In un'atmosfera di pace, situata in una posizione privilegiata, tra sentieri naturalistici e splendidi panorami collinari, questa casa su due livelli è un autentico rifugio senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicinanze. Internamente, i locali riflettono un'attenzione ai dettagli, con pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista, insieme a delle volte in muratura che aggiungono carattere e charme. Al piano terra, una cucina/sala da pranzo accogliente con camino crea un'atmosfera calda e invitante, mentre due spazi adiacenti ospitano una grande cantina/lavanderia e un locale tecnico, aggiungendo praticità alla vita quotidiana. Salendo al piano superiore, un luminoso salotto unisce due camere servite da un bagno, garantendo comfort e privacy. Un pratico ripostiglio e un terrazzo panoramico completano questo livello. Il piano seminterrato ospita un piccolo locale sgombero, ideale per riporre attrezzi e materiali. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Casale di circa 430 mq con piscina piccolo parco recintato e dépendance a Castiglion Fiorentino in zona panoramica Descrizione Il casale risalente al 1800 si sviluppa sul pendio di una collina e al momento è suddiviso in tre appartamenti con ingressi indipendenti. Il primo è composto da soggiorno e cucina abitabile al pian terra e da 2 camere, bagno e 1 ripostiglio al piano superiore. Il secondo appartamento poco più piccolo presenta zona giorno con angolo cottura al piano terra e 2 camere con un bagno al piano superiore. Entrambi sono dotati di splendide terrazze panoramiche. L'ultimo appartamento è composto da zona giorno/studio con camino, cucina abitabile, una camera ed un bagno. Annessi: All'interno della proprietà è presente una dépendance con veranda composta da camera da letto con bagno e piccolo angolo con lavandino e camino. Poco lontano si trova un locale con la grande sala da pranzo con camino e una cantina. Scendendo lungo la collina si trova, poi, la splendida piscina panoramica dotata di un annesso ad uso rimessa per i mesi invernali. Completa la proprietà un garage con comoda entrata dalla strada principale, un locale lavanderia e alcuni ripostigli e magazzini. Stato e finiture: L'immobile risulta in ottimo stato al livello delle finiture. I pavimenti sono in cotto e i soffitti presentano la classica trave a vista in legno. Sapiente l'uso della pietra sia all'esterno che all'interno rendendo l'ambiente rustico ed accogliente. La porzione secondaria necessita di qualche piccolo lavoro ma anch'essa presenta materiali originali di prestigio. Tutte le camere hanno aria condizionata e zanzariere alle finestre. Nelle zone giorno ci sono camini con pietre scolpite. Il riscaldamento è a radiatori alimentato da gpl, impianti idrici e elettrici funzionanti. Spazio esterno: La proprietà gode di circa 1700 mq di giardino privato e recintato, strutturato su vari livelli con spazi curati e belle vedute panoramiche. L'ingresso è dotato di cancello elettrico, all'esterno sono presenti barbecue e un pozzo di circa 80 metri. Potenzialità d'uso Il casale si presta ad essere un'ottima attività ricettiva, come allo stato attuale, pronta alla gestione. In alternativa si presta ad essere anche una splendida residenza privata per una o più famiglie godendo di ambienti spaziosi e ben curati. C'è possibilità di acquistare la rimanente porzione del casale (parzialmente da ristrutturare) e alcuni terreni agricoli (oliveto) fuori dal prezzo di vendita. Location & Lifestyle Ubicato a circa 10 minuti di macchina dal centro di Castiglion Fiorentino l'immobile è in una posizione panoramica e tranquilla. Da essa si possono raggiungere i principali centri turistici e culturali della zona come Cortona, Arezzo, Montepulciano e Lucignano nell'arco di 40 minuti di auto. Nel paese di Castiglion Fiorentino, oltre a tutti i servizi quotidiani necessari, è presente anche la stazione ferroviaria che offre collegamenti diretti a Firenze e Roma.

Stupenda Casa Storica nel Pieno centro di Sepino (CB) disposta su 3 livelli dotata di Camino ed Impianto di riscaldamento autonomo. COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA. Località di rilevanza archeologica, a due passi dalla piazza centrale di Sepino. Ottima per uso investimento come B&B. AMPIA METRATURA circa 160 MQ.

Storia dell'edificio e caratteristiche della proprietà: Ad un primo approfondimento dello scrivente, la villa è appartenuta alla famiglia Conti di Segni, https://it.wikipedia.org/wiki/Conti (famiglia) importantissima famiglia Romana, il cui stemma è scolpito nel camino. La costruzione risalirebbe al secolo XVIII. Una volta utilizzata come "palazzina di caccia" della famiglia, poi divenuta vera e propria residenza di un ramo della famiglia, ramo estinto alla fine all'inizio dell'800. Un ampio terrazzo difronte alla casa con vista ed un piccolo giardino all'italiana, un terreno che misura un ettaro (a complemento del terrazzo e giardino) più un uliveto con circa 90 piante di ulivo e soprattutto una cappella consacrata in comproprietà con l'abitazione a poca distanza (ed appartenente alla sorella dell'attuale proprietario), dove ancora vengo svolte funzioni religiose. Storia della vita sociale: Un borghetto romantico per non restare soli Intorno alla villa, probabilmente da secoli, si è sviluppato un contesto di case rurali; quelle attuali dovrebbero risalire all'inizio del XVII secolo, appartenute un vola alle persone di servizio ed ai contadini che oggi fanno compagnia a chi ha scelto di non stare solo! Le architetture sono perfettamente compatibili con quelle della villa alle quali si sono ormai legate. Descrizione sintetica degli spazi: Piano terra: due camere da letto, un bagno con pareti in roccia a vista e un piccolo soggiorno con angolo cottura. Primo piano: una cucina abitabile, un ampio soggiorno, due camere da letto, un grande studio e un bagno. Secondo piano: un ampio soggiorno, tre camere da letto e un bagno. Gli esterni: la proprietà comprende un capannone, una cantina situata sotto il terrazzo e una comproprietà con la proprietà confinante che riguarda la cappella e la sala tecnica. Infrastrutture a servizi Il centro della città di Castiglion Fiorentino, a 6 Km dell'abitazione, ha tutti servizi come negozi, bar, ristoranti,. L'ospedale più vicino (Presidio Ospedaliero) si trova a Cortona a 9 Km di distanza. L'aeroporto più vicine è quello di Perugia (San Francesco d'Assisi) a 60 Km. 445 MQ + 1 ettaro di terreno IMPORTANTE: LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA