Data Asta 28/01/2025 - Offerta minima € 36.450,00 - Rialzo minimo € 2.000,00 - PROCEDURA TI 6/22 AVL Studio Legale offre la propria consulenza e assistenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Piena proprietà del villino sito in Palombara Sabina (RM), Strada di Piana Selva n. 23, con corte esclusiva, posta al piano T-1. Il compendio è ubicato in zona rurale in un'area agricola ed è composto al piano terra da soggiorno, cucina, camera, antibagno e bagno, con portico ed al piano 1 da ingresso, n. 3 camere, bagno e terrazzo, per una consistenza di mq. 172,00 oltre la corte di mq. 1.330,00. Il tutto, per una superficie commerciale di mq. 170,85. Si tratta di un acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza dei dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Per ricevere ulteriori informazioni sull'immobile o sulle modalità di partecipazione all'asta o sull'acquisto in pre asta, o per visionare i documenti, la planimetria e le fotografie dell'immobile, è possibile fissare un appuntamento presso il nostro studio legale. AVL è uno studio legale che fornisce consulenza ed assistenza legale nel campo delle Aste Immobiliari, delle Vendite e Locazioni Immobiliari ed è quindi il referente ideale per l'investitore privato o istituzionale che abbia necessità di ricevere una consulenza professionale completa per realizzare acquisti immobiliari. AVL possiede tutte le necessarie competenze per valutare e realizzare l'acquisto dell'immobile in asta giudiziaria ed in pre-asta, ovvero per gestire per conto del cliente una definizione a Saldo e Stralcio. Il Team di AVL riceve su appuntamento presso la sede in Roma nel quartiere Parioli. Nel corso del primo incontro, conoscitivo e gratuito, verranno valutati insieme al cliente gli obiettivi d'investimento che intende realizzare, verificandone la fattibilità e la finanziabilità anche con il supporto di consulenti finanziari specializzati, fornendo un'assistenza professionale altamente qualificata tale da garantire il buon esito dell'operazione immobiliare. Oltre all'assistenza completa per tutto l'iter di acquisto di un immobile in asta, il Team di AVL può fornire anche assistenza per il solo deposito dell'offerta di acquisto o per la fase di post-aggiudicazione. AVL - Aste Vendite Locazioni EMAIL info@avlconsulenza.it SITO www.avlconsulenza.it TEL. 351 90 20 983 INDIRIZZO Via Paraguay n. 5

NUMERO PROCEDURA E DATA ASTA 622TIV.280125 INDIRIZZO Strada di Piana Selva n° 23, 00018 Palombara Sabina Roma DESCRIZIONE Abitazione indipendente con corte esclusiva, posta al piano T-1 composto al piano terra da soggiorno, cucina, camera, antibagno e bagno, con portico ed al piano 1 da ingresso, n. 3 camere, bagno e terrazzo. ONEIRA - Aste Immobiliari, da oltre 15 anni nel settore delle aste immobiliari, garantisce assistenza specializzata nel campo delle procedure esecutive e delle aste giudiziarie immobiliari. Lo studio offre: - Un servizio di assistenza nella ricerca dell'immobile e nell'analisi della documentazione che riguarda la procedura scelta; - Preparazione dell'istruttoria necessaria alla partecipazione all'asta; - Partecipazione all'asta con l'assistenza di professionisti seri e competenti; - Garanzia di assistenza fino alla consegna dell'immobile; - Supporto, con l'ausilio di specialisti del settore, nell'ottenimento di mutuo o finanziamento se necessario. Siamo un team di professionisti in grado di fornire la migliore assistenza, studiando con il cliente la giusta strategia finalizzata all'aggiudicazione. La cura del cliente è la nostra priorità! La strada per la casa dei tuoi sogni passa da noi. Contattaci per avere maggiori informazioni sull'immobile e su come partecipare all'asta in totale sicurezza. Oneira - Aste Immobiliari - Mob. 344.6533655

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare sita nel Comune di Palombara Sabina (Rm), in Strada di Piana Selva n° 23, e, precisamente: abitazione indipendente con corte esclusiva, posta al piano T-1. Il compendio è ubicato in zona rurale in un'area agricola ed è composto al piano terra da soggiorno, cucina, camera, antibagno e bagno, con portico ed al piano 1 da ingresso, n. 3 camere, bagno e terrazzo, per una consistenza di mq. 172,00 oltre la corte di mq. 1.330,00. Il tutto, per una superficie commerciale pari a mq. 170,85. Censita in Catasto Fabbricati del medesimo Comune al foglio 7, particella 2, sub. 501, categoria A/7, classe 1, consistenza 7 vani, rendita cat.le € 650,74. Con indirizzo catastale: Strada della Palombaretta n. sc. Confina: a N p.lla 1, a S Strada di Piana Selva, ad E p.lla 3, ad O p.lla 13, salvo altri.Stato di occupazione: alla data del sopralluogo, l'immobile è risultato occupato dal figlio della parte esecutata, in forza di un contratto di locazione abitativa agevolata ultranovennale, stipulato ex l. 431.1998, art. 2, comma 3, in data 03/11/2021, con firme autenticate dal Notaio Dott. Gianfranco Capocasale (Rep. 7482 Racc. 5345), trascritto il 05/11/2021 a Roma 2 al nrg. 60353 ed al nrp. 43505. Nel contratto, si prevede che: la durata del rapporto è di 23 anni e che, alla prima scadenza del 03/11/2044, il contratto si intende prorogato di diritto per due anni, salva disdetta ex art. 3 l. 431 del 1998; il canone annuo di locazione è convenuto in € 3.230,76, da corrispondere in n. 12 rate eguali anticipate di € 269,23 ciascuna entro il 5 di ogni mese, oltre adeguamento ISTAT. Il suddetto contratto non è opponibile alla procedura, in quanto affetto da viltà del canone, ai sensi dell'art. 2923, III comma, c.p.c. Nell'immobile risulta abitare anche la parte esecutata e, pertanto, la liberazione avverrà al trasferimento a istanza dell'aggiudicatario. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda. Astaflash è il Brand Professionale che accompagna ogni cliente interessato ad acquistare un immobile all'asta. Tre partner (AvvocatoFlash, Euroansa e Malo HR) ed un unico scopo: la cura del cliente. Registrati subito per cercare l'immobile dei tuoi sogni in asta sul sito www.astaflash.net In cosa ci distinguiamo dagli altri servizio di consulenza professionale all'asta? Siamo gli unici che supportiamo il cliente a 360 gradi con: • creazione di un'area riservata personale per il monitoraggio delle aste migliori con possibilità di prenotazione immobile e consulenza assistente personale h24; • assegnazione di un consulente asta dedicato h24 fin dalla fase di ricerca; • attribuzione di un avvocato personale per ogni questione legale legata all'acquisto. • Pre - fattibilità di Mutuo fino al 100%

Riferimento 6.2022.291024 TIVOLI Trattasi di vendita giudiziaria con assistenza di A.P.I. Srl, studio di riferimento per consulenza e gestione di acquisto in AstaGiudiziaria e Pre-Asta. CONSIGLIABILE Rivolgersi al mercato delle Esecuzioni Immobiliari, seguendo un protocollo Legale ed Etico, farsi affiancare da A.P.I S.r.l. Delegati Procuratori, lo studio di riferimento per le Procedure in Asta Giudiziaria ed Acquisti in Pre-Asta UBICAZIONE STRADA DI PIANA SELVA, 23 - PALOMBARA SABINA (RM) Abitazione disposta su due livelli, piano terra e piano primo. L'abitazione è composta al piano terra da soggiorno, cucina, camera, antibagno e bagno, con portico ed al piano 1 da ingresso, tre camere, bagno e terrazzo. Corte di mq. 1.330,00. POLIZZA ASSICURATIVA “L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria” - Acquista assicurando il tuo immobile, chiedi un preventivo per una polizza assicurativa contro furto e danni alle migliori Compagnie in contatto con il nostro studio, le quali sapranno fornire le migliori soluzioni. Per un acquisto sicuro e sereno garantisci integralmente il trasferimento dell'immobile nella sua integrità. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl. Opera con i propri clienti in un modo totalmente personalizzato, i nostri professionisti sono regolarmente iscritti, abilitati all'esercizio della professione, non semplici collaboratori, ma consulenti a trecentosessanta gradi che potranno consigliarvi, accompagnarvi e permettervi di raggiungere gli obiettivi che “vi siete prefissati”. Saranno con voi dalle prime fasi fino alla consegna delle chiavi dell'immobile e saranno il vostro CAGLIARI riferimento per qualunque aspetto inerente l'acquisto e la gestione del bene. Forza, Cortesia, Professionalità, Esperienza, Solidità, Trasparenza sono solo alcune delle nostre caratteristiche e siamo certi di saper fare la differenza nel mercato immobiliare delle aste, in quanto per raggiungere lo scopo dei nostri assistiti rappresentiamo la "determinazione e sicurezza”. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl Opera sulle basi di criteri e di linee guida fortemente improntati sull'analisi e sulla verifica costante della Struttura e dei Processi Organizzativi ad essa correlati, operando sempre con sguardo critico e attento al mercato immobiliare. Siamo sempre interessati a valutare figure professionali che possano essere compatibili con la nostra missione e obbiettivi. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl È una struttura organizzata che stabilisce il percorso agendo per raggiungere obiettivi ambiziosi, e in quest'ottica poco spazio resta a chi, volendone far parte, non abbia reali e dimostrate capacità. “La qualità del servizio al cliente” è uno dei nostri punti di forza e pertanto, ogni sorta di collaborazione è strettamente correlata ad un livello di comunicazione e competenza il cui standard è qualitativamente l'eccellente. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl Via Soperga 14a Milano (MI) cancelleria@apisrl.org P. Iva / Codice Fiscale 15908761008 pec: apisrl@pecaruba.it Capitale Sociale euro 10.000,00 int.versato

Montecastrilli: In posizione panoramica, proponiamo in vendita casa semindipendente risalente al 1600. L'abitativo di 90 mq a piano primo si compone di cucina, soggiorno con camino, ripostiglio, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con accesso al terrazzo panoramico di 20 mq, e bagno con finestra. A piano terra troviamo le rimesse agricole e il magazzino. Completa la proprietà un terreno seminativo pianeggiante di 1.000 mq circa da recintare. La proprietà si presenta sul mercato completamente da ristrutturare. Ottimo investimento.