Il complesso si compone di un Palazzo padronale dotato di piscina con una piccola cappella situata in un edificio autonomo, entrambi sottoposti a vincolo storico paesistico, completa il Lotto un autonomo fabbricato depandance adibito attualmente a struttura turistico ricettiva, con ente comune e terreno circostante destinato a giardino. DATA ASTA : 02 APRILE 2025 Per visionare le foto dell'immobile, dove non fossero presenti contattaci all'indirizzo mail info@luffarelliasteimmobiliari.it Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso. Luffarelli Aste Immobiliari srl UFFICI Roma Velletri Milano Bologna CONTATTI info@luffarelliasteimmobiliari.it www.luffarelliasteimmobiliari.it 06 96430515

RIFERIMENTO;4311473 Via Montagna 1/B - Fraz. San Martino al Cimino, 01100 Viterbo Viterbo Abitazione tipo villino con annessa area a giardino asservita con accesso sia pedonale che carraio dalla via pubblica. Fabbricato bifamiliare ultimato solo per l'unità abitativa più piccola e solo allo stato rustico del piano seminterrato per la porzione progettata più grande. La porzione ultimata consiste in un fabbricato di due piani fuori terra e seminterrato, quella allo stato grezzo, per il quale é decaduto il titolo abilitativo, é costituita da un porticato ad un piano. Presenti abusi sanabili. Data di vendita 05/03/2025 10:00 Offerta minima 149.990,00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. + 39 06 4006 1824 Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

A pochi minuti di auto da Viterbo, precisamente a Tobia, proponiamo in vendita casa indipendente di 75 mq riqualificata con il superbonus 110% nel 2024. Ci troviamo in un contesto tranquillo e familiare in cui poter vivere lontano dal traffico e dal caos cittadino. Il villino che si sviluppa su un unico piano, ha attorno un cortile di 500 mq con magazzino di 16 mq annesso e una taverna con altri due locali tecnici al piano terra (73 mq) Da pochi mesi sono terminati gli interventi di riqualificazione energetica sull'intero stabile con l'installazione dell'impianto fotovoltaico di 6 Kw per la produzione di elettricità e di acqua sanitaria con un sistema di accumulo e batterie riposte retro l'abitazione. E' stato messo a nuovo il tetto con l'isolamento termico e una stufa a pellet rinnovando quindi anche l'impianto termico. Sono stati sostituiti tutti gli infissi e serramenti con pvc a bassa emissione, installate nuove persiane e predisposto il montaggio di tapparelle automatizzate. E' stato rifatta l'intera pavimentazione della terrazza a tetto e montata una colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici. Si accede alla casa attraverso una breve scalinata che conduce il visitatore al suo ingresso in cui troviamo la cucina abitabile con camino e balcone con accesso alla terrazza panoramica sopraelevata. Adiacente questo ambiente abbiamo il soggiorno con uscita sul secondo balcone che si estende in lunghezza e si affaccia sull'ingresso del villino. Le camere sono due, entrambe matrimoniali e di buonissima metratura. La patronale al suo interno ha una piccola cabina armadio finestrata che all'occorrenza può trasformarsi in bagno privato. Il servizio principale è finestrato e dotato attualmente di vasca ma avendo bisogno di un restyling potrà tranquillamente ospitare un box doccia. Internamente la casa necessita di lavori di ammodernamento e del rifacimento dell'impianto idraulico. Rappresenta il giusto compromesso per chi desidera vivere in campagna senza l'impegno di un vasto terreno potendo raggiungere i servizi necessari in meno di 10 minuti.

Viterbo. Strada Tobia, a circa 600 metri dalla strada principale, in contesto di campagna tranquillo ma non isolato, lo Studio Immobiliare Reale propone in vendita abitazione semi indipendente di 80 mq con giardino privato. Internamente composta da: zona giorno con predisposizione per camino, angolo cottura, due camere da letto, bagno finestrato con box doccia. L'immobile è stato costruito e mai abitato, tutti gli impianti e gli infissi sono nuovi, mancano da ultimare le rifiniture. E' presente un pozzo per l'utenza dell'acqua, allaccio alla corrente elettrica già effettuato. Possibilità di acquistare l'uliveto antistante l'abitazione con circa 25 piante. Riferimento annuncio SS 461 Per ulterioni informazioni Studio Reale, via Garbini 59, Viterbo. Referente per questa proposta: Silvia Spaccapeli 3493592038

Rif: GR3 - L'agenzia Tempocasa Viterbo - Porta Romana propone in vendita questa SPLENDIDA VILLA UNIFAMILIARE, con TAVERNA, MAGAZZINO e BOSCO ANNESSO. DESCRIZIONE: Una soluzione spaziosa e accogliente, RISTRUTTURATA nel 2008 e con una superficie interna di circa 220mq CALPESTABILI, disposta su tre livelli per garantire praticità e funzionalità: - PIANO TERRA RIALZATO: accoglie un luminoso soggiorno dotato di CAMINO e una moderna CUCINA, tre camere da letto ben illuminate ed un bagno. - PRIMO PIANO: ospita una comoda e pratica mansarda abitabile con bagno e terrazzo privato. - PIANO SEMINTERRATO: vi è una TAVERNA, estremamente versatile e accogliente. Qui troverete uno spazio ampio e confortevole con CAMINO, angolo cottura, un bagno aggiuntivo, una zona lavanderia ed un ampio magazzino. L'accesso sia interno che esterno rende questo ambiente ideale per intrattenere ospiti o per momenti di relax in famiglia. ESTERNO: La villa è circondata da un INCANTEVOLE GIARDINO curato ed arricchito da alberi di ulivo che regalano freschezza e privacy. Completa lo spazio esterno un BOSCO di querce, che conferisce all'immobile un'aria fiabesca e caratteristica. Inoltre, è dotata di DUE TERRAZZI: uno accessibile dalla cucina e dalla zona living al piano terra e che circonda l'intera l'abitazione e l'altro accessibile dalla mansarda. DETTAGLI: - intercapedine a protezione dell'immobile; - cantina; - esterno di circa 5700mq complessivi. Contattaci ora! Per fissare una visita inviare un WhatsApp o chiamare al n. 3311368247 indicando: la via dell'immobile ed il vostro cognome.La nostra agenzia comprende nel team professionisti multilingue che parlano fluentemente: italiano, inglese, spagnolo, francese e portoghese. Siamo in grado di offrire un servizio personalizzato e completo per soddisfare le esigenze dei nostri clienti, che possono comunicare con noi nella loro lingua madre per una maggiore chiarezza e comprensione. INSTAGRAM: tempocasaviterboportaromana FACEBOOK: Tempocasa Viterbo Porta Romana Ogni affiliato è un'impresa autonoma. Le informazioni sopra citate non costituiscono elemento contrattuale.

DATA ASTA 02/04/2025 - OFFERTA MINIMA 375.000,00 - RIALZO 5.000,00 - PROCEDURA VI 421/2013 Lotto U MM Aste offre la sua consulenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Piena e perfetta proprietà su splendida dimora storica di circa 780 mq, sita in Strada Sammartinese 10, Viterbo, dotata di piscina e piccola cappella, con parco privato circostante di 7.110,0 mq nel quale si trova anche un autonomo fabbricato dépendance (adibito attualmente a struttura turistico ricettiva). La villa necessita di alcune opere di ristrutturazione, mentre la dépendance si trova in perfette condizioni. Ottimo investimento. MM Aste Immobiliari è uno studio legale che, con professionalità, affidabilità e competenza, fornisce consulenza e assistenza ai propri clienti per realizzare acquisti e investimenti nelle aste giudiziarie. Con una prima consulenza gratuita e senza impegno, informiamo i nostri clienti sui vari aspetti del procedimento di acquisizione di un immobile all'asta o pre-asta valutandone insieme le diverse opportunità. Lo studio legale MM Aste Immobiliari assiste i propri clienti con i seguenti servizi: ASTA GIUDIZIARIA - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita giudiziaria; - Assistenza nell'iter procedurale fino al trasferimento della proprietà e alla successiva immissione in possesso con la relativa consegna delle chiavi. PRE-ASTA E SALDO E STRALCIO - Valutazione fattibilità dell'acquisto dell'immobile in pre-asta; - Analisi della situazione debitoria dell'esecutato e degli aspetti tecnico-giuridici; - Negoziazione con il debitore e il creditore; - Redazione dell'accordo finalizzato all'acquisto; - Assistenza nella sospensione e rinuncia alla vendita giudiziaria; - Assistenza alla stipula del contratto di compravendita. DISMISSIONE DI ENTI PUBBLICI - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita; - Assistenza nell'iter procedurale fino al rogito notarile. I suddetti servizi possono essere forniti con le seguenti modalità: - Assistenza completa per tutto l'iter procedurale pre e post asta; - Assistenza singoli servizi (studio fattibilità, deposito dell'offerta e post aggiudicazione). https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detailannuncio.page?idAnnuncio=1949609 MM - Aste Immobiliari EMAIL info@mm-asteimmobiliari.it www.mm-asteimmobiliari.it TEL. 377 081 2488 Via Mario Fascetti n. 5 00136 - Roma

Abbracciata dal verde paesaggio suggestivo di San Martino, questa porzione di bifamiliare di 180 mq, distribuiti su un unico piano, offre uno stile di vita unico. Posizionata in una zona paesaggistica e circondata dal verde, dista solo pochi minuti (5 min. effettivi se vogliamo ce lo aggiungiamo) dall'abbazia cistercense di San Martino e da tutti i servizi principali. La proprietà beneficia di un ampio giardino di circa 2000 mq ottimo per godersi i momenti di relax e “sfoggiare l'arte del giardinaggio“! L'abitazione si compone di 5 spaziosi ambienti da personalizzare e di un bagno con finestra. Vivere in questo contesto permette di assaporare tranquillità, privacy e aria pulita beneficiando comunque dei servizi della vita cittadina!

Questa meravigliosa villa bifamiliare, appena ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un'oasi di tranquillità, senza rinunciare alla comodità della vicinanza ai principali servizi. Situata a soli 3 km dal centro di Viterbo, questa proprietà riesce a combinare perfettamente il fascino della campagna con la praticità della città. L'appartamento in vendita, posto al piano terra, si sviluppa su una superficie di 161 mq ed è caratterizzato da spazi ampi e luminosi. Il suo design contemporaneo e le finiture di alta qualità offrono il massimo del comfort. La casa è ancora in fase di ultimazione, con i lavori di ristrutturazione quasi conclusi, pronti per accogliere i nuovi proprietari. Caratteristiche principali della proprietà: Spazi esterni: Un grande giardino di 3000 mq, attualmente in un unico ambiente condiviso, con la possibilità di essere diviso e trasformato in due giardini privati, ciascuno con accesso indipendente. Un'ottima soluzione per chi cerca privacy e indipendenza. Posto auto: Il giardino è ampio e permette di posteggiare facilmente l'auto all'interno della proprietà, garantendo massimo confort e sicurezza. Limonaia: Un incantevole spazio di 12 mq, coperto e utilizzabile in molteplici modi, perfetto come angolo relax o per creare uno spazio hobby. Porticato: Un ampio portico coperto accoglie l'ingresso della casa, offrendo uno spazio ideale per godersi l'esterno in totale relax o per organizzare pranzi e cene all'aperto. Interni: La casa è composta da un ampio soggiorno, una cucina abitabile che si presta anche come zona pranzo, due spaziose camere da letto, due moderni bagni, un ripostiglio e un locale tecnico. Ogni dettaglio è stato curato per offrire un ambiente confortevole e funzionale, con finiture moderne e materiali di alta qualità. Questa proprietà è perfetta per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa, immersa nel verde ma allo stesso tempo a pochi minuti da tutti i servizi che Viterbo offre. La ristrutturazione recente, le ampie superfici, e la possibilità di personalizzare il giardino rendono questa villetta una scelta ideale per una famiglia o per chi desidera un rifugio esclusivo. Non perdere l'occasione di acquistare questa villa, un mix perfetto di eleganza, comfort e privacy in una posizione strategica!

VILLA CIARPAGLINI A VITERBO - Viterbo Strada Sammartinese, tra l'ospedale di Bel Colle ed il centro città, proponiamo in vendita un' esclusiva villa di rilevanza storica risalente al 1600, attribuita al famoso architetto Jacopo Barozzi detto il Vignola. Nel XIX secolo, la villa fu la dimora e l'atelier del rinomato pittore e scultore Pietro Vanni, le cui opere sono anche al Vaticano, il quale affrescò gran parte degli interni, tranne uno, magistralmente decorato da Corinna Modigliani, sua allieva, aggiungendo un tocco unico di bellezza e storia. La villa di grande metratura, circa 500 mq. con più di 8 ettari di proprietà esclusiva. Un'ampia dependance, una stalla e a completare la proprietà una piccola chiesa. Disposta su due livelli più torretta ha un comodo ascensore al suo interno. Al piano terra un salone con camino e soffitto affrescato accoglie gli ospiti,uno studio con accesso all'esterno, una sala da pranzo, la cucina e un bagno. Una scala in pietra porta al piano ammezzato che può essere riservato come zona servizi e al primo piano dove troviamo un grande salone con camino, e due camere matrimoniali doppie con bagno en suite. Una scala in pietra con il soffitto affrescato porta alla torretta, completamente finestrata su 3 lati da cui si gode un bellissimo panorama ed un bagno. La dependance di circa 420 mq è perfettamente equipaggiata, al piano terra ci accoglie una sala, una cucina, una terrazza, dispensa, lavanderia e un bagno. Al primo piano 7 camere con 4 bagni. Garage di circa 40 mq e due magazzini esterni di 180 mq. La Villa offre un'opportunità unica di vivere in un pezzo di storia, con la possibilità di utilizzare gli spazi anche per eventi culturali ed esclusivi ricevimenti, la presenza di una chiesa, ancora attiva, è la location perfetta per matrimoni. La dependance e la stalla offrono ulteriori possibilità, come la creazione di uno spazio artistico, la gestione di un maneggio e attività ricettiva. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di possedere una dimora unica ricca di storia e fascino. Per ulteriori informazioni e visite: tel. 06 7020300, cell. 333 9353152, email: roma.appio@grimaldifranchising.it, sito web: www.grimaldiappio.it

Viterbo - Palanzana a poco distanza dai principali servizi immersa nella splendida cornice della riserva naturale dell'arcionello, proponiamo in vendita piccola porzione di testa di un casale diviso in tre unità abitative. La porzione in buono stato di manutenzione è disposta su due livelli e attualmente è composta da ampia sala con camino e angolo cottura. Al piano primo troviamo due camere da letto e bagno, completa la proprietà area scoperta giardinata pertinenziale di circa mq 1700. Possibilià di acquistare anche la porzione centrale - Euro 130.000 trattabili a. p. e: G.

L'agenzia Coldwell Banker Sintony è lieta di proporvi una meravigliosa proprietà dal sapore antico e signorile. Ubicata nei pressi del borgo di San Martino al Cimino, a dieci minuti dal centro di Viterbo, in posizione panoramica, dominante ed immersa nel verde. Il compendio immobiliare è composto da un casale d'epoca, una casa colonica, una stalla, cantine e vari magazzini, il tutto è circondato da un meraviglioso terreno di cinque ettari circa, in parte destinato a giardino ornamentale e in parte agricolo e boschivo. Il casale sviluppa una superficie totale di 700 mq ca, attualmente diviso in quattro unità abitative, facilmente ricollegabili tra loro, ognuna con ingresso indipendente e spazio esterno. 1. Appartamento composto da: soggiorno con camino in peperino, cucina, studio, quattro camere e due bagni, veranda e giardino. 2. Appartamento al piano Nobile con portico e giardino. Composto da: Ampio salone di rappresentanza con camino, cucina con tinello, tre ampie camere, ripostiglio e bagno. 3. Appartamento su due livelli. Composto da: Salone, cucina, quattro camere, due bagni, terrazza e giardino. 4. Appartamento con accesso dalla torre. Composto da: Ingresso, cucina, ampio salone con camino ed uscita sulla terrazza, tre camere e doppi servizi. All'interno della proprietà è anche presente una casa colonica, indipendente di circa 200 mq su due livelli, completamente da ristrutturare. La struttura è caratterizzata da innumerevoli affreschi sia interni che esterni che caratterizzano e arricchiscono pareti e soffitti. Travi a vista e soffitti a cassettoni sono presenti nella maggior parte degli ambienti. In particolar modo il portico affrescato del piano nobile e la torre del piano superiore sono sicuramente gli elementi architettonici più d'impatto della struttura. La proprietà è ottima per un uso familiare ma anche come struttura ricettiva d'alto profilo o location per eventi, dato anche le sue potenzialità da valorizzare e l'ubicazione in cui si trova.

VILLA-SORIANO VILLA - PISCINA - PARCO/GIARDINO/BOSCO - DEPENDANCE DESCRIZIONE Villa Unifamiliare di circa 290 Mq immersa in un grande Parco/Giardino/Bosco di 13.000 Mq. La struttura, accessibile tramite cancello automatico, è dotata di Piscina esterna su Terrazzo con arredi da giardino e Dependance di 60 Mq. La villa, realizzata con pregiati materiali ed arredi di design, è in perfetto stato di conservazione, presenta spaziosi ambienti luminosi e felicemente esposti, in un contesto naturale di pace e relax nella campagna di Soriano a 750 mslm tra castagneti secolari e piante di alto fusto. La località è situata a pochi chilometri dal centro abitato di Soriano e da altre interessanti località molte note tra i migliori borghi storici, quali Bagnaia con la bellissima Villa Lante, Bomarzo col bizzarro Parco dei Mostri, Vitorchiano col suo incantevole Orto Botanico, Caprarola con l'elegante Palazzo Farnese e il vicino Lago di Vico, il Monte Cimino e Viterbo col suo fantastico centro storico e le famose terme. La Location, oltre al Parco/Giardino/Bosco e alla Piscina con Terrazza è costituita come segue. VILLA Piano Terra • Ampio e luminoso Salone con vetrate sui due lati, notevole altezza, travi a vista, uscita su terrazzo piscina, comode e spaziose Aree Pranzo e Cucina attrezzate, spaziosa Area Living con camino; il salone comunica con l'area notte costituita da 2 bagni e camera matrimoniale; • Ripostiglio e Bagno di servizio; • Ampia Camera matrimoniale con vetrate su Parco e Piscina e uscita su Piscina; • Antibagno con elegante corridoio dotato di armadi e specchi, ampio bagno con vasca e doccia, idromassaggio; Piano Seminterrato Struttura situata a livello terra lato piscina e seminterrata lato opposto, attualmente occupata come magazzino-deposito, costituita da un'ampia area strutturata con grande sala e varie altre stanze. Possibile uso come sala hobby o palestra o laboratorio. DEPENDANCE • Ingresso e Camera matrimoniale con uscita su piscina; • Camera matrimoniale con uscita su piscina; • Bagno con vasca e doccia. DOTAZIONI GENERALI VILLA Parco/Giardino/Bosco - Piscina - Villa e arredi di design - Master Suite con area Pranzo/Cucina - Cucina attrezzata - Camino - Dependance - Riscaldamento autonomo - Idromassaggio - Impianto Allarme - Porte blindate - Videocitofono - Internet WiFi - TV - Area Parking - Aree esterne attrezzate - Barbecue - Ampio seminterrato strutturato. Info e visite: 366.2926116 Dr. Marco Brunelli

Studio immobiliare jet - STRADA GAVAZZANO - Meravigliosa villa unifamiliare in contesto soleggiato e panoramico a due passi dall' impianto termale" Terme di Paliano". Costruita nel 2005 e rifinita con materiali di pregio, curata in ogni dettaglio con riscaldamento a pavimento, avente doppio ingresso e così composta: PT- Ampio portico d' ingresso, soggiorno verandato con angolo studio, ampia zona living con cucina a vista con isola attrezzata, camino ed accesso ad ulteriore portico dotato di forno a legna e zona relax, bagno finestrato con vasca, ampia dispensa/lavanderia. P1- Disimpegno, secondo soggiorno con accesso alla terrazza coperta di ca 50 mq, cucina con stufa a legna, bagno finestrato con doccia, suite matrimoniale con bagno interno privato e grande cabina armadio. P2- Disimpegno notte, due camere singole mansardate, ampio bagno finestrato (velux) con doccia. Completa la proprietà una dependance adibita a magazzino oltre limonaia. Circonda la proprietà un parco curatissimo di ca 11500 mq. Presente Pozzo ed impianto GPL STUDIO IMMOBILIARE JET Studio 07611710757 Anna Maria Piacentini 3892363916 Patrizio Valle 3272195066 Viterbo (VT) Via Genova n° 9 jetimmobiliare@gmail.com jetimmobiliare@pec.it www.jetimmobiliare.it https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/202787/jet/ Il presente annuncio pubblicitario ed il materiale contenuto non costituiscono elemento contrattuale.

Zona: In zona "Roncone" a soli pochi passi dalla Grotticella, si presenta in vendita esclusiva, un'affascinante villa singola di 330 mq su due livelli, un'oasi di serenità, una dimora che unisce l'eleganza degli interni con la bellezza del verde circostante con spazi abitativi ampi e confortevoli. Una villa indipendente, libera su tutti i lati, nel cuore del Roncone è già di per sé un'opportunità unica. Questa è una proposta che si distingue perché volendo può essere pensata in più unità immobiliari. L'ingresso su strada accoglie nel giardino privato, un'oasi di pace e verde che stabilisce immediatamente lo standard di rappresentanza dell'intera proprietà. Descrizione; Il corpo principale della villa è collegato a un secondo edificio utilizzabile sia come ampliamento della villa stessa che come seconda o terza unità immobiliare. L'immobile, libero al rogito, si estende su una superficie totale di 330 metri quadrati. La villa è composta nella sua interezza da 9 locali, tra cui 6 camere da letto e 5 bagni, perfetta per ospitare una grande famiglia o anche più nuclei familiari. All'ingresso della villa, sala da pranzo e soggiorno con zona conversazione si susseguono in una continuità di spazi conviviali che uniscono interni ed esterni: l'affaccio, infatti, è sul grazioso patio, una grande e accogliente cucina abitabile con camino, perfetto per creare un' atmosfera accogliente e romantica durante le serate invernali, adiacente la sala da pranzo si presta a diverse esigenze e occasioni: dai pasti quotidiani agli eventi con ospiti, susseguono sempre sullo stesso piano le 3 camere da letto e doppi servizi. Sono presenti altre due unità immobiliari che possono soddisfare al meglio diverse esigenze. La terrazza panoramica e il giardino privato offrono la possibilità di godere dei momenti all'aria aperta e di organizzare grigliate e feste in compagnia. La villa dispone inoltre di un'ampia taverna con cucina e bagno esclusivo, una cantina, un magazzino e una soffitta, che permettono di avere ulteriori spazi di stoccaggio e di organizzare al meglio gli spazi domestici. E' presente inoltre un terreno di circa 5.000 mq con piante di ulivo e alberi da frutto. Questa residenza offre un'opportunità unica: può essere adattata sia come spaziosa dimora unifamiliare, che come elegante soluzione abitativa per due o tre nuclei familiari distinti, grazie alla sua struttura, ampiezza e versatilità.

Immersa nel suggestivo scenario del Parco dei Cimini, a pochi passi da San Martino, si trova questa splendida proprietà, tipica e caratteristica della zona montana. La casa, recentemente migliorata con interventi interni, si sviluppa su due livelli, avvolta da un ampio giardino esclusivo impreziosito da castagni, che offre un'oasi di tranquillità e bellezza naturale. Al piano terra, gli spazi si aprono su un ampio e luminoso soggiorno, ideale per momenti di relax in famiglia. La cucina abitabile, dotata di predisposizione per un camino, si presta perfettamente per conviviali cene invernali. Un comodo bagno con doccia e un pratico ripostiglio completano il piano. Al piano superiore, tre ampie camere matrimoniali garantiscono comfort e privacy. Una delle camere beneficia di un terrazzo coperto di 15 mq, perfetto per godersi la vista sul verde circostante, mentre un'altra ha accesso diretto al solarium al piano superiore, uno spazio unico per momenti di relax all'aria aperta. Completa il piano un bagno dotato di vasca. La proprietà include inoltre un triplo garage di 70 mq, estremamente versatile, che può essere utilizzato non solo come deposito ma anche come taverna o sala hobby, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione. Questa residenza è la scelta ideale per chi cerca una dimora che combini la tipicità delle costruzioni montane con il comfort moderno, il tutto inserito in un contesto naturale di rara bellezza.

Studio immobiliare jet - Strada Case Nuove - Tra San Martino e Tobia, bellissima villa unifamiliare appena rifatta completamente con bonus 110%. Immersa nei castagni, con 3000 mq di giardino priovato, esposta su quattro lati si compone di ingresso in ampio salone con camino e cucina a vista ed ampio portico vivibile, bagno finestrato con doccia, due camere matrimoniali grandi, terza camera spaziosa, secondo bagno finestrato con doccia. Al piano seminterrato grande taverna / sala hobby con ulteriore camino, angolo bar e bagno finestrato, cantina/ripostiglio ed intercapedine fruibile. Infissi nuovi, cappotto termico, tetto ventilato rifatto, bagni completamenti nuovi mai usati, caldaia nuova e termoconvettori di ultima fattura, portoncino blindato nuovo e cancello elettrico. STUDIO IMMOBILIARE JET Studio 07611710757 Anna Maria Piacentini 3892363916 Patrizio Valle 3272195066 Viterbo (VT) Via Genova n° 9 jetimmobiliare@gmail.com jetimmobiliare@pec.it www.jetimmobiliare.it https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/202787/jet/ Il presente annuncio pubblicitario ed il materiale contenuto non costituiscono elemento contrattuale.

**Strada Salemme Villa Unifamiliare Panoramica in Vendita - Euro 259.000** Scopri questa splendida villa unifamiliare di circa 250 mq, situata in una posizione panoramica immersa nel verde, ma non isolata. Al primo piano, troverai un ampio salone, una cucina abitabile, tre camere di grandi dimensioni, un bagno e due ampi terrazzi panoramici. Il piano terra offre una grande taverna finestrata con camino, due camere e un bagno, oltre a un grande garage di 40 mq e un vano tecnico. All'esterno, un magazzino con forno a legna e un terreno di circa 4000 mq con olivi e piante da frutto completano questa proprietà unica. Costruita nel 1997 e in buono stato, la villa vanta una classe energetica C Non perdere l'opportunità di vivere in una villa che combina spazio, comfort e una vista mozzafiato. Il prezzo è trattabile: Euro 244.000. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Questa è la casa che hai sempre sognato!

Viterbo - Palanzana a poco distanza dai principali servizi immersa nella spendida riserva natuale dell'Arcionello, proponiamo in vendita piccola porzione centrale di un casale attulamente diviso in tre unità abitative da rivedere internamente. La porzione attualmente è composta al piano primo da ampia cucina con camino, una grande camera matrimoniale e un bagno. Completa la proprietà un grande magazzino al piano terra attualmente non collegato a area scoperta giardinata pertinenziale di circa mq 2000, su cui insiste anche un piccolo manufatto rurale di circa mq 10. Possibilità di acquisto anche l'altra porzione di testa - Euro 130.000 trattabili A. P. E: G.

Il Casale delle Sette Querce: un'oasi di tranquillità nella Tuscia. Proponiamo in vendita il Casale delle Sette Querce, immerso fra i boschi e nel cuore della suggestiva Tuscia, a due passi dal Lago di Vico, dal Lago di Bolsena e da Viterbo. Si tratta di una bellissima residenza storica degli inizi dell'800, recuperata e ristrutturata nel pieno rispetto della sua storia e dell'ecosostenibilità. La posizione è privilegiata, l'aria è salubre e c'è molta quiete. Il Casale, di mq 255, è situato sulla via Francigena, può essere il magnifico punto di partenza per esplorare questa affascinante regione. Per raggiungerlo si segue il sentiero carrabile che da San Martino al Cimino, tramite una bella strada comoda e asfaltata, attraversa i boschi e conduce a un cancello in legno motorizzato. Qui vi accoglierà il viale principale d'ingresso del Casale, circondato dalla natura. Gli interni sono affascinanti ed accoglienti poiché tutto è realizzato con attenzione e i dettagli sono davvero unici. L'insieme è comodo, ben organizzato e ottimamente coibentato, frutto anche dei nuovi infissi con vetro termico e del cappotto termico sulle pareti esterne che hanno portato il Casale a una efficienza energetica (APE) A4, il quale permette di poter accedere ai mutui Green a tasso agevolato. Al piano terra, la zona living con i suoi pilastri in pietra offre una cucina ben attrezzata, una sala da pranzo invitante e accogliente, un salotto e un romantico grande antico camino. Il bagno di servizio con doccia completa il piano. Al piano superiore, troverete tre spaziose camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato finestrato. La bellissima veranda in legno vi permetterà di ammirare il parco circostante e di raggiungere comodamente, trovandosi allo stesso livello, la zona parcheggio e la piscina. Il vano sottotetto finestrato, con riscaldamento/raffreddamento, offre spazio extra per le vostre esigenze. Il terreno si sviluppa per oltre 8.000 mq. Il Casale è dotato di comfort moderni al massimo livello, con un sistema di climatizzazione avanzato, comandabile a distanza, un impianto fotovoltaico da 8,4 kWh con batterie di accumulo da 16 kW, possibilità di connessione Wi-Fi, e ampi spazi esterni con gazebo, solarium e piscina. Inoltre c'è un pozzo di raccolta acque, un impianto di irrigazione e una colonnina di ricarica per autovetture elettriche. La proprietà dispone anche di un locale tecnico adiacente la casa e di un secondo locale cantina/garage. Vivere al Casale delle Sette Querce vi offrirà un'esperienza autentica, dove la storia si fonde con il comfort moderno. Potrete usarlo per abitare come prima casa, o come casa per le vacanze e i weekend, o perché no, come investimento turistico da mettere a reddito. Venite a scoprire questo angolo di paradiso nella Tuscia e vivete l'autenticità nella natura e nella tranquillità! PER INFO E VISITE TEL ALLO 0699901489 O WHATSAPP AL 3347955055.

A soli 5 km dalla città di Viterbo e a 2,5 km dal bellissimo borgo medioevale di San Martino al Cimino in un contesto naturalistico di rara bellezza posto sulle prime colline ai piedi dei Monti Cimini la cui faggeta è celebrata come Patrimonio Unesco, proponiamo in vendita questa che è assolutamente un perla rara nel mercato immobiliare viterbese. Si tratta di una tenuta di circa 6 ettari con al suo interno una bellissima dimora d'epoca con annessa chiesetta consacrata e vari magazzini. La dimora, della superficie complessiva di circa 700 mq, si sviluppa su vari livelli e al momento è divisa in 4 unità residenziali più vari magazzini. Il tutto risulta essere in buone condizioni generali anche se necessita di lavori per essere portata a splendere in tutta la sua bellezza. Nello specifico il tetto è buone condizioni anche se da rivedere in alcune sue parti, i solai cosi come i pavimenti in cotto sono perlopiù buoni ma su un paio di essi c'è da intervenire con consolidamento mediante rete elettrosaldata. Gli infissi, nonostante tutti funzionanti e utilizzabili sono di vecchia fattura pertanto sarebbe auspicata la loro sostituzione con infissi di ultima generazione. I bagni e le cucine da cambiare a proprio piacimento. L'impiantistica idraulica e elettrica è funzionante anche se datata. Le pareti verticali esterne e interne da ripulire o rimbiancare. Elemento assolutamente anomalo in ambito agricolo è la dotazione di acqua comunale oltre a quella di pozzi e sorgenti. Data la sua ampia superficie è assolutamente indicata per gli scopi più disparati, da abitazione di rappresentanza, al co-housing per uno o più nuclei familiari fino alla più redditizia attività agri ricettiva. La proprietà valuta anche una eventuale richiesta di acquisto del casale con soli 3 ettari di terreno (di cui 2 ettari di bosco) ed anche l'acquisto di ulteriori 6 ettari per arrivare ad un totale di 12 ettari complessivi con prezzo da stabilire. I 12 ettari di terreno circostante sono valorizzati dalla presenza di castagni, 350 piante di olivo, 1 ettaro di noccioleto, un vigneto da ripristinare, seminativo e bosco. Tutto il terreno cosi come l'abitazione è stato vissuto, gestito e mantenuto fino all'anno 2022. Oggi viene costantemente mantenuto anche se la casa non è più abitata. La vicinanza con il paese di San Martino e con la città di Viterbo dove trovare tutti i servizi è sicuramente un aspetto di valore cosi come l'accesso che avviene mediante strada asfaltata comunale a eccezione del tratto privato che è non asfaltato. NOTE Note