Къщи за продажба - Rapolano Terme

TOSCANA - VAL D'ORCIA C'è un luogo, in Val d'Orcia, dove la pietra custodisce storie antiche e il fiume ne scrive di nuove ogni giorno. A pochi passi dal cuore di Vivo d'Orcia, ma in una posizione riservata, questo complesso storico si affaccia sull'acqua offrendo un'occasione rara: trasformarlo in un rifugio di charme, un piccolo borgo turistico capace di attrarre viaggiatori da tutto il mondo. La visione: Immagina il corpo principale trasformato in eleganti camere indipendenti, ognuna con angolo cottura e bagno privato, affacciate sul verde e cullate dal suono dell'acqua. Nella torretta in pietra, oggi silenziosa, prende vita una mini-spa panoramica: sauna calda, vasca idromassaggio con vista sul bosco e un'area relax che profuma di legno e oli essenziali. Completa lo scenario con un cortile centrale dove, oltre a essere luogo di incontro per gli ospiti, è possibile organizzare feste, ricevimenti e piccoli eventi privati. E perché no, dedicare anche alcuni spazi interni ad attività conviviali, degustazioni o workshop. Un giardino fiorito degrada fino al fiume, tra sentieri, angoli meditativi e spazi per esperienze all'aperto. Stato Attuale: L'immobile è completamente da ristrutturare, offrendo la libertà di modellarlo secondo la tua idea, ma vanta tetto e solai nuovissimi: una base strutturale solida e già pronta per il recupero. Caratteristiche tecniche: · Più corpi di fabbrica in pietra, distribuiti su più livelli · Affaccio diretto sul fiume, in contesto riservato e suggestivo · Accesso comodo e vicinanza ai servizi del borgo · Ampie possibilità di trasformazione in struttura ricettiva di pregio · Ideale per progetti di ospitalità diffusa, retreat o location per eventi esclusivi. Perchè è unico: Perché qui non acquisti solo muri: acquisisci un progetto di vita. La possibilità di unire la tua visione imprenditoriale alla magia di un luogo autentico, incastonato in una delle zone più affascinanti della Toscana. Un borghetto sul fiume non è solo un investimento: è un'esperienza da vivere e far vivere, un'eredità da lasciare a chi verrà dopo di te.

La proprietà si sviluppa su una suggestiva pianta a ferro di cavallo e vanta origini antichissime risalenti al 1300. Al piano terra si viene accolti da un incantevole chiostro che conduce a un salone molto ampio, un ambiente perfetto per ricevere ospiti in un'atmosfera d'altri tempi. Su questo stesso livello si trovano inoltre una serie di pratici vani ad uso cantina e deposito, un bagno di servizio e un tradizionale forno a legna. Salendo al primo piano tramite una comoda scala, si giunge a una pittoresca loggia esterna. Questo livello ospita la zona giorno principale dotata di cucina, sala da pranzo e un accogliente salottino con camino. La zona notte adiacente comprende ben cinque camere da letto e due bagni. Proseguendo lungo la struttura, un'altra ala del casale ospita un comodo monolocale indipendente con zona giorno, cucina con sala da pranzo, accompagnato da due camerette e un ulteriore bagno. La conformazione a ferro di cavallo si conclude con una terza ala che offre l'interessante opportunità di ricavare ulteriori tre camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno, permettendo un'ampia personalizzazione degli spazi. A coronare la residenza vi è una caratteristica torretta che ospita un tranquillo studio panoramico. All'esterno, la proprietà si arricchisce di importanti volumetrie agricole, tra cui un pollaio e una rimessa che coprono complessivamente 105 metri quadrati, una porcilaia di 100 metri quadrati e una stalla di 340 mq. Il casale è circondato da un vasto appezzamento di terreno agricolo di quasi 18 ettari complessivi, all'interno del quale spiccano 200 rigogliose piante di olivo in produzione e ben 14 ettari e mezzo di prestigiosi vigneti Chianti Classico, di cui un ettaro e mezzo è classificato come IGT Toscana. STATO E FINITURE La struttura conserva intatto il fascino epico della sua edificazione originaria avvenuta nel 1300, avendo beneficiato di un attento intervento nel 1980. Attualmente l'edificio si presta a un restyling per poter essere aggiornato secondo i gusti contemporanei, mantenendo intatta la sua anima storica. Gli infissi scuri sono realizzati in legno e montano vetri doppi per un migliore isolamento. Un mirato progetto di ammodernamento rappresenta l'occasione perfetta per esaltare ulteriormente lo stile tipico toscano. SERVIZI E UTENZE La proprietà è totalmente autonoma e ben servita sotto il profilo delle risorse idriche, potendo fare affidamento su 2 pozzi privati per l'approvvigionamento dell'acqua. Per quanto concerne la climatizzazione invernale, l'abitazione è equipaggiata con un sistema di riscaldamento alimentato a gasolio, il quale distribuisce il calore attraverso solidi radiatori in ghisa installati nelle varie stanze. UTILIZZI E POTENZIALITA Considerando l'importante metratura e la versatile distribuzione degli ambienti, il casale si presta a innumerevoli destinazioni d'uso. Può diventare una prestigiosa casa principale per chi desidera trasferirsi in campagna, oppure trasformarsi in un'esclusiva casa vacanze dove trascorrere periodi di totale relax. L'incredibile volume degli annessi e l'imponente estensione dei vigneti la rendono la tenuta ideale per sviluppare una splendida azienda agricola con agriturismo, avviando una fiorente attività turistico ricettiva affiancata alla produzione vitivinicola. UBICAZIONE L'immobile sorge nel suggestivo contesto paesaggistico di Rapolano Terme. Le comodità quotidiane sono facilmente accessibili direttamente in paese a circa 7 km, mentre la meravigliosa citta di Siena si trova a soli 35 km di distanza. Per chi ama l'arte e la storia del capoluogo toscano, Arezzo è comodamente raggiungibile in 50 minuti, mentre Firenze dista circa 110 km. I trasporti sono garantiti dall'aeroporto di Firenze posizionato a circa 1 ora e 30 minuti di auto e dall'aeroporto di Perugia situato a 90 km dalla tenuta. Classe Energetica: G

A Torrita di Siena, proponiamo in vendita un interessante fabbricato terra-tetto che unisce la comodità di una residenza accogliente alle grandi potenzialità commerciali. La proprietà vanta una superficie abitabile di circa 65 metri quadrati e si distingue per la presenza di pratici spazi accessori, tra cui un comodo garage e una cantina per un totale di 27 metri quadrati, oltre a un ampio fondo di 60 metri quadrati attualmente adibito a negozio, ideale per chi desidera avviare la propria attività o investire in una soluzione versatile. L'abitazione principale accoglie i suoi ospiti tramite una piacevole zona lastricata esterna che conduce all'ingresso indipendente; da qui, una scala interna accompagna al piano superiore dove un funzionale disimpegno introduce alla cucina abitabile dotata di comodo terrazzo, a un luminoso soggiorno con balcone panoramico, a una spaziosa camera da letto, a un bagno finestrato e a un pratico ripostiglio. Questa proposta immobiliare rappresenta un'opportunità unica per chi cerca indipendenza, comodità e la rara combinazione di casa e bottega in una zona strategica e ben servita. A.p.e. classe G. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno