Продаж будинків - San Lorenzo

PIANEZZE SAN LORENZO. VEDI PLANIMETRIE ALLEGATE. In zona collinare, con splendida vista sulle colline, dispongo di una porzione di rustico d'angolo parzialmente ristrutturato e con progetto per due unità abitative, disposto su tre livelli fuori terra. Al piano terra troviamo l'ingresso, la cucina abitabile, il soggirono, il bagno/lavanderia ristrutturato con doccia finestrato, un'ampia cantina che si collega al garage e al veccjio fienile di due piani oggetto di progetto per cambio d'uso in residenziale e ristrutturazione. Al piano primo troviamo le quattro camere e il bagno finestrato con vasca, Al piano secondo troviamo la mansarda con metà tetto rifatto nel 2008 con la possibilità di creare altre tre stanze. L'immobile dispone di un caseggiato condonato dove si possono fare due posti autoi coperti o garage e 1000 mq di giardino esclusivo. La caldaia è stata installata nel 2022 in pompa di calore di ultima generazione. PER ULTERIORI INFORMAZIONI VALERIO 340/4655263.

C'è un tipo di proprietà che non si compra per viverla subito. Si sceglie per costruirci sopra un'idea. Tra le curve morbide dei Colli Berici, in posizione riservata e panoramica, si trova questo primo fabbricato indipendente: una struttura storica dei primi del '900, completamente da reinterpretare. Non è una casa pronta. È un progetto architettonico in attesa di visione. Qui ogni scelta è ancora possibile. Spazi ampi, due livelli fuori terra, circa 200 m² commerciali che possono diventare: * una residenza contemporanea immersa nel paesaggio * una villa con grandi aperture sulla natura * una dimora di rappresentanza in chiave rural luxury La materia è già quella giusta: pietra, volumi autentici, proporzioni solide. Manca solo l'interpretazione. All'esterno, il vero elemento distintivo: il bosco privato che si apre come estensione naturale del progetto. Una superficie collinare che non fa da contorno, ma da infrastruttura emozionale del futuro immobile. Qui il valore non è ciò che c'è oggi. È ciò che può diventare. San Germano dei Berici garantisce isolamento, silenzio e allo stesso tempo accessibilità strategica verso Vicenza, Padova e Verona. Un equilibrio raro: privacy e connessione. Questa proprietà non si valuta solo per metri quadri. Si valuta per potenziale. E il potenziale, qui, è completamente aperto. - Tipologia: Rustico indipendente (Fabbricato A) Categoria catastale: A/3 Superficie commerciale: circa 200 m² Superficie in pianta: circa 115 m² Vani: 9 Livelli: 2 piani fuori terra Stato: da ristrutturare completamente Posizione: dominante e panoramica Accessibilità: migliorabile Il valore nascosto della proprietà Disponibile l'acquisizione del versante collinare privato di circa 2,8 ettari. Un'estensione che oggi richiede assenza di manutenzioni obbligatorie e costi di gestione pressoché nulli, ma che conserva intatto il proprio potenziale originario. Storicamente vocata alla coltivazione, può ritornare a essere un'elegante area dedicata a vigneti, uliveti o produzioni di pregio, valorizzando ulteriormente il patrimonio immobiliare. Oppure può semplicemente restare ciò che è oggi: una rara dimensione privata fatta di silenzio, natura e assoluta esclusività. Un luogo dove passeggiare, meditare, ricevere ospiti selezionati o creare spazi esperienziali riservati che difficilmente possono essere replicati altrove. Possibilità di integrare una seconda unità indipendente già abitabile, ideale come dépendance per ospiti, personale dedicato, family office o residenza di servizio. Un'opportunità per pochi Esistono proprietà che soddisfano esigenze. E poi esistono proprietà che rappresentano una scelta identitaria. Qui non si acquista soltanto una casa da ristrutturare. Si sceglie di possedere una collina privata nei Colli Berici, con la libertà di lasciarla incontaminata, valorizzarla nel tempo o trasformarla in un progetto capace di raccontare il proprio stile di vita. Se hai percepito anche solo per un istante ciò che questa proprietà può diventare, allora merita una conversazione riservata. Perché alcune opportunità non vengono cercate. Vengono riconosciute. Virtual Tour https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF Video https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew

C'è un momento, salendo tra le curve morbide dei Colli Berici, in cui il rumore si spegne. Rimane solo il silenzio. Quello vero. E poi arrivi lì. Due rustici accostati, discreti, autentici. Non si impongono… aspettano. Aspettano qualcuno capace di vedere oltre ciò che sono oggi. Immagina di aprire quella porta al mattino. La luce entra lenta, taglia gli spazi ancora grezzi… e per un attimo tutto è sospeso. Qui non stai comprando un immobile. Stai disegnando il tuo rifugio personale. Due corpi distinti, due anime: - uno più ampio, da reinventare completamente, dove ogni ambiente può diventare ciò che vuoi (una zona living aperta, grandi vetrate, pietra e legno che dialogano con il paesaggio) - l'altro più raccolto, quasi già pronto a vivere… perfetto per accogliere amici, ospiti, o semplicemente per ritagliarti uno spazio intimo E poi c'è la vera rarità. La tua collina. 2,8 ettari di bosco privato che non sono solo terreno… sono esperienza. Un sentiero che sale tra gli alberi (la mattina presto, con l'aria fresca che profuma di terra umida). Un punto panoramico dove fermarti al tramonto (quando il cielo dei Berici si colora e capisci perché qui nascono ville di livello). Uno spazio che è tuo, e solo tuo. San Germano di Val Liona non è una scelta casuale. È una zona per chi cerca equilibrio tra privacy assoluta e connessione rapida: Vicenza, Verona, Padova raggiungibili senza rinunciare alla pace. Una posizione già riconosciuta da chi investe in proprietà di valore. Questa non è una casa pronta. Ed è proprio questo il suo lusso. Perché il vero privilegio non è entrare in qualcosa di già definito… ma creare un luogo che parli esattamente di te. Una proprietà così non è per tutti. E non deve esserlo. Per chi saprà riconoscerla, i dettagli - quelli veri, quelli che fanno la differenza - verranno condivisi personalmente. Se ti sei visto qui, anche solo per un istante… è il momento di fare il prossimo passo. Tipologia: Complesso immobiliare composto da 2 fabbricati indipendenti Immobili di origine storica (primo ‘900) Fabbricato A Categoria catastale: A/3 Superficie commerciale: circa 200 m² Superficie in pianta: 115 m² Numero vani: 9 Livelli: 2 piani fuori terra Stato: da ristrutturare Fabbricato B Categoria catastale: A/4 Superficie calpestabile: circa 70 m² Portico: circa 40 m² Classe energetica: G Stato: abitabile, da revisionare Terreno: Tipologia: bosco ceduo Superficie: circa 28.000 m² (2,8 ettari) Morfologia: collinare Corpo unico accorpato 3 ettari di collina privata: nessun onere di gestione rilevante, vocazione naturale a vigneti e uliveti, un patrimonio di riservatezza, emozione ed esclusività destinato a pochi. Superfici complessive: Superficie fabbricati: circa 270 m² Superficie terreno: 2,8 ettari Caratteristiche tecniche: Doppia unità abitativa Presenza di portico Posizione panoramica Contesto naturalistico Accessibilità da verificare/migliorabile Stato e note: Immobile principale da ristrutturare Seconda unità da aggiornare Classe energetica complessiva:.

"La casa già viva tra silenzio, natura e possibilità” Ci sono case che non hanno bisogno di essere immaginate. Perché sono già pronte a essere vissute. Sempre tra i Colli Berici, in un contesto riservato e immerso nella natura, questo secondo fabbricato rappresenta la parte più immediata e abitabile del complesso. Una dimensione più raccolta, autentica, con un carattere già definito. Circa 75 m² calpestabili, con un ampio portico di circa 40 m² che diventa il vero cuore della vita quotidiana: uno spazio di passaggio tra interno ed esterno, tra casa e paesaggio. Qui non serve progettare tutto da zero. Serve semplicemente entrare. L'immobile è già utilizzabile, con struttura solida e impianto abitativo funzionante, ma con margini di aggiornamento che permettono di valorizzarlo ulteriormente nel tempo. È la soluzione ideale per chi cerca: * una seconda casa nel verde * una base privata nei Colli Berici * un'abitazione da vivere subito con interventi graduali * oppure una funzione ospiti / dependance del complesso Il contesto resta lo stesso privilegio assoluto: 2,8 ettari di bosco privato che circondano la proprietà, trasformandola in un micro-ecosistema riservato e indipendente. Qui il valore non è il progetto. È la disponibilità immediata. Una casa che non chiede attesa. Chiede presenza. San Germano dei Berici conferma la sua natura: privacy totale, ma collegamenti rapidi con le principali città del Nord-Est. - SCHEDA TECNICA Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi '900) Categoria catastale: A/4 Superficie calpestabile: circa 75 m² Portico: circa 40 m² Stato: abitabile Classe energetica: G Caratteristiche: * Unità abitativa indipendente * Ampio portico vivibile * Contesto naturalistico collinare * Inserimento in complesso con bosco privato (acquistabile a parte) Ubicazione: Val Liona (VI) - San Germano dei Berici N.B. Possibilità di acquistare altra unità indipendente attigua con le seguenti caratteristiche: Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi '900) Categoria catastale: A/3 Superficie commerciale: circa 200 m² Superficie in pianta: 115 m² Vani: 9 Livelli: 2 piani fuori terra Stato: da ristrutturare Richiesta economica - 220.000€ Terreno associabile: Bosco ceduo - circa 28.000 m² (2,8 ettari) Richiesta economica - 50.000€ VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew VIRTUAL TOUR https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF

Gambugliano, località San Lorenzo, vendesi nuova porzione di villa bifamiliare in fase di costruzione composta da soggiorno, cucina e bagno al piano terra; tre camere e bagno al piano primo ed ultimo: Garage, posto auto, pompeiana e giardino esclusivo. Ape classe A4. Consegna prevista per Marzo 2026