Tipico casolare toscano posto in posizione panoramica e tranquilla nella campagna di San Gimignano, il cui famosissimo e bellissimo centro storico dista 7 chilometri circa. La casa, su due livelli, necessita di lavori di ristrutturazione, misura circa 550 mq lordi ed è così composta: Al piano terreno, stalle, magazzini, cantine per un totale di 14 stanze, un forno e una loggia; Al primo piano, attualmente diviso in 3 unità, troviamo 12 stanze, di cui 9 camere da letto, e 3 bagni. Sia gli interni sia gli esterni del fabbricato presentano e conservano il fascino e le caratteristiche tipiche dei vecchi casolari di una volta, quindi troviamo le pareti esterne a pietra faccia vista, i pavimenti in terracotta, le travi in legno, camini, archi e volticciole. Il casale si trova nei pressi di un fienile di proprietà di altre persone, tuttavia, il fabbricato del vicino ha il suo accesso privato e non preclude la privacy al casolare. L'immobile non è dotato di impianto di riscaldamento e l'approvvigionamento idrico è fornito da un pozzo. I terreni hanno una superficie complessiva di 9.99.68 e includono circa 4 ettari di vigneto (ettari 2.95.70 di Chianti Docg, 0.57.90 di Vernaccia di San Gimignano Docg, e circa 5,000 mq di IGT Rosso Toscano, circa 1,15 ettari di uliveto, e la restante superficie è composta da seminativi, terreni incolti e un piccolo bosco nel fondovalle. L'immobile si presta a molti utilizzi, sia ad un uso residenziale sia ad un uso turistico-ricettivo e anche ad entrambe le destinazioni parallelamente, vale a dire il nuovo proprietario potrà abitare una parte della casa e convertire in camere o appartamenti a destinazione locativa la restante parte di casa. Distanze principali: San Gimignano, circa 7 Km Siena, circa 44 Km Firenze, circa 50 Km Mare, circa 75 Km Aeroporto di Pisa, circa 75 Km Aeroporto di Firenze, circa 50 Km INDIRIZZO IN MAPPA INDICATIVO

Nella campagna Toscana, a pochi km dalla splendida cittadina di San Gimignano, proponiamo la vendita di questa splendida azienda agrituristica con vista sulle torri. Si compone di 3 fabbricati perfettamente ristrutturati in buone condizioni di manutenzione con caratteristiche tipiche toscane. Circostanti Ha 22 di terreno, di cui Ha 11 circa vigneto (Ha 4 Chianti - Ha 7 Igt), circa Ha 1,5 oliveto, Ha 3 seminativo, Ha 4 seminativo arborato, Ha 2 circa bosco. Il fabbricato principale è composto da 5 unità ad uso agrituristico disposto su due livelli fuori terra. Al piano terra si trovano due unità abitative: -la prima è composta da cucina, soggiorno, pranzo, 3 camere, due bagni, oltre ad un piccolo disimpegno - la seconda è composta da un porticato, cucina soggiorno pranzo, due camere da letto, disimpegno e doppi servizi. Completa il piano terra una reception, un ufficio, una lavanderia con bagno e la centrale termica, tutte con accesso indipendente dal resede circostante. Al piano primo sono poste 3 unità: -La prima si compone da un ampio soggiorno con angolo cucina e pranzo, disimpegno, due camere da letto con relativi servizi igienici -La seconda unità è simile alla prima, l'ultima unità ha un accesso esclusivo, composta da soggiorno con angolo cottura e pranzo, tre camere di cui due con bagno annesso e un terzo servizio separato. La superficie di questo fabbricato è di circa 720 mq. Poco distante, fronte stante al fabbricato principale, si trova un secondo fabbricato anch'esso disposto su due livelli, attualmente adibito a casa del conduttore, composto di cucina pranzo e camera con bagno, ripostiglio; accesso diretto alla sala colazioni e degustazioni. Al piano primo con accesso da scala esterna è posta una camera da letto con relativo servizio. La superficie di questo edificio è di circa 190 mq. Il terzo fabbricato è un'ampia sala un tempo adibita a rimessa di mezzi agricoli, attualmente adibita a ristorante a servizio dell'agriturismo, con cucina, relativa dispensa, antibagno e spogliatoio con relativo servizio igienico privato, antibagno e doppi servizi per gli ospiti. La superficie di questo fabbricato è di circa 145 mq. A servizio dell'intero complesso è posta la piscina con ampio solarium. Per correttezza si precisa che quando sono state fatte le foto e il filmato con il drone approfittando della bella stagione estiva, era ancora presente un quarto fabbricato posto davanti al casale principale i cui dati non sono stati riportati nella presente descrizione. Si informa che il fabbricato è stato demolito perché non conforme alle normative edilizie. La proprietà gode di molta privacy ed è comodamente raggiungibile. Dista 15 minuti dall'uscita della superstrada Firenze-Siena, e pochi minuti da San Gimignano. RIFERIMENTO INTERNO AGENZIA 2447 La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare + 39.3355410244

RIF. 309667 - Si vende casa di 72 mq al primo e ultimo piano con giardino e posto auto in San Gimignano,Località Cellole PREZZO RICCHIESTO E DI 200.000 EURO.