L'IMMOBILE Una casa singola, caratterizzata da spazi funzionali e ben disposti, situata a Sant'Antonio di Tortal. Questo immobile, grazie ad un mirato intervento riammodernamento dei locali interni, permetterà ai futuri proprietari di ottenere un'accogliente e moderna abitazione posizionata in una zona contraddistinta da pace e silenzio: la soluzione più adatta per tutti coloro che desiderano allontanarsi dal caos del centro città e godere della tranquillità di un autentico borgo di montagna. LA LOCATION L'immobile sorge in comune di Borgo Valbelluna, più precisamente in località Sant'Antonio di Tortal, una caratteristica frazione immersa nel verde e caratterizzata da quiete e tranquillità distante circa 5 chilometri dal pieno centro di Trichiana e da tutti i suoi servizi. Posizionata in un contesto unico, con una meravigliosa visuale sul panorama circostante, la location risulta essere inoltre molto interessante anche per quel che riguarda l'offerta naturalistica: nelle vicinanze dell'abitazione infatti si trovano numerosi sentieri e percorsi per gli amanti delle escursioni e delle passeggiate in montagna. Infine, attraverso il passo San Boldo, il centro città di Conegliano è raggiungibile in poco più di 30 minuti d'auto. SPECIFICHE L'immobile qui proposto è identificato da una casa singola totalmente indipendente sviluppata su 3 livelli fuori terra e dotata di giardino privato e rustico su 2 piani. L'unità abitativa principale occupa interamente il primo piano e propone nel dettaglio un soggiorno e l'adiacente cucina, entrambe dotate di sfogo su un terrazzino abitabile, 3 camere da letto, due matrimoniali e una singola, ed infine un bagno finestrato. Il secondo e ultimo piano presenta invece un grande ambiente di oltre 100 mq adibito a soffitta. Al piano terra possiamo invece trovare diversi locali ad uso cantina, magazzino e taverna, un bagno utilizzabile come lavanderia, la centrale termica, un grande garage privato di oltre 50 mq, un garage di 14 mq ed un ulteriore garage di 16 mq. La proprietà dispone infine di un grande giardino privato che circonda completamente l'edificio e sul quale sorge un rustico su 2 livelli attualmente adibito a deposito agricolo e fienile. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

Villa Bifamiliare di ampia superficie (mq. 134 catastali) immersa nel verde del parco “Bosco Urbano”, composta da 5 locali con doppi servizi, distribuiti su due livelli abitativi (P. rialzato mq. 91 e mansarda mq. 70), oltre a piano seminterrato (cantina mq. 90) e ulteriore deposito/ripostiglio al piano terra sul lato Est del giardino. SUPERFICIE: catastale e commerciale mq.134 con spazio a verde (giardino) di mq. 136 PREZZO: €. 310.000,00 (comprensivo di deposito in C/2 mq. 71) INTERNI: La soluzione abitativa è costituita al piano rialzato (a cm. 80 da terra) da un luminoso soggiorno con zona conversazione e pranzo, cucina abitabile, disimpegno notte che comprende due camere da letto entrambe in affaccio sull'ampio terrazzo (Est) sul giardino e bagno finestrato. Scala interna in legno per accesso al sovrastante piano mansardato abitabile (sanatoria edilizia del 1996) con soffitti e pareti rivestite in perline di legno. Gli ambienti sono composti da uno spazioso soggiorno con camino, un ripostiglio, una camera con velux ed un bagno/lavanderia; il locale soggiorno è caratterizzato da ampie finestre con balcone alla francese che regalano luminosità ed una vista panoramica sul Bosco Urbano che circonda buona parte della proprietà. Il piano rialzato è interamente pavimentato con piastrelle di marmo medio formato, mentre nel piano mansarda è posata della ceramica monocottura. Al piano seminterrato ampio locale cantina di mq. 90 e di altezza mt. 3,10 con doppio accesso ad Est e Ovest. Nell'appartamento sono stati eseguiti alcuni lavori di ammodernamento nel corso degli anni e sostituiti gli infissi con più recenti PVC con doppi vetri, avvolgibili in alluminio (in parte motorizzate). RISCALDAMENTO: riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa SPESE CONDOMINIALI : nessuna spesa condominiale (soluzione indipendente non amministrata da professionista). ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA A.P.E. classe " G " 300,00. kWh/mq.a. CONSEGNA : La porzione di villa è libera con consegna all' Atto Notarile. SERRAMENTI : I serramenti sono in PVC color bianco con termocamera (doppi vetri 6 mm.) e avvolgibili in alluminio. ESPOSIZIONE : l'ottimo orientamento Ovest-Nord-Est conferisce ottima luminosità e garantisce il ricircolo aria degli interni con le ampie porte/finestre sul giardino e sul porticato. EDIFICIO : Villa bifamiliare in cemento armato con tamponamenti in mattone svizzero e rivestimenti in intonaco civile, costruzione degli anni '60 con ristrutturazione parziale degli interni del 1996. Ampio giardino di mq. 136 (in parte a verde ed in parte piantumato), con tettoia per posto auto POSIZIONE : la villa è completamente immersa nel verde e nella tranquillità del parco del Bosco Urbano.