PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Il comune di Mezzane di Sotto, si trova a 18 Km da Verona, rinomato per le coltivazioni di vigneti e uliveti, è una pregiata zona di produzione del Valpolicella e del Recioto D.O.C oltre che di olio extra vergine di oliva di alta qualità. Si tratta di un piccolo centro abitato appartenente alla Comunità montana della Lessinia, fornito dei principali servizi, ideale per chi ricerca un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde. Il territorio è attraversato da due strade provinciali principali: la SP37b, che lo collega a San Martino Buon Albergo attraverso le colline del Pian di Castagnè, e la SP16, che parte da Vago di Lavagno in pianura e percorre la prima parte della Val di Mezzane per poi risalire verso l'altopiano fino al comune di Velo Veronese. Il casello autostradale di Verona Est si trova a circa 10 km dalla vallata di Mezzane. COSA C'E' DA SAPERE SU QUESTO IMMOBILE. In località Capovilla, a quasi 600m di altitudine, proponiamo un imponente residenza di 462 mq edificata a metà degli anni 90' su un lotto di terreno di oltre 4000 mq, con una vista spettacolare sul panorama circostante. La dimora è composta da una prima unità abitativa più ampia disposta su più livelli: al primo, una zona giorno dallo stile rustico ma dal comfort moderno con una cucina abitabile e un luminoso salone dotato di camino, uno studio, un comodo ripostiglio e un ampio bagno finestrato con la doccia. Salendo le scale si accede al secondo livello dove troviamo una zona notte che dispone di ben tre camere da letto matrimoniali, due delle quali con una splendida terrazza con vista, oltre a due ariosi bagni, uno con doccia e l'altro sia con doccia che con vasca, e un ulteriore ripostiglio. Dal portico al secondo livello ma anche esternamente, è possibile raggiungere una seconda unità abitativa completamente indipendente composta da: un funzionale angolo cottura con sala da pranzo, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con la doccia. Completano la proposta al piano terra: un'autorimessa doppia con bascula automatica e alcuni locali adibiti a deposito, oltre all'incantevole spazio verde esterno circondato da eleganti cipressi che delimitano la proprietà. L'immobile è munito di un corredo tecnico notevole: un impianto fotovoltaico, una power bank, autosufficienza idrica grazie al pozzo artesiano privato, una modernissima caldaia ad alta efficienza a fiamma inversa e una seconda caldaia a GPL. Infine è presente un impianto di allarme perimetrale con telecamere esterne e uno volumetrico interno con sensori sugli infissi. Questa soluzione adatta per uno o anche due nuclei familiari, offre l'opportunità di godersi una vita tranquilla e rilassante, lontano dal traffico cittadino ma anche la possibilità di avviare un'interessante attività di bed and breakfast o agrituristica, offrendo agli ospiti un soggiorno indimenticabile immerso nella bellezza della natura

A Galliera Loc. San Vincenzo in prossimità del centro del Paese proponiamo: VILLA di 239 mq. composta da Ingresso, Sala/Soggiorno, Cucina, Lavanderia, Disimpegno, Tre Camere da Letto e Bagno al Piano Terra. Tre Camere da Letto, Disimpegno e Ripostiglio/Bagno al Piano Superiore. Esternamente si ha di Proprietà: STALLA/FIENILE di 265 mq. composto da: Cantina, Ripostiglio e Deposito/Magazzino al Piano Terra. Un altro locale Deposito/Magazzino al Piano Superiore (possibilità di trasformazione in Abitazione). HANGAR/MAGAZZINO aperto di circa 294 mq. Altezza di Circa 6 m. con Locale Spogliatoio sul retro con Acqua corrente. Inoltre si aggiungono alla propietà un FORNO chiuso/edificato di circa 12 mq., un POLLAIO di circa 9 mq., un POZZO chiuso/edificato di circa 5 mq e un ulteriore DEPOSITO di circa 21 mq. Adiacente all'Abitazione si sviluppa uno Splendido giardino Privato di circa 900 mq. e sempre compreso nel prezzo un Terreno coltivato di 3 Ettari (30.000 mq.) La villa è rustica in tipico stile Bolognese, immerso nella tranquillità della campagna ma a pochi passi dal Centro Cittadino di San Vincenzo e San Venanzio. L'abitazione, gli Accessori e le Corti sono già state divise precisamente come si evince nelle PLANIMETRIE e non sono oggetto di Sanatorie. Classe Energetica G. Libero a Rogito Notarile. Per visionare altre soluzioni è possibile consultare la nostra pagina su IMMOBILIARE.IT: https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/376576/ventuno-studio/ Suggeriamo un'ampia gamma di collaboratori: Geometri, Architetti, Broker Finanziari e Notai per avere la documentazione completa necessaria per Comprare e Vendere. Valutazione gratuita del tuo Immobile con stima in sole 24/48 h. Offriamo Pubblicità su tutti i portali italiani ed esteri, non perdere l'occasione di Vendere ed Acquistare in tempi brevissimi rispetto a tutta la concorrenza!