Villa delle Rose. Proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra squadrata ben conservata, situato in una posizione dominante che garantisce privacy e tranquillità, con vista panoramica sulla città e sulla campagna circostante. L'accesso principale della villa è caratterizzato da un suggestivo viale di pini secolari. Circondato da un ampio terreno di circa ha 5, ideale per chi desidera godere della bellezza della natura e creare un giardino rigoglioso. La villa si sviluppa su due livelli, necessita di un organico intervento di consolidamento e ristrutturazione, con l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze. La posizione permette di raggiungere facilmente il centro di Gubbio e quindi vicina ai servizi e alle comodità della città.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ A pochi minuti dal suggestivo centro storico di Gubbio proponiamo questo splendido casale, realizzato in autentica pietra a vista. Un'oasi di pace e armonia, immersa nella verde campagna umbra ed impreziosita da una vista panoramica impareggiabile che abbraccia l'intero paesaggio circostante. COMPOSIZIONE INTERNA Il fabbricato si estende su una superficie complessiva di 420 mq e ospita cinque unità abitative, oltre a diversi vani pluriuso, tra cui un garage di circa 22 mq. Al piano terra si trova un ampio salone con camino, ideale come sala ristorazione o per momenti di convivialità, una cucina e un bagno, una dispensa, due unità abitative, un vano con forno a legna e una comoda camera con bagno. Il primo piano comprende tre unità abitative e un appartamento riservato al proprietario, che può essere separato dal piano sottostante per diventare una residenza indipendente. STATO E FINITURE Il casale è stato oggetto di una completa ristrutturazione negli anni '90, mantenendo intatti il fascino e le caratteristiche tipiche delle residenze umbre. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, i pavimenti in cotto, le pareti pietra a vista, che donano calore e autenticità agli ambienti. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un parco recintato di circa 4.000 mq, che ospita una splendida piscina posizionata in un'area soleggiata e panoramica, ideale per il relax e il divertimento. Completano gli spazi esterni un comodo parcheggio privato per gli ospiti situato in prossimità dell'ingresso. USO E POTENZIALITÀ Questa esclusiva proprietà si presta perfettamente come residenza privata o come prestigiosa country house, rappresentando un'opportunità unica per vivere o investire in una delle più affascinanti regioni d'Italia. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 7,3 m · Genga 58,7 km · Assisi 58,6 km · Perugia 57,6 km · Roma 223 km · Firenze 162 km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 81,4 km · Mar Adriatico 80 km · Mar Tirreno 222 km Aeroporti · Aeroporto di Perugia 52,7 km · Aeroporto di Roma 249 km · Aeroporto di Firenze 176 km Autostrada · E45 48,7 km

L'Azienda agricola e turistico ricettiva si trova in Umbria, nel cuore verde d'Italia, in una delle città medioevali più conosciuta al mondo e meglio conservata: L'azienda agricola dispone di terreni per una estesa di circa ha 15 mq. 150.000, ben posizionati e fabbricati aventi una superficie di circa mq. 789,75, di notevole pregio tutti sapientemente ristrutturati con maestria conferendogli una caratteristica di lusso e pieno confort utilizzati anche attualmente in un agriturismo. Circondato dal verde dei boschi e dalle vallate incontaminate, l'agriturismo vanta una delle posizioni migliori sulle colline eugubine e offre una vista suggestiva della vallata e del centro storico. Recentemente ristrutturato, il magnifico casale in pietra oggi propone vari appartamenti indipendenti, bilocali e trilocali, tutti termo-indipendenti, con camera da letto, cucina, bagno e dal caratteristico arredo rustico. Piano Terra 5 Camere 5 locali 5 Bagni Totale 5 Appartamenti Piano Primo 4 Camere 2 locali 3 Bagni Totale 2 Appartamenti Dependance con 2 Appartamenti 2 Camere 1 Soggiorno e 1 Bagno Locale per vendita prodotto con 1 bagno Magazzino, Barbecue, locale Tecnico e stalla per animali. All'esterno: l'ampia piscina panoramica, La piscina posizionata ben riparata è contornata da un ampio solarium inserita nei ampi spazi ricreativi e di relax dove sono perfettamente collocati tavoli e comodi divani da esterno, dove ci si può perdere nell'ammirare lo splendido scenario che circonda la proprietà. Oltre agli edifici esistenti è in procinto di essere costruito un nuovo edificio che potrebbe avere varie destinazioni. L'azienda agricola si trova ad appena 7 Km dal centro storico ed è facilmente raggiungibile da strade interne. Facilmente raggiungibili dall'azienda anche altre mete importanti dal punto di vista naturalistico e storico-culturale. Una per tutti, Perugia, a 27km di distanza. Anche l'aeroporto Internazionale dell'Umbria - Perugia San Francesco d'Assisi è a soli 28km.