DATA ASTA 15/04/2025 - OFFERTA MINIMA € 176.541,75 - RIALZO € 11.769,45 - PROCEDURA VL 235/2024 Lotto U MM Aste offre la sua consulenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Piena e perfetta proprietà su villetta sita in Via Gozzi 27, Anzio RM, su due livelli collegati da una scala interna e composta al piano terra di soggiorno-pranzo con cucinotto, bagno, portici ed area scoperta esclusiva avente accesso carrabile, destinata in parte a giardino ed in parte a parcheggio scoperto; al piano primo, di piccolo disimpegno, tre camere, un bagno e tre balconi. MM Aste Immobiliari è uno studio legale che, con professionalità, affidabilità e competenza, fornisce consulenza e assistenza ai propri clienti per realizzare acquisti e investimenti nelle aste giudiziarie. Con una prima consulenza gratuita e senza impegno, informiamo i nostri clienti sui vari aspetti del procedimento di acquisizione di un immobile all'asta o pre-asta valutandone insieme le diverse opportunità. Lo studio legale MM Aste Immobiliari assiste i propri clienti con i seguenti servizi: ASTA GIUDIZIARIA - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita giudiziaria; - Assistenza nell'iter procedurale fino al trasferimento della proprietà e alla successiva immissione in possesso con la relativa consegna delle chiavi. PRE-ASTA E SALDO E STRALCIO - Valutazione fattibilità dell'acquisto dell'immobile in pre-asta; - Analisi della situazione debitoria dell'esecutato e degli aspetti tecnico-giuridici; - Negoziazione con il debitore e il creditore; - Redazione dell'accordo finalizzato all'acquisto; - Assistenza nella sospensione e rinuncia alla vendita giudiziaria; - Assistenza alla stipula del contratto di compravendita. DISMISSIONE DI ENTI PUBBLICI - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita; - Assistenza nell'iter procedurale fino al rogito notarile. I suddetti servizi possono essere forniti con le seguenti modalità: - Assistenza completa per tutto l'iter procedurale pre e post asta; - Assistenza singoli servizi (studio fattibilità, deposito dell'offerta e post aggiudicazione). https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detailannuncio.page?idAnnuncio=4328575 MM - Aste Immobiliari EMAIL info@mm-asteimmobiliari.it www.mm-asteimmobiliari.it TEL. 377 081 2488 Via Mario Fascetti n. 5 00136 - Roma

Data Asta 11/04/2025 - Offerta minima € 16.032,00 - Rialzo minimo € 1.000 - RM 100 - 2018 AVL Studio Legale offre la propria consulenza e assistenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Unità immobiliare ubicata nel Comune di Ardea via Mare delle Nubi, 11 Iscritto al NCEU del Comune di Ardea, foglio 49, particella 1148, sub. 1 cat. A/7 Foglio 49, part. 1148 sub. 2. Si tratta di un acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza dei dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Per ricevere ulteriori informazioni sull'immobile o sulle modalità di partecipazione all'asta o sull'acquisto in pre asta, o per visionare i documenti, la planimetria e le fotografie dell'immobile, è possibile fissare un appuntamento presso il nostro studio legale. AVL è uno studio legale che fornisce consulenza ed assistenza legale nel campo delle Aste Immobiliari, delle Vendite e Locazioni Immobiliari ed è quindi il referente ideale per l'investitore privato o istituzionale che abbia necessità di ricevere una consulenza professionale completa per realizzare acquisti immobiliari. AVL possiede tutte le necessarie competenze per valutare e realizzare l'acquisto dell'immobile in asta giudiziaria ed in pre-asta, ovvero per gestire per conto del cliente una definizione a Saldo e Stralcio. Il Team di AVL riceve su appuntamento presso la sede in Roma, Via Paraguay n. 5. Nel corso del primo incontro, conoscitivo e gratuito, verranno valutati insieme al cliente gli obiettivi d'investimento che intende realizzare, verificandone la fattibilità e la finanziabilità anche con il supporto di consulenti finanziari specializzati, fornendo un'assistenza professionale altamente qualificata tale da garantire il buon esito dell'operazione immobiliare. Oltre all'assistenza completa per tutto l'iter di acquisto di un immobile in asta, il Team di AVL può fornire anche assistenza per il solo deposito dell'offerta di acquisto o per la fase di post-aggiudicazione. AVL - Aste Vendite Locazioni EMAIL info@avlconsulenza.it SITO www.avlconsulenza.it TEL. 351 90 20 983

Data Asta 26/03/2025 - Offerta minima € 49.920,00 - Rialzo minimo € 5.000,00- RM 937/21. AVL offre la propria consulenza e assistenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Appartamento, sito nel Comune di Roma (RM), in Via Monsano 76b piano seminterrato, terra, primo composto da: al piano seminterrato 2 camere, bagno; piano terra cucina, soggiorno; piano primo 2 camera da letto, bagno, balcone per complessivi mq. 71, posto auto. Si tratta di un acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza dei dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Per ricevere ulteriori informazioni sull'immobile o sulle modalità di partecipazione all'asta o sull'acquisto in pre asta, o per visionare i documenti, la planimetria e le fotografie dell'immobile, è possibile fissare un appuntamento presso il nostro studio legale. AVL è uno studio legale che fornisce consulenza ed assistenza legale nel campo delle Aste Immobiliari, delle Vendite e Locazioni Immobiliari ed è quindi il referente ideale per l'investitore privato o istituzionale che abbia necessità di ricevere una consulenza professionale completa per realizzare acquisti immobiliari. AVL possiede tutte le necessarie competenze per valutare e realizzare l'acquisto dell'immobile in asta giudiziaria ed in pre-asta, ovvero per gestire per conto del cliente una definizione a Saldo e Stralcio. Il Team di AVL riceve su appuntamento presso la sede in Roma nel quartiere Parioli. Nel corso del primo incontro, conoscitivo e gratuito, verranno valutati insieme al cliente gli obiettivi d'investimento che intende realizzare, verificandone la fattibilità e la finanziabilità anche con il supporto di consulenti finanziari specializzati, fornendo un'assistenza professionale altamente qualificata tale da garantire il buon esito dell'operazione immobiliare. Oltre all'assistenza completa per tutto l'iter di acquisto di un immobile in asta, il Team di AVL può fornire anche assistenza per il solo deposito dell'offerta di acquisto o per la fase di post-aggiudicazione. AVL - Aste Vendite Locazioni EMAIL info@avlconsulenza.it SITO www.avlconsulenza.it TEL. 351 90 20 983 INDIRIZZO Via Paraguay n. 5

Data Asta 03/04/2025 - Offerta minima € 167.062,00 - Rialzo minimo € 12.000,00 - PROCEDURA TI 152/21 AVL Studio Legale offre la propria consulenza e assistenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Piena proprietà del villino sito in Rignano Flaminio (RM), loc. Prataccio, sviluppato su 3 piani, piano terra, piano 1 e piano seminterrato, box auto e terreni. Si tratta di un acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza dei dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Per ricevere ulteriori informazioni sull'immobile o sulle modalità di partecipazione all'asta o sull'acquisto in pre asta, o per visionare i documenti, la planimetria e le fotografie dell'immobile, è possibile fissare un appuntamento presso il nostro studio legale. AVL è uno studio legale che fornisce consulenza ed assistenza legale nel campo delle Aste Immobiliari, delle Vendite e Locazioni Immobiliari ed è quindi il referente ideale per l'investitore privato o istituzionale che abbia necessità di ricevere una consulenza professionale completa per realizzare acquisti immobiliari. AVL possiede tutte le necessarie competenze per valutare e realizzare l'acquisto dell'immobile in asta giudiziaria ed in pre-asta, ovvero per gestire per conto del cliente una definizione a Saldo e Stralcio. Il Team di AVL riceve su appuntamento presso la sede in Roma nel quartiere Parioli. Nel corso del primo incontro, conoscitivo e gratuito, verranno valutati insieme al cliente gli obiettivi d'investimento che intende realizzare, verificandone la fattibilità e la finanziabilità anche con il supporto di consulenti finanziari specializzati, fornendo un'assistenza professionale altamente qualificata tale da garantire il buon esito dell'operazione immobiliare. Oltre all'assistenza completa per tutto l'iter di acquisto di un immobile in asta, il Team di AVL può fornire anche assistenza per il solo deposito dell'offerta di acquisto o per la fase di post-aggiudicazione. AVL - Aste Vendite Locazioni EMAIL info@avlconsulenza.it SITO www.avlconsulenza.it TEL. 351 90 20 983 INDIRIZZO Via Paraguay n. 5

Posto nella zona residenziale di Monterotondo, in una traversa di Via San Martino, più precisamente in Via della Dogana, proponiamo in vendita Villa indipendente di grande metratura con terreno e giardino. L'immobile gode di comodo accesso sia pedonale che carrabile su strada, direttamente da Via della Dogana, ed è dotato di garage interno alla proprietà. La Villa, costruita nel 1985, ha una superficie totale calpestabile di 330 mq circa distribuiti su tre livelli e un terreno circostante con giardino compreso di 2600 Mq circa. Entrando nella proprietà dal cancello pedonale si percorre un vialetto in porfido circondato ai lati dal giardino, che conduce al portico angolare che si estende su tre lati della villa della metratura totale di 100 mq circa. L'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano terra ed al primo piano si hanno i due appartamenti mentre al piano seminterrato vi è il locale cantina nel quale è stato creato un rustico. PIANO TERRA: Composto da ingresso con corridoio, cucina abitabile con accesso al portico angolare e al giardino tramite portafinestra, cosi come anche l'ampio salone con termo camino, La camera matrimoniale e la cameretta, collegati tra loro da un disimpegno che fa da snodo tra la zona giorno e quella notte. Vi sono inoltre due bagni finestrati, uno con doccia e l'altro con vasca. PRIMO PIANO: Composto attualmente da un unico ambiente poiché ancora da rifinire (F3), anch'esso con balcone angolare che termina in una terrazza con vista giardino della superficie totale di circa 100 mq. PIANO SEMINTERRATO: Ovvero il locale garage, composto da una grande sala con camino, una camera, bagno e antibagno e un locale cantina. Completa l'immobile un enorme patio pavimentato con mosaico posto sul retro dell'immobile e che affaccia sulle verdi colline ertine. L'immobile è dotato di tutti gli impianti risalenti alla fine degli anni 90'. L'impianto elettrico è presente, l'impianto termico è autonomo alimentato da termo camino e da radiatori a metano, l'impianto idraulico è con acqua diretta e cisterna della raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione del terreno, la fogna è con fossa biologica, inoltre è presente anche l'impianto telefonico. Gli infissi interni sono in legno senza vetri nel primo piano e quelli esterni sono costituiti dalle persiane in alluminio, mentre al piano terra gli infissi interni sono in doppio vetro e legno all'inglese quelli esterni invece sono costituiti da grate in ferro e persiane in alluminio. Le porte interne sono in legno massello, mentre il portone d'accesso è in legno con grate in ferro, infine il pavimento è in gres porcellanato. Uno degli aspetti positivi di questa proprietà è la grandissima metratura e la possibilità di personalizzare completamente gli ambienti dell'appartamento al primo piano, dato che questi sono ancora allo stato grezzo. Poter avere una villa immersa nel verde a Monterotondo è un'occasione più unica che rara.

Pavona (Albano Laziale), precisamente in Via Giotto, in zona centralissima, adiacente a tutti i servizi, a poca distanza dalla stazione ferroviaria (Linea Velletri-Termini),supermercato e altri servizi essenziali, proponiamo in vendita soluzione indipendente di 140 mq su unico livello, con quadrupla esposizione. L'immobile, situato al piano terra, è composto da un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, un disimpegno, 3 camere, 2 bagni ed un ripostiglio. Completa la proprietà una corte esterna in parte pavimentata e in parte giardino di circa mq 500. Possibilità di parcheggio all'interno della proprietà. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. BERARDO IMMOBILIARE Viale della Repubblica, 123/D Santa Maria delle Mole - 00047 Marino (RM) 06 7227 2884 - 334 706 2561

Rignano Flaminio, Montelarco all'interno di un prestigioso comprensorio munito di piscina e campi da tennis, siamo lieti di proporre un elegante villa unifamiliare bilivello, molto luminosa, libera su quattro lati con importante giardino perimetrale piantumato, composta da porticato coperto, ingresso, salone triplo con camino, grande cucina con tinello ed ulteriore camino, due ripostigli, due camere, studio, taverna con cucina e doppi servizi. Al piano primo troviamo quattro camere da letto di cui due con servizio in camera, ulteriore servizio, terrazzi e giardino a livello. Completa la proprieta un box auto. La villa e stata progettata e realizzata negli anni 70 dalla penna dell' Architetto Colanzi, racchiude nella sua cifra stilistica la cura nei particolari e forme quantomai attuali. Facilmente divisibile in due appartamenti indipendenti, si presta a tutte le esigenze abitative. Montelarco è un comprensorio estremamente tranquillo e signorile, costituito da ville e villini di fattura pregevole, facilmente raggiungibile da Roma grazie alle vie Flaminia, Tiberina e Autostrada A1, a 4km da Morlupo e 8km da Rignano con centro sportivo, tennis, calcetto, piscina e tanto verde. Scuole dell'infanzia primaria e secondaria a pochi minuti in auto, così come trasporti pubblici, servizi di prima necessità, negozi, supermercati, uffici pubblici e ASL.

RIF. 493 In ottima posizione assolata e panoramica e precisamente in Via Colle dell'Oro, a ridosso del centro abitato di Zagarolo con tutti i principali servizi, proponiamo in vendita soluzione indipendente sviluppata su un unico livello per un totale mq di 110 con terreno ampio e pianeggiante di mq 7000 L'immobile è così composto da un soggiorno con camino, cucina semi-abitabile con accesso sul giardino, camera da letto matrimoniale, cameretta e servizio ampio. Sovrastante l'immobile è presente un terrazzo di circa mq 40 accessibile da scala esterna. L'immobile risulta da rivedere Completa la proprietà un terreno ampio di mq 7000 piantumato con alberi ad alto fusto e da frutta, con annessa grotta tipica. Impianti: funzionanti ma da rivedere. Infissi: alluminio anodizzato/grate in ferro Utenze: luce, acqua diretta, gas su strada, fossa biologica Metratura: 110 Ottima posizione. Anno costruzione: 1980 Stato: da rivedere Prezzo: € 199.000,00 Classe energetica “G” Linea Case Immobiliare di Landini David Piazza Santa Maria 10 00039 Zagarolo (Rm)

Villa in Via Carpinetrana 27B, Segni (RM) composta da due piani fuori terra con annesso portico ed autorimessa, oltre terreno annessa autorimessa da 126 mq. DATA ASTA 08/04/25 Per visionare le foto dell'immobile, dove non fossero presenti contattaci all'indirizzo mail info@luffarelliasteimmobiliari.it Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso. Luffarelli Aste Immobiliari srl UFFICI Roma Velletri Milano Bologna CONTATTI info@luffarelliasteimmobiliari.it www.luffarelliasteimmobiliari.it 06 96430515

Progetti e Soluzioni propone in vendita a Via Cesare Battisti, più precisamente nella zona di San Cesareo, zona servita dai servizi principali come scuole, negozi, mezzi pubblici e aree verdi, che rendono la posizione particolarmente comoda per chi cerca una soluzione tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata e al centro del comune, una soluzione indipendente di 68 mq, composta da: un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e una corte esterna privata di 15 mq. La soluzione è perfetta per giovani coppie, famiglie o come investimento. Grazie alla tripla esposizione a nord, est e ovest, l'appartamento è sempre luminoso e ben ventilato, offrendo un comfort abitativo durante tutto l'anno. OTTIMO POSIZIONAMENTO TRIPLA ESPOSIZIONE CORTE ESTERNA PRIVATA Da non sottovalutare la posizione strategica nel quale l'immobile è ubicato: una zona tranquilla seppur centrale, ben collegata ai principali servizi, scuole e mezzi pubblici. La tripla esposizione garantisce un'ottima luminosità e ricircolo d'aria durante gran parte della giornata. La piccola corte esterna che completa l'immobile è ideale per creare un angolo verde o rilassarsi all'aperto, aumentando così il comfort della casa.

Casa indipendente zona Lariano direzione Velletri di 120 Mq su 2 livelli con terreno di mq 3.950 circa ricadente nella zona del piano regolatore di Lariano “D1” indice di edificabilità 0,30%, il fabbricato è composto da piano terra, sala da pranzo con cucina, un tinello e forno, al piano primo disimpegno, 2 camere da letto e un bagno, sempre al piano terra distaccato dal fabbricato un locale uso magazzino. La posizione della casa è panoramica e molto vicina dalla strada via Ariana, la proprietà è adatta anche per costruttori per realizzo di case bifamiliari. Per rimanere sempre aggiornati sui nostri immobili Mediocasa Franchising Immobiliare hgf invita ad inserire la vostra richiesta per acquistare casa nella nostra Banca Dati Nazionale oppure collegandosi sulla pagina facebook: Mediocasa Affiliato Agenzia Lariano Velletri - RM o collegandosi al sito Nazionale www.Mediocasa.it Vendere, affittare e comprare con Mediocasa L' esperienza e gli strumenti promozionali offerti da Mediocasa costituiscono oggi un grande vantaggio di mercato per i nostri clienti proprietari di immobili, e anche per coloro che si accingono all' acquisto o all' affitto della propria casa. Ogni affiliato Mediocasa è preparato a condurre al meglio ogni trattativa, forte di un' assistenza tecnico legale e di una formazione completa in ogni ambito. Sia nella locazione sia nella compravendita puoi dunque contare sul massimo della competenza e della cortesia. Il continuo interscambio di informazioni tra le varie agenzie e il confronto quotidiano con la gestione di una ampia gamma di realtà di mercato sul territorio nazionale, ci consentono di offrire il massimo in termini di esperienza immobiliare, e di seguirti sulle più peculiari esigenze. Tutto questo si traduce nella tranquillità di qualunque proprietario che affidi la vendita o la locazione del proprio immobile in esclusiva alle nostre agenzie in franchising; e nella tranquillità di acquirenti e conduttori che preferiscono avvalersi della certezza offerta Mediocasa. Vendere, comprare o affittare un immobile è sempre un passo importante nella vita, che spesso prelude al compimento di progetti ancora più ambiziosi; ed è fondamentale sentirsi seguiti ed assistiti da veri Professionisti. Ma alla base della buona riuscita di un servizio eccellente vi sono dei fattori che possiamo considerare consigli per i proprietari che intendono intraprendere una vendita, un acquisto o una locazione: -conferire in via esclusiva l' incarico di vendita o di locazione all' agenzia leader della zona in cui si trova l' immobile -consentire all' agenzia una pre verifica della documentazione dell' immobile al fine di predisporsi per tempo all' eventuale compravendita, o di affittare al meglio l' immobile. -cercare di centrare fin da subito il reale prezzo di mercato dell' immobile, avvalendosi dell' esperienza dei nostri professionisti affiliati -consentire la massima diffusione pubblicitaria all' immobile, sfruttando i canali pubblicitar

Keller Willliams presenta in vendita sulla via Aurelia, a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare, una splendida villa con dependance inserita in un grande parco privato con bellissimi giardini, una piscina spettacolare e un orto rigoglioso di notevoli dimensioni. La villa, disposta su tre piani, ospita tre appartamenti indipendenti (riunificabili), un ufficio e un grande garage. La dependance ospita altri due appartamenti per un totale di 6 unità immobiliari con 12 camere da letto e 11 bagni per complessivi 1.000 mq. Il parco recintato di 5.000 mq che abbraccia la villa ha due ingressi carrabili ed è suddiviso in uno splendido giardino con prato, alberi, fiori e viali pavimentati che lo attraversano, la piscina, l'orto, e una serie di locali tecnici, magazzini, laboratori e garage che la rendono una soluzione completa e autosufficiente. Esternamente e internamente la proprietà è in buono stato di manutenzione (un appartamento al piano terra è da ristrutturare) e può essere personalizzata e modernizzata per rispondere a diverse funzioni ed esigenze. Immersa nel verde - a pochi km dalla città, dal mare e dall'aeroporto - questa unica e articolata proprietà è la soluzione ideale per un imprenditore con un'azienda familiare, per famiglie allargate e con personale di servizio, per attività ricettive, residenze sanitarie o - semplicemente - come abitazione per chi desidera uno stile di vita più autentico e attuale a contatto con la natura nella pace e nella bellezza della campagna romana.

Rif: es029 - La Tempocasa di Ladispoli propone in vendita una villa unifamiliare con accesso sulla spiaggia e vista mare. La proprietà è composta da: ampio soggiorno, cucina abitabile, 4 camere da letto di cui tre con vista mare, 4 bagni, terrazzo abitabile con affaccio panoramico e giardino di 300 mq. Nella vendita della proprietà è compresa la villa e un appartamento trilocale a se con ingresso indipendente! PERCHE' COMPRARLA: Per l'AMPIO GIARDINO, per le quattro CAMERE DA LETTO e la fantastica vista mare. Per fissare un appuntamento di visita virtuale o per maggiori informazioni riguardante l'immobile potete contattarci al numero 0699228000 o venire a trovarci presso l'agenzia sita in Via Cagliari,25- Ladispoli 00055. La Tempocasa di Ladispoli rimane a vostra disposizione per soddisfare le vostre esigenze aiutandovi nella ricerca della casa, e qualora foste interessati ad una valutazione del vostro immobile sappiate che sarà completamente gratuita e senza impegno. TEMPOCASA.ED E' GIA' CASA!

Infernetto - Via Breguzzo DUE UNITA' IMMOBILIARI SU UN UNICO LIVELLO. Proponiamo in vendita una villa bifamiliare formata da due unità immobiliari su un unico livello, speculari, di circa 120 mq l'una, di cui una in buone condizioni e l'altra in fase di costruzione. La prima unità immobiliare è composta da un ampio patio coperto d'ingresso, un soggiorno con camino, cucina abitabile con tavolo da pranzo e porta d'accesso al giardino, una camera matrimoniale con bagno en suite finestrato con box doccia, una cameretta e un bagno finestrato con vasca da bagno. La seconda unità immobiliare è speculare alla prima e ancora in fase di costruzione, con la possibilità di decisone sulla distrubuzione interna degli spazi. A completare la proprietà un giardino perimetrale con posto auto coperto e un magazzino. I MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - SOLUZIONE FRAZIONATA - COMPLETAMENTE FUORI TERRA - AMPIA METRATURA Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono un elemento contrattuale.

Nel cuore di un complesso residenziale esclusivo e protetto con vigilanza h24 a Casal Selce, proponiamo in vendita una splendida Villa con giardino privato e piscina. opportunità unica per chi cerca sicurezza, privacy e lusso. La proprietà, attualmente suddivisa in due distinte unità abitative con la possibilità di essere unificate facilmente, è perfetta per famiglie che desiderano vivere vicino, mantenendo la propria privacy oppure per chi vuole una grande villa polifunzionale e prestigiosa. Attualmente la villa si configura come segue: UNITA' ABITATIVA SINISTRA: PIANO RIALZATO Ampio living con area pranzo e spazio relax dotato di divani, zona tv e camino, ideale per momenti di relax e per socializzare. Cucina abitabile con accesso ad un balcone che offre un angolo riservato all'interno del suggestivo complesso residenziale, perfetto per colazioni all'aperto. Camera da letto principale con bagno en suite e balcone con vista sulla piscina. Completa il piano un ulteriore bagno di servizio con doccia. PIANO SEMINTERRATO Una comoda scala con accesso dal living conduce al piano seminterrato dove si trova una grande taverna con zona living e ulteriore grande cucina, due camere, bagno con doccia ed uno spazio lavanderia. a completare questo piano un ampio spazio esterno coperto dal quale si accede al giardino con piscina. UNITA' ABITATIVA DESTRA: PIANO RIALZATO Living luminoso ed elegante con accesso ad un balcone che affaccia sulla piscina. Cucina adiacente al living, bagno finestrato con doccia ed una comoda scala che conduce al piano mansardato. PIANO SUPERIORE Suite al piano superiore con bagno privato e cabina armadio Ulteriori spazi mansardati adatti a vari utilizzi + un ulteriore bagno completo di doccia, rendono questo piano molto versatile per soluzioni di stoccaggio, per relax oppure per una silenziosa area di lavoro. Il giardino condiviso include una splendida piscina ed una veranda di 16 mq con cucina che trasforma l'esterno in un vero e proprio centro di vita estiva, ideale per feste e riunioni familiari. Un comodo Box doppio completa la proprietà. Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose oppure per due nuclei familiari che cercano di combinare vicinanza e indipendenza garantendo privacy, comfort e sicurezza. Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 3333248042 Roberto. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.com www.frimm.com/sito/44146/

Zona Massimina-Casal Lumbroso-INTERA PROPRIETA'- Nella zona più esclusiva di Massimina Casal Lumbroso, in contesto riservato e silenzioso, proponiamo questa splendida villa unifamiliare. L'immobile trovasi in una zona strategica poiché se da una parte abbiamo il verde e la tranquillità di un'aera residenziale, dall'altra troviamo la praticità di raggiungere in due minuti il Grande Raccordo Anulare entrata/uscita Aurelia nonché arrivare nelle zona di mare più gettonate sul litorale a Nord di Roma. La villa realizzata attraverso il tocco di un architetto presenta caratteristiche davvero interessanti. Ingresso con cancello carrabile e pedonale, rampa che porta alla grandissima autorimessa/box che presenta un altezza che varia dai 2.90mt ai 3.90mt di altezza. Un ampio e curatissimo giardino con alberi perimetrale intorno a tutta la villa. Al piano terra con ampie vetrate troviamo il salone doppio la cucina e un bagno di servizio. Al piano rialzato due grandi stanze matrimoniali e un altro bagno. Al primo piano troviamo altre due stanze mansardate e un ulteriore bagno. Per ulteriori info ed eventuali visite restiamo a vostra disposizione.

Fonte Nuova Via Demostene Proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamiliare di 178 mq. catastali totali con un giardino di ca. 250 mq. ca., un box auto di 33 mq. ca. ed una sala hobby di 39 mq. ca. La proprietà é ubicata in posizione tranquilla nonostante si trovi a pochi passi da tutti i servizi che la zona offre. La villa si sviluppa su 2 livelli collegati tra loro da una comoda scala interna. Il piano principale è composto da un salone con camino, un tinello, una cucina abitabile, una camera da letto con w.c. privato, un bagno e due balconi a livello. Al piano secondo troviamo tre camere da letto (di cui una accatastata come zona disimpegno), un bagno, un ripostiglio, il piano è completato da due balconi. Completano la proprietà un ampio box auto con comodo w.c. interno. Il box è collegato tramite scala interna con un ambiente utilizzato come sala hobby e dotato di forno a legna ubicato al piano superiore dove è presente anche l'acqua ed il riscaldamento. La costruzione ha beneficiato dei seguenti interventi di miglioramento: - Impianto fotovoltaico da (3,68 KW), - Batterie di accumulo, - Predisposizione per l'installazione colonnina di ricarica per mezzi elettrici, - Caldaia a condensazione, - Solare termico a circolazione forzata, - Radiatori nuovi, - Cappotto termico (pareti perimetrali non sul tetto), - Finestre a taglio termico, - Persiane nuove, - Portone blindato. Inoltre, la villa è dotata di un pozzo con impianto di innaffiamento automatico collegato allo stesso. Presente anche addolcitore per l'acqua. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. VI RICORDIAMO CHE DURANTE TUTTI I NOSTRI APPUNTAMENTI, VI VERRA' CONSEGNATA, UNA SCHEDA INFORMATIVA CON TUTTE LE INFORMAZIONI. PER INFORMAZIONI L'AGENTE IMMOBILIARE DI RIFERIMENTO: ANGELO GRAVINA uff. 06/86970173 cell. 348/7406753 sito: www.casa-co.eu email: info@casa-co.eu -la tua casa in mani sicure-

Velletri: nell'area dei Castelli Romani inserita in un piacevole contesto verdeggiante *Colle degli dei * lontano dalla frenesia del centro città, ideale per godersi la pace e la tranquillità del luogo, proponiamo in vendita questa Porzione di Villa Bi-livello di superficie residenziale di superficie residenziale 177 mq. L'immobile si presenta in buono stato, pronto per essere abitato, dispone di riscaldamento autonomo. Il piano terra si compone da : soggiorno con termo camino, cucina/pranzo a vista con uscita sull' ampio portico in muratura con travi di legno a vista in castagno di superficie 37 mq., un bagno con doccia; Il piano superiore offre, un corridoio climatizzato, un ampio salone con camino, tre camere da letto matrimoniali e due bagni di cui uno con vasca e uno con doccia entrambi finestrati. Il cortile privato di circa 1.500 mq offre un'area pavimentata in porfido per ospitare 4/5 e una parte di giardino piantumato ed alberi ornamentali e d frutto. Le grate di ferro aggiungono sicurezza. Inoltre, il pozzo artesiano condominiale offre una risorsa preziosa. Prezzo richiesto € 375 000. Riferimento annuncio 242/D Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento al suddetto immobile ci contatti al numero 06/96142506 per tutte le altre proposte visiti il nostro sito. Il nostro ufficio si trova in Via Menotti Garibaldi n. 14 - Velletri ( Rm) e siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti gli immobili (appartamenti, uffici, negozi, magazzini. ), forti dell'esperienza, dell' Immobiliare Fagnani presente nel campo immobiliare da quasi 30 anni, che garantisce affidabilità e professionalità.

FAVARONI IMMOBILIARE propone in vendita una villa unifamiliare, immersa nel verde lussureggiante del Parco della Castelluccia. Con una posizione esclusiva e una vasta proprietà di circa 300 mq, questa dimora offre un'oasi di tranquillità e privacy circondata da un incantevole giardino di circa 1.100 mq arricchito da alberi di ulivo e alberi da frutto. - CARATTERISTICHE PRINCIPALI - La villa si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra, un ampio ingresso conduce a un luminoso salone doppio con camino in marmo, che si affaccia sul rigoglioso giardino. La zona giorno include inoltre un tinello accogliente e una cucina completa di barbecue e canna fumaria. La proprietà offre una spaziosa camera da letto al piano terra con bagno padronale, mentre al primo piano troviamo ulteriori camere da letto, uno spogliatoio e cabina armadio, e un bagno con box doccia. La villa è dotata di grate di sicurezza, porta blindata, aria condizionata caldo/freddo, sistema di video sorveglianza perimetrale, allarme interno ed esterno, e impianto fotovoltaico di 6 Kw collegato alla rete elettrica nazionale. Inoltre, un impianto automatico di irrigazione per il giardino esterno garantisce la cura delle piante. Completa la proprietà una comoda dependance di circa 24 mq con bagno, perfetta per ospiti o come spazio aggiuntivo. Inoltre, una cantina offre ulteriore spazio per lo stoccaggio. Un lungo viale coperto, adiacente all'ingresso principale, può ospitare comodamente da 3 a 4 auto, garantendo la massima praticità. - POSIZIONE E SERVIZI VICINI - Situata a meno di 800 metri dal Parco della Castelluccia e a pochi minuti dal Golf Club La Castelluccia e dal Castello della Castelluccia, la villa offre una posizione privilegiata a meno di 10 minuti dal GRA Trionfale e dai principali servizi quali supermercati, farmacie, banche, poste e scuole. Permuta e Valutazione: Sono valutate eventuali permuta. Si prega di notare che le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Questa villa, edificata nel 1965 e mantenuta in ottime condizioni esterne, rappresenta un'opportunità unica per vivere in un'oasi di lusso e tranquillità nel cuore della natura, senza rinunciare alla comodità della vita moderna. *** Per ulteriori informazioni contattare FAVARONI IMMOBILIARE con sede in Roma, Via Andrea Baldi, 45 Telefono 375.5272545 Agente Immobiliare Marcello Favaroni. I servizi offerti dalla nostra agenzia: • Inserimento del vostro immobile su portali internet immobiliari con alta visibilità grazie a foto definite e planimetrie • Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno del Vostro Immobile • Consulenza finanziaria • Consulenza per investimenti immobiliari • Assistenza contrattuale sia nella vendita che nell' acquisto.

In contesto residenziale proponiamo la vendita di un villino quadrifamiliare di recente costruzione. L'immobile gode di un'ottima esposizione, si presenta in ottime condizioni ed è composto al piano rialzato da un soggiorno con cucina all'americana ed un servizio. Al primo piano troviamo un ampia camera mansardata mentre al piano seminterrato una camera, cameretta e servizio. Completano la proprietà un portico abitabile, un giardino, una cantina e un posto auto interno. Gli infissi sono stati sostituiti recentemente e sono dotati di zanzariere e le persiane sono in ferro.