In località Pratolungo, nel comune di Gavi, villa su tre piani con giardino e terreni. L'abitazione è quasi completamente energicamente autonoma, con pannelli solari, caldaia a legna/biomassa e terreni boschivi per ricavarne il legname. La proprietà si sviluppa su tre piani, con seminterrato dedicato a garage e locali di servizio, per un totale di 300 mq distribuiti su 7 locali. Il giardino di 2200 mq circonda su quattro lati la casa, con ingresso carrabile diretto al garage. L'accesso all'abitazione avviene sia tramite ingresso pedonale, sia tramite scala da box auto. Al piano terra troviamo la grande sala con porta finestra che affaccia sul terrazzo e il camino a legna in pietra. Proseguendo, la cucina abitabile ed il disimpegno che dà accesso al bagno e alle due camere, di cui una matrimoniale, più uno studio. Il pavimento, tranne che nel bagno, è realizzato in marmo rosso di Verona. Il primo piano, mansardato, si sviluppa come un grande open space, in cui il legno è presente sia nel parquet del pavimento, nelle travi a vista e nel rivestimento coibentato del tetto stesso. Il grande spazio disponibile permette un'ampia flessibilità, utilizzabile come ambienti dedicati allo studio o relax. Al piano è presente inoltre un piccolo bagno dedicato. All'esterno, è possibile la realizzazione di una piscina, grazie al facile accesso alle utenze. Uscendo da ingresso pedonale, si accede all'orto e al frutteto, immediatamente nelle vicinanze dell'abitazione (rispettivamente di 600 e 1200mq). Dal punto di vista energetico, l'abitazione è isolata tramite intercapedine perimetrale e nel sottotetto. Le finestre sono ad isolamento termo/acustico. La casa può essere considerata indipendente dal punto di vista termico, vista la caldaia a legna/biomassa, combinata ai pannelli solari con boiler da 1000 litri, per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento con radiatori. Il gas ad uso alimentare è fornito tramite bombola GPL esterno, è inoltre presente predisposizione anche per pannelli fotovoltaici. Il garage e cancello d'ingresso sono automatici ed è presente impianto antifurto controllato da smartphone. Nella proprietà sono compresi 35000 mq di terreno boschivo distribuiti in più appezzamenti, che permettono di avere legna a sufficienza per tutto l'inverno. L'attuale proprietario si renderebbe disponibile, per un periodo da definirsi, per l'assistenza sia dell'orto, del frutteto e dei mezzi agricoli. La proprietà si trova a poco più di 2 km dal comune di Gavi, 10 minuti dal casello di Vignole Borbera e meno di 15 da quello di Serravalle Scrivia, così da raggiungere comodamente Milano e Genova.

Vendesi a Gavi, Frazione Pratolungo, casa indipendente di mq 181 con giardino internamente ristrutturata composta da: zona giorno cucina, sala e salotto ( open space), 1 cucina secondaria, bagno; zona notte 4 camere e un bagno. Completano la proprietà 1 garage doppio, 1 box esterno e 2 cantine. Giardino di mq 1000. Recentemente ristrutturata con finestre in pvc, impianto idraulico ed elettrico nuovo con certificazioni, caldaia GPL installata nel 2022, termosifoni nuovi. Prezzo € 175.000.

Casa indipendente disposta su tre livelli: piano parzialmente interrato (garage, caldaia, lavanderia, magazzino), piano rialzato (abitazione composta da 11 ambienti), mansarda abitabile. Circondata da 2200 m2 di giardino. Orto prospiciente di 600 m2 e frutteto attiguo di circa1000 m2. Isolata termicamente nell'intercapedine perimetrale e nel sottotetto. Finestre con isolamento termo/acustico. Impianto di riscaldamento collegato a una batteria di pannelli solari che cedono calore ad un boiler di 1000 litri per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento tramite radiatori. Possibilità di installare una batteria di pannelli fotovoltaci per la produzione di energia elettrica allo scopo di rendere ľabitazione autosufficiente dal punto di vista energetico, praticamente azzerando la dipendenza dai combustibili fossili. Doppi servizi (piano rialzato e mansarda), Spazio in giardino per, eventuale, piscina (alimentazione già prevista). Pozzo artesiano con abbondanza di acqua in ogni stagione asservito a giardino e orto. Azionamento automatico per apertura/chiusura cancello e portone garage. Sistema d'allarme collegato al cellulare. Corredo completo per giardinaggio e orto con banco e attrezzatura per manutenzioni varie. Nell'acquisto dell'immobile sono compresi circa 30.000 m2 di terreni boschivi (un tempo, parte di essi, coltivati a vigneto). Per un periodo da definirsi, c'è la disponibilità a dare ľassistenza relativa alla conduzione degli impianti e il mantenimento del giardino, dell'orto e del frutteto. Inoltre c'è la possibilità di creare una struttura coperta per alloggiare animali quali cavalli o altro genere. Il complesso si presta ad essere convertito in bed and breakfast. Ľabitazione, dista soli 4 km dal centro di Arquata Scrivia, la cui stazione ferroviaria costituisce ľimportante nodo ferroviario Genova-Milano -Torino, stessa distanza dalla A7 con ingresso a Vignole Borbera. Tale soluzione abitativa comporta I seguenti vantaggi: vivere a contatto con la natura, respirare aria salubre, possibilità di coltivare frutta e ortaggi e cucinarli appena raccolti, essere svincolati da problemi di amministrazione condominiale con conseguenti benefici economici e facilità di gestione

Proponiamo in vendita casa semindipendente a Gavi, nella tranquilla località di Pratolungo. La proprietà si sviluppa su due livelli, per complessivi 60 metri quadri, e offre spazi interni ben distribuiti. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista e un bagno completo con doccia. Salendo al piano superiore, tramite una scala in legno, si accede alla zona notte, composta da una spaziosa camera da letto. L'immobile è dotato di un efficiente impianto a stufa a legna, che garantisce un caldo e confortevole ambiente anche durante i mesi più freddi. Lo stato di conservazione della casa è buono, grazie alla cura e manutenzione costante dei proprietari. Dal balcone è possibile godere di una splendida vista sul verde circostante, ideale per rilassarsi e respirare aria pura. Spazio esterno molto caratteristico e dotato di pergolato che offre la possibilità di pranzare all'aria aperta nelle giornate di bel tempo. Non resta che vederla.