Marino Via John Kennedy Immobilservice Srl propone in vendita Nuovo complesso residenziale “L'Uliveto” nel cuore di Frattocchie, con tutti i servizi raggiungibili a piedi come scuole, parchi pubblici, supermercati, nonché comodo per il raggiungimento sia di via Nettunense che via del Divino Amore, proponiamo la vendita delle ville in costruzione con 2 o 3 camere da letto, in collaborazione con l'agenzia Gabetti di S.Maria delle Mole con la progettazione a cura dell'Architetto Alessio de Acetis. La struttura è la fusione perfetta per chi vuole vivere nelle vicinanze dei servizi senza rinunciare all'indipendenza. Un progetto moderno che fa della tecnologia un perno grazie al riscaldamento a pompa di calore, pavimento radiante, piano cottura ad induzione. Il compresso è il proseguo di ville già edificate con gli stessi criteri costruttivi, adiacente al parco comunale di via Kennedy. PRONTA CONSEGNA Porzione angolare molto luminosa (esposizione Sud-Ovest) disposta su due livelli fuori terra totalmente residenziali, nello specifico la villetta è composta da: Ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno al piano terra, due camere, bagno e due balconi al piano primo; comoda soffitta con predisposizione per realizzare un terzo bagno al piano secondo. Completa la proprietà un posto auto doppio all'interno del giardino privato. DOTAZIONI : - riscaldamento a pavimento con impianto a pompa di calore sistema Daikin - predisposizione per condizionatori idronici in tutti gli ambienti - boiler di accumulo acqua calda sanitaria - impianto fotovoltaico di 1 kw - predisposizione impianto di allarme - cisterna di accumulo acqua piovana per irrigazione giardino - grate su tutte le finestre - no gas (piano cottura induzione) Per maggiori informazioni contattare Marco 3471101457

Marano Via Del Mare proponiamo in vendita prestigiosa villa bifamiliare composta da due unità immobiliari separate. Il primo immobile, finemente ristrutturato è suddiviso su due livelli piano terra e primo così composto: salone triplo, cucina abitabile, studio, camera e bagno, tripla esposizione, giardino e patio terrazzato di circa 1100mq, piano primo con tre camere da letto ciascuna con bagno privato, disimpegno e ampie balconate. Seconda unità immobiliare posta al secondo piano e composta da: salone e cucina, due camere da letto, disimpegno e bagno, da ultimare. Tripla esposizione con ampie balconate, completa la soluzione un terrazzo di copertura calpestabile di circa 90mq. Ampio spazio per posti auto. € 600.000, 00.

**Appartamento Unico nel Cuore di Lanuvio** Scopri questo affascinante appartamento situato nel cuore storico di Lanuvio, con una vista mozzafiato sulla Torre Medievale e l'edicola Cesarina. Con una superficie di 65 mq, questo immobile è posto all'ultimo piano con entrata indipendente, offrendo un esclusivo rifugio urbano. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, servizio, balcone e un ampio terrazzo, è il luogo ideale per chi cerca tranquillità e charme. Il lastrico solare di 65 mq e la cantina/garage al piano sottostante aggiungono valore e funzionalità. Inoltre, un locale di circa 50 mq con entrata indipendente offre ulteriore spazio per le tue esigenze. Costruito nel 1930, l'appartamento conserva un fascino d'epoca, con ottima esposizione solare durante tutto il giorno grazie all'orientamento sud, est e ovest. Con un potenziale straordinario per creare la casa dei tuoi sogni, questa proprietà è perfetta per chi desidera investire in un luogo ricco di storia e fascino. Non perdere l'opportunità di possedere un pezzo di storia in una delle zone più suggestive del Lazio. Classe energetica G, consumo di energia di 175,00 kWh/m2 anno. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Asta villa a Crevalcore (BO) [SY544755] Via del Papa, 830, 40014 Crevalcore BO, Italia Piena proprietà di villetta unifamiliare di due piani fuori terra collegati da scala interna, di un fabbricato accessorio, oltre area cortiliva esclusiva, beni siti nel comune di Crevalcore, in via del Papa n. 830. Il fabbricato accessorio è costituito da due autorimesse, un ripostiglio e un portico. La villetta, è costituita al piano terra da soggiorno/pranzo, cucina, tinello, camera, lavanderia, bagno, disimpegno, portico e centrale termica; al piano primo da studio, due camere, due bagni di cui uno con antibagno, ripostiglio e disimpegno per una superficie commerciale di mq 317,00. Per maggiori informazioni contattare i responsabili al: 329/8825278 - 340/1763298 Oppure l'ufficio: 051/0395882 Ulteriori proposte immobiliari sul sito: www.centroaste.com Possibilita' di Mutuo al 100% Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zona SU QUESTO IMMOBILE E' POSSIBILE: - Mutuo al 100% - Visita Interni - NO Oneri Notarili - Nessuna Ipoteca - Agevolazione Prima Casa Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale. CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI: 1. PRIMA CONSULENZA Appuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari. 2. MEDIAZIONE CREDITIZIA Servizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100% 3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE - Ricerca Immobili ed invio settimanale per email - Studio della perizia e della documentazione - Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi - Accompagnamento Visita Immobile - Disbrigo pratiche per la partecipazione - Rappresentanza Legale il giorno della vendita - Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi - Assistenza per il Saldo Prezzo - Compilazione F24 per Tasse - Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria - Assistenza alla Consegna Immobile Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zona Data Asta: 04-03-2025 Codice Riferimento: SY544755

In uno dei borghi medievali più belli e suggestivi della Liguria, in una zona immersa nella tranquillità della natura e del verde che lo circonda, splendida VILLA INDIPENDENTE libera su quattro lati e disposta su due livelli con possibilità di collegamento con scala interna. L'accesso alla casa è carrabile ed indipendente. L'immobile offre una vista aperta e panoramica mare e monti; internamente troviamo un ampio soggiorno con cucina a vista ed un caratteristico camino a legna, tre camere da letto e due bagni. Il terreno di circa 1800mq., che circonda la proprietà, offre un'opportunità perfetta per rilassarsi e godersi la quiete del luogo, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta e dedicarsi al giardinaggio e all'orticoltura. Il riscaldamento presenta un camino a legna ed un impianto collegato stufa a pellet. L'abitazione, presentandosi in ottimo stato, è pronta per essere abitata da subito. A completare la proprietà vi è inoltre un comodo magazzino.

In via della Torre di Messer Paoli 1 a Marino, vicino alla stazione ferroviaria di Pantanella, ho il piacere di proporre in vendita una splendida villa, porzione di un casale agricolo del novecento finemente ed attentamente ristrutturato. La superficie è di 237 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra, lo spazio esterno è gradevole, è pavimentato con piccole maioliche in stile Palladiano e grandi riquadri in cotto. Entrando ci accoglie un salone doppio, il grande camino offre una sensazione di grande piacere; adiacente si trova una sala da pranzo (sia il salone che la sala da pranzo hanno l'uscita sul giardino posteriore), una porta in cristallo scorrevole separa l'ambiente dall'ampia cucina abitabile con porta-finestra che permette l'uscita sul gradevole ingresso della villa; servizio e ripostiglio completano il piano terra. Dalla sala da pranzo una ampia scala con inferriata rimovibile, permette l'accesso al piano superiore dove troviamo quattro camere di cui una con cabina armadio e servizio interno, ulteriori due servizi e ripostiglio completano il piano. Alcuni dettagli di questa villa nuova e mai abitata: il portoncino è blindato, le porte sono in legno massello, le finestre hanno scuri in legno massello e doppi vetri, ci sono le inferriate alle finestre, il pavimento è in travertino e parquet, i soffitti sono con travi a vista e mattoni. L'immobile, mai abitato, gode di rifiniture di pregio che ne esaltano l'atmosfera del vecchio casale. Ottima opportunità da non perdere. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Riferimento 100.2018.211124 CASSINO Trattasi di vendita giudiziaria con assistenza di A.P.I. Srl, studio di riferimento per consulenza e gestione di acquisto in AstaGiudiziaria e Pre-Asta. CONSIGLIABILE Rivolgersi al mercato delle Esecuzioni Immobiliari, seguendo un protocollo Legale ed Etico, farsi affiancare da A.P.I S.r.l. Delegati Procuratori, lo studio di riferimento per le Procedure in Asta Giudiziaria ed Acquisti in Pre-Asta UBICAZIONE via Romana Vallepiana, Esperia Frosinone Villa unifamiliare a triplice elevazione e catastalmente individuata come una unica unità immobiliare costituito da un piano terra con porticato, ampio salone e locale deposito; piano primo con ampio salone, cucina, stanza da letto singola e matrimoniale, bagno e ripostiglio; piano secondo mansardato con copertura a padiglione, con tre stanze da letto, salone, bagno e disimpegno impiegato come deposito. POLIZZA ASSICURATIVA “L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria” - Acquista assicurando il tuo immobile, chiedi un preventivo per una polizza assicurativa contro furto e danni alle migliori Compagnie in contatto con il nostro studio, le quali sapranno fornire le migliori soluzioni. Per un acquisto sicuro e sereno garantisci integralmente il trasferimento dell'immobile nella sua integrità. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl. Opera con i propri clienti in un modo totalmente personalizzato, i nostri professionisti sono regolarmente iscritti, abilitati all'esercizio della professione, non semplici collaboratori, ma consulenti a trecentosessanta gradi che potranno consigliarvi, accompagnarvi e permettervi di raggiungere gli obiettivi che “vi siete prefissati”. Saranno con voi dalle prime fasi fino alla consegna delle chiavi dell'immobile e saranno il vostro CAGLIARI riferimento per qualunque aspetto inerente l'acquisto e la gestione del bene. Forza, Cortesia, Professionalità, Esperienza, Solidità, Trasparenza sono solo alcune delle nostre caratteristiche e siamo certi di saper fare la differenza nel mercato immobiliare delle aste, in quanto per raggiungere lo scopo dei nostri assistiti rappresentiamo la "determinazione e sicurezza”. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl Opera sulle basi di criteri e di linee guida fortemente improntati sull'analisi e sulla verifica costante della Struttura e dei Processi Organizzativi ad essa correlati, operando sempre con sguardo critico e attento al mercato immobiliare. Siamo sempre interessati a valutare figure professionali che possano essere compatibili con la nostra missione e obbiettivi. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl È una struttura organizzata che stabilisce il percorso agendo per raggiungere obiettivi ambiziosi, e in quest'ottica poco spazio resta a chi, volendone far parte, non abbia reali e dimostrate capacità. “La qualità del servizio al cliente” è uno dei nostri punti di forza e pertanto, ogni sorta di collaborazione è strettamente correlata ad un livello di comunicazione e competenza il cui standard è qualitativamente l'eccellente. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl Via Soperga 14a Milano (MI) cancelleria@apisrl.org P. Iva / Codice Fiscale 15908761008 pec: apisrl@pecaruba.it Capitale Sociale euro 10.000,00 int.versato

Immersa nel verde dei Castelli Romani, tra Frascati e Monte Compatri, proponiamo in vendita esclusiva una splendida porzione di villa trifamiliare in posizione dominante. Con una superficie di circa 150 mq, la proprietà si sviluppa tre piani: un accogliente e luminosa zona giorno con camino, due camere da letto, due bagni di cui uno en suite, taverna e doppia cucina, mansarda con ulteriore camera da letto, cucina e bagno. Completano la proprietà il box auto ed il giardino privato con splendida vista. Da ristrutturare. Perfetta per famiglie che desiderano vivere vicino ai servizi, immersi nella natura e nella la storia millenaria che da sempre attraggono in questi luoghi, visitatori da ogni parte del mondo. La proprietà dista circa pochi minuti in auto da Frascati e da Monteporzio Catone, circa 20 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Ciampino e circa 40 minuti da Roma. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Per info 0683794363 info@uniq.re

PANTANO - VIA CASILINA 658 Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita un villino a schiera su due livelli in complesso residenziale. INTERNO: Entrando al piano terra ci accoglie un salone con angolo cottura ed accesso ad un ampio giardino terrazzato, una camera ed un servizio finestrato. Al piano inferiore troviamo un' ulteriore camera da letto con servizio in camera e camino, disimpegno ed accesso diretto al box auto. ESTERNO: Comprensorio residenziale ben curato, parcheggi interni ed accesso con cancello elettrico. POSIZIONE: A pochi metri dal capolinea della metro C Pantano e dai principali servizi. PERTINENZE: Box auto

Nella magica cornice della valle di Roccasinibalda a soli 7 km dalla salaria, principale arteria che collega Roma con Rieti, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente in posizione panoramica e dominante. L' immobile in oggetto è suddiviso su due livelli, composta da sei vani più una depandance staccata ma adiacente all' immobile nella corte privata. L' immobili è in buone condizioni generali anche se necessita di piccoli interventi di manutenzione ordinaria (pittura). Gli infissi sono in alluminio doppio vetro, le persiane sono in alluminio e la pavimentazione è ceramica e gres porcellanato. Termoautonomo con caldaia a gas. La depandance è attualmente sfruttata come cantina. Ottima per chi ama gli spazi verdi e la tranquillità che solo questo immobile può offrire.

Elegante villa in vendita nel comune di Marano Ticino, che fa parte del Parco Naturale della Valle del Ticino, situata nella provincia di Novara sulle direttrici per Malpensa, Milano e il Lago Maggiore, nelle vicinanze di campi da golf, offre una superficie di 470 mq circa distribuita in tre unità abitative. La proprietà principale posta su due livelli con accesso al primo piano é stata realizzata con materiali di pregio, caldi e una attenta ricerca del particolare. Entrando si viene accolti da una atmosfera accogliente e rilassante con un salone e una zona pranzo per ricevere gli ospiti, di fronte ad una grande cucina che si affaccia sui due terrazzi che permettono di pranzare nelle stagioni gradevoli e rilassarsi con affaccio sullo splendido giardino. Dal salotto si accede alla scala che ci porta alle camere da letto attraversando uno studiolo con un soffitto molto particolare.in cristallo, ottenendo un effetto visivo dal salotto realizzato al piano superiore di grosso effetto. La camera matrimoniale è dotata di una grande cabina armadio, una camera attigua adibita oggi a guardaroba e stireria, oltre ad un'altro angolo lettura, un bagno padronale rinnovato recentemente, come quello della zona giorno e una camera con studio e zona letto soppalcata con bagno privato. L'alloggio gode di una classe energetica C, garantendo un elevato livello di efficienza ed un basso consumo energetico. La seconda unità abitativa posta al primo piano con accesso dal balcone in pietra, è stato ristrutturato con riscaldamento autonomo ed è composto da un soggiorno con angolo cottura, confortevole camera da letto matrimoniale e bagno con doccia. ll terzo alloggio posto al piano terra non è stato oggetto di ristrutturazione interna, ma è abitabile con ampia cucina, soggiorno, un servizio e due ampie camere da letto. Due ampi garage e ripostigli oltre ad una ampia cantina completano la proprietà. La villa è circondata da uno splendido giardino privato, ideale per momenti di relax. La villa rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera acquistare una residenza di prestigio in una zona tranquilla e riservata, a breve distanza da Milano, dallo splendido lago Maggiore e dai principali servizi.

Splendida villa ad Argegno, Lago di Como, con vista mozzafiato. Recentemente ristrutturata nel 2024. rifugio perfetto per chi cerca lusso e tranquillità. Situato in posizione superba. Nel giro di 5 minuti a piedi lungo il pittoresco sentiero vista lago fino al centro di Argegno, i viaggiatori raggiungono comodamente i mezzi pubblici per muoversi intorno al lago. Inoltre avrete accesso a i bar e ristoranti che il piccolo centro sulle rive del lago ha da offrire. Villa Celeste offre 6 camere da letto con vista sul lago e 6 bagni. La proprietà è appena stata ristrutturata e la proprietà sta approntando una nuova piscina interrata, con una superficie interna di 500 mq e uno spazio esterno di 1.000 mq. Elegantemente decorata con pavimento in piastrelle antiche. Tutte le camere sono climatizzate e offrono una vista lago a 180 gradi. La villa può ospitare fino a 12 persone e 2 domestici (in zona adiacente alla villa). Balcone attrezzato con vasca idromassaggio. Parcheggio privato a circa 150 metri dalla proprietà.

Rocca di Mezzo - In zona centralissima e a pochissimi passi dalla piazza, Via Porta le Morge, proponiamo caratteristico immobile cielo-terra su 2 livelli. Ingresso su soggiorno con angolo cottura e camino, prima camera al piano terra. Al primo piano, dal disimpegno si accede a 2 camere da letto di cui una matrimoniale. Bagno con accesso dalla camera matrimoniale. Completa la proprietà una grande cantina al PS1 con accesso da scala laterale che può diventare una bellissima taverna. L'immobile, pur necessitando di lavori di ristrutturazione, si presta benissimo ad uso vacanza o investimento con grosse potenzialità legate alla possibilità di realizzare fino a 8 posti letto.

Villa singola con stupenda vista mare, vicinanze Castello Malaspina, vista l'ottima e comunque recente costruzione è ben tenuta e abitabile da subito. Alla casa si accede da strada comunale con ingresso carraio in un ampio lastricato dove si possono parcheggiare contemporaneamente più auto. L' abitazione è così composta: al piano terra : grande terrazza difronte all'ingresso, soggiorno di generose dimensioni, ampia zona pranzo a vetrata, cucina abitabile, camera matrimoniale, locale esterno lavanderia, studio e bagno; al piano primo (leggermente mansardato): camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Cambiando la distribuzione interna è possibile realizzare la terza camera matrimoniale.Completa la proprietà una cantina adiacente all' abitazione di circa 30 mq. e terreno esclusivo in parte terrazzato di circa 600 mq. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. Rif B16

Nella splendida cornice dei Castelli Romani e precisamente vicino alla rotatoria di Squarciarelli, svincolo importante per la sua posizione strategica, che fa riferimento al comune di Rocca di Papa, la Engel&Völkers propone in vendita una villa in bifamiliare dalle linee decise ed eleganti che ritraggono la storicità del posto. La villa distribuita su tre livelli di 400 mq presenta una distribuzione interna regolare con ampi spazi su tutti i piani. Appena arrivati davanti al cancello, si apre sul curato giardino di 800 mq, sia come piantumato che nelle opere murarie. Dall'ingresso principale si ha subito accesso all'ampio e raffinato salone con grandi vetrate che affacciano sul giardino; su questo livello (di circa 100 mq), dove si sviluppa tutta la zona giorno, l'attenzione per le rifiniture è stata una priorità anche in fase di costruzione. Infatti troviamo la pavimentazione in cotto artigianale e ceramiche preziose, sia nella cucina in muratura, sia nel bagno del piano. In tutte le stanze sono presenti porte-finestre che danno accesso alle parti esterne. Salendo la comoda scala interna si accede al primo piano (di circa 100 mq) dove è collocata la zona notte. Su questo livello sono collocate tre ampie camere da letto tra cui la master bedroom che si completa con il bagno en suite ed una camera armadio, la seconda camera matrimoniale ha accesso diretto al terrazzo. Gli infissi ed il pavimento, come il prezioso mobilio su misura, si compongono di legno pregiato. Al livello interrato (di circa 190 mq) si sviluppa una luminosa sala Hobby con camino, una pratica cucina in muratura, una zona fitness con un bagno. Completa la proprietà un comodo doppio garage (di circa 42 mq) con accesso diretto all'abitazione, rifinito in cotto e con pareti attrezzate. *Le presenti indicazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02VVD8 - Andrea Mollo - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Lussureggiante e immersa nel verde del Parco del Vejo, a Sacrofano, in Via Monte Sughero, si trova una splendida Villa in condizioni ottime, composta da un ettaro di terra (10.000 mq) che ospita un corpo principale di 280 mq, una dependance di circa 40 mq e 2 annessi agricoli di 25 mq ciascuno. La casa principale si sviluppa su tre livelli e si compone al piano terra di un ampio ingresso, salone triplo di rappresentanza con un caratteristico camino e balcone panoramico, cucina abitabile con uscita all'esterno nel portico, due camere matrimoniali e un bagno con vasca idromassaggio. Dal salone triplo con una comoda scala interna si accede al livello seminterrato, dove troviamo una taverna con camino e ampie porte finestre che danno sul pergolato esterno con giardino pavimentato, cucina, camera, un ampio studio e bagno. Dal salone triplo si accede sempre tramite la comoda scala interna al primo piano con travi in legno a vista, composto da soggiorno, due camere, un bagno e un soppalco vivibile. Completa la proprietà un garage quadruplo attualmente usato come magazzino attrezzi e vari annessi agricoli. La dependance, situata a piano terra, è costituita da un ingresso una camera, soggiorno con cucina e servizio. La proprietà include anche un laghetto artificiale utilizzato come pozzo, 40 piante di ulivo e un doppio ingresso carrabile. L'immobile completamente ristrutturato è dotato di climatizzazione, doppia caldaia e infissi in doppio vetro. L'installazione di un nuovo impianto fotovoltaico da 6 KW rende la proprietà autonomamente produttiva dal punto di vista energetico. A soli 10 m dalla Villa si trova la fermata del treno, stazione sacrofano. Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di prestigio immersa nella natura ma non lontana dal centro di Roma.

Nella cornice del pittoresco Borgo di Marino, ai Castelli Romani, la Engel&Völkers propone in vendita una villa indipendente immersa nel verde di 300 mq, con un giardino privato di 5.000 mq, con vista panoramica sul verde e verso la città di Roma. La proprietà attualmente è divisa su tre livelli, si accede da un ampio ingresso posto al piano terra che ci accompagna al doppio soggiorno e alla sala da pranzo. La zona living risulta essere accogliente e valorizzata da un camino in pietra, la pavimentazione in granito e caratteristiche sono le grandi finestre e i balconi che si affacciano su una delle viste più suggestive della zona dei Castelli Romani. Completano il piano terra la cucina abitabile, uno studio ed un servizio. Dalla parte destra dell'ingresso si accede alla scala interna in legno, di manifattura artigianale, che porta al piano primo della casa dove si sviluppa la zona notte. In questo piano la pavimentazione è in parquet e si trovano quattro camere da letto, due bagni (di cui uno en suite) e due balconi abitabili. All'ultimo piano c'è la mansarda, attualmente utilizzata come ripostiglio e funzionale come sottotetto. Il piano seminterrato, prevalentemente fuori terra e finestrato, viene utilizzato come un secondo ingresso indipendente della casa. Attualmente è presente una sala hobby con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni di cui uno con vasca. Il piano è servito da un ampio terrazzo panoramico di 60 mq con area barbecue. Completa la proprietà un garage al piano seminterrato e diversi posti auto esterni. L'immobile risulta essere da ristrutturare e si presta sia come residenza unifamiliare o come proprietà da frazionare in più unità, ideale anche per uso investimento. Questa proprietà è perfetta per chi cerca un'oasi immersa nella natura, a soli 5 minuti dal centro storico di Marino, conosciuta anche come la città del vino, dove sono presenti tutti servizi commerciali e scuole di ogni grado. Vicino anche al rinomato lago di Castel Gandolfo. La zona è ben collegata alla stazione ferroviaria di Marino e Castel Gandolfo. L'aeroporto di Ciampino dista solo 8 km e quello di Fiumicino a 35 km. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02V881 - Patrizio Inchioda - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Rif. 1141- IMMOBILIARE SIMONETTI - Circondate dal verde delle colline dei Castelli Romani la Immobiliare Simonetti è lieta di proporre in vendita le nuove soluzioni del comprensorio "Colle degli Ulivi" un progetto residenziale per l'edificazione di n°23 esclusive ville unifamiliari. Le soluzioni permetteranno ai nuovi proprietari di vivere in un borgo privato (vigilato da guardiania) ma a due passi dalla stazione del treno ( Tor Vergata) e da arterie stradali che agevoleranno gli spostamenti. Frutto da un approfondito studio progettuale il residence sarà composto da soluzioni di metrature diverse (sia interne che esterne) per offrire al cliente un abitazione su misura. Grazie alla mancanza di pilastri ostativi (pianta libera) ogni soluzione potrà essere disegnata internamente dal diretto interessato/a per adattarla alle proprie esigenze ed, onde agevolare la creatività di ognuno la società costruttrice metterà a disposizione un interior ed un garden designer per la personalizzazione degli spazi sia interni che esterni. Ogni villa sarà dotata di portico e pergolato oltre ad un giardino privato con metratura a partire da 270 mq fino a 1050 mq. Non mancheranno i comfort moderni quali: impianto radiante a pavimento, pompa di calore, pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ed impianto a fancoil per il raffrescamento. Impreziosirà la proprietà la presenza di avvolgibili motorizzati, zanzariere e predisposizione per grate antintrusione. Vista la possibilità di personalizzazione al suo interno l'elegante residenza sarà composta indicativamente da: Piano terra con ampio salone e cucina a vista con uscita su uno spazioso portico perfetto per trascorrere momenti di convivialità all'aperto, disimpegno, 1/2 camere da letto e due bagni, al piano 1 sarà possibile creare altre 1/2 camere ed un bagno, mentre al piano -1 troveremo una sala hobby ed un box. Queste raffinate soluzioni si presenteranno in classe energetica A4 garantendo eccellenti prestazioni in termini di risparmio energetico e sostenibilità - Con possibilità di accollo mutuo del costruttore pratica che consente un notevole risparmio economico - Consegna prevista 2026. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1141- Immobiliare Simonetti

Nel cuore dei Castelli Romani, proprietà esclusiva che fonde il fascino storico con il comfort moderno. Composta da un corpo principale e una chiesa sconsacrata trasformata in abitazione, è circondata da un magnifico giardino panoramico con viste fino al mare, in posizione dominante sulle valli, come fosse un palco. Ma anche gli altri spazi esterni di questo complesso immobiliare sono incantevoli. Il giardino privato, un vero paradiso verde, ospita una piscina in un angolo riservato e un campo da tennis. Un frutteto, accessibile tramite una scala monumentale doppia dal giardino panoramico, arricchisce ulteriormente la proprietà. L'elegante piano terra accoglie con un salone doppio, caratterizzato da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina. Adiacente, la raffinata zona pranzo è perfetta per cene formali. La spaziosa cucina è collegata al tinello, un ambiente accogliente per pasti familiari, con accesso diretto alla sala da pranzo e al bagno di servizio. Un grande ambiente versatile, opposto alla zona di rappresentanza, si apre su un affascinante portico con vista sulla chiesa e sul giardino panoramico. Da qui si accede alla stanza di servizio con bagno. La facciata principale, esposta a sud-ovest, è ricca di porte finestre che danno accesso diretto al giardino. Una maestosa scala conduce a un ampio ambiente centrale al primo piano. Da qui si accede alla biblioteca con terrazzo interno, condiviso con la camera padronale. Quest'ultima è dotata di spogliatoio e bagno privato. Adiacente, una stanza attualmente adibita a lavanderia può essere riconvertita per ampliare la suite padronale. Una stanza versatile è accessibile direttamente dall'ambiente centrale. La zona notte secondaria, ben separata, comprende tre camere da letto affacciate su un balcone e un ulteriore studio (convertibile in camera), e due bagni. Al Secondo Piano si trovano una spaziosa camera da letto con due finestre, una seconda camera e un bagno mansardato. La Chiesa è stata sapientemente trasformata in abitazione e comprende ampio ingresso, soggiorno, zona pranzo e una cucina ben organizzata. Una zona relax separata con grande finestra ad arco offre belle viste sul giardino. Al Primo Piano, tre confortevoli camere da letto e due bagni accompagnano una stanza sopraelevata, accessibile tramite scala a chiocciola dall'ingresso, con viste uniche. Situata a soli 20 km da Roma, la proprietà offre facile accesso alla capitale (circa 45 minuti in auto) e alle attrazioni dei Castelli Romani. La stazione ferroviaria di Frascati e l'aeroporto di Roma-Ciampino garantiscono ottimi collegamenti. Un'opportunità unica per vivere in un'oasi di lusso e storia, combinando la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi urbani. Ape/G Rif. V000573 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978

SPECIALE CANTIERE, ottima posizione, inserito nel cuore della Natura dei Castelli Romani, ma a pochi passi dal centro di Frascati e dai servizi, sta sorgendo un nuovo ed esclusivo complesso residenziale, progettato per garantire qualità, funzionalità, comfort, tecnologia e sostenibilità ambientale. Il complesso è formato da ville singole completamente indipendenti, di diversa metratura sia interna che esterna, ed ogni villa è dotata di giardino privato con accesso carrabile e pedonale, porticato, pergolato e garage con bascula elettronica. Il complesso inoltre offre un'ampia area condominiale completamente recintata e con servizio di guardiania, dove troviamo parcheggi, aree verdi, spazi attrezzati per bambini, percorsi fitness, area dedicata ai cani, pista ciclabile, parchi e uliveti. Ogni abitazione sarà accuratamente rifinita in ogni dettaglio, con la realizzazione di ambienti ampi, confortevoli e luminosi e con l'uso di materiali ecologici e di pregio. Dotate di: tetto in legno ventilato con copertura a tegole tradizionali, serramenti esterni e finestre in legno e alluminio ad alta efficienza, con apertura velux e tapparella parasole elettronica, zanzariere, avvolgibili in alluminio motorizzati, predisposizione per inferiate di sicurezza e per impianto dall'arme volumetrico e perimetrale, portone blindato, videocitofono, impianto di rete domestica per sistemi informatici LAN, impianto antenna terrestre e satellitare, impianto di irrigazione giardino, impianto di recupero e riutilizzo acque piovane, vasca/doccia idromassaggio, rivestimenti in pietra naturale. Ai fini di risparmio energetico e salvaguardia dell'ambiente, le ville, oltre le caratteristiche di coibentazione di cui sopra, sono dotate di riscaldamento con pompa di calore, distribuzione radiante a pavimento con raffrescamento a fancoil e pannelli fotovoltaici, ricadendo così nella classe energetica “A + ”. Possibilità di personalizzazione interna ed esterna con l'assistenza gratuita di esperti nel settore, per la scelta di materiali e di mobilio, con importanti agevolazioni, anche per la richiesta del mutuo. Prezzi a partire da € 690.000,00 SPECIAL CONSTRUCTION SITE, excellent location, nestled in the heart of the Castelli Romani Nature, but a few steps from the center of Frascati and services, a new and exclusive residential complex is being built, designed to guarantee quality, functionality, comfort, technology and environmental sustainability. The complex is made up of completely independent single villas, of different internal and external sizes, and each villa has a private garden with driveway and pedestrian access, porch, pergola and garage with electronic bascula. The complex also offers a large condominium area completely fenced and with a security service, where we find parking, green areas, spaces equipped for children, fitness trails, area dedicated to dogs, cycle path, parks and olive groves. Each home will be carefully finished in every detail, with the creation of l