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Tipico casale in stile Toscano panoramico di 380 mq a Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia. DESCRIZIONE Collocato nel comune di Passignano sul Trasimeno, Casal verde domina una delle più belle colline dell'Umbria. Grazie alla sua posizione elevata, il casale gode di una vista unica, oltre che di un'assoluta privacy. Risalente al 1800, ampliato e ristrutturato completamente del 2013, con una grandezza complessiva di 380 mq, il casale si dispone su due livelli. Al piano terra, accedendo ci troviamo all'interno di una bellissima zona giorno, rustica ma finemente arredata. Adiacente a questa vi è il recente ampliamento, la veranda, ottima come zona pranzo ma anche come zona relax. Proseguendo attraverso il corridoio troviamo una camera da letto matrimoniale, il bagno ed il locale tecnico. Per ultimo vi è la cucina abitabile in stile americano, completa di tutti gli utensili. Salendo al primo piano, nella zona notte, vi sono cinque camere da letto matrimoniali tutte con bagno en-suite. STATO E FINITURE L'immobile è stato recentemente ristrutturato, e si presenta in ottime condizioni. Non necessita pertanto di nessun intervento ed è pronto per essere abitato SPAZI ESTERNI All'esterno vi è un bellissimo giardino di 5000 mq completamente recintato, un gazebo ricoperto di glicine utilizzabile come zona relax o per pranzi all'aperto, con un grande barbecue in muratura. Sempre all'interno del giardino vi è la piscina di acqua salata di recente costruzione, di 50 mq. All'interno della proprietà vi sono tre cisterne di acqua piovana, 2 di 10000 l ciascuna, ed una di 5000 l che permettono l'irrigazione dell'intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno di 5000 mq. POTENZIALITA' D'USO Casal verde è attualmente un'attività ricettiva, con un'ottima clientela. E' possibile quindi proseguire con l'attività ricettiva, oppure utilizzarlo come abitazione privata. LOCATION E LIFESTYLE L'immobile si trova nel comune di Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, a pochi passi dal lago Trasimeno. Inoltre le principali città dell'Umbria, come Perugia e Assisi sono rispettivamente a 30 km e 50 km.
Situata nelle verdi colline del Trasimeno, proprietà panoramica composta da un annesso agricolo di recente costruzione circondato da circa 4 ettari di uliveto con bellissima vista sul lago. L'annesso è disposto su due livelli e ha una superficie complessiva di circa 320 mq; - Il piano terra, libero sui quattro lati, è accessibile attraverso un ingresso pedonale con portico ed è collegato al sottostante piano seminterrato con una scala; la superficie è di circa 110 mq con un bellissimo lastrico solare panoramico di circa 90 mq. Le finiture sono del tipo tradizionale, con rivestimento in pietra arenaria locale, pianelle in cotto e travi in legno. - Il piano seminterrato, è accessibile con un ingresso carrabile per il rimessaggio delle macchine agricole; la superficie è di circa 220 mq mentre la struttura portante è realizzata in cemento armato e le finiture sono del tipo "industriale". Il terreno circostante gode di un'ottima esposizione a Sud verso il Lago Trasimeno; la proprietà è interamente recintata per evitare l'intrusione di animali selvatici, infine è presente un pozzo idoneo all'irrigazione delle circa 530 piante di olivo presenti. L'azienda agricola, oltre che ad essere una splendida proprietà immobiliare situata in uno dei punti più panoramici del Lago Trasimeno, risulta anche ben avviata per la produzione dell'olio extra vergine d'oliva.
RIFERIMENTO: 4308111 LOCALITA' L'OLINDIA VIA DELLA RONDOLINA N. 24, 06065 Passignano sul Trasimeno Perugia LOTTO UNICO: DIRITTI DI PIENA PROPRIETA' SU VILLETTA RESIDENZIALE POSTA AI PIANI TERRA E PRIMO CON CORTE ESCLUSIVA, DUE AUTORIMESSE POSTE AL PIANO PRIMO SOTTOSTRADA, CORTE ESCLUSIVA E PICCOLA AREA URBANA. Data di vendita 23/04/2025 Offerta minima 178.490,00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. + 39 06 4006 1824 Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
PASSIGNANO SUL TRASIMENO, situata in una bella zona collinare, immersa nella natura incontaminata della campagna Umbra, proponiamo in vendita splendida Pieve risalente al XIV° Secolo, composta da un fabbricato di 3 unità abitative con 36 vani e 15 bagni, una bellissima chiesa sconsacrata ed annessi vari per un totale di circa 1.100 mq. utili, il tutto recentemente ristrutturato, oltre ad ampio terreno di pertinenza di circa 7 ettari. La parte abitativa inoltre si completa di ulteriori 10 camere tutte con bagno interno destinate ad affitto turistico. Inoltre ci sono ancora a disposizione altri vani che all'occorrenza potrebbero essere adibiti ad ulteriori camere ed altri ambienti che erano utilizzati come sale per la ristorazione e cucina professionale. La struttura principale si completa di una bellissima chiesa con sacrestia ed di un bellissimo terrazzo con colonnato in pietra naturale, da dove possiamo ammirare un bellissimo panorama sulla campagna limitrofe. L'ampio salone della chiesa può essere utilizzato per cerimonie, convegni, mostre, sala ristorazione o altre attività turistiche o lavorative. Di fianco il nucleo principale abbiamo 2 annessi, di cui uno di ampie dimensioni, dove sono ricavati ulteriori 2 piccoli appartamenti oltre a magazzini e cantine. La struttura è servita da un impianto fotovoltaico di 17 Kw che garantisce elettricità necessaria a tutto il borgo, invece per il riscaldamento interno sono presenti camini e caldaie a legna, per l'acqua è presente un pozzo alimentato da una sorgente ed una connessione ad internet con wi-fi. I terreni circostanti di circa 7 ettari sono seminativi e pascoli. mentre nel parco intorno l'edificio sono presenti piante d'alto fusto ed un bel viale che porta alla struttura con cipressi. Questa proprietà si presta sia per essere abitata da un nucleo familiare multiplo, oppure per svolgere un'attività turistico ricettiva, così come lo è stato per molto tempo, potendo contare sulla tranquillità della sua ubicazione immersa nella natura e comunque a circa 10 Km. dalla superstrada del pese di Passignano sul Trasimeno, da dove poter raggiungere con facilità tutte le località turistiche sia Umbre che Toscane.
Bellissimo casale in vendita nella zona collinare di Passignano, con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Un'oasi di pace e tranquillità immersa nella campagna umbra e confine con la Toscana. La proprietà, di nuova costruzione, si sviluppa su due piani. Al piano semi-interrato, con ingresso indipendente, troviamo un ampio soggiorno, una grande camera matrimoniale con ampia cabina armadio, una zona spa con piscina interna riscaldata, due bagni, una lavanderia e un ripostiglio. Una scala conduce al piano superiore, dove si trova l'ingresso indipendente, una cucina abitabile, un ampio soggiorno, una zona pranzo, due grandi camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, e un locale termico. Il casale è circondato da un bellissimo parco recintato di 3000 mq con ingresso da cancello automatico, una piscina a sfioro e un lastrico solare. Inoltre, è presente un barbecue esterno e una zona pranzo all'aperto. Il riscaldamento e il raffrescamento sono a pavimento, e le finiture interne possono essere concordate direttamente con il costruttore. Le linee moderne del casale si fondono e si integrano perfettamente con il paesaggio circostante. La superficie totale del casale è di 260 mq, con 10 locali e 4 bagni. Si tratta di una nuova costruzione, mai abitata in precedenza, con un anno dalla fine della costruzione prevista per il 2025. Il sistema di riscaldamento è a pompa di calore/freddo-caldo, l'esposizione è a Est-Ovest. La classe energetica è A, garantendo un basso consumo di energia.
In posizione dominante con straordinaria vista sul Lago Trasimeno e tutte le colline che la circondano, Villa recentemente ristrutturata con ampio parco e piscina. La Villa, dotata di tutti i comfort si sviluppa per circa di 345 mq, è divisa in due unità immobiliari. L'immobile principale, e formato da una grande zona soggiorno doppia con cucina open space molto luminosa. Sempre al piano terra troviamo una grande camera e due bagni. Tramite scala interna si accede al piano primo dove troviamo un grande soggiorno con camino dal quale si puo accedere direttamente all'esterno, tre camere matrimoniali e tre bagni. Il secondo appartamento, di circa 70 mq, è formato al piano terra da soggiorno/cucina e un bagno. Al primo piano sono presenti due camere vista Lago, e un bagno. La Villa è stata ristrutturata nel 2022 è dotata di moderni impianti a risparmio energetico (pannelli solari e batterie di accumulo, ricarica auto) pompe di calore. Completa la proprietà, il parco di circa 7000 mq, che circonda l'immobile è totalmente recintato e dotato di impianto di irrigazione e illuminazione. La piscina di 72 mq in posizione meravigliosa con una vista mozzofiato sul Lago. Terreno agricolo che si estende per una superficie di circa 16.000 mq, con 2 pozzi alberi da frutto e 150 Olivi.
Questa villa finemente ristrutturata è in vendita in straordinaria posizione panoramica nella provincia di Perugia, a breve distanza dal Lago Trasimeno e dalla famosa località di villeggiatura di Castel Rigone. Immersa in un grande giardino privato di 1.000 mq, con possibilità di ampliamento di ulteriori 3.800 mq sui terreni limitrofi, per cui esiste già un progetto approvato per la creazione di una magnifica piscina, la villa è una moderna costruzione su tre piani di 340 mq interni, con tre splendidi terrazzi panoramici. Raffinata ed elegante, la dimora in vendita offre da ogni stanza uno scorcio unico sull'intero scenario paesaggistico che le fa da cornice. Un intervento di ristrutturazione e ammodernamento in corso prevede l'installazione di numerosi comfort in aggiunta a quelli già esistenti, tra cui un moderno cappotto termico e infissi nuovi per garantire un perfetto isolamento termico, oltre a un moderno sistema fotovoltaico e pompe di calore con accumulo per un'ottimale gestione dei costi e un minor impatto ambientale. Rif. 6134 https://www.lionard.com/it/villa-di-lusso-sul-lago-trasimeno.html
Un autentico Casale Umbro affacciato sul Lago Trasimeno Tra le dolci colline dell'Umbria, il Casale è un'oasi di pace e relax immersa nella natura. Dalla cima di una collina che domina una tenuta di 2 ettari, affaccia questo antico Casale di fine 800 caratterizzato da proporzioni classiche, stile rustico e autentico. L'interno ne segue il ritmo ed è creato con i materiali di un tempo, la freschezza luminosa della pietra umbra, il calore del grande camino. Gli interni sono stati ottimizzati per ospitare gli amici e la famiglia che si riunisce in alcuni periodi dell'anno. Per rendere la proprietà più versatile gli ambienti sono stati suddivisi in quattro bilocali su due piani, collegati tra loro e indipendenti. Una sala conviviale con affaccio sull'antico antico forno a legna per la pizza e il pane, il piano bar, e la sala cucina. Tutto per circa 300mq di superficie distribuita su due piani. Un vantaggio notevole di questa proprietà è la sostenibilità energetica per il riscaldamento e per l'uso dei sanitari. L'acqua proviene da un pozzo artesiano sito nella proprietà che offre acqua gratis per innaffiare il verde e soddisfare i fabbisogni giornalieri. Ogni alloggio ha tutti i comfort, un soggiornino, l'angolo cottura, il bagno, la camera da letto. Da ogni affaccio ammirerai il verde del prato ed il panorama del Lago Trasimeno che soprattutto al Tramonto ti farà sentire felice e appagato. Inoltre tengo a farti sapere che questa proprietà ha delle potenzialità enormi: potrai realizzare una Piscina con solarium, investire nel campo dell' hotellerie, della ristorazione e di wedding events! Potrai vivere Passignano sul Trasimeno con la tua famiglia e far crescere i tuoi figli avendo tutte le risorse di una città. Specie se provieni dall'estero, l'Umbria è una regione che ti farà trovare tutto quello che può diventare il tuo sogno italiano. Poco più in là di Passignano, la bellezza della Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo, Castiglione del lago, Magione, Paciano, Panicale, e come interesse naturalistico il lago Trasimeno con la sua Oasi WWF La Vallle, le sue Isole e le attività nautiche e sportive collegate (Vela, canoa, SUP, balneazione). Le Caratteristiche del luogo sono anche le attività di trekking ed equitazione. Dal Casale, una passeggiata di soli due chilometri ti conduce alla piccola stazione ferroviaria di Passignano e raggiungere tutte le direzioni. Quì a casa la sera, ascoltare i grilli e contare le stelle è un altro sentire. Questo è un luogo dove rinvigorire l'animo, tra la bellezza delle colline umbre. Chiama per tutte le altre informazioni che ti servono per valutare l'acquisto di questa proprietà ! Molla tutto e vivi il tuo sogno ! Trasporti: L'aeroporto più vicino a Passignano sul Trasimeno è l'aeroporto di Perugia (PEG) che dista 31.2 km. Altri aeroporti vicini sono Florence (FLR) (102 km), Pisa (PSA) (151.6 km), Rome (FCO) (154.8 km) e Bologna (BLQ) (164.1 km).
Il nostro studio immobiliare porpone affascinante casa storica risalente ai primi del 1.800 è situata nella zona del lago Trasimeno a pochi km da un borgo medievale che secondo le carte, nel 543, l'ostrogoto Arrigo (o Rigone), luogotenente di Totila, usò il luogo per stabilire la base operativa che doveva mantenere l'assedio alla città di Perugia. Verso la fine del XIII secolo venne costruito il castello a difesa dell'abitato, di cui ancora oggi rimangono le mura, il mastio, tre torrioni e due porte d'accesso (Porta Ponente e Porta Monterone). Notevole la parte alta del borgo rimasto intatto dopo molti secoli e accuratamente preservato dagli abitanti della frazione. La costruzione posizionata a mezza collina, è strutturata su 2 livelli in tipica muratura umbra con pietra faccia a vista, complessivamente il corpo principale tra piano terra e primo piano misura 500 mq, al piano terra troviamo un doppio ingresso, un grande e luminoso salone che può essere ridiviso in 2 soggiorni, un angolo bar, 3 bagni, un ascensore che porta al primo piano, una cantina, una dispensa e una cucina con camino. Al primo piano al quale si accede tramite una bellissima scala esterna oppure tramite l'ascensore al piano terra, posto vicino all'ingresso, troviamo un soggiorno, un ripostiglio, 4 camere matrimoniali e due camere singole, tutte con bagno privato. Inoltre la casa ha un piccolo appartamento accessorio con ingresso separato, composto da soggiorno con camino e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Esternamente oltre alla corte di terreno di circa 2750 mq. con 2 grandi Gelsi, ci sono vecchi annessi e un forno per la cottura del pane, la cui volumetrie possono essere recuperate per realizzare una seconda abitazione indipendente con una superficie di 100 mq., la parte idrica è garantita da 4 pozzi che forniscono acqua a sufficienza tutto l'anno. Questa proprietà per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche oltre a garantire un'oasi di pace e relax, è un ottimo investimento per chi vuole crearsi un'interessante rendita economica tramite gli affitti turistici, il lago Trasimeno e le colline che lo circondano sono una meta molto frequentata da marzo a fine ottobre, dalla casa si raggiunge in pochi minuti il Lago Trasimeno, Perugia dista circa 25 km, Firenze km 130, Roma circa 160 km, Siena 95 km, l'aeroporto di Perugia 36 km.
[Rif. DV-7814] A Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, abbiamo in vendita una signorile villa di 495 mq commerciali, arricchita da un giardino di 1500 mq. Questo immobile, ristrutturato internamente nel 2009 e con il tetto rifatto nel 2018, è circondato da un ampio giardino con alberi da frutto e si articola su due livelli: il piano terra gode di un ingresso indipendente dal giardino, mentre al primo piano si può accedere sia attraverso la scala esterna che da una scala interna dal piano terra. La residenza si dispone così: attraverso un portico con doppio accesso, si accede alla zona giorno composta da un ampio e luminoso salone con camino e cucina a vista in muratura. Da qui, si può godere di una vista sul giardino esterno. La zona notte include una camera da letto con bagno ensuite e un'ulteriore stanza utilizzabile come camera da letto o, a seconda delle esigenze, come studio. Completa il piano terra un ingresso alla grande sala destinata a palestra di danza, con spogliatoio e bagno annessi. Al piano superiore, invece, si trovano sulla sinistra il soggiorno e due camere da letto, da una delle quali si accede al vasto terrazzo, al centro un primo bagno finestrato con vasca idromassaggio, mentre sulla destra troviamo la cucina abitabile in muratura con camino e accesso al balcone che si affaccia sul giardino, il secondo bagno finestrato con doccia e una terza camera da letto, anch'essa con accesso al balcone che comunica con la cucina. La proprietà dispone anche di un ampio parcheggio esterno. L'immobile è provvisto di impianto di allarme, riscaldamento a metano e fan coil ad aria calda; è altresì presente una predisposizione per l'installazione di una stufa a pellet. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. La villa offre, inoltre, una splendida vista sulle colline circostanti. La villa è ubicata nelle vicinanze di via degli Olivi, a soli 5 minuti di auto dal centro di Passignano sul Trasimeno. La zona è comoda e ben servita, con negozi, supermercati e ristoranti facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Passignano, a soli 5 minuti di auto, offre collegamenti ferroviari verso varie destinazioni. La villa, inoltre, dista circa 5 minuti a piedi dal lago Trasimeno e dal suo lungolago, un luogo ideale per rilassarsi o fare una passeggiata.
In posizione collinare e poco distante dal centro storico di Passignano, bifamiliare di circa 115 mq disposta su due livelli, con garage, cantina e un grazioso giardino di proprietà esclusiva. L'accesso alla proprietà avviene tramite un passo carrabile condiviso e una corte comune tra le due unità immobiliari. Salendo alcuni gradini, si raggiunge il piano rialzato, dove si apre una loggia privata. Questo livello si compone di un comodo disimpegno, una spaziosa cucina abitabile con camino e stufa a pellet collegata all'impianto di riscaldamento, un accogliente salotto separato e un pratico bagno di servizio. Attraverso una scala interna si accede al piano superiore, dove si trova la zona notte, caratterizzata da un bagno elegantemente ristrutturato nel 2017, una luminosa camera matrimoniale e una camera padronale con terrazzo e incantevole vista lago. Completano la proprietà una cantina di circa 22 mq al piano terra, un garage di circa 14 mq e un piccolo giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto. L'immobile ha beneficiato di un'importante ristrutturazione che ha interessato le facciate, le grondaie e gli infissi, ora in PVC con doppio vetro e zanzariere, nel 2010 circa.
In posizione panoramica sul Monte Bitorno, questo casale offre una bellissima vista sul pittoresco lago Trasimeno, spaziando da Castel Rigone fino a Passignano. Pronto per la ristrutturazione, la proprietà include due annessi agricoli e rappresenta un'ottima opportunità di investimento: grazie agli ampi spazi abitativi, potrebbe essere infatti trasformata in una residenza privata o in una struttura ricettiva di charme. La proprietà è completata da un ettaro di terreno privato. I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Magione (3 km in auto) e da qui il raccordo autostradale Perugia-Bettolle permette di raggiungere la superstrada E45 o l'autostrada A1, assicurando un rapido collegamento con destinazioni rinomati quali Siena, Firenze, Perugia, Assisi e Roma. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ L'edificio principale (240 mq) è disposto su due livelli e attualmente è ancora presente la vecchia divisione in magazzino e cantine (piano terra) e abitazione del contadino (piano primo). Con alcuni interventi di ridistribuzione degli spazi, oltre che di recupero e ammoderanamento delle finiture, si potrebbero facilmente ottenere fino a 4 camere e 4 bagni, oltre spaziose zone giorno. Completano la proprietà anche un fienile (54 mq, interamente da ristrutturare) e un annesso rurale (93 mq) che, pur necessitando entrambi di una completa ristrutturazione, hanno grande potenziale in termini di destinazioni d'uso. Il fienile in particolare è convertibile in una spaziosa dependance e, vista l'altezza dell'edificio, potrebbe anche essere soppalcato per aumentarne la cubatura. L'annesso rurale è anch'esso convertibile in spazio abitativo indipendente e può contare anche sulla presenza di un vecchio forno molto ben conservato. ESTERNI Attorno all'edificio il terreno (circa 1,0 ha) è pianeggiante con ampi terrazzamenti e consente la realizzazione di un bel giardino in cui rilassarsi e godersi indisturbati la splendida vista dall'alto delle campagne umbre. È anche prevista la realizzazione di una piscina. Tutto attorno, splendidi ulivi piantati a filari che scendono verso la valle conferiscono alla zona un fascino rurale unico. Se interessati, sono comunque disponibili per l'acquisto più ettari di terreno che includono boschi, seminativi e piante di ulivo in piena produzione. L'acquirente, se vorrà, avrà la possibilità avvalersi di tecnici del luogo per valorizzare ed esprimere il pieno potenziale della proprietà, con ulteriori possibilità di sviluppo futuro. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (3km; 5'), Passignano sul Trasimeno (15km; 15'), Tuoro sul Trasimeno (20km; 20'), Perugia (21km; 25'), Umbertide (30km; 35'), Cortona (36km; 35'), Assisi (44km; 40'), Montepulciano (51km; 50'), Città di Castello (55km; 50'), Todi (61km; 50'), Pienza (67km; 1h 5'), Orvieto (80km; 1h 20'), Siena (95km; 1h 10'), Firenze (135km; 1h 40'), Roma (189km; 2h 25') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (30km; 30'), Ancona R. Sanzio (133km; 1h 35'), Firenze A. Vespucci (156km; 1h 45'), Rimini F. Fellini (169km; 2h 20'), Roma Ciampino (202km; 2h 15'), Roma Fiumicino (215km; 2h 20'), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (237km; 2h 30')
In località collinare a soli 1,5 km dal centro storico di Passignano sul Trasimeno, con un panorama mozzafiato del Lago, vendesi villa su 3 livelli recentemente ampliata e ristrutturata cosi composta: al piano terra troviamo un ampio soggiorno con termocamino, caldaia a idropellet e ampie vetrate, arredato con mobili tardo ‘800, una spaziosa cucina arredata due anni fa con mobili “Veneta Cucine” fatti su misura comprensiva di elettrodomestici, stufa economica della Nordica e cucina monoblocco ILVE da 90cm, una camera matrimoniale per ospiti con bagno con doccia, tutti i pavimenti della zona sono in cotto toscano, al piano rialzato si trovano due camere matrimoniali e un bagno con vasca idromassaggio e finestra, i pavimenti sono in parquet di rovere Listone Giordano, climatizzatore in pompa di calore. Nel seminterrato troviamo una piccola taverna di circa 20m2 con pareti in pietra e pavimenti in monocottura e un'ampia vetrata, acqua e scarichi. Nel lato vista lago sono presenti uno spazioso porticato a L e una pergola. Al primo piano troviamo un appartamento con ingresso indipendente così composto: un ampio soggiorno con angolo cottura arredato “Veneta Cucine” con termocamino, climatizzatore in pompa di calore, pavimento in cotto toscano, due ampi balconi uno ad L vista lago e uno quadrato che vede sia il lago che il bosco e orientato a ponente; il lato notte è composto da due camere matrimoniali, due bagni, uno con doccia e uno di servizio entrambe con finestre, pavimento in parquet di rovere Listone Giordano, climatizzatore in pompa di calore e un'ampia soffitta di circa 40m2 dove sono posti gli impianti dell'abitazione, una caldaia a gas a condensazione, valvole a zona e pannello solare per l'acqua calda. Il tetto dell'abitazione è ventilato, i vetri sono tutti antisfondamento e a basso emissivo per dare il massimo confort sia in estate che in inverno e rispetta i criteri di costruzione antisismici. Tutta la proprietà è circondata da un bosco di querce e lecci a altri arbusti spontanei come corbezzoli e erica di 10000m2 e nella corte è presente una piscina 10x5 con impianto di clorinazione a sale e ozono.
Una volta varcato l'ingresso resterai senza fiato, in posizione dominate sul Lago Trasimeno, questa proprietà è una delle poche in Umbria ad offrire questa vista. Immersa nel suo ambiente naturale, la casa sarà costruita con le caratteristiche tradizionali locali e allo stesso tempo sarà dotata di tutti i comfort moderni. L'edificio di circa 230 mq è disposto su due livelli. Al piano terra, la zona giorno caratterizzata da grandi ambienti comunicanti, è formata da un soggiorno con camino, una cucina-pranzo con ampie vetrate vista lago, due camere matrimoniali e due bagni. Una scalinata ti porterà al piano seminterrato dove verrà creata una zona giorno, una grande camera con cabina armadio e bagno privato, lavanderia e la Spa con piscina interna, sauna, doccia emozionale. Tutti gli ambienti sono in diretta comunicazione con l'esterno, potrai cenare all'aperto ed utilizzare la cucina esterna e barbecue. Verrà realizzato un curatissimo giardino di 3.000 mq. totalmente recintato che ospiterà una meravigliosa piscina a sfioro effetto infinity, Le finiture sono di altissimo livello, i materiali che predominano sono il legno, il vetro e l'acciaio. Tutto sarà realizzato e curato nei minimi dettagli e soprattutto costruito in perfetta armonia con l'ambiente circostante. Si tratta di una meravigliosa residenza accogliente, ideale per la vita in famiglia o per accogliere i tuoi amici. La proprietà si trova a 7 km da Passignano, a pochi minuti dal raccordo autostradale a circa 25 minuti da Perugia.
Vicino al grazioso borgo di Castel rigone e a pochi minuti dal suggestivo lungolago di Passignano sul Trasimeno, in zona panoramica tra le verdi vallate umbre, casale in pietra disposto su tre livelli con 5.000 mq di terreno di proprietà. L'edificio, già oggetto di ristrutturazione strutturale, è stato diviso in totali 7 U.I. tutte con ingresso indipendente. Al Piano Terra troviamo tre bilocali composti da disimpegno, soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale e bagno; salendo la scalinata esterna arriviamo all'ampia e panoramica loggia dove troviamo gli ingressi di altri due bilocali. Al secondo e ultimo piano, abbiamo due graziosi trilocali, resi ancor più caratteristici da soffitti alti in pianelle e travi in legno che hanno permesso la realizzazione di un soppalco fruibile come seconda camera da letto. L'immobile presenta tutte le predisposizioni di impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento ed è già stato approvato il progetto per la realizzazione di una piscina.
Immersa nella suggestiva campagna umbra, questa proprietà offre una combinazione perfetta di comfort moderno e tradizione rurale. Si tratta di una casa indipendente su due livelli, per un totale di circa 150 mq, suddivisa in due unità immobiliari separate. L'unità al piano terra dispone di un accogliente portico coperto, ampio soggiorno con camino, cucina separata, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Al primo piano si trova la seconda unità, con una splendida terrazza panoramica, ampio soggiorno, cucina separata, due camere da letto e un bagno. Completa la proprietà una dependance di 29 mq, un comodo garage, magazzino e ampie cantine al piano seminterrato. Il terreno circostante di circa 11.800 mq è arricchito da oliveti, un vigneto e alberi da frutto, offrendo un'autentica esperienza di vita in campagna. A disposizione anche una piscina privata per momenti di relax. Attualmente la proprietà è una azienda agricola a conduzione familiare, dedita alla produzione e vendita di vino e olio extra vergine di oliva. Nella vendita sono inclusi i macchinari e le attrezzature agricole.
Passignano Castel Rigone, in contesto tranquillo e residenziale, adiacente al centro storico dell'antico borgo e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta su 3 livelli così composti: Piano terra, grande taverna con cucinotto, bagno, ripostiglio e garage. Al piano rialzato, ampio soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, 2 camere, disimpegno, bagno e terrazzo vivibile. Una caratteristica scala in legno, conduce al primo piano mansardato, composto da un'ampia zona giorno con vista lago, camera matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un giardino ben curato di circa 900 mq completamente recintato. Per la sua posizione e l'amenità del luogo, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599
REF.1432 Villa Lago Siamo in Umbria, zona Lago Trasimeno Questo fabbricato è raggiungibile da Passignano per proseguire per un tratto di strada asfaltata- La posizione della proprietà è collinare, con una visuale bellissima- Si tratta di un ex fabbricato colonico diviso in due unità, il fabbricato principale ed un piccolo appartamento adiacente - L'immobile è stato ristrutturato negli anni 90. L'abitazione principale è così composta: al piano terreno troviamo un ampio salone con camino, veranda, cucina, sala da pranzo con camino, altra sala da pranzo di rappresentanza con camino, bagno, studio; al piano superiore collegato con scala interna, troviamo un disimpegno, salotto con camino, 4 camere da letto e 2 bagni- Il piccolo appartamento ha un salottino con camino, cucina, camera, bagno e guardaroba. L'intero immobile è disposto su due livelli- Il tutto per totali circa 400 mq., Inoltre ci sono n. 3 annessi con piano di recupero per fare altri 110 mq. Il fabbricato si presenta in buono stato già abitabile- Necessita magari di qualche lavoro di rinnovamento- La struttura tutta in pietra a vista filettata, all'interno solai con travi e travicelli, cotto - Riscaldamento a Gpl - n. 2 pozzi per l'acqua, Luce 6 Kw- La particolarità di questa Villa è la sua struttura tutta in pietra e la posizione molto bella con vista del lago Trasimeno- Il terreno tutto attorno alla proprietà è di circa 3 ettari con 80 piante di olivi secolari-
Affascinante villa a Passignano sul Trasimeno. Situata in un tranquillo complesso residenziale, la proprietà vanta una posizione riservata e privilegiata, grazie alla breve distanza dal Trasimeno e dal centro storico e alla meravigliosa vista lago. La villa costruita negli 70 e ristrutturata nel 2000 presenta prestigiosi elementi tradizionali e moderni, con facciate in pietra e mattoni di terracotta, in grado di conferirle un aspetto rustico ed elegante allo stesso tempo. La proprietà si estende per un totale di 350 mq. per un totale di tre camere, bellissimo portico a piano terra, balcone dal quale ammirare la splendida vista lago, garage e giardino privato. L'appartamento al piano terra è caratterizzato da un design ricercato, che richiama lo stile Liberty di fine Ottocento. Sono presenti ceramiche disposte a tappeto, colonne decorative che incorniciano gli spazi, specchi e camini con fregi e marmo, che regalano alla villa un'eleganza d'altri tempi. Presente inoltre uno studio perfetto per ogni esigenza. Al piano primo troviamo doppio living molto ampio e luminoso, due camere da letto rifinite con parquet a lisca di pesce, un bagno elegante e una pratica e spaziosa cucina. Troviamo inoltre la splendida terrazza ad angolo che regala una vista panoramica sul lago. Ogni stanza è dotata di aria condizionata, infissi con doppio vetro e persiane in PVC per garantire comfort e isolamento termico. I bagni sono rifiniti con materiali di alta qualità come ceramica e pietra naturale, e le rubinetterie sono di marca. Il giardino presenta un'area pavimentata dotata di gazebo per pranzi all'aperto, una zona barbecue, una fontana e siepi miste che garantiscono privacy e ti regaleranno momenti di relax e tranquillità. Presente inoltre un pratico e sicuro garage due posti, dal quale si accede da dialetto carrabile. Questa villa è perfetta per chi cerca una soluzione elegante e confortevole, vicina a tutte le comodità del borgo medievale di Passignano sul Trasimeno. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione; internamente i pavimenti sono in cotto. Esternamente si presenta con facciate intonacate e pietra. Servizi e utenze La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a metano. Utilizzi e potenzialità La proprietà è abitabile fin da subito, ed è utilizzabile come dimora di prestigio privata. Ubicazione La proprietà si trova nel comune di Passignano sul Trasimeno; la distanza dai principali servizi è di 1km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Passignano sul Trasimeno, villetta a schiera su tre livelli, ottima posizione, zona residenziale. Al piano terra ampio locale rifinito che può essere taverna, garage, sala hobby e bagnetto di servizio, oltre ampio portico esterno. Ingresso su scala interna che porta al piano primo, dove troviamo soggiorno ampio e luminoso con affaccio sul giardino, cucina abitabile, studio e bagno. Al piano superiore, due camere matrimoniali, cameretta, bagno padronale con vasca, bagno di servizio e terrazzi. Giardino privato e posti auto esterni. Riscaldamento autonomo, con termostati separati, compresa la taverna, condizionatori. Subito abitabile, no condominio.