Venta de casas - Santa Giustina

Rif: 105V - Il rustico, un terracielo di grande fascino per la sua particolare architettura, si trova a Santa Giustina- Belluno, adiacente alla pista ciclabile. La casa di circa 350 mq commerciali, consiste di un piano interrato ad uso cantina, tre piani fuori terra ed un locale garage/magazzino annesso. La casa è circondata da circa 3600 mq di terreno con alberi di nocciole.

SANTA GIUSTINA (Loc. Sartena) REMAX propone in ESCLUSIVA un' interessante immobile misto, perfetto per chi cerca una soluzione unica con grandi potenzialità di sviluppo. L' immobile è situato in posizione comoda, ben servita e facilmente accessibile. Composizione dell' immobile:Appartamento spazioso con ingresso e ampia zona giorno, quattro camere luminose, bagno, lavanderia, ripostiglio e sottotetto. Spazio commerciale al piano terra, nella zona centrale dello stabile.Ideale per attività professionali o commerciali. Possibile cambio destinazone d'uso. Deposito-magazzino nella parte destra dell' edificio ideale per stoccaggio o attività logistice. Una piccola depandance staccata dallo stabile ideale per creare un' area relax. L' immobile è circondato da un vasto terreno verde oltre all' area antistante lo stabile destinata attualmente al parcheggio per l' attività. L' immobile si presta per molteplici soluzioni: Ristrutturazione totale per creare un' unica e grande abitazione o piccole unità abitative. Continuazione dell' attività commerciale combinata con un' abitazione principale o una struttura ricettiva. Affitto separato delle diverse porzioni ( appartamento, attività, deposito) per generare rendita. Riscaldamento a gasolio CLASSE ENERGETICA "G" - Indice IPE 250 kWh/mq anno Sono richiesti 390.000,00 Euro Rif. 34621015-267

Operazione immobiliare per impresa edile - Intero stabile da riqualificare a Campolongo di Cadore Si propone in vendita intero fabbricato di ampia metratura, situato sul lato est di Campolongo di Cadore, riservato esclusivamente a imprese edili e operatori del settore immobiliare. L'immobile si sviluppa su 4 piani fuori terra, oltre a un piano a livello terreno (sotto strada) attualmente adibito a magazzino. Condizioni: Lo stabile necessita di intervento di riqualificazione importante. I piani superiori si presentano in stato di forte degrado e richiedono interventi rilevanti. I piani intermedi (primo e secondo) risultano invece in condizioni mediamente migliori, pur necessitando comunque di lavori di ristrutturazione. L'interno è attualmente occupato da materiale da sgomberare, pertanto non sono disponibili fotografie degli interni. L'immobile si presta a intervento modulabile per fasi, con possibile recupero parziale della struttura esistente, oppure a operazione più radicale di riqualificazione complessiva. Grazie alla metratura importante e alla distribuzione su più livelli, è possibile realizzare diversi appartamenti di varie dimensioni, adattabili a differenti target (residenziale o turistico). Completa la proprietà ampio terreno pertinenziale, con possibilità di realizzare numerosi posti auto, elemento di forte valore in ottica di sviluppo. Caratteristiche principali: - Intero stabile di grandi dimensioni - 4 livelli + piano magazzino a livello terreno - Stato conservativo differenziato tra i piani - Possibilità di frazionamento in più unità abitative - Ampio terreno sfruttabile - Ideale per sviluppo residenziale o turistico Prezzo: interessante in relazione al potenziale dell'operazione Trattativa riservata Nota importante: proposta non adatta a privati. Destinata esclusivamente a imprese edili o investitori con esperienza in operazioni di riqualificazione. Documentazione e accesso per sopralluogo disponibili su richiesta.

L'IMMOBILE Una casa che conserva il fascino autentico delle abitazioni di paese di un tempo, un'opportunità unica per chi desidera recuperare e personalizzare una proprietà secondo i propri gusti ed esigenze. Il progetto di ristrutturazione, già approvato e valido fino ad agosto 2025, prevede un attento studio degli ambienti e il mantenimento del caratteristico ballatoio esterno in legno, arricchito da moderne vetrate che ne esalteranno il carattere tradizionale, creando al contempo un ambiente luminoso e funzionale. Una soluzione ideale per una famiglia in cerca di spazio e indipendenza o per un investitore che vuole valorizzare un immobile in una posizione strategica. LA LOCATION L'immobile è situato in località Formegan, in una zona residenziale tranquilla e riservata del comune di Santa Giustina, il cui centro dista appena 1 chilometro. La posizione si rivela quindi ideale per chi desidera vivere defilato dal caos del centro città ma con la possibilità di avere tutti i servizi di prima necessità, tra i quali scuole, supermercati, centri sportivi, banche, farmacie, negozi di vario genere e molto altro, raggiungibili in pochissimi minuti. Il comune, situato al centro della splendida Valbelluna, gode inoltre di una posizione ottimale, in quanto si trova equidistante dalle 2 città simbolo della valle, Feltre e Belluno. SPECIFICHE L'immobile si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra troviamo un ampio locale deposito e una spaziosa taverna, perfetta per momenti conviviali. Salendo al primo piano, si accede alla zona giorno con cucina abitabile, soggiorno e un bagno. Il secondo piano ospita due ampie camere da letto e un ripostiglio con la possibilità di ricavare un secondo bagno. La proprietà si completa con una soffitta e un grande giardino recintato di circa 85 mq, su cui sarà possibile realizzare due posti auto coperti. Le immagini render proposti nell'annuncio sono solo degli esempi, realizzati per offrire un'idea delle potenzialità di questa casa, che con la giusta ristrutturazione potrà diventare un'abitazione accogliente e moderna, pronta ad adattarsi alle esigenze di chi la sceglierà. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Nel cuore della tranquilla frazione di Meano, proponiamo in vendita un'abitazione dalle generose metrature e dal grande potenziale, perfetta per chi desidera spazi ampi da personalizzare e valorizzare nel tempo. Si tratta di una soluzione solida e strutturalmente importante, che conserva il fascino delle case di una volta e che, grazie a un intervento di ristrutturazione, può essere trasformata in una dimora accogliente e funzionale, modellata sulle proprie esigenze. Ideale per una famiglia numerosa, per una giovane coppia che sogna di creare la propria casa su misura o per un investitore alla ricerca di un immobile con ampie possibilità di sviluppo. Questa proprietà rappresenta una base concreta su cui costruire un progetto abitativo di valore. LA LOCATION L'abitazione sorge a Meano, nel Comune di Santa Giustina (BL), in posizione comoda e vicina alla piazza della frazione, garantendo praticità e facilità di accesso ai principali servizi locali, pur mantenendo un contesto estremamente tranquillo e riservato. La posizione è particolarmente strategica: a pochissima distanza si trova una delle principali aree artigianali e produttive della Valbelluna, sede anche di Unifarco, mentre in pochi minuti si raggiunge Sedico, polo economico e commerciale in costante espansione. Il grande complesso Luxottica è comodamente raggiungibile in meno di 10 minuti, rendendo questa soluzione ideale per chi lavora in zona. Il centro di Santa Giustina dista pochi minuti d'auto, mentre Belluno e Feltre sono raggiungibili in circa 20 minuti, offrendo scuole, servizi, attività culturali e collegamenti strategici. Una zona che unisce tranquillità residenziale e comodità logistica, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos ma ben collegato. SPECIFICHE L'abitazione si sviluppa su tre piani e si distingue per le sue metrature importanti e per la distribuzione versatile degli ambienti. Al piano terra troviamo un piccolo porticato d'ingresso, il locale termico e un ampio spazio ad uso cantina. La parte abitativa del piano ospita una spaziosa cucina, un soggiorno separato e un bagno finestrato. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali e ulteriori locali ad uso deposito e ripostiglio, facilmente reinterpretabili in base alle necessità. Il secondo ed ultimo piano accoglie altre tre spaziose camere da letto e una comoda soffitta, offrendo ulteriore potenziale per la creazione di nuovi ambienti abitativi o spazi accessori. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, rappresentando così un'interessante opportunità per valorizzare gli spazi, ridistribuire gli ambienti e riportare la casa al suo pieno splendore. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE A Santa Giustina, nel cuore di Meano, proponiamo una proprietà dal carattere versatile, composta da un appartamento da ristrutturare e da numerosi spazi commerciali e accessori. Una soluzione ricca di potenzialità, ideale per una famiglia che desidera progettare la propria casa secondo gusti ed esigenze personali, ma anche per un investitore attento, interessato a valorizzare le differenti destinazioni d'uso presenti. La presenza del panificio con laboratorio, attualmente locato, rende la proposta ancora più interessante dal punto di vista dell'investimento, offrendo fin da subito una concreta opportunità di reddito. La combinazione tra abitazione, attività commerciale e locali di deposito permette inoltre di riunire, nello stesso contesto, esigenze abitative, professionali e patrimoniali. LA LOCATION La proprietà si trova a Meano, tranquilla località del comune di Santa Giustina, immersa nel piacevole contesto della Valbelluna. Il paese, dotato di tutti i servizi di prima necessità, dista pochissimi minuti in auto dal centro di Santa Giustina, con i suoi negozi, scuole, supermercati, stazione ferroviaria, piscina e molti altri servizi quotidiani. Anche Sedico con la sua vivacità commerciale si trova a breve distanza. La posizione è davvero strategica per gli spostamenti verso Belluno, Feltre e i principali centri della provincia. Una zona riservata e autentica, indicata per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla praticità dei collegamenti. SPECIFICHE La proprietà è inserita in una piccola palazzina a destinazione residenziale e commerciale. Al primo piano si sviluppa l'appartamento, attualmente composto da cucina, sala da pranzo, soggiorno, camera da letto, bagno, ripostiglio e corridoio, oltre a una piccola veranda. La distribuzione interna offre la possibilità, attraverso un intervento di ristrutturazione e una nuova organizzazione degli ambienti, di ricavare una seconda camera da letto e creare una casa moderna e funzionale. Al piano terra troviamo il negozio, attualmente adibito a panificio, affiancato dal relativo laboratorio con disimpegno e bagno. L'intero comparto commerciale è ad oggi locato e rappresenta quindi un importante valore aggiunto per chi desidera acquistare una proprietà capace di generare reddito fin da subito. All'interno della corte sorge infine un secondo fabbricato accessorio, suddiviso tra rimessa e magazzino: spazi preziosi da utilizzare come deposito o come funzionali locali di servizio. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai) RE/MAX propone in ESCLUSIVA una splendida soluzione bifamiliare con vista panoramica sulla vallata bellunese. Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi, è una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e da finiture di pregio per l'epoca. La casa, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori. L'immobile è così suddiviso: - Piano primo: appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno luminoso, cucinotto, tre ampie camere da letto, bagno e balcone perimetrale con vista mozzafiato sulla vallata. - Piano secondo: appartamento speculare al primo, anch'esso con ingresso autonomo, con tre camere, soggiorno, cucinotto, bagno e balcone panoramico. - Piano seminterrato: ampia zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e due garage indipendenti, di cui uno doppio. Punti di forza: - Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio. - Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte. - Ampie pertinenze: due garage assegnati, di cui uno di dimensioni generose. Potenziale di rinnovo: pur abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di usufruire dei bonus edilizi correnti. Riscaldamento centralizzato, con possibilità di separare gli impianti a spese dell'acquirente. CLASSI ENERGETICHE: Appartamento piano primo Classe "F" - Indice IPE 241,81 kWh/mq anno. Appartamento piano secondo Classe "G" - Indice IPE 372,92 kWh/mq anno. Prezzo richiesto: € 185.000,00 Rif. 34621015-246 SANTA GIUSTINA (Cergnai area) - Province of Belluno, Italy RE/MAX offers - as an EXCLUSIVE listing - a beautiful two-family home with panoramic views over the Belluno valley. Set in a commanding, sunny position, surrounded by peace and quiet yet just a short distance from the main amenities, this is a detached property dating from the 1970s, featuring a solid structure and quality finishes for its time. Free-standing on all four sides and surrounded by a private garden, the house is the ideal solution for two households or for anyone looking for generous living and storage space. The property is laid out as follows: First floor: apartment with a private entrance, comprising a bright living room, a kitchenette, three large bedrooms, a bathroom and a wrap-around balcony with breathtaking views over the valley. Second floor: apartment mirroring the one below, also with its own independent entrance, with three bedrooms, a living room, a kitchenette, a bathroom and a panoramic balcony. Semi-basement: spacious service area with cellar, boiler room (oil-fired boiler) and two independent garages, one of which is a double. Key features: Incomparable views: a direct outlook over the Belluno valley, ideal for those who love greenery and silence. Complete independence: separate entrances and utilities that can be managed as two distinct units. Generous appurtenances: two assigned garages, one of which is particularly large. Renovation potential: although habitable, the property requires general refurbishment, offering the chance to personalise the spaces and take advantage of the current building incentives. Central heating. ENERGY CLASS "G" - EPI index 372.92 kWh/m² per year. Asking price: € 185,000.00 Ref. 34621015-246 SANTA GIUSTINA (Ortsteil Cergnai) - Provinz Belluno, Italien RE/MAX bietet EXKLUSIV ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit Panoramablick über das Belluneser Tal an. In erhöhter, sonniger Lage gelegen, eingebettet in die Ruhe und dennoch nur wenige Schritte von den wichtigsten Versorgungseinrichtungen entfernt, handelt es sich um ein freistehendes Anwesen aus den 1970er Jahren mit solider Bausubstanz und für die damalige Zeit hochwertiger Ausstattung. Das allseitig freistehende und von einem privaten Garten umgebene Haus ist d

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai) RE/MAX propone in ESCLUSIVA un APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO di una bifamiliare con vista panoramica sulla vallata bellunese. Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi, è una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e da finiture di pregio per l'epoca. La casa, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori. L'immobile è così suddiviso: - Piano primo: appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno luminoso, cucinotto, tre ampie camere da letto, bagno e balcone perimetrale con vista mozzafiato sulla vallata. - Piano seminterrato: ampia zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e garage indipendente. Punti di forza: - Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio. - Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte. - Ampie pertinenze: due garage assegnati, di cui uno di dimensioni generose. Potenziale di rinnovo: pur abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di usufruire dei bonus edilizi correnti. Riscaldamento centralizzato, con possibilità di separare gli impianti a spese dell'acquirente. CLASSI ENERGETICHE: Appartamento piano primo Classe "F" - Indice IPE 241,81 kWh/mq anno. Prezzo richiesto: € 95.000,00 Rif. 34621015-265

GRANDE ABITAZIONE CON 2 APPARTAMENTI ABITABILI. Proponiamo in vendita a Santa Giustina in localitá Salzan grande abitazione composta da due appartamenti immediatamente abitabili con giardino recintato e pianeggiante. L'intero lotto ha una metratura di 980 mq. Abitazione sita in zona tranquilla e comoda ai servizi, ben esposta al sole per l'intera giornata e lontana dal traffico. Viste le grandi dimensioni é perfetta per due famiglie o anche come struttura ricettiva, affittacamere, B&B ecc. Trattasi di edificio originario dei primi anni '70 su 2 livelli con scantinati al piano sottostrada e la parte abitativa al piano terra/rialzato poi sopraelevato per realizzare un secondo appartamento nel sottotetto, completato nel 1998. L'appartamento al PIANO TERRA di circa 160 mq commerciali ha un doppio ingresso, uno dal vano scala ed uno indipendente da una spaziosa veranda esterna di circa 30 mq. Si compone di spazioso vano d'ingresso, cucina abitabile, grande soggiorno, 3 camere di cui 2 matrimoniali e bagno con vasca e doccia. Grande terrazzo esposto a sud/est di circa 17 mq e raggiungibile sia dal soggiorno sia dalle camere matrimoniali. I serramenti esterni del piano sono stati completamente rifatti nel 2024 in PVC e le grandi finestre regalano una bellissima luminositá ad ogni stanza. Inoltre, tutte le tapparelle sono motorizzate. Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 2012. Arredi compresi nel prezzo. Il PIANO SOTTOTETTO di circa 146 mq commerciali é stato completato nel 1998. Ha accesso da vano scala e si compone di corridoio, open-space cucina/pranzo/soggiorno con terrazzino di 2 mq, 3 camere matrimoniali, un ripostiglio, un bagno con vasca ed una lavanderia con doccia. Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 1997 ed aria condizionata in due camere. Infine, al PIANO SOTTOSTRADA troviamo la centrale termica, 5 vani a cantina di cui uno utilizzato come taverna, una lavanderia con piccolo wc ed un garage. Inoltre, vi sono spazi per lasciare diverse auto all'esterno. Tutti i contatori sono separati per i due appartamenti. La casa é allacciata alla fognatura comunale. APE classe F per entrambe le unitá. Per ulteriori informazioni / visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno. Referente Diana.

Rif.878 è un immobile di tutto rispetto situato nel piccolo paese di Campolongo di Cadore, frazione di Santo Stefano da cui dista appena 2 chilometri. Si tratta di una porzione di una casa ristrutturata completamente negli anni novanta e mantenuta molto bene nel tempo; essa dispone di un ingresso comune a piano terra, una zona giorno molto spaziosa e luminosa grazie alle numerose finestre che le donano una luce naturale durante tutta la giornata con angolo cottura e un tavolo molto grande, adatto quindi ad ospitare una famiglia numerosa o, senz'altro, amici e parenti per pranzi e cene in compagnia e un locale caldaia/lavanderia con la predisposizione per installare la lavatrice; al piano primo troviamo due camere matrimoniali e un primo bagno finestrato e con doccia; salendo e arrivando al secondo piano troviamo due camere mansardate più un altro bagno ancora più grande sempre finestrato e con la doccia. Ci sono in tutto quattro terrazzi sui tre lati della casa. La zona circostante e recintata ed è in comune, ci sono tre posti auto in spazio scoperto. E' presente un ripostiglio sul retro a piano terra, comodo per riporre gli attrezzi o delle bici ad esempio. Immobile davvero notevole dal punto di vista degli spazi e soprattutto delle condizioni veramente ottime di questa casa che è adatta ad uno vacanziero ma anche come residenza per tutto l'anno. L'impianto di riscaldamento è presente ed è alimentato con caldaia autonoma a gasolio, inoltre vi troviamo una stufa a legna molto comoda per scaldare le stanze in inverno o nei fuori stagione.

Nel cuore della frazione di Campolongo, proponiamo una casa tipica alpina che conserva tutto il fascino autentico delle abitazioni di montagna. La facciata in pietra e intonaco, le travi a vista e il contesto creano un'atmosfera calda e familiare, ideale per chi cerca una soluzione accogliente e ricca di carattere. All'interno gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, con arredi tradizionali che raccontano la storia della casa. La zona giorno offre un soggiorno e una cucina separata, entrambi con finiture vintage ben mantenute: pavimenti in cotto, mobili in legno massello, stufa antica e dettagli decorativi che donano personalità agli spazi. La zona notte al primo piano, è composta da due ampie camere, dotate di armadiature in legno e grandi finestre che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno. Il bagno, lungo il giroscale, è completo e funzionale. Completano la proprietà un sottotetto ampio ad uso deposito, perfetto come spazio di servizio. La posizione strategica della casa offre la comodità di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi della zona. Soluzione ideale per chi desidera una casa autentica ed indipendente, da vivere o da trasformare secondo il proprio gusto, mantenendo il fascino originale delle abitazioni di montagna.

[Rif. DV-13569] Proponiamo in vendita una casa da ristrutturare suddivisa in due appartamenti indipendenti di circa 75 mq l'uno. Entrambe le unità sono composte da cucina, soggiorno, due camere, di cui una matrimoniale, e un bagno finestrato. L'appartamento al primo piano ha accesso privato alla soffitta. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento, sono però presenti delle canne fumarie. Compreso nella vendita è poi un secondo immobile, a fianco dell'abitazione principale, che si sviluppa su due livelli ed è formato da: al piano terra una generosa taverna con cucina a vista, un bagno finestrato e un box auto; al primo piano un'ampia zona magazzino con accesso diretto ad una spaziosa terrazza. Con un intervento di ristrutturazione è possibile convertire questa zona in abitazione collegandola, tramite una scala interna, al piano sottostante, creando così un terzo appartamento indipendente. Completano la proprietà una cantina e l'ampio cortile. La posizione consente di vivere in un contesto riservato e tranquillo, ma allo stesso tempo comodo e ben collegato, vicino ai principali servizi e al centro di Santa Giustina. Questa soluzione immobiliare è ricca di potenzialità. Ideale per chi desidera più appartamenti indipendenti per il proprio nucleo familiare, oppure come investimento per mettere a reddito fino a tre unità abitative