Casale ristrutturato di 331 mq commerciali, con ampie zone giorno con camini, 3 + 1 camere e 4 bagni. Dependance di 147 mq commerciali, con luminoso soggiorno, 1 camera e 2 bagni. Terreno privato di circa 2,5 ettari, completamente recintato, con pozzo. Posizione geografica Casale Il Gelso, si trova in posizione collinare e dominante con una meravigliosa vista sulla vallata, su Gubbio e sui rilievi del Parco Regionale del Monte Cucco. La location è riservata e al tempo stesso non isolata, comodamente raggiungibile dalla strada principale che arriva fino al cancello e che, in appena 15 minuti, conduce al centro storico di Gubbio (10 Km), una delle più belle città d'arte dell'Umbria, magnifico esempio di architettura medievale. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dal casale ristrutturato (331 mq commerciali) e da una dependance (147 mq commerciali), per un totale di 478 mq commerciali. Casale principale - 331 mq commerciali, su due livelli 10 vani - 3 + 1 camere - 4 bagni Il casale è disposto su due livelli, collegati sia internamente che con ingressi indipendenti che ne consentono l'utilizzo sia come unica abitazione che come due appartamenti totalmente autonomi, grazie anche alla presenza di due cucine (una per piano). Piano terra: ingresso sull'ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, studio (convertibile in camera), ampio disimpegno con scala di accesso al piano superiore, due bagni, cantina. Piano primo: ingresso sulla cucina abitabile, soggiorno/disimpegno dal piano inferiore, 3 camere, 2 bagni. Dependance - 147 mq commerciali 6 vani - 1 camera - 2 bagni La dependance di 147 mq commerciali, si sviluppa su un unico piano e ospita un luminoso soggiorno, angolo cottura, 1 camera e 2 bagni. A fianco alla parte abitativa troviamo tre vani ad uso fondi/magazzini. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Spazi esterni Il casale e la dependance sono circondati da un terreno di circa 2,5 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), in cui è presente un pozzo attualmente funzionante e che permette di avere acqua sia per l'irrigazione, che per l'uso domestico. Nel terreno, completamente recintato, sono stati piantati oltre 1000 alberi di diverse varietà ed è possibile, chiedendo le necessarie autorizzazioni, costruire una piscina.

Azienda agrituristica composta da circa 40 ettari di terreno collinare per la maggior parte destinato a bosco con all'interno alcuni fabbricati posizionati sul crinale di una collina a 630 metri slm con vista spettacolare sul paesaggio umbro a cavallo fra le città di Gubbio ed Umbertide, con piscina e campo da tennis. La strada che dalla valle sale per raggiungere la proprietà, è caratterizzata da casali colonici recentemente ristrutturati che danno un piacevole aspetto all'intera zona. Il primo fabbricato che si incontra entrando nella proprietà è un casale di due piani che è stato ristrutturato una trentina di anni fa suddiviso in quattro appartamenti fra loro collegati, per una superficie totale mq 390 circa. Due degli appartamenti sono stati ristrutturati di recente. Nell'insieme sono state usate delle buone finiture cercando di mantenere uno stile rustico tipico dei casolari della zona, anche se si è cercato di dare un tocco di modernità ai due appartamenti ristrutturati da poco, che però non guasta nel contesto. Ad una certa distanza dal casale, si trovano la piscina e due fabbricati di un solo piano suddivisi in appartamenti per gli ospiti dell'agriturismo, e più lontano un campo da tennis. Uno dei fabbricati è stato ristrutturato diversi anni fa, misura circa mq. 110 ed è suddiviso in due appartamenti ciascuno con zona giorno e due camere da letto, uno con un bagno e l'altro con due bagni. Hanno pavimenti in monocottura, solai piani in laterocemento e le pareti esterne sono intonacata. Sui due lati lunghi del fabbricato ci sono dei portici. L'altro fabbricato è stato ristrutturato di recente e si è cercato di utilizzare materiali originali tipici delle vecchie case umbre, i pavimenti sono di pianelle di cotto, i soli sono di legno e pianelle, le pareti esterne sono di pietra faccia a vista filettate con rinzaffo storico. Misura circa mq. 170 di cui mq. 110 è suddiviso in tre appartamenti di tre diverse metrature e distribuzione interna, i restanti mq. 60 sono adibiti a rimessa. Il terreno che circonda gli immobili è abbastanza pianeggiante, mentre il restante terreno è quasi tutto adibito a bosco.

Questa proprieta piena di potenziale si trova lungo una strada senza uscita.L'area e costituita sia da dolci colline che da boschi frastagliati, da panorami mozzafiato e da antiche proprieta agricole in pietra.Strade piuttosto tortuose conducono a alloggi per vacanze e seconde case abitate sia da stranieri che da gente del posto.E proprio li, appena a nord di Perugia, abbiamo questa gemma nascosta in vendita! Questa casa ha bisogno di cure amorevoli per tornare ad essere una casa, ma ha tutti gli ingredienti giusti!una posizione dominante con vista dominanteun appezzamento di terreno gestibileun casale in pietrapace e tranquillitauna posizione molto bella ma non isolataL'edificioLa casa e piuttosto particolare anche per un antico casale in pietra in quanto ha tre piani invece dei due standard.E possibile che l'ultimo piano sia stato aggiunto successivamente, creando un'altezza imponente e un aspetto imponente, che e stato poi ricoperto di intonaco.Poiche non e mai stata ristrutturata secondo gli standard moderni, la casa attualmente non ha una disposizione e un flusso logici.Per creare proprio questo e necessario che sia le stanze che i piani siano collegati nel modo giusto.Un'altra splendida idea potrebbe essere una veranda in vetro e un pergolato aggiunto al piano terra per poter vivere l'aria aperta tutto l'anno e in modo confortevole.Altri lavori richiesti saranno cambiare almeno una parte del tetto, elementi essenziali come l'impianto idraulico e l'impianto elettrico ed estetici come pavimenti, bagni e cucina.Ma siamo sicuri che questa proprieta possa funzionare benissimo sia come casa per le vacanze che come residenza a tempo pieno!Per il lavoro consigliamo i colleghi del gruppo Ristrutturare in Umbria di cui facciamo parte.La nostra Caroline accompagnera l'acquirente durante il progetto di ristrutturazione dalla A alla Z per garantire che tutto sara esattamente come dovrebbe essere.L'acquirente di questo immobile puo richiedere sia il sisma che l'ecobonus.Cio significa che e possibile modificare, ad esempio, il tetto, le porte, le finestre, nonche l'impianto di riscaldamento e dell'acqua calda.Anche il team di ristrutturazione puo occuparsi di questo.La terraIncluso nella proprieta un bel terreno di circa 2.000 mq.A destra della casa si trova un piccolo vigneto in compagnia di vari alberi da frutto.A sinistra c'e un piccolo uliveto.Dietro la casa, lato valle, il terreno digrada in due terrazzamenti e offre molto spazio per mangiare all'aperto, bere qualcosa e rilassarsi in totale relax.I dintorniI servizi piu vicini si trovano a Casa del diavolo che si trova a 8 km a ovest.La splendida citta di Gubbio si trova a 18 km di distanza, mentre la vivace citta universitaria di Perugia e a 25 km di distanza.L'aeroporto internazionale di Perugia si trova alla stessa distanza.Molte altre grandi citta e siti come Assisi, Lago Trasimeno, Trevi, Spello, Spoleto sono facilmente raggiungibili.Come i vigneti di Montefalco e Bevagna ma anche la deliziosa regione Toscana.Se hai bisogno di ulteriori informazioni, come pianificare una visita o richiedere qualsiasi altra cosa, non esitare, siamo qui per aiutarti in ogni modo possibile!Cordiali saluti,Carolina e Stefano.

A 10 km da Gubbio, disponiamo di proprietà immobiliare composta da due abitazioni indipendenti. La prima unità abitativa, ristrutturata recentemente nella parte statica, apportando un recente intervento rilevante, è abitabile da subito e suddivisa su due livelli per complessivi 280 mq composta da: soggiorno con angolo cottura, 5 camere, disimpegno, bagno, terrazzi, oltre a cantine e locale uso magazzino. La seconda unità abitativa, molto caratteristica, in pietra a vista, pur avendo subito intervento di riconsolidazione negli anni 90, risulta allo stato grezzo. A completare la proprietà, fienile di 140 mq, stalla attrezzata di 125 mq e terreni agricoli di 35 ha. Molto interessante come soluzione abitativa, azienda agricola, o attività ricettiva, sfruttando l' importante cubatura a disposizione.

In posizione dominante e di assoluta privacy con ottima esposizione e veduta, con accesso da strada privata, in uno dei luoghi più affascinanti e meglio conservati delle splendide colline eugubine a 600 m slm, a soli 10 min dal centro di Gubbio e 5 km dal percorso di San Francesco Gubbio-Assisi, VENDESI classico Casale Umbro in pietra a vista, disposto su due livelli per complessivi 300 mq con 17.000 mq di terreno. A piano terra troviamo un grande salone con camino, cucina in muratura, cantina, camera con bagno ed un ampio garage in muratura coperto. Al primo piano troviamo un soggiorno con camino, tre stanze da letto ed un bagno. Nel casale c'è un ulteriore unità abitativa con accesso separato di due stanze con bagno ed angolo cucina. Esternamente c'è un casetta in legno di 25 mq, barbecue e forno in muratura. Annesso accatastato di 50 mq con progetto già approvato di abbattimento, ricostruzione, dislocamento ed ampliamento di ulteriori 50 mq per un totale di ulteriori 100 mq. Il casale ha impianto riscaldamento ed è asservito da corrente elettrica e pozzo sorgivo con cisterna in pietra da 30000 lt ed anche possibile allaccio alla rete idrica comunale. Il terreno di pertinenza é di circa 1.7 ettari seminativo e pascolo, tutto con possibilità di attingere da fonte sorgiva di proprietà. Possibilità di acquisto di ulteriori 10 ettari di terreno confinante uso pascolo o seminativo. Ideale per la realizzazione di una splendida residenza o di una struttura ricettiva.

In zona residenziale tranquilla in prossimità di scuola, bar, poste e alimentari propongo casa indipendente, ora divisa tra negozio ed abitazione, ottimo investimento ed ottima rendita mensile, completamente ristrutturata, affittata e adeguata sismicamente cosi composta: - piano interrato adibito a magazzino composto da un corridoio e due stanze circa 75 mq. - piano terra adibito a locale commerciale (laboratorio,magazzino e negozio), attività di Forno Pasticceria, composto da 5 stanze e un bagno per un totale di circa 140 mq. (affitto commerciale) - primo piano adibito ad abitazione composto da 3 camere, 1 cucina,1 bagno e 1 disimpegno dicirca 75 mq. (affitto canone concordato) - secondo piano adibito a soffitta diviso i 5 stanze di 75 mq. Ogni piano è dotato di ingresso indipendente e quindi si presta a qualsiasi idea di suddivisione, inoltre dispone di corte esclusiva che delimita completamente il perimetro della casa, sia per il parcheggio auto che per un eventuale box/pergolato.