In un bellissimo contesto residenziale molto curato e con ampi spazi di verde condominiale vendiamo in ESCLUSIVA villa a schiera di complessivi 320mq. L'immobile si presenta in condizioni perfette ed è disposto su quattro livelli collegati da scala interna e ASCENSORE. Si compone di una grande zona living con focolare che affaccia sul resede esterno esclusivo, cucina abitabile, bagno e garage al piano terra, tre camere di cui una con terrazzo e due bagni al primo piano, camera con terrazzo, zona studio con terrazzo e bagno al secondo piano. Locale di 70mq con bagno al piano interrato da utilizzare come sala cinema o palestra. Bagni nuovi, parquet nella zona notte, pompe di calore aria calda e fredda. Posizione centralissima a due passi da tutti i servizi. PREZZO NON TRATTABILE.

Rif. VR001 - Valdichiana - Arezzo - Colonica di circa 500 mq. su due livelli, a pochi km da Arezzo e Castiglion Fiorentino. L'immobile si trova al centro di un terreno agricolo inserito nella vendita, di circa 4 ha con destinazione seminativo. E' da ristrutturare. Nella zona sono presenti diversi agriturismi. La destinazione è stata recentemente variata da agricola a urbana " F2 ". La cifra di richiesta è di Euro 250.000. Essa tiene conto della spesa di ristrutturazione importante di cui necessita l'immobile, il costo al metro quadrato si aggira infatti sui 500 euro, senza contare i 4 ettari di terreno legati all'immobile. Boccaccio Immobiliare 3929818718 - 3939010084

Nel cuore pulsante di Arezzo, a pochi passi dai principali servizi e attrazioni storiche, proponiamo in esclusiva una magnifica villa indipendente, recentemente ristrutturata con gusto e attenzione ai dettagli. Questa residenza signorile, che si sviluppa su più piani per una superficie complessiva di 600 mq, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca eleganza e comfort in una posizione centrale ma tranquilla. Accedendo al piano terra rialzato, l'ingresso ci accoglie con un ampio disimpegno che conduce verso un doppio salone luminoso e impreziosito da un caminetto, perfetto per rilassarsi in compagnia. Adiacente al salone si trova una camera da letto con studio e bagno privato, ideale per ospiti o per uso personale come zona lavoro. La cucina, ben attrezzata, è collegata a una dispensa funzionale e si apre su una grande veranda coperta. Al piano superiore, il secondo piano ripropone la raffinatezza degli ambienti con una zona notte. Qui, un altro disimpegno introduce a un soggiorno, tre camere da letto spaziose, ciascuna con il proprio bagno, e due balconi. Salendo ancora, il piano sottotetto rivela una mansarda versatile che aggiunge volume e carattere all'abitazione. Questo spazio, perfetto per essere personalizzato secondo le proprie esigenze, dà accesso a una terrazza panoramica. Il piano seminterrato completa la proprietà con una taverna dal sapore rustico, arricchita da elementi in muratura che creano un'atmosfera accogliente e intima. Questo livello comprende anche un bagno di servizio e diversi locali accessori, ideali come cantina o deposito, che aggiungono praticità all'abitazione. All'esterno, il giardino perimetrale incanta con le sue aree verdi curate e i pavimenti in pietra, creando un'armonia perfetta tra natura e architettura. Un comodo garage con accesso esclusivo completa l'offerta, garantendo spazi sicuri e protetti per la rimessa delle auto. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Luminosa, spaziosa, moderna e tranquilla: il sogno di una villa in città Una villetta nella città di Arezzo dove godere della tranquillità, degli spazi, della luminosità, dell'indipendenza e delle atmosfere tipiche della campagna. Vi presentiamo un moderno e accogliente terra-cielo che è un vero e proprio scrigno di sorprese. Si tratta di una villetta di quattro piani che risponde a ogni esigenza di una famiglia, con giardino condominiale e privato, con un parcheggio esclusivo e con la comodità della posizione strategica in una zona ricca di servizi da cui raggiungere rapidamente il centro storico e le principali arterie di viabilità. LA VILLETTA - La villetta, di 305 mq, è capotesta di un'elegante lottizzazione realizzata nel 2001, con tre lati liberi che garantiscono un'eccezionale luminosità e con ben quattro piani collegati tra loro da scale interne e da un ascensore privato perfettamente funzionante adatto anche a persone con disabilità. L'accesso al Piano Terra avviene da una cancellata che si affaccia in un resede pedonale e carrabile dove si trovano un garage e il portone di ingresso da cui si accede a uno spazioso salone open space con un'adiacente sala da pranzo con gli attacchi già predisposti per la cucina e con un bagno. La porta-finestra del salone conduce a un piccolo resede-giardino dove pranzare o rilassarsi all'aperto. Le scale e l'ascensore accompagnano invece verso il Piano Seminterrato che presenta una funzionale cucina e una grande sala da pranzo-soggiorno ideale per ritrovarsi con la famiglia o con gli amici, inoltre qui sono presenti un bagno e un locale lavanderia-ripostiglio;. Al Piano Primo è presente la zona notte con un disimpegno che anticipa tre camere e con due bagni spaziosi e finestrati che assicurano riservatezza, relax e benessere in virtù della presenza di una vasca idromassaggio e di una doccia idromassaggio. A completare la villetta è il Piano Secondo che è uno degli ambienti d'eccellenza, per luminosità e panorami, questo luogo è composto da una camera da letto con grande terrazzo, da un bagno privato e da un vano adibito a studio con accogliente terrazzo privato dove godere di momenti di relax o prendere il sole. Quest'ultimo piano può essere previsto anche per un utilizzo esclusivo di familiari o ospiti, inoltre può essere dotato di un cucinotto per creare un mini-appartamento. I PLUS -. Le rifiniture sono di alto livello con pavimenti in marmo e rovere, porte in noce, infissi in legno con triplo vetro e numerosi avvolgibili con apertura elettrica, inoltre impianto di allarme volumetrico e perimetrale, cancello elettrico, parabola.LA ZONA - La villetta si trova nella zona di via Pasqui, di fronte alla centrale via Vittorio Veneto, dove nel 2001 è stata realizzata una lottizzazione ben congeniata e di qualità. MOTIVI PER L'ACQUISTO - Per la possibilità di realizzare il sogno di vivere in una villetta completamente indipendente con le comodità della città; per la ricchezza e la varietà degli spazi.

In posizione panoramica con vista mozzafiato sul centro storico di Arezzo, villa moderna con 10 camere e parco in vendita. La proprietà è un edificio moderno (oltre 500 mq), perfettamente mantenuto, con stanze luminose e accoglienti, oltre a un bellissimo parco alberato con piscina 12 × 9 m e campo da tennis regolamentare. L'immobile si presta bene all'uso come resort per l'accoglienza degli ospiti. La proprietà si trova in una posizione estremamente tranquilla ma comunque vicina alla città, dove si possono trovare tutti i servizi. La posizione strategica della villa, a circa 15' dall'autostrada A1, permette di raggiungere Firenze e Siena in circa un'ora di auto. Altre città d'arte della Toscana sono comunque raggiungibili in meno di quaranta minuti di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La villa (515 mq, 10 camere e 10 bagni) è strutturato su due piani, entrambi con accesso diretto dall'esterno grazie ai terrazzamenti del giardino. L'ingresso principale, al piano inferiore, conduce a un luminoso soggiorno con grandi vetrate sul gazebo. Da qui si passa da un lato a un secondo salone con zona giochi e uscita alla piscina, dall'altro a una sala da pranzo con cucina, bagno di servizio e lavanderia. In un'ala separata del piano si trovano invece due grandi camere matrimoniali con bagno en-suite, entrambe con accesso diretto dal giardino. Salendo al piano superiore si arriva invece alla zona notte, composta da sei camere matrimoniali con bagno en-suite e due camere singole con bagno condiviso. Sul tetto, una grande terrazza pavimentata (70 mq) è usata come solarium in estate. A breve distanza dalla villa si trova un magazzino (70 mq) dove vengono custoditi gli attrezzi usati per la lavorazione dei giardini e dell'oliveto. Un tempo questo edificio era usato come piccola scuderia per due cavalli. ESTERNI Il parco di 5.700 mq che circonda la villa è interamente recintato e curato nel minimo dettaglio. Lungo i bordi sono state piantate siepi ornamentali, mentre il verde è impreziosito da piante e arbusti ombreggianti, roseti e oleandri. Il giardino si distribuisce su più terrazze poste lungo il pendio, dove trovano posto aree lastricate e zone relax per gli ospiti. All'uscita del salone si trova un ampio gazebo con tavoli per mangiare all'aperto, e da qui una scala conduce alla piscina 12 × 9 m, posta leggermente più in basso e circonda siepi di lauro. La vasca ha una profondità che va da 1,3 a 3,8 m ed è dotata di impianto di illuminazione per la notte. Il solarium in pietra circonda la vasca ed è equipaggiato con sdraie e ombrelloni. Scendendo ancora più in basso si arriva alla zona fitness con attrezzatura da palestra. Dal gazebo si passa poi dietro all'edificio dove, oltre a un forno in muratura, si trova il campo da tennis in resina di PVC e con dimensioni regolari. Accanto al campo trova posto una veranda con vasca idromassaggio e, a servizio del campo da tennis, due bagni con doccia. All'entrata della proprietà, subito dopo il cancello, si trova un comodo parcheggio per gli ospiti. Allontanandosi dall'edificio troviamo invece un oliveto (1,3 ha per totali 250 piante) che permette di produrre un ottimo olio extravergine d'oliva. CITTÀ PIÙ VICINE Arezzo (7km; 10'), Castiglion Fiorentino (16km; 20'), Cortona (27km; 35'), Anghiari (35km; 30'), Montevarchi (35km; 30'), Città di Castello (42km; 40'), Gaiole in Chianti (54km; 55'), Pienza (56km; 1h), Castiglione del Lago (61km; 50'), Montalcino (70km; 1h 15'), Siena (72km; 1h), Firenze (72km; 1h), Perugia (91km; 1h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (92km; 1h 10'), Perugia San Francesco (100km; 1h 15'), Grosseto C. Baccarini (137km; 1h 50'), Forlì L. Ridolfi (140km; 2h), Pisa G. Galilei (154km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (174km; 1h 55'), Roma Ciampino (227km; 2h 20'), Roma Fiumicino (241km; 2h 25')

Sulle colline della campagna toscana, nei pressi di Arezzo, casale in posizione panoramica con piscina, dependance, oliveta e campo da tennis. Con tutti i servizi a disposizione del vicino centro abitato (10km; 5'), questo splendido casale è facilmente raggiungibile grazie ad una strada asfaltata estremamente comoda e la posizione garantisce un eccellente livello di privacy. L'ottimo collegamento con la rete municipale permette anche di raggiungere le città più note della Toscana e dell'Umbria in tempi ragionevoli: l'etrusca Cortona (38km; 1h), la città del vino Montepulciano (60km; 1h 5'), la papale Pienza (67km; 1h 15'), la magnifica Firenze (83km; 1h 20'), l'altra città del vino Montalcino (87km; 1 h 30'), la medievale Siena (80km; 1h 25), la francescana Assisi (116km; 1h 40'), Orvieto con il suo magnifico duomo (117km; 1h 30'), San Gimignano e le sue imponenti torri (126km; 1h 45') e la medievale Todi (140km; 1h 50'). Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (99km; 1h 20'), Perugia Sant'Egidio (100km; 1h 30'), Bologna Marconi (183km; 2h 10'), Ancona Falconara (204km; 2h 40'), Roma Ciampino (238km; 2h 30') e Roma Fiumicino (253km; 2h 40'). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La proprietà è composta di due edifici principali, più una rimessa per gli attrezzi. Il casale (480 mq) si dispone su tre livelli ed è organizzata come segue: - Piano terra: salotto, sala da pranzo, cucina, bagno, cantina, lavanderia. Separato dalla residenza, ma sempre al piano terra, troviamo anche il garage. - Primo piano: accessibile sia da scala interna che direttamente dall'esterno, è composto da una sala lettura, camera matrimoniale con cabina armadio, terrazzo e bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite. - Secondo piano: accessibile tramite una scala che parte dalla sala lettura del primo piano, la torretta dalla proprietà è interamente occupata da una camera con bagno e terrazzo. La dependance (50 mq) è disposta su due livelli e si trova proprio accanto al casale. STATO E FINITURE La proprietà è stata ristrutturata con gusto, preservando tutti quei tratti tipici degli edifici della campagna toscana. All'esterno troviamo dei muri in pietra ottimamente realizzati, contornati da un piazzale piastrellato in cotto e pietra. All'interno troviamo pavimenti con accostamenti di cotto e parquet a formare dei motivi geometrici, mentre i tetti sono sorretti dalle classiche travi in legno. A livello di dettagli troviamo dei caminetti in pietra lavorata e infissi in legno di qualità. ESTERNI All'esterno la proprietà è circondata da 5 ettari di terra, prevalentemente coperta di boscaglia. Subito attorno all'edificio troviamo un bellissimo e ben curato giardino con una piscina rettangolare 15 x 8 m dotata di solarium in terracotta. La piscina garantisce una magnifica vista sulla natura circostante. La vera gemma della proprietà, tuttavia, è il campo da tennis (sintetico) realizzato su un terrazzamento dedicato subito sotto la piscina, con la possibilità di tenersi in forma godendosi il panorama della Toscana. Ultima cosa, ma non meno importante, è la presenza di 200 alberi di olivo, facilmente utilizzabili per produrre olio per la famiglia. USI E POTENZIALITÀ La proprietà è in ottime condizioni e quindi già utilizzabile. La presenza di 4 camere da letto e di una dependance permettono di avviare senza problemi un'attività ricettiva, vista anche la presenza di una piscina e di un campo da tennis che posono fornire un ottimo svago ai villeggianti. In alternativa, grazie anche all'ottima privacy garantita dalla posizione, è sempre possibile usare la proprietà come residenza privata. CITTÀ PIÙ VICINE Arezzo (10km; 5'), Cortona (38km; 1h), Montepulciano (60km; 1h 5'), Pienza (67km; 1h 15'), Florence (83km; 1h 20'), Montalcino (87km; 1 h 30'), Siena (80km; 1h 25), Gubbio (99km; 1h 35'), Perugia (102km; 1 h 30'), Assisi (116km; 1h 40'), Orvieto (117km; 1h 30'), San Gimignano (126km; 1h 45'), Todi (140km; 1h 50') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze Peretola (99km; 1h 20'), Perugia Sant'Egidio (100km; 1h 30'), Bologna Marconi (183km; 2h 10'), Ancona Falconara (

Antica villa totalmente restaurata con piscina riscaldata nelle vicinanze di Arezzo con dependance e annesso su due piani adibito a magazzino, per un totale di 1200 mq, 15 camere e 13 bagni oltre a 5.5 ha di terreno con vigneto e oliveto. L'abitazione è immersa in un parco di piante secolari con bella vista sulla campagna, dista solamente 1 km dal primo centro abitato, raggiungibile anche a piedi dove è possibile trovare bar, supermercato, banca, ristorante ecc. L'immobile principale è costituito da una villa storica di 800 mq su 4 livelli, completamente restaurata, con cantina al piano seminterrato, ampia zona giorno al piano terreno e zona notte dislocata ai piani primo e secondo, in totale al suo interno ci sono 12 camere e 8 bagni. La dependance di 200 mq, disposta su 2 livelli, è divisa in due appartamenti dei quali: uno formato da cucina-soggiorno, 2 camere e 1 bagno, mentre l'altro da cucina-soggiorno, camera e bagno. La proprietà comprende anche un annesso di 200 mq su due livelli, in mattoni, restaurato ed attualmente adibito a magazzino. Il terreno incluso nella vendita ha un'estensione di 5.5 Ha c.a, dei quali parte adibita a parco con alberi secolari, oltre a vigneto, frutteto, uliveto e impianto fotovoltaico da 20 kw. CLASSE ENERGETICA “C”; IPE 56,61 KWh/m2anno\nStato e rifiniture\nTutto il complesso è stato oggetto di un meticoloso intervento di restauro ultimato nel 2014. \nServizi e utenze\nLa proprietà è dotata di tutte le utenze (luce, acqua, gas, telefono). Tutti gli impianti sono a norma. La piscina, parzialmente coperta, è riscaldata. Impianto fotovoltaico da 20 kw. \nUtilizzi e potenzialità\nPuò continuare ad essere, come al momento, una bellissima abitazione privata vicina a tutti i servizi. Date le dimensioni e il numero di camere potrebbe essere abbinata un'attività ricettiva.\nUbicazione\nLa tenuta dista 1 km dal primo villaggio, in soli 16 km 20 min è possibile raggiungere paesi come Lucignano ed Arezzo, mentre l'aeroporto più vicino è quello di Firenze (75 km, 1 h). Pisa (160 km, 1 h 50 min.); Roma (200 km; 2 h).\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n