L'immobile che ricopre i 2/3 di un'intera villa rappresenta la vera essenza della vita di campagna a due passi da Roma. La vista panoramica e gli spazi circostanti fanno di questo immobile una vera oasi di serenità e pace.Nella campagna di Morlupo (RM), a 700 metri dal centro di Castelnuovo di Porto, uno dei borghi più d'Italia, porzione di bifamiliare con terreno di 2.000 mq. A 7 km c'è il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si può raggiungere il GRA e il casello di Fiano Romano, sull'autostrada A1 diramazione Roma Nord. Si raggiungono gli aeroporti in circa 40 minuti. Dista inoltre 2,5 km dalla fs di Castelnuovo di Porto con tratta Roma-Civita Castellana- Viterbo e 10 km dalla stazione di Monterotondo (Orte-Fiumicino aeroporto) con treni in partenza per la capitale ogni 15 minuti.La proprietà con una metratura totale di 165 mq è composta da 2 appartamenti con possibilità di fusione in quanto in origine era un'unica entità.L'unità principale,che misura 110 mq e completamente ristrutturata nel 2008,si sviluppa su 2 livelli:al p.t. ampia zona giorno con angolo cottura, salone con camino e bagno di servizio. Dal salone si accede al terrazzo di 25 mq. Le ampie e numerose vetrate caratterizzano l'ambiente rendendolo luminoso nel corso della giornata. Tramite una scala interna si raggiunge il primo piano dove troviamo: salotto con camino e balcone, cameretta con due armadi a muro, camera matrimoniale con camino, cabina armadio finestrata e sfogo sul balcone e ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia.Il 2° appartamento, ristrutturato nel 2015, misura 55 mq, si trova al piano seminterrato ed è così composto: salone con stufa a legna in ghisa e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doppio lavabo e doccia. Tutte le stanze hanno sfogo sul cortile.Attualmente questo appartamento viene allocato come struttura ricettiva con Airbnb e booking.com con rendita sicura e dimostrabile. Può essere quindi usato sia come business oppure occupato da un membro della famiglia che vuole essere vicino ma al contempo indipendente.Il terreno che circonda su tre lati l'abitazione è terrazzato e principalmente coltivato con piante ornamentali ad alto fusto, ulivi ed alberi da frutto. Completa solarium di circa 30 mq con barbecue e circa 200 mq di giardino condominiale.MATERIALI:Infissi in legno doppio vetro al p.t. mentre al primo sono in alluminio con doppio vetro. Al p.s. infissi in PVC doppio vetro. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. In tutto l'immobile troviamo porte interne in legno.Pavimenti in gres porcellanato al p.t. e p.s. mentre al p.p. c'è un cotto antico. Travi in legno di castagno originale in tutta la zona giorno. Presenti pannelli fotovoltaici da 4,5 kw di produzione a 5kw di accumulo, riscaldamento con radiatori in ghisa con impianto gpl e condizionatori caldo/freddo (2 da 12.000 BTU uno al p.t. nella zona giorno e l'altro del solotto al primo piano e uno da 9.000 BTU in camera da letto). Nel p.s. sono presenti 2 fa.

Proponiamo in vendita, nel comune di Formello a soli 20 minuti da Roma, villa indipendente di nuova costruzione con 900 mq di giardino totalmente pianeggiante. L'immobile è accessibile tramite strada asfaltata e dista solamente 2 km dall'ingresso della cassia bis. La villa ha una superficie di 150 mq e la disposizione degli spazi interni può variare in base alle proprie esigenze, passando da due fino a quattro camere da letto, doppi servizi, soggiorno e angolo cottura. Il piano abitativo, di 120 mq, si sviluppa interamente al piano terra e, a completare l'abitazione, un portico di ulteriori 25 mq e una parte di sottotetto di circa 25 mq. La villa sarà edificata nel pieno rispetto della normativa antisismica ed energetica con struttura portante a travi e pilastri in cemento armato, le tamponature perimetrali saranno realizzate in poroton e la coibentazione esterna con rivestimento a 'cappotto', inoltre la realizzazione del tetto sarà in cemento armato. I pavimenti interni saranno in gres porcellanato scelti dall'acquirente come i rivestimenti dei bagni in ceramica di prima scelta. I serramenti esterni per finestre saranno in pvc con grata in protezione di ferro e persiane del tipo alla romana, il portone d'ingresso sarà blindato e le porte interne in legno. Per quanto riguarda le pitture interne saranno scelte dalla parte acquirente, mentre quelle esterne dalla parte venditrice. E' previsto l'impianto a pavimento radiante distribuito uniformemente su tutti gli spazi, tutti gli impianti dell'edificio saranno alimentati ad energia elettrica e la produzione di acqua calda sanitaria avverrà tramite pompa di calore e solare termico. Per la produzione di acqua calda sanitaria l'unita immobiliare sarà dotata di un unico serbatoio di accumulo termico alimentato sia da pompa di calore che da collettori solari termici, sarà posta in opera una cisterna in CAV, per il recupero delle acque piovane. E' previsto l'impianto di pannelli fotovoltaici da 6 KW che permetteranno di avere la massima efficienza energetica, garantendo l'ottenimento di una classe A3. Le linee di confine interne saranno realizzate in paletti e rete metallica plastificata, mentre le linee di confine su strada con cordoli in C.A, muretto in C.Atufo e ringhiera di lamiera. L'immobile avrà un ingresso indipendente con cancello carrabile in acciaio zincato ed un ingresso pedonale. Su richiesta sarà possibile realizzare una piscina, non inclusa nel prezzo. Formello è un incantevole paesino che si trova solamente a mezz'ora da Roma, nel cuore del Parco di Veio ed è un borgo dell'atmosfera davvero suggestiva, perfetto per chi vuole vivere in tranquillità e lontano dal caos ma senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi a pochi passi da Roma.

Engel & Vöelkers è lieta di proporvi in vendita questa splendida villa di circa 320 mq, finemente ristrutturata e immersa nel verde di un giardino privato di un ettaro, un vero paradiso naturale con ulivi e alberi da frutta. Entrando, sarete accolti da un ampio e luminoso salone, perfetto per momenti di relax o intrattenimento, e da una cucina di design con tinello, ideale per chi ama cucinare con stile. Un bagno per gli ospiti completa il piano terra, ricco di dettagli di pregio che rendono ogni spazio unico. Al primo piano, troverete due raffinate suite, entrambe dotate di bagno privato e ampie cabine armadio, due veri e propri rifugi di lusso dove ogni dettaglio è stato pensato per garantire il massimo comfort. Al piano inferiore si trova una spaziosa sala hobby con accesso diretto al giardino, perfetta per momenti di svago o ideale come zona studio/lavoro; insieme a una lavanderia, un bagno e un comodo garage che completano la proprietà. Grazie all'ottima disposizione c'è la possibilità di renderlo un appartamento autonomo. Il meraviglioso giardino è arricchito da un forno a legna e un barbecue in muratura, perfetti per organizzare indimenticabili pranzi e cene all'aperto con amici e famiglia, vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina. Questa villa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca il perfetto connubio tra eleganza, privacy e vicinanza alla Capitale. Situata a soli venti minuti da Roma, permette infatti di vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza con la città. Il perfetto equilibrio tra vita urbana e ritmi naturali. In un raggio di quattro chilometri è possibile trovare ristoranti negozi e scuole di ogni ordine e grado. Questa esclusiva proprietà unisce il fascino del design contemporaneo all'incanto del paesaggio circostante, offrendo un'esperienza abitativa straordinaria per chi cerca un rifugio di lusso immerso nella natura. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif: W-02W612 - Pietro Tomei - tel: 06-45 54 81 20

SACROFANO - A poca distanza da Roma, sulla Via Flaminia, località Guado Tufo, proponiamo la vendita di una prestigiosa villa unifamiliare di oltre 600 mq interni, immersa nel verde di un meraviglioso giardino di 5.000 mq con alberi ad alto fusto, alberi da frutto, orto e serra e piscina. La soluzione, con accesso pedonale e carrabile con cancello elettrico, è composta da una villa principale disposta su tre livelli completa di dependance, spogliatoio con piccolo bagno, vasca idromassaggio esterna, patio, terrazze, locali per deposito attrezzi, locali tecnici ed ulteriore ambiente polivalente attualmente attrezzato di due forni a legna. Il piano terra, fornito di doppi ingressi oltre ad uno ulteriore di servizio, è composto da salone quadruplo con due camini, sala da pranzo, disimpegno, cucina abitabile con annessa veranda e balcone, tre ampie camere da letto doppi servizi e lavanderia. Dispone di un incantevole portico fornito di ampie vetrate con affaccio sul verde. Il primo piano è composto invece da soggiorno con area studio ed affaccio sul salone sottostante, ampio disimpegno, camera padronale con doppi servizi ensuite, cabina armadio e balcone, ulteriori tre grandi camere da letto, doppi servizi, ripostiglio ed ampio terrazzo panoramico. Tutto il piano è ulteriormente fornito di un soppalco ad uso storage. Il piano seminterrato, raggiungibile mediante due scale interne e dotato di doppi ingressi indipendenti, è invece dedicato a zona di servizio e dispone di ampia cucina, due camere da letto, ripostiglio, lavanderia, bagno e veranda; sono presenti anche una cantina ed un locale tecnico. L'immobile è elegantemente rifinito con splendide boiserie ed armadi a muro di legno massello di falegnameria artigianale, pavimentazione in parquet, infissi in legno, grate di sicurezza, impianto di allarme, porta blindata, riscaldamento autonomo ed impianto di aria condizionata in tutti gli ambienti. La villa dispone anche di una comoda dependance per ospiti, composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e servizio. Quest'ultima gode di una splendida esposizione con vista sulla piscina dotata di area relax con lettini, vasca idromassaggio e patio. Completa la proprietà un garage, di circa 72 mq, per quattro auto oltre ad area di manovra e spazio riservato a cantina. “Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali".

DI IENNO IMMOBILIARE propone in vendita, a soli 30 minuti da Roma Nord (Piazzale Flaminio), nel Comune di Morlupo con la stazione a breve distanza (8 minuti in auto), in posizione dominante e tranquilla, una villa divisibile in tre appartamenti. La casa è posta su tre livelli, oltre portici ed ampio giardino. Al piano terra troviamo un salone, cucina con dispensa, bagno e ripostiglio, una scala collega al piano notte, con le tre camere e doppi sevizi e poi un terzo piano mansardato ma vivibile con tre camere, bagno e terrazza. Alla proprietà si accede da un cancello carrabile, con garage e posti auto. L'immobile si sviluppa su un area di oltre 1.000 mq, con alberi ad alto fusto e piante ornamentali. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 3318079102 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @diiennoimmobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 -Via Bevagna 2 - zona FLEMING/CORSO FRANCIA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

Una favolosa villa di lusso con piscina in vendita a pochi chilometri da Roma, circondata da una verdeggiante campagna che regala privacy e tranquillità La sua bellezza si può ammirare passeggiando nel giardino privato di circa un ettaro, con splendida piscina circondata da area solarium, impreziosita da sdrai e ombrelloni. La residenza di charme, dall'importante superficie interna di 1.450 mq, si sviluppa su tre livelli. Il piano principale si compone di un'ampia zona giorno con quattro luminosi salotti con due camini originali, una cucina attrezzata e tre bagni. Il piano successivo offre una silenziosa zona notte che gode di privacy e tranquillità; si completa al secondo piano con un totale di dieci camere da letto e dodici bagni. La lussuosa villa beneficia di un campo da tennis in erba, un'area fitness perfettamente equipaggiata e una sauna in legno. Completa la proprietà la portineria con angolo cottura e bagno, l'ascensore e un ampio garage con sei posti auto. Rif. 8893 https://www.lionard.com/it/incantevole-villa-di-lusso-con-piscina-a-pochi-chilometri-da-roma.html