In zona riservata, ma non isolata, in prossimità del santuario francescano di Santa Maria delle grazie, porzione di villa quadrifamiliare con ingresso indipendente. Sviluppata su 2 livelli, la villa si compone di portico, salone con camino, cucinotto e piccolo bagno di servizio con allaccio per la lavatrice, al piano terra; 2 camere da letto di cui una con soppalco, disimpegno e bagno con doccia al 1° piano. Completa la proprietà un giardino privato, totalmente pianeggiante e recintato, di 250 mq circa con accesso carrabile. In buone condizioni interne, la casa è rifinita con pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con persiane, porte e portone in legno. L'impianto idrico ed elettrico sono presenti e funzionanti con allacci alle utenze pubblico. L'impianto termico è alimentato dal temo camino ed in cucina viene utilizzata la bombola. La villa, ubicata a soli 3 km dal comune di Scandriglia e dalla sua frazione di Ponticelli, è raggiungibile comodamente con la macchina. La via Salaria che permette di arrivare a Roma o a Rieti si trova a 6 km mentre la stazione ferroviaria di Fara in Sabina è raggiungibile in 15 minuti.

A pochi minuti da Osteria Nuova, in zona riservata, villa indipendente di ampia metratura. La villa, ubicata nel comune di Scandriglia, dal quale dista circa 7 km, si presenta in buono stato e perfettamente abitabile da subito. Sviluppa su 2 livelli, è composta da: portico, ampio salone con camino e terrazzo, cucina con portico, bagno di servizio, 2 disimpegni, 5 camere da letto di cui 2 con terrazzo, corridoio e 2 bagni uno con vasca ed uno con doccia al piano terra; portico, taverna con camino ed angolo cottura, 2 bagni, cantina e garage al piano seminterrato. Completa la proprietà un terreno privato di 10.000 mq, completamente recintato, con 150 piante di ulivo in produzione. La villa, costruita nel 1996, presenta confort e caratteristiche moderne come pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere, infissi in legno con persiane blindate, porte e portone in legno. Gli impianti sono tutti presenti e funzionanti: per l'acqua c'è un pozzo ed anche l'allaccio all'acquedotto, la luce è diretta, il riscaldamento è alimentato da gas GPL ed è presente la fossa IMOF. La struttura realizzata in cemento armato con tetto a nido d'ape ed intercapedine interna d'isolamento di 13 cm, dispone anche di impianto d'allarme ed impianto di condizionamento con inverter caldo/freddo. Ubicata in una posizione dominante, panoramica ed assolata, è facilmente raggiungibile con la macchina con strada prevalentemente asfaltata, solo una piccola parte è bianca ma comoda.

Poggio Corese: A soli 30 minuti da Roma e 10 minuti da Osteria Nuova Rieti, situato nel comune di Scandriglia in località Poggio Corese, proponiamo una villetta su due livelli libera su tre lati con giardino privato di circa 120 mq e posto auto all'interno del giardino disposta su due livelli. Esposta a Sud- Ovest gode di un ottimo panorama. Si presenta in ottime condizioni e necessita solo di piccoli interventi di manutenzione ordinaria. PIANO TERRA: -cucina, -sala con termo camino -bagno -cantina di circa 20 mq PRIMO PIANO: -due camere, -bagno, -balcone. Rif. 2373.

Totalmente immersa nel verde, Case Roma è lieta di proporre in vendita un interessante soluzione indipendente. La casa attualmente disposta su due livelli, per circa 150 mq complessivi, si compone al piano primo con un ampio soggiorno, camera matrimoniale, cucina abitabile, bagno ed un balcone; al piano terra invece trova spazio un unico grande ambiente attualmente adibito a ripostiglio ma con possibilità di trasformazione in una seconda unità abitativa. Completa la proprietà uno splendido giardino di 400 mq. INDIPENDENTE AMPIO GIARDINO OTTIMA DISTRIBUZIONE La collocazione in un contesto verdeggiante e prettamente residenziale, aggiunta alla totale indipendenza della nostra proposta, garantisce la massima privacy e tranquillità, l'ideale per chiunque desidera allontanarsi dal caos della città. Il grande giardino rappresenta un valore aggiunto, perfetto per poter passare piacevoli momenti all'aria aperta e soprattutto grazie al cancello di accesso carrabile permette anche di parcheggiare più veicoli al suo interno. L'ottima distribuzione degli spazi e la loro metratura permettono di poter rimodulare gli ambienti a proprio piacimento, avendo così la possibilità di creare una o più soluzioni su misura per le proprie esigenze.

A 3 km dal nucleo di Osteria Nuova, in posizione comoda ed assolata proponiamo in vendita villa signorile con terreno. La casa si sviluppa su quattro livelli ed è cosi divisa: piano terra: atrio d'ingresso, ampia sala hobby con tavolo da biliardo, garage, cantina e centrale termica. Piano Primo: atrio d'ingresso, salone ampio con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, studio, camera padronale con caminetto e bagno interno piu' 4 camere e due bagni. Questo piano dispone di un'elegante veranda esterna con affaccio sul giardino. Piano Secondo: atrio d'ingresso, salone con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, bagno e terrazzo piu' ampio locale ancora grezzo e da dividere. Piano terzo: locale sottotetto accessibile con scala retrattile. N.B. E' possibile dividere l'immobile in due unità abitative grazie ai due ingressi distinti presenti nella proprietà. Allacci: tutti diretti. Abitazione 700 mq circa + garage ed ampio giardino Prima di richiedere un appuntamento, si fa preghiera a tutti gli interessati a questo ed altri immobili pubblicati dall'agenzia immobiliare Case di Famiglia AI, di richiedere espressamente nel corso delle telefonate di approfondimento, tutte le informazioni ritenute necessarie ad ottenere un quadro sufficientemente chiaro dell'immobile, finalizzato ad organizzare un appuntamento costruttivo con il nostro incaricato. Importante: Leggi la nota sulle informazioni pubblicate da Case di Famiglia

Zona Felettino, splendida villetta a schiera di vani 6 con ampio sottotetto e vista aperta. Immobile composto da : ampia sala, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno privato, cameretta, servizio con doccia. Al piano superiore sottotetto finestrato di ampia metratura. Facilità di parcheggio in quanto zona residenziale fornita di piazzali. Immobile luminosissimo.

Rif: 530-05P - RIETI VILLA UNIFAMILIARE DIVISIBILE IN DUE APPARTAMENTI panoramicissima. In provincia di Rieti a soli 40minuti da Roma, tra Scandriglia ed il Santuario della Madonna delle Grazie, abbiamo il piacere di proporvi una splendida proprietà VILLA UNIFAMILIARE DIVISIBILE IN DUE APPARTAMENTI panoramicissima di soli due livelli e con doppio accesso su di uno spettacolare lotto di terreno di oltre 1000mq ottimamente posizionato. Stanza ripostiglio attrezzature, stanza/sala con forno, grottino per i vini, all' esterno un bel giardino illuminato e con zona gazebo fornito di barbecue e posizione in privacy e panoramicissima. Composizione: 1-livello Salone, stanza salotto, camera letto, ampio bagno finestrato, grottino, rip.tecnico, disimpegni. 2-livello Ingresso, salone doppio con zona pranzo e enorme camino, cucina abitabile, due camere letto matrimoniali, ampio bagno finestrato, balcone terrazzo panoramico. Presenti i servizi allacci come luce, acqua, telefono, bombolone esterno per il riscaldamento autonomo. Ottimo lo stato interno, infissi esterni in alluminio effetto legno e doppio vetro, persiane esterne in metallo effetto legno. Paradiso! A ca 1km dal Santuario. Il Santuario francescano di Santa Maria delle Grazie in Ponticelli di Scandriglia (Rieti) fu costruito dagli Orsini al centro delle loro terre in Sabina nel 1478 per grazia ricevuta. Fu donato al beato Amedeo Menezes de Silva, un francescano che a capo del movimento amadeita si era fatto interprete di una riforma basata sulla rigidità della Regola. Questo movimento presente in Italia centrale e settentrionale si concentrava su un accentuato culto mariano, sulla predicazione ed eremitaggio (ancora oggi si può visitare il suo romitorio). Il periodo amadeita è la prima fase storica del Santuario a cui segue quella dei riformati guidati dal beato Bonaventura da Barcellona (1620-84) che pose le basi del ritiro (1662) e del noviziato (1669). cl.en.G rif. 530-05P.

Nocera superiore, via Santa Maria delle Grazie, indipendente con 8000 mq di terreno. Fabbricato di 160 mq su tre livelli da ristrutturare, composto da piano seminterrato tavernetta, piano primo abitazione e piano secondo sottotetto. Terreno pianeggiante con alberi di ulivo, agrumi, kiwi e diversi alberi da frutta. Accesso da strada asfaltata in zona residenziale con ville unifamiliari. Ottima soluzione per attività ricettive o per chi vuole realizzare una villa indipendente per la propria famiglia.

GLI IMMOBILI: Nell'azienda agricola presente un immobile a ferro di cavallo è di circa 1600 mq di immobile interamente ristrutturato da un punto di vista strutturale e da completare. Circa 250 mq è adibito ad una possibile zona ristoro, altri ad uso abitativo, altri ancora si prestano a moltissimi tipi di attività. La cascina, costruita sulla stessa costruita sulla stessa particella di terreno poco distante dall'altro immobile, si sviluppa in due livelli (piano terra,primo piano con un ed un piccolo ma panoramico terrazzino). Gli immobili sono serviti dall'acquedotto comunale e dalla rete elettrica, sono presenti due pozzi artesiani, uno ha servizio della cascina uno per l'azienda agricola. Le due costruzioni sia le parti ultimate che non, sono state costruite con grandissima cura nei particolari e nella struttura. I materiali utilizzati sono blocchetti di tufo, cemento armato, travi in legno, ciottoli di fiume, mattoni antichi, travertino e mosaici. I TERRENI: La magnifica proprietà si estende per circa 10 ettari di cui 9 ettari di terreno pianeggiante irriguo adatto a qualsiasi tipo di coltura e completamente recintato, 1 ettaro circa di bosco alto fusto. L'azienda è attraversata dall'illustre Fiume Mastro chiamato Corese di cui si ha il demanio. L'accesso alla proprietà è consentito da 5 cancelli che si affacciano su due vie, di cui una comunale e l'altra provinciale: Strada Provinciale per Orvinio e via Coste della Madonna. Gli immobili sono serviti da acqua diretta e due pozzi, uno dalla parte dell'azienda e l'altro vicino la cascina. I COLLEGAMENTI Fermata dell'autobus Cotral Linea Ponticelli, Scandriglia Roma e Rieti Stazione dei treni di Passo Corese 35 km da G.R.A. AUTOSTRADA ROMA-FIRENZE da Fiano Romano VIA SALARIA passando da Rm a Monterotondo 30 km IL LUOGO Tutta la proprietà sita in Sabina vicino Roma Nord, è immersa nella natura pianeggiante tra verdi colline e tra la catena montuosa dei monti Lucretili ed il monte degli Elci. Questa splendida vallata che da Ponticelli Sabino (è una frazione del comune di Scandriglia, in provincia di Rieti) va verso Poggio Corese e Santa Maria Delle Grazie, è senz'altro un concentrato di situazioni naturalistiche e paesaggistiche rare a trovarsi. La Sabina fin dagli esordi destinata ad essere terra del sapere, amata dai romani e dai francescani. Legata ad una delle principali capitali dell'Arte: Roma. Il “regno degli olivi” veniva chiamata dai romani, in virtù anche di una leggenda che vuole che sia stato lo stesso Re Numa Pompilio a piantare un olivo secolare che ormai ha circa mille anni di età e che si trova nella tenuta dei fratelli Bertini. Dalla proprietà è possibile osservare il meraviglioso Castello Orsini di Nerola; a piedi si può arrivare al santuario di Santa Maria delle Grazie, complesso religioso risalente al 1370 appartenente alla famiglia Orsini, comprendente la chiesa ed un convento. Questa proprietà fa parte dell'itinerario denominato Via di Francesco, che va da Assisi a Roma.

In prossimità della via Salaria e di Osteria Nuova, disponiamo di 2 ville indipendenti ed una porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione. Sviluppate su unico livello, le ville dispongono di portico, ampio salone con angolo cottura o cucina abitabile, camera da letto con terrazzo, camera matrimoniale con balcone, cameretta, corridoio e 2 bagni. La proprietà è completata da un ampio piano seminterrato e da un terreno, pianeggiante e recintato, di 1.500 mq. Le ville, costruite nel 2023 con criteri antisismici, sono già divise internamente e dispongono di infissi esterni e portone blindato. Ogni abitazione, che può essere acquistata anche totalmente rifinita con dettagli da definire in fase di sopralluogo, è dotata di ingresso indipendente con cancello sia carrabile che pedonale. Ottima è la posizione panoramica ed assolata, ma soprattutto l'ubicazione, infatti le ville si trovano vicino a tutti i servizi e la via Salaria è raggiungibile anche a piedi. Prezzi a partire da 259.000,00 + IVA Immobili non soggetti a classificazione energetica.

Nel cuore della Sabina, in località Scandriglia ed a 200 m da Via Salaria, la Engel & Vöelkers è lieta di proporre in vendita tre ville unifamiliari, di vari tagli, ancora in fase di riferimento. Sviluppate su due livelli, le ville dispongono di un portico, un ampio e luminoso salone con angolo cottura o grande cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Al piano seminterrato, la proprietà si completa con una comoda sala hobby, un box doppio e una cantina. Tutte le abitazioni sono state costruite con criteri antisismici e con cappotto termico interno, sono dotate di accesso indipendente con cancello e circondate da circa 1000 mq di giardino. Non essendo ancora ultimate, ogni abitazione può essere acquistata anche totalmente rifinita con dettagli e personalizzazioni da definire in fase di sopralluogo. I tempi di consegna variano dai 4 ai 6 mesi dalla proposta. Queste proprietà si presentano come un'ottima soluzione per vivere all'aria aperta, in un ambiente panoramico e tranquillo, ma a soli 30 minuti dal Grande Raccordo Anulare e nelle vicinanze di tutti gli esercizi commerciali utili e dei complessi scolastici. Si tratta di un'opportunità interessante sia come investimento sia come residenza personale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif: W-02UOL9 - Pietro Tomei - tel: 06-45 54 81 20

L'immobile si trova nel comune di Scandriglia (RI), nella località chiamata Poggio Corese, zona residenziale edificata durante gli anni '80. Il contesto è abitato e non isolato, ottimo come punto d'appoggio per il raggiungimento della stazione di Fara in Sabina (distante circa 15 km) e a pochi km da diversi centri abitati della zona. La posizione lo rende ideale sia come residenza primaria, lontana dal caos cittadino, ma comunque ben collegata, sia come seconda casa per staccare dalla vita frenetica di una città più grande. La proprietà è costituita da una porzione di bifamiliare con ingresso e giardino privati. Il giardino, di circa 100 mq, è ben tenuto e si trova nella parte posteriore della proprietà; appartato e grazioso, è l'ideale per momenti in compagnia in un contesto gradevolissimo, tranquillo. L'abitazione è disposta su tre livelli, di circa 130 mq complessivi, internamente così disposti: al piano terra salone, cucina abitabile che affaccia sul giardino, bagno con doccia. Al piano primo si trovano il corridoio, tre camere da letto con balcone, un ripostiglio ed il bagno con vasca. Dal corridoio si accede alla mansarda. Infine, al piano seminterrato, un'ampia cantina al momento allo stato grezzo, ma già predisposta per la costituzione di un bagno e di un cucinotto. La proprietà è in buone condizioni, necessitando solo di piccoli lavori di ristrutturazione. Riscaldamento autonomo, posto auto, cancello elettrico. Visti gli spazi, l'immobile si presta benissimo per una famiglia o anche per ospitare amici ed affini!

Scandriglia ( Rieti) in uno dei piu' bei borghi del Reatino, siamo a proporre la vendita di una Villetta a schiera, capotesta di circa Mq 90 posti su due livelli Al piano terra trovano spazio un ingresso che ci invita in soggiorno con angolo cottura a vista ed un bagno. Al piano superiore un disimpegno che invita alle due camere da letto, al bagno e a completamento balconi panoramici. Ampio giardino di circa Mq 100 L'immobile e' di nuova costruzione e mai abitato. Subito disponibile Ottima soluzione per prezzo, location e status. NON PERDETE QUESTA OCCASIONE EURO 129.000,00 PER QUESTA VILLETTA CAPOTESTA MAI ABITATA.NUOVISSIMA ! IN AFFITTO : EURO 600 mensili

Immersa nella natura della Sabina, tra filari di uliveti secolari, questa struttura abitativa è la versione aggiornata delle antiche case coloniche che sporadicamente si incontravano tra i terreni coltivati delle nostre campagne. Il casolare è stato realizzato circa trenta anni fa come nuova costruzione ed oggi presenta qualche leggero segno del tempo, ma nulla che un veloce intervento di lifting non possa cancellare. Indipendente, esposto su tutti i lati all'illuminazione solare, sollevato rispetto alla vallata che scende tra gli ulivi fino ad un torrentello che ne segna il confine inferiore. Possibile riqualificare il corso del fiume per creare aree relax. Al suo interno oltre ad un piacevole porticato, la zona giorno è segnata da una ampio living con soffitti a capanna alti ed una cucina fronteggiante, una cameretta, uno studio soppalcato ed un bagno chiudono il piano. Un garage con wc al piano sottostante, una camera ed un bagno al piano superiore ed una terrazza panoramicissima sono la conclusione della descrizione sulla struttura. Il terreno di circa 20.000 mq è per lo più collinare con ampio spazio esterno utilizzabile come corte e giardino, una strada di accesso non impeccabile, ma pur sempre di campagna defilano in una posizione appartata ma non isolata vista la presenza di una struttura abitativa nel terreno adiacente. E' IMPORTANTE VERIFICARE CON ATTENZIONE TUTTE LE INFORMAZIONI DISPONIBILI PRIMA DI RICHIEDERE UN APPUNTAMENTO. IN PARTICOLARE, SI DEVONO VERIFICARE IL POSIZIONAMENTO GEOGRAFICO DELL'IMMOBILE E IL SUO CONTESTO CIRCOSTANTE. VI INVITIAMO A VISIONARE TUTTE LE FOTO, IL VIDEO E IL VIRTUAL TOUR (OVE PRESENTE). RIMANIAMO A DISPOSIZIONE PER CHIARIRE EVENTUALI DUBBI; NON ESITARE A CHIEDERE! ANCHE SU WHATSAPP 0765268062.

Ci troviamo nei pressi del Santuario di Santa Maria delle Grazie, a circa 3 km dal paese di Scandriglia Il casale è situato in mezzo al bosco, in contesto riservato e tranquillo. La strada d'accesso è bianca per gli ultimi 700 metri ma comunque percorribile con qualsiasi mezzo. L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è cosi divisa: - Piano terra: salone con angolo cottura e bagno con doccia - Piano Primo: due camere matrimoniali, bagno e terrazzo Il giardino è tenuto con molta cura e gira tutt'intorno al casale; in parte pianeggiante ed in parte scosceso. Allacci: acqua diretta + pozzo, fossa biologica. Il casale è stato completamento ristrutturato neanche 5 anni fa: impianto elettrico, idrico ed i bagni sono nuovi. Inoltre, recentemente, è stata rifatta anche la copertura del tetto. Abitazione 80 mq + giardino di 1000 mq IMPORTANTE: LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA