiature a muro e ripostiglio; attigua ampia cabina armadio con finestra su balcone angolare, che potrebbe diventare ulteriore camera da letto; secondo bagno padronale. Dal salone, la stessa scala conduce al piano inferiore, leggermente seminterrato, dove troviamo l'ampissima sala hobby con elegante camino, cucinotto, camera da letto matrimoniale, bagno, locale lavanderia e due ripostigli. Fiore all'occhiello della proprietà, la preziosa corte esclusiva, parte pavimentata e parte a verde, che incornicia tutti gli affacci. L'immobile, estremamente luminoso grazie alla favorevole tripla esposizione est-sud-oves12t, si presenta in buone condizioni di abitabilità. Completano la proprietà tre preziosissimi posti auto esterni coperti da tettoia in legno lamellare ubicati in grande cortile comune a cinque unità abitative similari. La tipologia abitativa e l'ubicazione in zona signorile lontana dal caos cittadino ma ricca di servizi essenziali, a pochi minuti da via Appia Nuova, da via Tuscolana, e dal Grande Raccordo Anulare, rendono questa esclusiva proprietà una soluzione di prestigio ideale per professionisti e famiglie numerose. RIF 421 AC DESCRIZIONE POSIZIONE La proprietà è immersa nel cuore della bellissima zona Capannelle-Lucrezia Romana, antistante la pregiata area archeologica del Parco degli Acquedotti. La zona è ottimamente servita da scuole di ogni ordine e grado, da luoghi di culto e da esercizi commerciali della piccola e grande distribuzione. Molto comodi tutti i collegamenti viari. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Unica nel suo genere, vicino al centro si propone elegante villa con piscina e ingresso pedonale e carrale indipendente, ubicata su lotto di 800 mq. La villa si sviluppa su più livelli: al piano terra veniamo accolti dal magnifico salone con camino e dalla cucina a vista in muratura. Scendendo tre gradini troviamo l'ampio box e la lavanderia. Al piano superiore troviamo il bagno padronale con vasca, il disimpegno e la meravigliosa camera matrimoniale dove è stato realizzato un pratico armadio a muro, la camera è servita dal balcone. Salendo ancora troviamo la seconda camera adibita a studio, infine abbiamo il secondo bagno e la terza ampia camera. Al''esterno abbiamo tre posti auto coperti e la meravigliosa piscina con impianto a sale. Le finiture sono di altro pregio: parquet in rovere inchiodato, allarme, videocitofono, aria condizionata, riscaldamento diviso in 4 zone, impianto fotovoltaico, scala in legno, basculante elettrica, caldaia nuova. Non necessita di nessun lavoro, subito pronta da abitare! N.B.: L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE AL REALE MA à COMUNQUE INDICATIVO DELLA ZONA DOVE à UBICATO L'IMMOBILE Per maggiori informazioni contattaci in ufficio al numero 0363/903770 Scrivi una mail all'indirizzo: romano@cornaserviziimmobiliari.it Oppure vieni a trovarci in ufficio: siamo a Romano di Lombardia (BG) in Via Mario Cavagnari n. 30 (angolo Piazza Fiume)

In un contesto residenziale e riservato, ricco di servizi e a pochi metri dalla fermata Laurentina della metropolitana, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un villino a schiera, di circa 330 mq, situato all'interno di un signorile comprensorio con servizio di portineria. L'immobile, che presenta un duplice accesso, si sviluppa su tre livelli e gode di doppia esposizione. Dal giardino si accede alla zona di rappresentanza, composta da un salone triplo, da ulteriori tre ambienti ed un bagno. Una scala in legno conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte costituita da tre camere e tre bagni. Al piano seminterrato, collegato dalla scala interna al resto della casa, sono presenti tre grandi locali con diverse possibilità di utilizzo, oltre ad una camera di servizio adiacente ad un bagno/lavanderia. Presente un locale accatastato A/10 di circa 30 mq. Completa la proprietà un posto auto coperto nell'autorimessa condominiale; possibilità di parcheggio anche lungo la strada privata interna. La villa necessita di ristrutturazione. Il quartiere Ottavo Colle è sempre stato un area residenziale ricercata e ambita per la sua tranquillità e la vicinanza all'EUR, la presenza di servizi pubblici e di prima necessità, di punti di interesse e svago, di scuole di ogni grado e ordine, di centri sportivi, studi medici e ospedali, di aree commerciali e parchi. La zona è da considerarsi un ottimo punto di collegamento con il centro della città per via della vicinanza della metropolitana e a strade di collegamento. L'aeroporto Leonardo da Vinci è facilmente raggiungibile così come il GRA. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02G4CY - Giuseppe Romano - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Via Ardeatina n.1943, proponiamo in vendita un agriturismo di mq 1340 complessivi coperti e 7 ettari di terreno. Il complesso si compone di un villino ad uso abitativo di mq 333 circa, un ristorante con cucina attrezzata e sala da 120 coperti circa e due strutture con camere dotate di bagno en suite oltre a un C2 di mq 125. Immerso in sette ettari di terreno coltivati a uliveto, vigna e seminativo oltre ad area giardino e parcheggio. Situato a 10 km dal Grande Raccordo Anulare e a 7 km dal santuario del Divino Amore, si presenta come soluzione ideale per attività di organizzazione eventi.

RARA OPPURTINITA' ADIACECENTE VIA DELLA FOTOGRAFIA In contesto molto signorile proponiamo immersa nel verde, prestigiosa porzione di quadrifamiliare, disposta su 3 livelli piu' sala hobby cosi composta: - Piano terra: ingresso salone doppio con camino, cucina abitabile, servizio, terrazzo con porticato di 30 MQ e giardino di 150 MQ; - Primo piano : tre camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e due balconi; - Secondo piano: mansarda di 40 MQ con terrazzo panoramico di 15 mq; - Completa la proprieta' al piano S1, una sala hobby di 40 Mq con adiacente un box doppio di 30 MQ. Il prezzo richiesto e' di € 780.000,00

Si propongono ville di nuova costruzione con nuovo progetto realizzativo di n.3 villette singole in zona san giovanni a Milazzo a pochi passi dal mare. Ideate secondo un'ottica per soddisfare un ventaglio ampio di esigenze disponiamo di n.3 corpi di fabbrica differentemente strutturati. Villa Corpo A) dispone di: seminterrato - p. terra - p. primo - piano secondo per un totale di 242,80 mq di superficie, con inoltre Veranda - balconi e terrazzo di 122,80 mq di superficie. Corpo di fabbrica aperto su tre lati. Villa Corpo B) dispone di: seminterrato - p. terra - p. primo - piano secondo per un totale di 242,80 mq di superficie, con inoltre Veranda - balconi e terrazzo di 122,80 mq di superficie. Corpo di fabbrica aperto su due lati. Villa Corpo C) dispone di: seminterrato - p. terra -p. primo - piano sottotetto per un totale di 253,10 mq di superficie, con inoltre Veranda - balconi e terrazzo di 68,20 mq. Corpo di fabbrica aperto su due lati. Seguendo le strutture degli immobili troveremo: Il seminterrato da cui si accede con rampa, tramite la quale si raggiunge l'ampio garage, e scala interna che ci porta al piano terra, distribuito con cucina soggiorno e bagno, affacci fronte retro con terrazza a livello e terreno; il primo piano con n. 3 camere ampie, ripostiglio e bagno, completate da balconi fronte retro; al secondo piano troviamo ampie terrazze e locali tecnici, ad esclusione della villa C in cui abbiamo un locale di sgombero a servizio dell'abitazione, con terrazzina sul retro. A disposizione per illustrarvi l'operazione nei minimi dettagli. Daca immobiliare

RIF. 371612 - Villa Indipendente Ristrutturata su Unico Livello in Via dei Casali delle Cornacchiole Situata nel contesto signorile e riservato del parco dell'Appia Antica, questa splendida villa di 155 mq, completamente indipendente e ristrutturata, è in vendita da privato. La villa, disposta su un unico livello, è circondata da un giardino perimetrale di 1000 mq, che offre ampi spazi per godere di momenti di relax all'aperto. Descrizione dell'Abitazione * Zona Living: L'ampia zona living comprende un soggiorno, un salone con camino, una sala da pranzo e una cucina. Gli spazi sono stati progettati per offrire il massimo del comfort e della convivialità. * zona Notte: La zona notte è composta da tre ampie camere da letto, ognuna delle quali è dotata di un bagno interno con finestra, garantendo privacy e comodità. * Patio: Un bellissimo patio, realizzato con travi di castagno, è l'ideale per cene e serate all'aperto in totale privacy. Caratteristiche e Ristrutturazione La villa è stata recentemente ristrutturata grazie all'accesso al Superbonus, che ha permesso di migliorare significativamente l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Tra gli interventi effettuati: Cappotto termico traspirante * Impianto fotovoltaico con accumulo * Infissi termici in legno con doppio vetro * Persiane blindate in ferro * Stazione di ricarica per auto elettriche * Sostituzione dei radiatori e della caldaia a gas Grazie a questi interventi, la villa ha raggiunto la classe energetica B. Dotazioni e Finiture * Impianto di Allarme: La villa è dotata di un impianto di allarme sia volumetrico sia perimetrale, garantendo sicurezza totale. * Soffitto e Pavimenti: Un suggestivo soffitto in legno di castagno isolato con stiferite, mentre il pavimento è interamente in parquet massello, ad eccezione dei servizi dove è presente il cotto. Elementi Distintivi Questa villa si distingue per: La disposizione su un unico livello La totale indipendenza e la posizione privilegiata in un contesto silenzioso e immerso nel verde La recente ristrutturazione e il relativo efficientamento energetico La presenza di una o più finestre in ogni stanza, che garantiscono luminosità e ventilazione naturale Il giardino estremamente curato dalla proprietà La categoria catastale A7, che rende l'immobile esente da IMU per la prima casa Questa villa rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca una residenza elegante, efficiente dal punto di vista energetico e immersa nella tranquillità del verde. sfbc

ARDEATINA-DIVINO AMORE, all'interno del comprensorio residenziale denominato "I giardini di Domitilla", con parcheggi riservati ai condomini, la Frimm Exclusive propone la vendita di un'esclusiva porzione di pentafamiliare, di ca. 130 mq. con entrata indipendente, ristrutturata completamente nel 2023 con ottimi materiali, disposta su due livelli fuori terra. Il piano terra è stato dedicato interamente alla zona giorno composta da un grande salone con camino ed una cucina attualmente a vista, oltre ad un comodo angolo studio ed un ripostiglio, il tutto con affacci sul giardino pavimentato di ca. 35mq; Una comoda scala interna permette l'accesso al primo piano dove è stata realizzata la zona notte con due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, doppi servizi e terrazzo.

Incantevole villa situata a Cudacciolu, Arzachena, nel cuore della splendida Gallura, Sardegna. Questa proprietà di lusso offre ampi spazi sia interni che esterni, con una superficie interna di 150 mq. La villa principale dispone di 2 camere da letto, 3 bagni, una spaziosa sala con cucina e una piscina privata. All'esterno, la villa è circondata da un giardino curato con 550 piante di ulico e un agrumeto, creando un'oasi di relax. La proprietà include anche una dependance con 2 camere, 1 bagno e cucina a vista, oltre a una casettina con una piccola sala, 1 bagno e 1 camera. La zona garage può ospitare fino a 2 macchine. Cudacciolu è una frazione tranquilla di Arzachena, immersa nella natura e a breve distanza dalle spiagge mozzafiato della Costa Smeralda. La zona è rinomata per le sue acque cristalline, i paesaggi pittoreschi e la vicinanza a luoghi di interesse come Porto Cervo e Baja Sardinia. Questa villa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento immobiliare di prestigio in una delle località più ambite della Sardegna.

Scopri questa magnifica villa bifamiliare situata nel cuore del tranquillo quartiere Infernetto, a pochi passi dalla Via Cristoforo Colombo e dalle meravigliose spiagge del litorale Romano. Con una superficie di 216 metri quadri, questa proprietà offre ampi spazi e comfort per tutta la famiglia. Al piano rialzato troverai un salone doppio, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita tre camere da letto matrimoniali e doppi servizi, mentre la mansarda può essere utilizzata come cameretta o studio. Un ampio terrazzo con vista panoramica completa la zona. Il piano seminterrato è destinato a garage, offrendo ampio spazio per le tue esigenze di parcheggio. Il giardino di 800 mq, arricchito da piante ornamentali e alberi da frutto, è dotato di illuminazione ad energia solare, creando un'atmosfera magica nelle serate estive. La dependance di 50 mq è perfetta per ospiti o familiari, con soggiorno con camino, angolo cucina, camera matrimoniale e servizio. Le ottime condizioni interne e le rifiniture di pregio rendono questa villa un'opportunità unica. Costruita nel 1981 e orientata verso Nord, Sud, Est e Ovest, la proprietà è dotata di riscaldamento autonomo, Classe energetica E con un consumo di energia di 202,56 kWh/m² anno ed impianto di climatizzazione Ideale per chi cerca tranquillità e comodità, con la possibilità di frazionare l'immobile per necessità familiari. Non perdere l'occasione di vivere in una delle zone più esclusive di Roma a poca distanza dal mare. Per maggiori informazioni contattaci allo 0690200070/ 3517895656 (anche Whatsapp). Tutti i dati sopraindicati e relativi all'immobile non costituiscono elemento contrattuale.

La Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita esclusiva, nella zona di Vitinia, a pochi passi dalla Via Cristoforo Colombo, e più precisamente in Via Argelato, un grazioso monolocale posto al piano terra con ingresso indipendente. All'immobile, posto all'interno di un villino in cortina in buone condizioni, si accede tramite un cancelletto, passando per il giardino condominiale. Composto da un ambiente con angolo cottura, piccolo soppalco, bagno con doccia ed un terrazzino abitabile che gode di una buona esposizione. La zona risulta ben servita da tutti i servizi primari, tra cui supermercati, farmacie, asili nidi e scuole dell'infanzia ed Il contesto risulta comunque tranquillo essendo una strada secondaria non ad alto scorrimento di traffico. Inoltre la stazione di Vitinia, che collega la zona a Roma centro, è raggiungibile in soli 10 minuti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02WDX6 - Lamberto Scardaci - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Nella campagna di Casperia, in via San Giovanni, proponiamo in vendita casa semi indipendente con annessi e terreno agricolo DESCRIZIONE IMMOBILE L'abitazione misura circa 100 mq catastali e si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo: portico d'ingresso con forno a legna di circa 10 mq, soggiorno con camino, cucina abitabile luminosa con accesso diretto al giardino tramite porta finestra, bagno con vasca e ampia cantina. Al primo piano, vi sono: due camere da letto matrimoniali luminose e con vista panoramica, di cui una con piccolo bagno interno. Completano la proprietà diversi annessi : * Due magazzini posti al piano terra di 16 mq ciascuno * Un fienile di 19 mq * Una stalla di 20 mq * Ulteriore fabbricato agricolo di 30 mq. Infine è presente anche un antico pozzo romano. DETTAGLI AGGIUNTIVI La casa è stata oggetto di manutenzione ordinaria, l'interno si trova in buone condizioni ma necessita di lavori di ristrutturazione. Dati tecnici: infissi vetro/legno con persiane in legno, riscaldamento assente e acqua diretta. Nel borgo di Casperia troviamo tutti i principali servizi come: conad, scuole, poste, macelleria, bar, farmacia ecc.; il casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte si trova a 15 chilometri, mentre la stazione di Poggio Mirteto Scalo a 12 chilometri. E' l'immobile adatto per chi sogna la semplicità ed il relax della vita di campagna lontano dal caos e dallo stress della metropoli. Il contesto permette anche di rivivere antiche tradizioni del passato come quella della raccolta delle olive.

VAQUER IMMOBILIARE propone in Via Ardeatina a 4 km dal Santuario del Divino Amore un delizioso casale in pietra totalmente ristrutturato. L'unità immobiliare si sviluppa interamente su di un unico livello ed e' circondata da un giardino di circa 2000 mq e si compone di ingresso con porta blindata,ampio solone con camino, grande cucina, 2 camere da letto e due bagni di cui uno con idromassaggio. Il tetto risulta spiovente con travi a vista al soffitto in legno di castagno. Le finestre sono in legno e sono dotate di grate. Completano la proprietà circa sei ettari di terreno agricolo con due fabbricati all'interno ex serre e un fabbricato rurale edificabile di circa mq 20.Presente un pozzo artesiano con autoclave. Euro 299.000,00 per informazioni contattare cell 346/8726257

Roma - Ardeatina Nell'area del IX Municipio della Capitale, alle pendici dei Colli Albani a soli 20 km (25min) dal centro di Roma, a 8 km da Castel Gandolfo e dal Lago Albano, e a 20 km dal litorale romano, in zona ben collegata con i Castelli Romani ed a soli 12 km (20min) dal aeroporto di Ciampino e a 37 Km (35min) dall'Aeroporto Internazionale Leonardo Da Vinci di Fiumicino, proponiamo un interessate ed unica proprietà immobiliare: un borgo con azienda vinicola! Il borgo è sviluppato su un terreno di 1Ha impreziosito da alberi di varia natura e giardini (irrigati da un pozzo regolarmente autorizzato), dove troviamo 4 unità abitative per un totale di circa 420 mq, la cantina, le rimesse per gli attrezzi e altri magazzini per un totale di circa 1000 mq. Entrando nel borgo, mediante un viale alberato, ci troviamo davanti ai due grandi casali principali, attualmente adibiti ad abitazione ed in buono stato sia interno che esterno. Il casale di destra è di circa 153 mq al primo piano, con lastrico solare di 120 mq, al piano terra abbiamo un magazzino di 60 mq ed un portico di 40 mq, il casale comprende anche la cantina per la vinificazione di circa 140 mq con annesso portico di 60 mq. Il casale di sinistra, di circa 172 mq, è sviluppato si due livelli con portico di 40 mq e annesso magazzino di circa 120 mq. Superando i due casali principali ci troviamo in un grande spiazzo circondato da: - due abitazioni indipendenti di 47 mq ciascuna, una ristrutturata completamente ed in buono stato di manutenzione, l'altra da ristrutturare; - un edificio, (da ristrutturare), adibito a magazzino di circa 38 mq; - una costruzione con forno a legna e adiacente un fontanile; Inoltre, sono presenti una serie di magazzini, per un totale di circa 530 mq, adibiti allo stoccaggio del prodotto finito e a ricovero per attrezzi e macchine da lavoro, tutti in buono stato di conservazione. Nelle immediate vicinanze del borgo vi è un altro magazzino seminterrato di recente costruzione, con una superficie di circa 260 mq. Il suolo (di origine vulcanica pozzolanica drenante con buona presenza di minerali, quali: potassio, magnesio e calcio. Il ph subacido con ottimo rapporto granulometrico tra sabbia, limo ed argilla), i 130 m slm con esposizione a Sud Ovest, rendono i terreni circostanti ottimi per la coltivazione di vite. Attualmente è presente una superficie vitata di 14 ha e le varietà coltivate sono: Malvasia Puntinata, Grechetto, Trebbiano, Montepulciano, Malvasia di Candia, Merlot, Syrah, Sangiovese, Cabernet Sauvignon. I vini prodotti sono tutti con certificazione BIO, DOC ed IGT del Lazio con produzione annuale di circa 70.000 litri (di cui imbottigliate circa 30.000 bottiglie, vendita diretta, baginbox). Completano la proprietà 3ha di terreno seminativo potenzialmente utile all'ampliamento dei vigneti, 80 piante di ulivo plurivarietale e vari alberi da frutto. Il borgo ha allaccio alla rete idrica pubblica e alla fognatura PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTAC

Via Pitocrito unica nel suo genere tipologia Gemini bifamiliare di ampia metratura luminosissima con parco privato di oltre 1500 mq salone triplo 5 camere cucina 4 servizi terrazzi portico posti auto € 885.000,00 Toscano Punto Affiliato tel. 06/86761220 mail: rm.palocco@gruppotoscano.it Descrizione All'interno dell'isola 5, su Via Pitocrito, in contesto residenziale ed estremamente riservato e tranquillo ma comunque nel cuore del quartiere di Casal Palocco proponiamo in vendita una villa bifamiliare tipologia Gemini praticamente unica nel suo genere. L'immobile, di per sè già facente parte di una tipologia particolarmente ambita e difficilmente reperibile sul mercato, è collocato come capofila di un gruppo di fabbricati in bifamiliare e gode pertanto di un giardino privato, ovviamente disposto su tutti e tre i lati dell'immobile, di oltre 1500 mq con pregiatissime alberature di alto fusto e vari fabbricati proprio a servizio dello spazio esterno. L'immobile gode ovviamente, sulla zona antistante, di una ampia area pavimentata e parzialmente coperta, adibita a parcheggio e area di manovra. Internamente, l'ingresso apre su una ampia zona giorno composta da salone doppio con camino e sala da pranzo. Tutto il salone affaccia verso il giardino e sul portico abitabile di otre 40mq. Sullo stesso piano si trova la cucina tinello, di generose dimensioni, un bagno ed un ripostiglio. Al primo piano si trova la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una servita da un grande terrazzo, un bagno ed inoltre la camera da letto matrimoniale padronale, con servizio interno, per un totale di quattro camere da letto e due servizi. Al secondo piano troviamo una ulteriore camera da letto, un bagno ed un grande terrazzo. Completano la proprietà un vano centrale termica al piano seminterrato, una cucina da esterno ed un fabbricato adibito a magazzino ed a servizio del giardino. Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo. Tipo Costruzione Signorile di 3 piani Piano Su più livelli: 2, 1, Terra Ascensore No Mq Interni 240 Mq Esterni 82 Spazio esterno 3 Terrazzi, 1 Giardino Condizioni Immobile Da Ristrutturare Riscaldamento Autonomo Stato Immobile Piena proprietà Classe energetica G178,9 Kwh/mq anno Composizione 1 LIVELLO Piano Terra: ingresso, salone triplo, cucina + tinello, servizio, ripostiglio, terrazzo 40 mq, giardino 2 mq 2 LIVELLO Piano 1: 4 camere, 2 servizi, terrazzo 20 mq 3 LIVELLO Piano 2: camera, servizio, terrazzo 20 mq BOX/P.AUTO 8.p auto scoperto, 1.p auto coperto ULTERIORI CARATTERISTICHE Vista parco Soffitta Cantina

RIF. P425 - Tel. 0957514121 Time Network Immobiliare - Agenzia San Giovanni La Punta A San Giovanni la Punta, nei pressi di Via Delle Sciare, a 800 metri dalla centralissima Via Della Regione, proponiamo in vendita una villa singola, libera su quattro lati, su un unico livello di 4 vani. La proprietà, costruita nel 1993, si presenta in buone condizioni ed è completamente libera al rogito, pronta per ospitare i nuovi proprietari. L'immobile si sviluppa su un unico piano (piano rialzato) e offre una superficie totale di 125 metri quadrati, suddivisi in un ingresso su disimpegno, luminoso salone doppio, due confortevoli e accoglienti camere da letto, una cucina abitabile e funzionale oltre ai doppi servizi e a due ripostigli capienti e utili. Gli spazi interni sono ben distribuiti e ottimizzati per garantire il massimo comfort abitativo, con netta suddivisione fra la zona giorno e la zona notte. Un'ampia porta finestra permette l'accesso diretto allo spazio esterno perimetrale con ampi ballatoi e terrazza a livello, ottima per momenti di svago e relax, rendendo questo ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto durante i mesi estivi. Pavimentazione in ceramica, impianto di riscaldamento autonomo a metano, infissi in alluminio con doppio vetro e cancelli in ferro sono solo alcune delle caratteristiche della villa. La villa si trova in una posizione privilegiata, in zona residenziale, ed è circondata da un giardino ornamentale all'ingresso e un orto alle spalle. Riserva idrica di 50.000 litri. Al piano cantinato ampio garage di 100 mq e possibilità di diversi posti auto all'interno della proprietà. Classe Energetica E

Immobile in esclusiva al Gruppo Padova MLS Interessante casa singola da ristrutturare in ottima posizione disposta su due piani con la possibilità di ricavare al piano terra un'ampia zona giorno con cucina servizi e una camera da letto. Al piano primo 3 camere e 2 bagni. A completamento un ampio garage con possibilità di posto auto. Sono usufruibili tutte le detrazioni in essere. D.Perché vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie ? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito a una sola agenzia del gruppo Padova Mls, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice del mandato da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa? R. Grazie a questo servizio il cliente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, e il venditore vede amplificata la promozione del suo immobile.