Venda de casas , Strada provinciale Scansanese

L'Antonio Russo Property propone in esclusiva una proprietà rurale nel cuore della Maremma Toscana, a pochi minuti dal borgo di Scansano, in posizione panoramica sulle colline circostanti. La tenuta si estende su oltre 2,2 ettari di terreno con uliveto in piena produzione, melograneto e tartufaia di Tartufo Nero Pregiato di Norcia, giunta al dodicesimo anno di età e prossima alla raccolta. Un contesto riservato che unisce il fascino della campagna toscana a produzioni agricole di nicchia, tra cui un fermentato di melograno già prodotto e commercializzato dal proprietario. Il casale in pietra si sviluppa su due livelli e conserva i caratteri dell'architettura rurale toscana, con facciate in pietra a vista, dettagli in mattoni e soffitti con travi in legno. Al piano terra troviamo una cucina abitabile, un bagno di servizio, un ripostiglio e una camera attualmente utilizzata come studio e sala TV. Il primo piano ospita una camera matrimoniale panoramica, una cameretta doppia e un secondo bagno. La zona pranzo si affaccia sulla veranda, chiusa da ampie vetrate e dotata di climatizzazione caldo/freddo, uno spazio luminoso da cui godere della vista sul giardino e sulle colline in ogni stagione. Completa la proprietà un magazzino rifinito e arredato con cura, dall'aspetto di una piccola boutique, dotato di impianto elettrico e idraulico. Al suo interno si trovano le botti per la conservazione dell'olio extravergine prodotto nella tenuta e le attrezzature per la lavorazione del melograno. Il terreno alterna coltivazioni, spazi verdi e giardini terrazzati. La tartufaia è protetta da una recinzione chiusa e sorvegliata, mentre una caratteristica passerella in legno segue il profilo della collina e conduce a un angolo appartato, attrezzato con tavolo e sedie sotto un grande albero secolare, ideale per degustazioni e momenti di convivialità. La proprietà si presta sia a un utilizzo residenziale sia a un progetto imprenditoriale nel settore dell'ospitalità. La posizione panoramica, l'architettura del casale e le caratteristiche del terreno offrono elementi interessanti per valutare la realizzazione di un boutique hotel immerso nella natura, con la possibilità di integrare il soggiorno con degustazioni, esperienze agricole e attività legate ai prodotti del territorio. L'uliveto, il melograneto, la tartufaia e il fermentato già commercializzato rappresentano una base da valutare per chi desidera dare continuità alle produzioni esistenti o sviluppare un progetto legato all'agricoltura e all'accoglienza di nicchia. Scansano, celebre per il Morellino di Scansano DOCG, offre un paesaggio di vigneti, uliveti e borghi storici. Il centro del paese si trova a pochi minuti, Grosseto dista circa 30 km e la costa maremmana è raggiungibile in auto a poco più di mezz'ora di auto. Una proprietà dal carattere autentico, dove residenza, paesaggio e produzioni agricole convivono in un contesto riservato, con interessanti possibilità di sviluppo. Il mobilio, i beni strumentali e le attrezzature aziendali possono essere acquistati separatamente, con trattativa separata.