Case in vendita, Strada provinciale 1 Sette Ponti Levante

Terranuova Bracciolini - zona Campolacconi. In prossimità della “strada provinciale sette ponti” vicinissimo al paese di Loro Ciuffenna, in posizione baricentrica fra Arezzo, Firenze e Siena ed a soli 9 km dal Casello Valdarno dell'Autostrada A1, proponiamo in vendita una bellissima azienda agricola composta da un fabbricato principale disposto su due livelli per complessivi mq. 270, una dependance ad uso abitativo di mq. 40 su unico livello, un locale attualmente ad uso annesso agricolo di 350 mq con porticato, struttura in c.c.a. e legno/laterizio con grandi capriate in legno di castagno che può essere adibito a qualsiasi altra destinazione quale abitazione, ristorante, location per eventi ecc…, una piscina interrata di mt. 14x6, due barbecue il tutto insiste su un resede di mq. 4.000 completamente recintato. Completano la proprietà terreni per mq. 46.000 certificati BIO, con vigna certificata Chianti DOCG oltre a 236 olivi. Classe Energetica: G

Casale in pietra in vendita a Loro Ciuffenna (San Giustino Valdarno), Toscana Panoramica Nel verde della campagna aretina, a San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna), proponiamo un casale in pietra di fine '800 su circa 1,5 ettari di terreno panoramico. La proprietà è in un contesto riservato, su strada senza uscita, e resta facilmente raggiungibile dalla Strada dei Setteponti, antico tracciato etrusco che collega Arezzo a Fiesole. A pochi minuti dal Relais & Châteaux “Il Borro” di Ferragamo, il casale è oggi organizzato in due unità indipendenti, ideale per famiglia e ospiti oppure per una soluzione mista privato + ospitalità turistica. Perché questa proprietà è speciale Due appartamenti indipendenti (flessibilità d'uso e gestione) Terreno panoramico di circa 1,5 ha Contesto tranquillo: collinetta, strada senza uscita Casale di fine '800 in buone condizioni Tetto rifatto nel 2025 Piano terra protetto da scannafosso (ambienti più salubri) 40 olivi + pozzo (circa 70 m) e fonte naturale Posizione strategica: Arezzo 30 min, Firenze ~1 ora Spazi interni La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti per una superficie abitativa complessiva di circa 220 mq. Appartamento piano terra (circa 90 mq) Accesso dalla corte della proprietà. Distribuzione interna: Ingresso, sala, cucina, bagno, ripostiglio, una camera matrimoniale ed un'ulteriore sala che potrebbe essere adibita a camera o sala. Appartamento piano primo (circa 130 mq) Accesso dal giardino della parte superiore. Presenti due grandi portici: uno perfetto per pranzi e cene all'aperto, l'altro valorizzato da una vista aperta. Distribuzione: ingresso, corridoio, tre camere, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno, sala con camino, sala TV e salotto. Locali accessori Al piano terra troviamo una cantina di circa 30 mq con soffitto a voltine in mattoni (elemento ricorrente nel casale) e un locale con caldaia a pellet. Esterni & Terreno Il terreno di circa 1,5 ettari ospita circa 40 piante di olivo con produzione indicativa di 30-50 litri/anno. Sono presenti un pozzo profondo circa 70 metri e una fonte d'acqua naturale. Spazi e pendenze permettono una fruizione piacevole, con diverse aree da vivere all'aperto. Possibilità di realizzare una piscina, previa verifiche urbanistiche e autorizzative. Ospitalità & Investimento La presenza di due unità indipendenti rende il casale adatto a un utilizzo “ibrido”: residenza principale + locazioni turistiche per una parte della proprietà. Location San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) offre quiete e panorama, con collegamenti comodi grazie alla Strada dei Setteponti. In sintesi, una base ideale per muoversi tra borghi e città d'arte. Arezzo: circa 30 minuti Firenze: circa 1 ora Siena: 50 minuti Chianti: 45 minuti Distanza aeroporto Firenze circa 1 ora