Case in vendita - San Polo

Tenuta di campagna toscana con vista panoramica - €495.000 Immersa nella dolce campagna nei pressi di Arezzo, questa splendida tenuta gode di ampie viste panoramiche e di totale privacy, circondata da circa 1 ettaro di parco privato. Situata a soli 20 minuti da Arezzo, la proprietà è raggiungibile percorrendo gli ultimi 3 km di strada sterrata ben tenuta, utilizzata solo da una proprietà confinante, garantendo così tranquillità, traffico minimo e un'autentica atmosfera rurale. Panoramica della proprietà: La villa offre una superficie abitabile totale di circa 238 m², disposta su tre piani. Completamente ristrutturata tra il 2003 e il 2006 in stile tradizionale toscano, la proprietà coniuga il fascino rustico con infrastrutture moderne e impianti indipendenti. Può essere utilizzato come: • Ampia villa privata per famiglie, oppure • Residenza trifamiliare, adatta all'affitto o alla convivenza di più famiglie, con ogni piano che funge da appartamento indipendente. Ogni unità è dotata di: • Sistema di riscaldamento a gas autonomo • Contatori del gas separati (tre contatori del gas installati) • Gestione indipendente dei consumi. L'immobile viene venduto non arredato. Disposizione e caratteristiche: • Tre unità abitative indipendenti su tre piani • Stile architettonico tradizionale toscano • Due pozzi privati che forniscono acqua potabile • Serbatoio del gas centralizzato che alimenta tutte le unità • Capacità elettrica attuale di 6,5 kWh (espandibile in base alle esigenze) • Parco privato di circa 1 ettaro Opportunità aggiuntiva - Ex Chiesa: Sul retro della proprietà si trova un'ex chiesa di circa 80 m² (860 piedi quadrati), disponibile per l'acquisto separato a circa € 30.000. Il tetto è già stato ristrutturato. Internamente, lo spazio necessita di una riconfigurazione e offre un eccellente potenziale come: • Ulteriore alloggio • Foresteria • Studio o atelier • Spazio comune o benessere Potenziale di sviluppo: in base alle normative vigenti, è possibile costruire una piscina, aumentando ulteriormente il valore dell'immobile e migliorandone lo stile di vita. In sintesi: questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile di campagna versatile nei pressi di Arezzo, che offre: • Vista panoramica sulla Toscana • Privacy e tranquillità • Flessibilità d'uso residenziale o a reddito • Potenziale di ampliamento e sviluppo • Ottimo rapporto qualità-prezzo a € 495.000 Disposizione Edificio principale: La residenza si sviluppa su tre piani fuori terra: Piano terra (circa 75 mq netti): Cinque locali adibiti a cantina/polifunzionali con altezze del soffitto che variano da circa 2,35 m a 2,45 m, oltre a un bagno situato sotto la scala. Primo piano (circa 75 mq netti): cucina (con apertura a vista) che si affaccia su un soggiorno, due camere da letto e un bagno. L'altezza dei soffitti varia da circa 2,60 m a 3,00 m, creando spazi abitativi luminosi e confortevoli. Secondo piano (circa 78 mq netti): locale polifunzionale (di passaggio) che conduce a un soggiorno, una camera da letto e un bagno. L'altezza dei soffitti varia da circa 2,35 m a 4,00 m, offrendo una piacevole sensazione di spaziosità e carattere. Aree esterne: Cortile al piano terra, ad uso esclusivo. Dependance adibita a magazzino, indipendente, di circa 12 mq netti (altezza compresa tra 1,85 m e 2,45 m). Terreni circostanti, che aumentano la privacy e il fascino rurale.

Località S. Polo vendesi nr. due fienili con terreno esclusivo totalmente da RISTRUTTURARE. Uno dei due fabbricati, Fienile 2 mq. 65 circa su due livelli, può essere ristrutturato con cambio di destinazione (civile abitazione) l'altro resta pertinenziale (C2). Fienile 1 mq. 27 a piano terra (con altezza 2,50 ml.) - mq. 27,00 piano primo (con h= ml. 2.20/1.55)- Il terreno mq. 1.900 con oliveta si presta a creare un secondo accesso ai fienili, dalla strada Comunale di S. POLO, oltre a quello esistente. Nelle foto si evidenzia lo stato di fatto con la possibilità di ristrutturazione (per le normative attuali il primo fienile deve essere ristrutturato in pietra faccia vista, il secondo a mattoncini). Possibilità vendita separata del solo fienile con cambio destinazione d'uso (mq. 65 due piani) con pertinenza di mq. 1.200 terreno esclusivo ad euro 70.000,00

RIF. 388790 - Proponiamo in vendita una casa singola sviluppata su due livelli, ideale per chi desidera indipendenza, ampi spazi e la comodità di vivere a breve distanza dal centro città. L'abitazione è composta da due unità con distribuzione simile. Al piano terra troviamo due camere da letto, soggiorno, cucina abitabile, bagno e vano caldaia. Il primo piano ospita ulteriori due camere da letto, soggiorno, cucina abitabile, bagno e un piccolo terrazzo. La proprietà dispone di ingresso indipendente con cancello privato e di una piazzetta interna che conduce al garage di circa 40 mq. Completano la proprietà un pozzo privato e un terreno di circa 1.200 mq, sul quale insistono annessi agricoli condonati per una superficie di circa 100 mq. Tali manufatti risultano recuperabili nell'ambito di eventuali interventi edificatori sul terreno. È inoltre presente la possibilità di realizzare un accesso dalla strada principale. La posizione è particolarmente interessante, in quanto l'immobile si trova a soli 2 km dal centro di Arezzo, unendo la tranquillità della campagna alla comodità dei principali servizi. Soluzione ideale per famiglie numerose, per due nuclei familiari o per chi desidera una proprietà con ampi spazi esterni e interessanti potenzialità di sviluppo. sfbc