SAN CARLO: Classe energetica A4. In esclusivo quartiere residenziale di prossima realizzazione proponiamo esclusive soluzioni in trifamiliare, bifamilare o ville singole dotate delle più moderne tecnologie. Possibilità di personalizzazione gli spazi e le finiture in modo da poter realizzare la casa più adatta alle proprie esigenze. A PARTIRE DA EURO 284.000,00 RIF. 3324 - EDILMEDIA IMMOBILIARE via Vigonovese, 181/B - 35127 (Camin) Padova PD TEL. 049 760564 - 393 6514555 dbagarello@edilmediaimmobiliare.it - www.edilmediaimmobiliare.it

In un contesto residenziale e riservato, ricco di servizi e a pochi metri dalla fermata Laurentina della metropolitana, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un villino a schiera, di circa 330 mq, situato all'interno di un signorile comprensorio con servizio di portineria. L'immobile, che presenta un duplice accesso, si sviluppa su tre livelli e gode di doppia esposizione. Dal giardino si accede alla zona di rappresentanza, composta da un salone triplo, da ulteriori tre ambienti ed un bagno. Una scala in legno conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte costituita da tre camere e tre bagni. Al piano seminterrato, collegato dalla scala interna al resto della casa, sono presenti tre grandi locali con diverse possibilità di utilizzo, oltre ad una camera di servizio adiacente ad un bagno/lavanderia. Presente un locale accatastato A/10 di circa 30 mq. Completa la proprietà un posto auto coperto nell'autorimessa condominiale; possibilità di parcheggio anche lungo la strada privata interna. La villa necessita di ristrutturazione. Il quartiere Ottavo Colle è sempre stato un area residenziale ricercata e ambita per la sua tranquillità e la vicinanza all'EUR, la presenza di servizi pubblici e di prima necessità, di punti di interesse e svago, di scuole di ogni grado e ordine, di centri sportivi, studi medici e ospedali, di aree commerciali e parchi. La zona è da considerarsi un ottimo punto di collegamento con il centro della città per via della vicinanza della metropolitana e a strade di collegamento. L'aeroporto Leonardo da Vinci è facilmente raggiungibile così come il GRA. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02G4CY - Giuseppe Romano - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Via Ardeatina n.1943, proponiamo in vendita un agriturismo di mq 1340 complessivi coperti e 7 ettari di terreno. Il complesso si compone di un villino ad uso abitativo di mq 333 circa, un ristorante con cucina attrezzata e sala da 120 coperti circa e due strutture con camere dotate di bagno en suite oltre a un C2 di mq 125. Immerso in sette ettari di terreno coltivati a uliveto, vigna e seminativo oltre ad area giardino e parcheggio. Situato a 10 km dal Grande Raccordo Anulare e a 7 km dal santuario del Divino Amore, si presenta come soluzione ideale per attività di organizzazione eventi.

RARA OPPURTINITA' ADIACECENTE VIA DELLA FOTOGRAFIA In contesto molto signorile proponiamo immersa nel verde, prestigiosa porzione di quadrifamiliare, disposta su 3 livelli piu' sala hobby cosi composta: - Piano terra: ingresso salone doppio con camino, cucina abitabile, servizio, terrazzo con porticato di 30 MQ e giardino di 150 MQ; - Primo piano : tre camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e due balconi; - Secondo piano: mansarda di 40 MQ con terrazzo panoramico di 15 mq; - Completa la proprieta' al piano S1, una sala hobby di 40 Mq con adiacente un box doppio di 30 MQ. Il prezzo richiesto e' di € 780.000,00

ARDEATINA-DIVINO AMORE, all'interno del comprensorio residenziale denominato "I giardini di Domitilla", con parcheggi riservati ai condomini, la Frimm Exclusive propone la vendita di un'esclusiva porzione di pentafamiliare, di ca. 130 mq. con entrata indipendente, ristrutturata completamente nel 2023 con ottimi materiali, disposta su due livelli fuori terra. Il piano terra è stato dedicato interamente alla zona giorno composta da un grande salone con camino ed una cucina attualmente a vista, oltre ad un comodo angolo studio ed un ripostiglio, il tutto con affacci sul giardino pavimentato di ca. 35mq; Una comoda scala interna permette l'accesso al primo piano dove è stata realizzata la zona notte con due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, doppi servizi e terrazzo.

Scopri questa magnifica villa bifamiliare situata nel cuore del tranquillo quartiere Infernetto, a pochi passi dalla Via Cristoforo Colombo e dalle meravigliose spiagge del litorale Romano. Con una superficie di 216 metri quadri, questa proprietà offre ampi spazi e comfort per tutta la famiglia. Al piano rialzato troverai un salone doppio, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita tre camere da letto matrimoniali e doppi servizi, mentre la mansarda può essere utilizzata come cameretta o studio. Un ampio terrazzo con vista panoramica completa la zona. Il piano seminterrato è destinato a garage, offrendo ampio spazio per le tue esigenze di parcheggio. Il giardino di 800 mq, arricchito da piante ornamentali e alberi da frutto, è dotato di illuminazione ad energia solare, creando un'atmosfera magica nelle serate estive. La dependance di 50 mq è perfetta per ospiti o familiari, con soggiorno con camino, angolo cucina, camera matrimoniale e servizio. Le ottime condizioni interne e le rifiniture di pregio rendono questa villa un'opportunità unica. Costruita nel 1981 e orientata verso Nord, Sud, Est e Ovest, la proprietà è dotata di riscaldamento autonomo, Classe energetica E con un consumo di energia di 202,56 kWh/m² anno ed impianto di climatizzazione Ideale per chi cerca tranquillità e comodità, con la possibilità di frazionare l'immobile per necessità familiari. Non perdere l'occasione di vivere in una delle zone più esclusive di Roma a poca distanza dal mare. Per maggiori informazioni contattaci allo 0690200070/ 3517895656 (anche Whatsapp). Tutti i dati sopraindicati e relativi all'immobile non costituiscono elemento contrattuale.

La Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita esclusiva, nella zona di Vitinia, a pochi passi dalla Via Cristoforo Colombo, e più precisamente in Via Argelato, un grazioso monolocale posto al piano terra con ingresso indipendente. All'immobile, posto all'interno di un villino in cortina in buone condizioni, si accede tramite un cancelletto, passando per il giardino condominiale. Composto da un ambiente con angolo cottura, piccolo soppalco, bagno con doccia ed un terrazzino abitabile che gode di una buona esposizione. La zona risulta ben servita da tutti i servizi primari, tra cui supermercati, farmacie, asili nidi e scuole dell'infanzia ed Il contesto risulta comunque tranquillo essendo una strada secondaria non ad alto scorrimento di traffico. Inoltre la stazione di Vitinia, che collega la zona a Roma centro, è raggiungibile in soli 10 minuti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02WDX6 - Lamberto Scardaci - Tel. + 39 06 45 54 81 20

VAQUER IMMOBILIARE propone in Via Ardeatina a 4 km dal Santuario del Divino Amore un delizioso casale in pietra totalmente ristrutturato. L'unità immobiliare si sviluppa interamente su di un unico livello ed e' circondata da un giardino di circa 2000 mq e si compone di ingresso con porta blindata,ampio solone con camino, grande cucina, 2 camere da letto e due bagni di cui uno con idromassaggio. Il tetto risulta spiovente con travi a vista al soffitto in legno di castagno. Le finestre sono in legno e sono dotate di grate. Completano la proprietà circa sei ettari di terreno agricolo con due fabbricati all'interno ex serre e un fabbricato rurale edificabile di circa mq 20.Presente un pozzo artesiano con autoclave. Euro 299.000,00 per informazioni contattare cell 346/8726257

Roma - Ardeatina Nell'area del IX Municipio della Capitale, alle pendici dei Colli Albani a soli 20 km (25min) dal centro di Roma, a 8 km da Castel Gandolfo e dal Lago Albano, e a 20 km dal litorale romano, in zona ben collegata con i Castelli Romani ed a soli 12 km (20min) dal aeroporto di Ciampino e a 37 Km (35min) dall'Aeroporto Internazionale Leonardo Da Vinci di Fiumicino, proponiamo un interessate ed unica proprietà immobiliare: un borgo con azienda vinicola! Il borgo è sviluppato su un terreno di 1Ha impreziosito da alberi di varia natura e giardini (irrigati da un pozzo regolarmente autorizzato), dove troviamo 4 unità abitative per un totale di circa 420 mq, la cantina, le rimesse per gli attrezzi e altri magazzini per un totale di circa 1000 mq. Entrando nel borgo, mediante un viale alberato, ci troviamo davanti ai due grandi casali principali, attualmente adibiti ad abitazione ed in buono stato sia interno che esterno. Il casale di destra è di circa 153 mq al primo piano, con lastrico solare di 120 mq, al piano terra abbiamo un magazzino di 60 mq ed un portico di 40 mq, il casale comprende anche la cantina per la vinificazione di circa 140 mq con annesso portico di 60 mq. Il casale di sinistra, di circa 172 mq, è sviluppato si due livelli con portico di 40 mq e annesso magazzino di circa 120 mq. Superando i due casali principali ci troviamo in un grande spiazzo circondato da: - due abitazioni indipendenti di 47 mq ciascuna, una ristrutturata completamente ed in buono stato di manutenzione, l'altra da ristrutturare; - un edificio, (da ristrutturare), adibito a magazzino di circa 38 mq; - una costruzione con forno a legna e adiacente un fontanile; Inoltre, sono presenti una serie di magazzini, per un totale di circa 530 mq, adibiti allo stoccaggio del prodotto finito e a ricovero per attrezzi e macchine da lavoro, tutti in buono stato di conservazione. Nelle immediate vicinanze del borgo vi è un altro magazzino seminterrato di recente costruzione, con una superficie di circa 260 mq. Il suolo (di origine vulcanica pozzolanica drenante con buona presenza di minerali, quali: potassio, magnesio e calcio. Il ph subacido con ottimo rapporto granulometrico tra sabbia, limo ed argilla), i 130 m slm con esposizione a Sud Ovest, rendono i terreni circostanti ottimi per la coltivazione di vite. Attualmente è presente una superficie vitata di 14 ha e le varietà coltivate sono: Malvasia Puntinata, Grechetto, Trebbiano, Montepulciano, Malvasia di Candia, Merlot, Syrah, Sangiovese, Cabernet Sauvignon. I vini prodotti sono tutti con certificazione BIO, DOC ed IGT del Lazio con produzione annuale di circa 70.000 litri (di cui imbottigliate circa 30.000 bottiglie, vendita diretta, baginbox). Completano la proprietà 3ha di terreno seminativo potenzialmente utile all'ampliamento dei vigneti, 80 piante di ulivo plurivarietale e vari alberi da frutto. Il borgo ha allaccio alla rete idrica pubblica e alla fognatura PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTAC

Parco scott - all'interno di parco scott proponiamo la vendita di una soluzione esclusiva e prestigiosa per la sua posizione unica. L'abitazione indipendente e libera da subito e' suddivisa su due livelli. Piano terra: ingresso indipendente, patio e giardino dov'è possibile parcheggiare la propria auto, salone con camino e cucina a vista, camera matrimoniale e comodo servizio. Piano primo: camera matrimoniale mansardata con ampia cabina armadio e grande servizio. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed' e' ubicato a pochi passi dai principali servizi come scuole, negozi e mezzi pubblici. €. 449.000. 00 - per ulteriori informazioni rivolgersi al 3488558081 - 0652272344

Villetta a schiera - Appia Antica - Via Ardeatina 130 - Libero dal 1° Maggio, villetta a schiera su due piani di circa 77 mq calpestabili interni, con spazio esterno ad uso esclusivo (giardino e posto auto) di circa 100 mq. Al primo piano troviamo un'ampia zona giorno con cucina a vista e caminetto, oltre ad un bagno cieco con doccia fornito di aeratore; al secondo piano mansardato troviamo invece la zona notte e l'altro bagno cieco con vasca fornito di aeratore. Internamente è in ottimo stato, dotato di elettrodomestici funzionanti (tranne la lavastoviglie), piano cottura a gas, riscaldamento ed acqua calda sanitaria da caldaia a gas, 2 condizionatori (uno per piano) e lavatrice posta all'esterno. Prezzo di vendita di Euro 435.000 - Per info e visite contattare tramite mail o direttamente l'agente (Flavio) al numero: 320/7139950.

Rif: 6/3 - Nella zona dell'Eur/Montagnola, in via benedetto croce proponiamo la vendita di una cantina di 13 mq. Posta al S1 piano di una palazzina. RIF. 6/3. Per maggiori informazioni contattare lo 06.77208000.