VILLA CIARPAGLINI A VITERBO - Viterbo Strada Sammartinese, tra l'ospedale di Bel Colle ed il centro città, proponiamo in vendita un' esclusiva villa di rilevanza storica risalente al 1600, attribuita al famoso architetto Jacopo Barozzi detto il Vignola. Nel XIX secolo, la villa fu la dimora e l'atelier del rinomato pittore e scultore Pietro Vanni, le cui opere sono anche al Vaticano, il quale affrescò gran parte degli interni, tranne uno, magistralmente decorato da Corinna Modigliani, sua allieva, aggiungendo un tocco unico di bellezza e storia. La villa di grande metratura, circa 500 mq. con più di 8 ettari di proprietà esclusiva. Un'ampia dependance, una stalla e a completare la proprietà una piccola chiesa. Disposta su due livelli più torretta ha un comodo ascensore al suo interno. Al piano terra un salone con camino e soffitto affrescato accoglie gli ospiti,uno studio con accesso all'esterno, una sala da pranzo, la cucina e un bagno. Una scala in pietra porta al piano ammezzato che può essere riservato come zona servizi e al primo piano dove troviamo un grande salone con camino, e due camere matrimoniali doppie con bagno en suite. Una scala in pietra con il soffitto affrescato porta alla torretta, completamente finestrata su 3 lati da cui si gode un bellissimo panorama ed un bagno. La dependance di circa 420 mq è perfettamente equipaggiata, al piano terra ci accoglie una sala, una cucina, una terrazza, dispensa, lavanderia e un bagno. Al primo piano 7 camere con 4 bagni. Garage di circa 40 mq e due magazzini esterni di 180 mq. La Villa offre un'opportunità unica di vivere in un pezzo di storia, con la possibilità di utilizzare gli spazi anche per eventi culturali ed esclusivi ricevimenti, la presenza di una chiesa, ancora attiva, è la location perfetta per matrimoni. La dependance e la stalla offrono ulteriori possibilità, come la creazione di uno spazio artistico, la gestione di un maneggio e attività ricettiva. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di possedere una dimora unica ricca di storia e fascino. Per ulteriori informazioni e visite: tel. 06 7020300, cell. 333 9353152, email: roma.appio@grimaldifranchising.it, sito web: www.grimaldiappio.it

Elegante Villa Anni '70 con Giardino- Strada Sammartinese, Viterbo Immersa nel verde, questa splendida villa degli anni '70, situata in Strada Sammartinese 11A, offre una vista mozzafiato sul territorio circostante, oltre a spazi ampi e luminosi distribuiti su tre livelli, per un totale di 259 mq, ideale per chi cerca una casa di carattere e fascino senza tempo. Al piano seminterrato, un ingresso accogliente apre su un ampio soggiorno doppio, una camera matrimoniale con cabina armadio, cucina, due bagni e un pratico ripostiglio. Il garage spazioso, con serranda basculante e collegato internamente, aggiunge funzionalità e comodità. Sono presenti anche una cantina e un locale tecnico, oltre a una serra perfetta per coltivare il tuo angolo verde. Il piano terra, accessibile tramite ingresso separato, presenta una splendida terrazza vivibile, perfetta per godersi i 4500 mq di giardino con circa 40 ulivi. Qui troviamo un ingresso, sala da pranzo, soggiorno, ripostiglio, cucina, due camere (una con terrazzo) e due bagni, pensati per il massimo comfort. Al loft mansardato, con ingresso autonomo, l'open space con angolo cottura, bagno, camera, due verande e due ripostigli completano gli spazi abitativi, offrendo luminosità e privacy. La proprietà include un forno in muratura nel giardino, perfetto per cene all'aperto. Una villa incantevole, immersa nella natura e pronta per essere vissuta!

Viterbo - Palanzana a poco distanza dai principali servizi immersa nella splendida cornice della riserva naturale dell'arcionello, proponiamo in vendita piccola porzione di testa di un casale diviso in tre unità abitative. La porzione in buono stato di manutenzione è disposta su due livelli e attualmente è composta da ampia sala con camino e angolo cottura. Al piano primo troviamo due camere da letto e bagno, completa la proprietà area scoperta giardinata pertinenziale di circa mq 1700. Possibilià di acquistare anche la porzione centrale - Euro 130.000 trattabili a. p. e: G.

Appartamento totalmente ristrutturato nel 2023 portico, giardino, grande open space con cucina abitabile e salone con termocamino, 3 camere, 2 bagni finestrati ( 1 con vasca e 1 con doccia), locale tecnico esterno con caldaia a gas.

Viterbo. Strada Tobia, a circa 600 metri dalla strada principale, in contesto di campagna tranquillo ma non isolato, lo Studio Immobiliare Reale propone in vendita abitazione semi indipendente di 80 mq con giardino privato. Internamente composta da: zona giorno con predisposizione per camino, angolo cottura, due camere da letto, bagno finestrato con box doccia. L'immobile è stato costruito e mai abitato, tutti gli impianti e gli infissi sono nuovi, mancano da ultimare le rifiniture. E' presente un pozzo per l'utenza dell'acqua, allaccio alla corrente elettrica già effettuato. Possibilità di acquistare l'uliveto antistante l'abitazione con circa 25 piante. Riferimento annuncio SS 461 Per ulterioni informazioni Studio Reale, via Garbini 59, Viterbo. Referente per questa proposta: Silvia Spaccapeli 3493592038

L'agenzia Coldwell Banker Sintony è lieta di proporvi una meravigliosa proprietà dal sapore antico e signorile. Ubicata nei pressi del borgo di San Martino al Cimino, a dieci minuti dal centro di Viterbo, in posizione panoramica, dominante ed immersa nel verde. Il compendio immobiliare è composto da un casale d'epoca, una casa colonica, una stalla, cantine e vari magazzini, il tutto è circondato da un meraviglioso terreno di cinque ettari circa, in parte destinato a giardino ornamentale e in parte agricolo e boschivo. Il casale sviluppa una superficie totale di 700 mq ca, attualmente diviso in quattro unità abitative, facilmente ricollegabili tra loro, ognuna con ingresso indipendente e spazio esterno. 1. Appartamento composto da: soggiorno con camino in peperino, cucina, studio, quattro camere e due bagni, veranda e giardino. 2. Appartamento al piano Nobile con portico e giardino. Composto da: Ampio salone di rappresentanza con camino, cucina con tinello, tre ampie camere, ripostiglio e bagno. 3. Appartamento su due livelli. Composto da: Salone, cucina, quattro camere, due bagni, terrazza e giardino. 4. Appartamento con accesso dalla torre. Composto da: Ingresso, cucina, ampio salone con camino ed uscita sulla terrazza, tre camere e doppi servizi. All'interno della proprietà è anche presente una casa colonica, indipendente di circa 200 mq su due livelli, completamente da ristrutturare. La struttura è caratterizzata da innumerevoli affreschi sia interni che esterni che caratterizzano e arricchiscono pareti e soffitti. Travi a vista e soffitti a cassettoni sono presenti nella maggior parte degli ambienti. In particolar modo il portico affrescato del piano nobile e la torre del piano superiore sono sicuramente gli elementi architettonici più d'impatto della struttura. La proprietà è ottima per un uso familiare ma anche come struttura ricettiva d'alto profilo o location per eventi, dato anche le sue potenzialità da valorizzare e l'ubicazione in cui si trova.

Data Asta 11/12/2024 - Offerta minima € 187.500,00 - Rialzo minimo € 5.000,00 - PROCEDURA VT 41/17 AVL Studio Legale offre la propria consulenza e assistenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Abitazione tipo villino con annessa area a giardino asservita con accesso sia pedonale che carraio dalla via pubblica. Fabbricato bifamiliare ultimato solo per l'unità abitativa più piccola e solo allo stato rustico del piano seminterrato per la porzione progettata più grande. La porzione ultimata consiste in un fabbricato di due piani fuori terra e seminterrato, quella allo stato grezzo, per il quale é decaduto il titolo abilitativo, é costituita da un porticato ad un piano. Si tratta di un acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza dei dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Per ricevere ulteriori informazioni sull'immobile o sulle modalità di partecipazione all'asta o sull'acquisto in pre asta, o per visionare i documenti, la planimetria e le fotografie dell'immobile, è possibile fissare un appuntamento presso il nostro studio legale. AVL è uno studio legale che fornisce consulenza ed assistenza legale nel campo delle Aste Immobiliari, delle Vendite e Locazioni Immobiliari ed è quindi il referente ideale per l'investitore privato o istituzionale che abbia necessità di ricevere una consulenza professionale completa per realizzare acquisti immobiliari. AVL possiede tutte le necessarie competenze per valutare e realizzare l'acquisto dell'immobile in asta giudiziaria ed in pre-asta, ovvero per gestire per conto del cliente una definizione a Saldo e Stralcio. Il Team di AVL riceve su appuntamento presso la sede in Roma nel quartiere Parioli. Nel corso del primo incontro, conoscitivo e gratuito, verranno valutati insieme al cliente gli obiettivi d'investimento che intende realizzare, verificandone la fattibilità e la finanziabilità anche con il supporto di consulenti finanziari specializzati, fornendo un'assistenza professionale altamente qualificata tale da garantire il buon esito dell'operazione immobiliare. Oltre all'assistenza completa per tutto l'iter di acquisto di un immobile in asta, il Team di AVL può fornire anche assistenza per il solo deposito dell'offerta di acquisto o per la fase di post-aggiudicazione. AVL - Aste Vendite Locazioni EMAIL info@avlconsulenza.it SITO www.avlconsulenza.it TEL. 351 90 20 983 INDIRIZZO Via Paraguay n. 5

VILLA-SORIANO VILLA - PISCINA - PARCO/GIARDINO/BOSCO - DEPENDANCE DESCRIZIONE Villa Unifamiliare di circa 290 Mq immersa in un grande Parco/Giardino/Bosco di 13.000 Mq. La struttura, accessibile tramite cancello automatico, è dotata di Piscina esterna su Terrazzo con arredi da giardino e Dependance di 60 Mq. La villa, realizzata con pregiati materiali ed arredi di design, è in perfetto stato di conservazione, presenta spaziosi ambienti luminosi e felicemente esposti, in un contesto naturale di pace e relax nella campagna di Soriano a 750 mslm tra castagneti secolari e piante di alto fusto. La località è situata a pochi chilometri dal centro abitato di Soriano e da altre interessanti località molte note tra i migliori borghi storici, quali Bagnaia con la bellissima Villa Lante, Bomarzo col bizzarro Parco dei Mostri, Vitorchiano col suo incantevole Orto Botanico, Caprarola con l'elegante Palazzo Farnese e il vicino Lago di Vico, il Monte Cimino e Viterbo col suo fantastico centro storico e le famose terme. La Location, oltre al Parco/Giardino/Bosco e alla Piscina con Terrazza è costituita come segue. VILLA Piano Terra • Ampio e luminoso Salone con vetrate sui due lati, notevole altezza, travi a vista, uscita su terrazzo piscina, comode e spaziose Aree Pranzo e Cucina attrezzate, spaziosa Area Living con camino; il salone comunica con l'area notte costituita da 2 bagni e camera matrimoniale; • Ripostiglio e Bagno di servizio; • Ampia Camera matrimoniale con vetrate su Parco e Piscina e uscita su Piscina; • Antibagno con elegante corridoio dotato di armadi e specchi, ampio bagno con vasca e doccia, idromassaggio; Piano Seminterrato Struttura situata a livello terra lato piscina e seminterrata lato opposto, attualmente occupata come magazzino-deposito, costituita da un'ampia area strutturata con grande sala e varie altre stanze. Possibile uso come sala hobby o palestra o laboratorio. DEPENDANCE • Ingresso e Camera matrimoniale con uscita su piscina; • Camera matrimoniale con uscita su piscina; • Bagno con vasca e doccia. DOTAZIONI GENERALI VILLA Parco/Giardino/Bosco - Piscina - Villa e arredi di design - Master Suite con area Pranzo/Cucina - Cucina attrezzata - Camino - Dependance - Riscaldamento autonomo - Idromassaggio - Impianto Allarme - Porte blindate - Videocitofono - Internet WiFi - TV - Area Parking - Aree esterne attrezzate - Barbecue - Ampio seminterrato strutturato. Info e visite: 366.2926116 Dr. Marco Brunelli

Studio immobiliare jet - STRADA GAVAZZANO - Meravigliosa villa unifamiliare in contesto soleggiato e panoramico a due passi dall' impianto termale" Terme di Paliano". Costruita nel 2005 e rifinita con materiali di pregio, curata in ogni dettaglio con riscaldamento a pavimento, avente doppio ingresso e così composta: PT- Ampio portico d' ingresso, soggiorno verandato con angolo studio, ampia zona living con cucina a vista con isola attrezzata, camino ed accesso ad ulteriore portico dotato di forno a legna e zona relax, bagno finestrato con vasca, ampia dispensa/lavanderia. P1- Disimpegno, secondo soggiorno con accesso alla terrazza coperta di ca 50 mq, cucina con stufa a legna, bagno finestrato con doccia, suite matrimoniale con bagno interno privato e grande cabina armadio. P2- Disimpegno notte, due camere singole mansardate, ampio bagno finestrato (velux) con doccia. Completa la proprietà una dependance adibita a magazzino oltre limonaia. Circonda la proprietà un parco curatissimo di ca 11500 mq. Presente Pozzo ed impianto GPL STUDIO IMMOBILIARE JET Studio 07611710757 Anna Maria Piacentini 3892363916 Patrizio Valle 3272195066 Viterbo (VT) Via Genova n° 9 jetimmobiliare@gmail.com jetimmobiliare@pec.it www.jetimmobiliare.it https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/202787/jet/ Il presente annuncio pubblicitario ed il materiale contenuto non costituiscono elemento contrattuale.

Strada palanzana, vicinissimo al centro abitato, atre km dal centro storico di Viterbo, con ingresso carrabile anche da strada Respoglio, offriamo in vendita una splendida villa unifamiliare di grande metratura in posizione dominante e non isolata. La casa è vivibile tutta su un piano, poichè la struttura è stata concepita per rendere ottimale la vivibilità del grande piano terra, che infatti si compone di un salone con camino, grande cucina tinello, quattro comode camere da letto di metratura davvero ampia e due bagni. Ampi portici e balconi completano il piano terra. Al primo piano è presente un'ampia mansarda utile come camera per gli ospiti con il suo bagno. Il piano seminterrato, comunque dotato di ampie finestre è composto da una taverna rustica, un garage di 45 mq un bagno quattro grandi dispense/magazzini molton asciutti e utili per rimessa attrezzi. Il parco della villa è di circa 5.000 mq con alberi d'alto fusto, pozzo per irrigazione, impianto di illuminazione. La casa è dotata di grate in ferro a tutte le finestre e predisposizione per allarme. €. 565.000 trattabili

Alle porte della Tuscia, Engel & Völkers propone in vendita una bellissima villa di campagna situata in prossimità del piccolo borgo delle Carcarelle, di circa 242 mq. L'accesso alla proprietà è su un meraviglioso portico che incornicia tutta la zona giorno circondata da 1 ettaro di parco con un bellissimo vigneto dal quale si può godere di una panorama incantevole. Entrando nella casa al piano terra ci accoglie un salone doppio con vetrate che guardano allo splendido panorama della Tuscia, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano si accede attraverso una scala dove troviamo la zona notte composta da 3 camere da letto, due bagni e altre due stanze di servizio. Nel giardino che gira intorno all'intera proprietà sono presenti alberi di ulivo. L'intera villa è completamente recintata, e ci si accede attraverso una strada alberata che porta al piazzale della proprietà che ha spazio di parcheggio per molte auto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Zona: In zona "Roncone" a soli pochi passi dalla Grotticella, si presenta in vendita esclusiva, un'affascinante villa singola di 330 mq su due livelli, un'oasi di serenità, una dimora che unisce l'eleganza degli interni con la bellezza del verde circostante con spazi abitativi ampi e confortevoli. Una villa indipendente, libera su tutti i lati, nel cuore del Roncone è già di per sé un'opportunità unica. Questa è una proposta che si distingue perché volendo può essere pensata in più unità immobiliari. L'ingresso su strada accoglie nel giardino privato, un'oasi di pace e verde che stabilisce immediatamente lo standard di rappresentanza dell'intera proprietà. Descrizione; Il corpo principale della villa è collegato a un secondo edificio utilizzabile sia come ampliamento della villa stessa che come seconda o terza unità immobiliare. L'immobile, libero al rogito, si estende su una superficie totale di 330 metri quadrati. La villa è composta nella sua interezza da 9 locali, tra cui 6 camere da letto e 5 bagni, perfetta per ospitare una grande famiglia o anche più nuclei familiari. All'ingresso della villa, sala da pranzo e soggiorno con zona conversazione si susseguono in una continuità di spazi conviviali che uniscono interni ed esterni: l'affaccio, infatti, è sul grazioso patio, una grande e accogliente cucina abitabile con camino, perfetto per creare un' atmosfera accogliente e romantica durante le serate invernali, adiacente la sala da pranzo si presta a diverse esigenze e occasioni: dai pasti quotidiani agli eventi con ospiti, susseguono sempre sullo stesso piano le 3 camere da letto e doppi servizi. Sono presenti altre due unità immobiliari che possono soddisfare al meglio diverse esigenze. La terrazza panoramica e il giardino privato offrono la possibilità di godere dei momenti all'aria aperta e di organizzare grigliate e feste in compagnia. La villa dispone inoltre di un'ampia taverna con cucina e bagno esclusivo, una cantina, un magazzino e una soffitta, che permettono di avere ulteriori spazi di stoccaggio e di organizzare al meglio gli spazi domestici. E' presente inoltre un terreno di circa 5.000 mq con piante di ulivo e alberi da frutto. Questa residenza offre un'opportunità unica: può essere adattata sia come spaziosa dimora unifamiliare, che come elegante soluzione abitativa per due o tre nuclei familiari distinti, grazie alla sua struttura, ampiezza e versatilità.

Immersa nel suggestivo scenario del Parco dei Cimini, a pochi passi da San Martino, si trova questa splendida proprietà, tipica e caratteristica della zona montana. La casa, recentemente migliorata con interventi interni, si sviluppa su due livelli, avvolta da un ampio giardino esclusivo impreziosito da castagni, che offre un'oasi di tranquillità e bellezza naturale. Al piano terra, gli spazi si aprono su un ampio e luminoso soggiorno, ideale per momenti di relax in famiglia. La cucina abitabile, dotata di predisposizione per un camino, si presta perfettamente per conviviali cene invernali. Un comodo bagno con doccia e un pratico ripostiglio completano il piano. Al piano superiore, tre ampie camere matrimoniali garantiscono comfort e privacy. Una delle camere beneficia di un terrazzo coperto di 15 mq, perfetto per godersi la vista sul verde circostante, mentre un'altra ha accesso diretto al solarium al piano superiore, uno spazio unico per momenti di relax all'aria aperta. Completa il piano un bagno dotato di vasca. La proprietà include inoltre un triplo garage di 70 mq, estremamente versatile, che può essere utilizzato non solo come deposito ma anche come taverna o sala hobby, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione. Questa residenza è la scelta ideale per chi cerca una dimora che combini la tipicità delle costruzioni montane con il comfort moderno, il tutto inserito in un contesto naturale di rara bellezza.

Studio immobiliare jet - Strada Case Nuove - Tra San Martino e Tobia, bellissima villa unifamiliare appena rifatta completamente con bonus 110%. Immersa nei castagni, con 3000 mq di giardino priovato, esposta su quattro lati si compone di ingresso in ampio salone con camino e cucina a vista ed ampio portico vivibile, bagno finestrato con doccia, due camere matrimoniali grandi, terza camera spaziosa, secondo bagno finestrato con doccia. Al piano seminterrato grande taverna / sala hobby con ulteriore camino, angolo bar e bagno finestrato, cantina/ripostiglio ed intercapedine fruibile. Infissi nuovi, cappotto termico, tetto ventilato rifatto, bagni completamenti nuovi mai usati, caldaia nuova e termoconvettori di ultima fattura, portoncino blindato nuovo e cancello elettrico. STUDIO IMMOBILIARE JET Studio 07611710757 Anna Maria Piacentini 3892363916 Patrizio Valle 3272195066 Viterbo (VT) Via Genova n° 9 jetimmobiliare@gmail.com jetimmobiliare@pec.it www.jetimmobiliare.it https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/202787/jet/ Il presente annuncio pubblicitario ed il materiale contenuto non costituiscono elemento contrattuale.

**Strada Salemme Villa Unifamiliare Panoramica in Vendita - Euro 259.000** Scopri questa splendida villa unifamiliare di circa 250 mq, situata in una posizione panoramica immersa nel verde, ma non isolata. Al primo piano, troverai un ampio salone, una cucina abitabile, tre camere di grandi dimensioni, un bagno e due ampi terrazzi panoramici. Il piano terra offre una grande taverna finestrata con camino, due camere e un bagno, oltre a un grande garage di 40 mq e un vano tecnico. All'esterno, un magazzino con forno a legna e un terreno di circa 4000 mq con olivi e piante da frutto completano questa proprietà unica. Costruita nel 1997 e in buono stato, la villa vanta una classe energetica C Non perdere l'opportunità di vivere in una villa che combina spazio, comfort e una vista mozzafiato. Il prezzo è trattabile: Euro 254.000. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Questa è la casa che hai sempre sognato!

Viterbo - Palanzana a poco distanza dai principali servizi immersa nella spendida riserva natuale dell'Arcionello, proponiamo in vendita piccola porzione centrale di un casale attulamente diviso in tre unità abitative da rivedere internamente. La porzione attualmente è composta al piano primo da ampia cucina con camino, una grande camera matrimoniale e un bagno. Completa la proprietà un grande magazzino al piano terra attualmente non collegato a area scoperta giardinata pertinenziale di circa mq 2000, su cui insiste anche un piccolo manufatto rurale di circa mq 10. Possibilità di acquisto anche l'altra porzione di testa - Euro 130.000 trattabili A. P. E: G.

Il Casale delle Sette Querce: un'oasi di tranquillità nella Tuscia. Proponiamo in vendita il Casale delle Sette Querce, immerso fra i boschi e nel cuore della suggestiva Tuscia, a due passi dal Lago di Vico, dal Lago di Bolsena e da Viterbo. Si tratta di una bellissima residenza storica degli inizi dell'800, recuperata e ristrutturata nel pieno rispetto della sua storia e dell'ecosostenibilità. La posizione è privilegiata, l'aria è salubre e c'è molta quiete. Il Casale, di mq 255, è situato sulla via Francigena, può essere il magnifico punto di partenza per esplorare questa affascinante regione. Per raggiungerlo si segue il sentiero carrabile che da San Martino al Cimino, tramite una bella strada comoda e asfaltata, attraversa i boschi e conduce a un cancello in legno motorizzato. Qui vi accoglierà il viale principale d'ingresso del Casale, circondato dalla natura. Gli interni sono affascinanti ed accoglienti poiché tutto è realizzato con attenzione e i dettagli sono davvero unici. L'insieme è comodo, ben organizzato e ottimamente coibentato, frutto anche dei nuovi infissi con vetro termico e del cappotto termico sulle pareti esterne che hanno portato il Casale a una efficienza energetica (APE) A4, il quale permette di poter accedere ai mutui Green a tasso agevolato. Al piano terra, la zona living con i suoi pilastri in pietra offre una cucina ben attrezzata, una sala da pranzo invitante e accogliente, un salotto e un romantico grande antico camino. Il bagno di servizio con doccia completa il piano. Al piano superiore, troverete tre spaziose camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato finestrato. La bellissima veranda in legno vi permetterà di ammirare il parco circostante e di raggiungere comodamente, trovandosi allo stesso livello, la zona parcheggio e la piscina. Il vano sottotetto finestrato, con riscaldamento/raffreddamento, offre spazio extra per le vostre esigenze. Il terreno si sviluppa per oltre 8.000 mq. Il Casale è dotato di comfort moderni al massimo livello, con un sistema di climatizzazione avanzato, comandabile a distanza, un impianto fotovoltaico da 8,4 kWh con batterie di accumulo da 16 kW, possibilità di connessione Wi-Fi, e ampi spazi esterni con gazebo, solarium e piscina. Inoltre c'è un pozzo di raccolta acque, un impianto di irrigazione e una colonnina di ricarica per autovetture elettriche. La proprietà dispone anche di un locale tecnico adiacente la casa e di un secondo locale cantina/garage. Vivere al Casale delle Sette Querce vi offrirà un'esperienza autentica, dove la storia si fonde con il comfort moderno. Potrete usarlo per abitare come prima casa, o come casa per le vacanze e i weekend, o perché no, come investimento turistico da mettere a reddito. Venite a scoprire questo angolo di paradiso nella Tuscia e vivete l'autenticità nella natura e nella tranquillità! PER INFO E VISITE TEL ALLO 0699901489 O WHATSAPP AL 3347955055.

A pochi minuti di auto da Viterbo, precisamente a Tobia, proponiamo in vendita casa indipendente di 75 mq riqualificata con il superbonus 110% nel 2024. Ci troviamo in un contesto tranquillo e familiare in cui poter vivere lontano dal traffico e dal caos cittadino. Il villino che si sviluppa su un unico piano, ha attorno un cortile di 500 mq con magazzino di 16 mq annesso e una taverna con altri due locali tecnici al piano terra (73 mq) Da pochi mesi sono terminati gli interventi di riqualificazione energetica sull'intero stabile con l'installazione dell'impianto fotovoltaico di 6 Kw per la produzione di elettricità e di acqua sanitaria con un sistema di accumulo e batterie riposte retro l'abitazione. E' stato messo a nuovo il tetto con l'isolamento termico e una stufa a pellet rinnovando quindi anche l'impianto termico. Sono stati sostituiti tutti gli infissi e serramenti con pvc a bassa emissione, installate nuove persiane e predisposto il montaggio di tapparelle automatizzate. E' stato rifatta l'intera pavimentazione della terrazza a tetto e montata una colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici. Si accede alla casa attraverso una breve scalinata che conduce il visitatore al suo ingresso in cui troviamo la cucina abitabile con camino e balcone con accesso alla terrazza panoramica sopraelevata. Adiacente questo ambiente abbiamo il soggiorno con uscita sul secondo balcone che si estende in lunghezza e si affaccia sull'ingresso del villino. Le camere sono due, entrambe matrimoniali e di buonissima metratura. La patronale al suo interno ha una piccola cabina armadio finestrata che all'occorrenza può trasformarsi in bagno privato. Il servizio principale è finestrato e dotato attualmente di vasca ma avendo bisogno di un restyling potrà tranquillamente ospitare un box doccia. Internamente la casa necessita di lavori di ammodernamento e del rifacimento dell'impianto idraulico. Rappresenta il giusto compromesso per chi desidera vivere in campagna senza l'impegno di un vasto terreno potendo raggiungere i servizi necessari in meno di 10 minuti.

A soli 5 km dalla città di Viterbo e a 2,5 km dal bellissimo borgo medioevale di San Martino al Cimino in un contesto naturalistico di rara bellezza posto sulle prime colline ai piedi dei Monti Cimini la cui faggeta è celebrata come Patrimonio Unesco, proponiamo in vendita questa che è assolutamente un perla rara nel mercato immobiliare viterbese. Si tratta di una tenuta di circa 6 ettari con al suo interno una bellissima dimora d'epoca con annessa chiesetta consacrata e vari magazzini. La dimora, della superficie complessiva di circa 700 mq, si sviluppa su vari livelli e al momento è divisa in 4 unità residenziali più vari magazzini. Il tutto risulta essere in buone condizioni generali anche se necessita di lavori per essere portata a splendere in tutta la sua bellezza. Nello specifico il tetto è buone condizioni anche se da rivedere in alcune sue parti, i solai cosi come i pavimenti in cotto sono perlopiù buoni ma su un paio di essi c'è da intervenire con consolidamento mediante rete elettrosaldata. Gli infissi, nonostante tutti funzionanti e utilizzabili sono di vecchia fattura pertanto sarebbe auspicata la loro sostituzione con infissi di ultima generazione. I bagni e le cucine da cambiare a proprio piacimento. L'impiantistica idraulica e elettrica è funzionante anche se datata. Le pareti verticali esterne e interne da ripulire o rimbiancare. Elemento assolutamente anomalo in ambito agricolo è la dotazione di acqua comunale oltre a quella di pozzi e sorgenti. Data la sua ampia superficie è assolutamente indicata per gli scopi più disparati, da abitazione di rappresentanza, al co-housing per uno o più nuclei familiari fino alla più redditizia attività agri ricettiva. La proprietà valuta anche una eventuale richiesta di acquisto del casale con soli 3 ettari di terreno (di cui 2 ettari di bosco) ed anche l'acquisto di ulteriori 6 ettari per arrivare ad un totale di 12 ettari complessivi con prezzo da stabilire. I 12 ettari di terreno circostante sono valorizzati dalla presenza di castagni, 350 piante di olivo, 1 ettaro di noccioleto, un vigneto da ripristinare, seminativo e bosco. Tutto il terreno cosi come l'abitazione è stato vissuto, gestito e mantenuto fino all'anno 2022. Oggi viene costantemente mantenuto anche se la casa non è più abitata. La vicinanza con il paese di San Martino e con la città di Viterbo dove trovare tutti i servizi è sicuramente un aspetto di valore cosi come l'accesso che avviene mediante strada asfaltata comunale a eccezione del tratto privato che è non asfaltato. NOTE Note

Viterbo, Belcolle, località Molinaccio, Buon Respiro, precisamente sulla Strada Filante, proponiamo in vendita porzione di casale di nuova costruzione con ampio giardino privato di circa mq 300. L'immobile, luminosissimo e con finiture di pregio in pietra naturale, immerso nel verde e con splendidi affacci panoramici, ha un'eccellente esposizione e una superficie di circa mq 100, composta da : soggiorno pranzo, cucina, due camere da letto matrimoniali con rispettivi bagni, cabina armadio. Ingresso privato, riscaldamento autonomo e posto auto. Prezzo di acquisto : € 200.000,00; Per maggiori informazioni e/ o visite contattare Angelo Monaco + 39 3319191851; uff. + 39 06 45598430; email: cmcrealestate@icloud.com; www.cmcrealestate.it CMC Real Estate