Villino Indipendente con giardino e vista panoramica su Gubbio In posizione privilegiata sulle colline di fronte a Gubbio, proponiamo in vendita una splendido villino affiancato, completamente indipendente di circa 110 mq, immersa nel verde. Disposta su due livelli e dotata di giardino privato, questa residenza è stata recentemente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, pronta per accogliere nuovi proprietari. Il piano terra dell'immobile, accoglie con un ingresso ampio e luminoso, che conduce a un elegante soggiorno arricchito da camino e angolo cottura, ideale per momenti di convivialità. Completa questo livello un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. All'esterno, troviamo un locale tecnico per la centrale termica e un ulteriore vano ripostiglio. Al piano primo, la zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe curate nei dettagli e dotate di due grandi bagni, per offrire la massima privacy e comfort a tutta la famiglia. La ristrutturazione ha incluso un completo adeguamento strutturale antisismico, da cielo a terra, e la sostituzione di tutti gli impianti tecnologici, dai pavimenti alle finiture, dai rivestimenti agli impianti idraulico-sanitari. La villa è dotata di un impianto fotovoltaico di ultima generazione, garantendo autonomia energetica per illuminazione, riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e persino una colonnina per la ricarica di auto elettriche. Il giardino esclusivo recintato di circa 250 mq offre un'oasi di tranquillità e relax, dotato di impianto di irrigazione automatico. Questa proprietà unisce il fascino di un'abitazione di campagna con le più avanzate soluzioni tecnologiche, rendendola ideale per una residenza principale o una seconda casa, anche per futuri affitti Un investimento eccellente, grazie alla posizione panoramica, alle finiture di alta qualità e alla disponibilità immediata. Opportunità unica per chi cerca una casa pronta da vivere, con il meglio in termini di tecnologia e qualità costruttiva. Contattaci per una visita!

Casale ristrutturato di 331 mq commerciali, con ampie zone giorno con camini, 3 + 1 camere e 4 bagni. Dependance di 147 mq commerciali, con luminoso soggiorno, 1 camera e 2 bagni. Terreno privato di circa 2,5 ettari, completamente recintato, con pozzo. Posizione geografica Casale Il Gelso, si trova in posizione collinare e dominante con una meravigliosa vista sulla vallata, su Gubbio e sui rilievi del Parco Regionale del Monte Cucco. La location è riservata e al tempo stesso non isolata, comodamente raggiungibile dalla strada principale che arriva fino al cancello e che, in appena 15 minuti, conduce al centro storico di Gubbio (10 Km), una delle più belle città d'arte dell'Umbria, magnifico esempio di architettura medievale. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dal casale ristrutturato (331 mq commerciali) e da una dependance (147 mq commerciali), per un totale di 478 mq commerciali. Casale principale - 331 mq commerciali, su due livelli 10 vani - 3 + 1 camere - 4 bagni Il casale è disposto su due livelli, collegati sia internamente che con ingressi indipendenti che ne consentono l'utilizzo sia come unica abitazione che come due appartamenti totalmente autonomi, grazie anche alla presenza di due cucine (una per piano). Piano terra: ingresso sull'ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, studio (convertibile in camera), ampio disimpegno con scala di accesso al piano superiore, due bagni, cantina. Piano primo: ingresso sulla cucina abitabile, soggiorno/disimpegno dal piano inferiore, 3 camere, 2 bagni. Dependance - 147 mq commerciali 6 vani - 1 camera - 2 bagni La dependance di 147 mq commerciali, si sviluppa su un unico piano e ospita un luminoso soggiorno, angolo cottura, 1 camera e 2 bagni. A fianco alla parte abitativa troviamo tre vani ad uso fondi/magazzini. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Spazi esterni Il casale e la dependance sono circondati da un terreno di circa 2,5 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), in cui è presente un pozzo attualmente funzionante e che permette di avere acqua sia per l'irrigazione, che per l'uso domestico. Nel terreno, completamente recintato, sono stati piantati oltre 1000 alberi di diverse varietà ed è possibile, chiedendo le necessarie autorizzazioni, costruire una piscina.

Azienda agrituristica composta da circa 40 ettari di terreno collinare per la maggior parte destinato a bosco con all'interno alcuni fabbricati posizionati sul crinale di una collina a 630 metri slm con vista spettacolare sul paesaggio umbro a cavallo fra le città di Gubbio ed Umbertide, con piscina e campo da tennis. La strada che dalla valle sale per raggiungere la proprietà, è caratterizzata da casali colonici recentemente ristrutturati che danno un piacevole aspetto all'intera zona. Il primo fabbricato che si incontra entrando nella proprietà è un casale di due piani che è stato ristrutturato una trentina di anni fa suddiviso in quattro appartamenti fra loro collegati, per una superficie totale mq 390 circa. Due degli appartamenti sono stati ristrutturati di recente. Nell'insieme sono state usate delle buone finiture cercando di mantenere uno stile rustico tipico dei casolari della zona, anche se si è cercato di dare un tocco di modernità ai due appartamenti ristrutturati da poco, che però non guasta nel contesto. Ad una certa distanza dal casale, si trovano la piscina e due fabbricati di un solo piano suddivisi in appartamenti per gli ospiti dell'agriturismo, e più lontano un campo da tennis. Uno dei fabbricati è stato ristrutturato diversi anni fa, misura circa mq. 110 ed è suddiviso in due appartamenti ciascuno con zona giorno e due camere da letto, uno con un bagno e l'altro con due bagni. Hanno pavimenti in monocottura, solai piani in laterocemento e le pareti esterne sono intonacata. Sui due lati lunghi del fabbricato ci sono dei portici. L'altro fabbricato è stato ristrutturato di recente e si è cercato di utilizzare materiali originali tipici delle vecchie case umbre, i pavimenti sono di pianelle di cotto, i soli sono di legno e pianelle, le pareti esterne sono di pietra faccia a vista filettate con rinzaffo storico. Misura circa mq. 170 di cui mq. 110 è suddiviso in tre appartamenti di tre diverse metrature e distribuzione interna, i restanti mq. 60 sono adibiti a rimessa. Il terreno che circonda gli immobili è abbastanza pianeggiante, mentre il restante terreno è quasi tutto adibito a bosco.

A 10 km da Gubbio, disponiamo di proprietà immobiliare composta da due abitazioni indipendenti. La prima unità abitativa, ristrutturata recentemente nella parte statica, apportando un recente intervento rilevante, è abitabile da subito e suddivisa su due livelli per complessivi 280 mq composta da: soggiorno con angolo cottura, 5 camere, disimpegno, bagno, terrazzi, oltre a cantine e locale uso magazzino. La seconda unità abitativa, molto caratteristica, in pietra a vista, pur avendo subito intervento di riconsolidazione negli anni 90, risulta allo stato grezzo. A completare la proprietà, fienile di 140 mq, stalla attrezzata di 125 mq e terreni agricoli di 35 ha. Molto interessante come soluzione abitativa, azienda agricola, o attività ricettiva, sfruttando l' importante cubatura a disposizione.

In zona residenziale tranquilla in prossimità di scuola, bar, poste e alimentari propongo casa indipendente, ora divisa tra negozio ed abitazione, ottimo investimento ed ottima rendita mensile, completamente ristrutturata, affittata e adeguata sismicamente cosi composta: - piano interrato adibito a magazzino composto da un corridoio e due stanze circa 75 mq. - piano terra adibito a locale commerciale (laboratorio,magazzino e negozio), attività di Forno Pasticceria, composto da 5 stanze e un bagno per un totale di circa 140 mq. (affitto commerciale) - primo piano adibito ad abitazione composto da 3 camere, 1 cucina,1 bagno e 1 disimpegno dicirca 75 mq. (affitto canone concordato) - secondo piano adibito a soffitta diviso i 5 stanze di 75 mq. Ogni piano è dotato di ingresso indipendente e quindi si presta a qualsiasi idea di suddivisione, inoltre dispone di corte esclusiva che delimita completamente il perimetro della casa, sia per il parcheggio auto che per un eventuale box/pergolato.