Продажа домов, Strada provinciale Val di Pierle

Casale in Vendita in Toscana - Eleganza, Natura e Privacy nel Cuore della Val di Chiana Scopri un autentico casale toscano restaurato immerso nelle dolci colline della Val di Chiana, un luogo dove tranquillità, comfort moderno e tradizione si fondono in un equilibrio perfetto. Questa proprietà esclusiva, recentemente rinnovata, offre ambienti raffinati, ampi spazi verdi e una straordinaria vista panoramica sulla campagna toscana. Un'Oasi Privata in un Paesaggio Unico Situato su un poggio con esposizione privilegiata, il casale garantisce massima privacy e un contatto autentico con la natura. Il terreno circostante di circa 3.490 mq accoglie un parco curato, aree verdi, giardini e un orto familiare, dando vita a un ambiente ideale per chi desidera vivere la Toscana in modo autentico. Piscina Privata e Spazi Esterni Perfetti per il Relax Al centro del giardino si trova una splendida piscina 14x6, perfetta per momenti di relax, giornate in famiglia o convivialità con amici. Accanto, un'area barbecue attrezzata offre lo spazio ideale per cene all'aperto e ricevimenti immersi nella natura. Interni Funzionali e Atmosfera Toscana. Il casale, con una superficie commerciale di circa 164 mq, si sviluppa su due livelli. •Piano terra: ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno e una zona polifunzionale versatile. •Piano superiore: due camere da letto, una con portico e l'altra con terrazzo vivibile, oltre a un secondo bagno. Gli interni conservano il fascino delle dimore rurali toscane, valorizzati da una ristrutturazione recente (2021) e da impianti moderni di ultima generazione. La classe energetica B assicura comfort e consumi contenuti, un dettaglio raro per i casali tradizionali. Posizione Strategica nel Cuore della Toscana La proprietà si trova a breve distanza da Cortona, dalle principali vie di comunicazione e da borghi storici, itinerari naturalistici e attrazioni culturali della Toscana. Una posizione ideale per chi desidera un casale ben collegato ma totalmente immerso nella serenità della campagna. La Tua Casa in Toscana Questo casale rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una proprietà in vendita in Toscana con piscina, vista panoramica e privacy totale. Perfetto come residenza principale, seconda casa o investimento nel settore turistico di qualità.

Villa di fine ‘800 a metà strada tra la città etrusca di Cortona e il monastero francescano dei Cappuccini, entrambi raggiungibili a piedi. Immersa in un lussureggiante parco di 6 ha con piscina, attualmente al grezzo, ed una piccola colonica oltre la villa principale. Sono già presenti i progetti per il restauro che riporterebbero all'antico splendore una proprietà di grande fascino. Disposta su tre piani attualmente con 5 camere e 2 bagni avrebbe, in una delle nuove configurazione potrebbe avere 4 camere e 6 bagni oltre che un doppio, ampio salone, sala da pranzo e cucina.

Immerso nella pace e nella privacy delle dolci colline della Val di Chiana, questo casale restaurato offre un'oasi di raffinatezza e benessere. La recente ristrutturazione valorizza ogni ambiente, mentre la piscina privata invita a momenti di relax immerso nella natura incontaminata. La vista panoramica sulle colline toscane regala emozioni quotidiane, offrendo un contatto autentico con la tradizione e lo stile di vita di questa terra. Qui puoi vivere la quiete di un'area di interesse, godendo di spazi esterni dedicati al piacere e alla convivialità. Stato e rifiniture La villa, costantemente manutenzionata, si presenta con facciate a pietra vista e in parte intonacate, un tetto coibentato, i pavimenti interni in cotto, nuovo impianto di scarico fognario e nuovo impianto di depurazione della piscina. Servizi e utenze Per il riscaldamento si fa uso attraverso un bombolone del gas gpl, per l'acqua potabile un pozzo, per irrigazione del giardino una cisterna da 30mc, per internet di parabola wifi, per la telefonia fissa si ha la presenza dell'allaccio, l'impianto per la piscina è stato rinnovato nel 2025, l'impianto fognario con allaccio alla rete comunale rifatto nel 2025 Utilizzi e potenzialità La Villa può essere il rifugio giornaliero dal traffico e dallo stress, come essere un ottimo investimento nel porla al circuito degli affitti turistici come già lo è. Ubicazione A pochissimi minuti dal centro storico di Cortona, a pocchissimi minuti da tutti i servizi di Camucia dove è sita la stazione ferroviaria, a 20 minuti da Arezzo, a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano Napoli dalla quale si possono raggiungere in breve tempo gli aereoporti di Roma, Firenze, Pisa. Nel massimo tempo di 60 minuti si raggiungono innumerevoli borghi caratteristici della Toscana e dell'Umbria. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casale di rara bellezza e carattere, disposto su tre livelli, ciascuno con il suo fascino unico e spazi ben definiti. Questa proprietà è un vero tesoro per chi cerca privacy, comfort e uno stile di vita autentico. Stato e rifiniture La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in parte in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima grazie anche alla posizione strategica. Servizi e utenze La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl. Utilizzi e potenzialità Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. Ubicazione La proprietà si trova nel comune di Cortona; la distanza dai principali servizi è di 1km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 40km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Cortona (AR) - Pierle - Località Cuiano. Casa semi-indipendente in pietra, ubicata all'interno di un piccolo e grazioso borgo, immediatamente sopra al suggestivo Castello di Pierle, e così composta: al piano terra si trovano una una vecchia stalla, con soffitto con travi a vista, di 40 mq c.a, oltre due cantine di circa 19 mq. ciascuna; possibilità di creare un accesso comunicante con il piano superiore, dove si sviluppa l'abitazione, creando un eventuale rustico o taverna: al primo piano si trova la zona giorno, suddivisa in: cucina e soggiorno open space, dotata di termocamino, il quale alimenta anche il riscaldamento, e che funziona sia a legna che a gas; la zona notte, raggiungibile salendo tre gradini rispetto alla zona giorno, si compone di due camere, un bagno, ed un ripostiglio per lavatrice, dotato di armadio su misura, l'appartamento ha anche un piccolo terrazzo; al secondo e ultimo piano, si trova una soffitta sottotetto, con accesso tramite botola. La casa è in discrete condizioni, gli impianti sono da rivedere. L'immobile è eventualmente ampliabile per una cubatura residua di 100 mq circa, e dispone infine di un terreno di 5000 mq, con pozzo privato, ed un annesso già condonato. Possibilità di realizzare una piscina all'esterno. Se di interesse. è possibile accorpare altri terreni ed una diga di proprietà, il tutto circostante all'immobile proposto. Zona panoramica, silenziosa ed immersa nel verde, ideale per chi non ama il caos cittadino, ma vuole comunque non allontanarsi troppo dai principali servizi, o come seconda casa, per trascorrere estati fresche o momenti di relax durante l'anno, a contatto con la natura e nella tranquillità del luogo. Prezzo di vendita richiesto 125.000,00 €.

Nel cuore della campagna toscana, immerso nel suggestivo paesaggio della Val di Chiana e con una vista incantevole sul centro storico di Cortona, sorge “Isola di Cortona”, un elegante complesso residenziale composto da sei casali indipendenti frutto di un accurato intervento di recupero architettonico di un antico borgo rurale, un tempo appartenuto ai Cavalieri di Santo Stefano. Il progetto coniuga il fascino della tradizione toscana con il comfort dell'abitare contemporaneo, offrendo un contesto esclusivo, riservato e immerso nella quiete della natura. Il Complesso: Ogni casale gode di ingresso indipendente, ampio giardino privato, piscina, posti auto coperti e gazebo. L'intero borgo si sviluppa attorno a un vialetto d'accesso alberato, con aree comuni limitate al parcheggio e a un piccolo slargo. Dei sei casali: Uno è stato completamente restaurato e arredato, pronto per essere abitato. Cinque casali sono venduti al grezzo, con possibilità di personalizzazione degli interni in base al gusto dell'acquirente (finiture, pavimenti, impianti, colori, ecc.). I Casali in Dettaglio: Il Casino di Caccia: Completamente Restaurato Casale d'ingresso del borgo, già ultimato e finemente arredato, ideale come residenza o casa vacanze chiavi in mano. 203 mq + 40 mq gazebo Giardino: 2.803 mq Piscina: 5x10 m 4 camere, 3 bagni, 8 posti letto Car port: 48 mq (3 auto) La Casa del Mezzaiolo: Al Grezzo Antica residenza del mezzadro, tra i fabbricati più ampi del borgo. 260 mq + 43 mq gazebo Giardino: 2.194 mq Piscina: 5x10 m 6 camere, 5 bagni, 12 posti letto Car port: 48 mq (3 auto) Il Granaio: Al Grezzo Ex magazzino agricolo, sviluppato su due livelli con ampi spazi esterni. 193 mq + 48 mq gazebo Giardino: 1.625 mq Piscina: 5x10 m 3/4 camere, 3 bagni, 6/8 posti letto Car port: 38 mq (2 auto) La Fornace: Al Grezzo Edificio unico nel suo genere, originariamente destinato alla cottura dei mattoni. 172 mq + 80 mq gazebo Giardino: 2.427 mq Piscina: 5x10 m 3/4 camere, 3 bagni, 6/8 posti letto Car port: 38 mq (2 auto) La Casa del Fattore: Al Grezzo Cuore del borgo, con pozzo antico e volumetria ampliata nel tempo. 190,55 mq + 44,16 mq gazebo Giardino: 3.049 mq Piscina: 5x10 m 5/6 camere, 4 bagni, 10/12 posti letto Car port: 43,7 mq (3 auto) La Foresteria: Al Grezzo Casale riservato e funzionale, con ampio seminterrato e vocazione ricettiva. 154,05 mq + 44,42 mq gazebo Giardino: 2.025 mq Piscina: 5x10 m 3/4 camere, 3 bagni, 6/8 posti letto Car port: 43,7 mq (3 auto) Situato a pochi minuti dal centro storico di Cortona, il complesso gode di una posizione strategica e panoramica, facilmente raggiungibile dalle principali città d'arte toscane e umbre (Arezzo, Siena, Firenze, Perugia). A partire da €870.000 Contattarci per maggiori informazioni, planimetrie, listino prezzi o visite in loco.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ A breve distanza da Cortona, in posizione strategica, vicino a centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trovano due splendidi casali siti nelle valli del Niccone a Mercatale in Val di Pierle. I casali offrono una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul lussuoso Castello di Reschio. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere. COMPOSIZIONE INTERNA Il primo casale in pietra si sviluppa su due livelli per un totale di 195 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Tramite un ampio soggiorno si accede al piano terra, dove è presente cucina abitabile,soggiorno,locale fitness e bagno. Il piano superiore ospita tre luminose camere matrimoniali, ed un ulteriore bagno. Il secondo casale si sviluppa su un piano di 120 mq offrendo anch'esso luminosi spazi. La zona giorno è composta da cucina recentemente ristrutturata e soggiorno con camino; mentre la zona notte offre quattro ampie camere e due bagni di cui uno en-suite. Al piano seminterrato sono presenti due spaziosi locali adibiti ad uso cantina e garage. Nella proprietà è presente un fabbricato di 171 mq multiuso. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un parco di 90.000 mq; la piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane. A corredo della proprietà, è presente una bellissima tartufaia con ben 500 piante di noccioli, ed un ettaro di oliveto con 90 piante. Ad impreziosire la proprietà è uno splendido laghetto privato ed un suggestivo gazebo di edera naturale; oltre a innumerevoli piante da frutto. STATO E RIFINITURE La ristrutturazione dell'immobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbro-Toscane. Il rivestimento in pietra, crea un'atmosfera accogliente e ricca di carattere. Gli infissi con doppio vetro e le persiane esterne non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a svariati utilizzi, prestandosi molto bene alla suddivisione degli spazi esistenti,fornendo molteplici soluzioni abitative e ricettive. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 52 km · Assisi 60, km · Perugia 36 km · Roma 208 km · Firenze 120 km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 16 km · Mar Adriatico 120 km · Mar Tirreno 150 km Aeroporti · Aeroporto.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Immersa nella campagna toscana, nel comune di Cortona, vi proponiamo in vendita questa splendida proprietà. La proprietà è composta dalla villa padronale circondata dal grande parco e con piscina coperta, lago privato, per un totale di 10 camere e 10 bagni. La villa si trova a breve distanza anche da Castiglione del Lago che si trova a soli 10 minuti di auto. SPAZI INTERNI La proprietà è composta dalla villa padronale di circa 610 mq distribuita su tre livelli e di una dependance di circa 215 mq suddivisa in quattro accoglienti appartamenti. La villa principale accoglie al piano terra un ingresso luminoso, due ampi saloni, uno dei quali impreziosito da un camino in pietra che scalda l'atmosfera nelle sere più fredde, una cucina con veranda affacciata sul verde, un bagno di servizio e una comoda lavanderia. Accanto all'abitazione si trova un caratteristico BBQ e zona bar con forno a legna, protetto da un portico ideale per pranzi e cene all'aperto, da gustare nelle miti serate estive. Mentre a pochi passi, scendendo una breve rampa di scale, si accede alla cantina con botti e tavolo per un wine-testing tra amici. Al primo e al secondo piano si sviluppa la zona notte, organizzata in modo speculare: ciascun livello ospita quattro camere, uno studio e due bagni, offrendo spazio e riservatezza per tutta la famiglia e gli ospiti. La dependance, articolata su due livelli, accoglie al piano terra due appartamenti. Composti come segue: zona giorno, cucinotto e camera con bagno, e cucina, salotto, camera e bagno oltre ad una zona oggi adibita a palestra e una a magazzino/garage. Il primo piano, invece, ospita un ulteriore appartamento, anch'esso con una camera, zona giorno e bagno, perfetto per garantire privacy e autonomia. L'immobile è stato ristrutturato intorno agli anni 2000 dal precedente proprietario, il Marchese Antinori, figura legata alla celebre cantina omonima. Sono stati eseguiti alcuni interventi di ammodernamento nel corso degli anni, ma la proprietà necessita oggi di un restyling cosmetico che saprebbe valorizzarne al massimo il fascino e il potenziale. TERRENO ED ESTERNI All'esterno, la proprietà si completa con una piscina coperta di 6×12 metri e un incantevole laghetto navigabile di 10.000 mq, che riflette il cielo e la campagna come in un quadro toscano. Il terreno, pari a circa 3 ettari, ospita inoltre novanta piante di ulivo che regalano un'atmosfera autentica e senza tempo. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato di circa 140 metri di profondità. Oltre al laghetto di 10.000 mq, la villa dispone di impianto d'allarme con videosorveglianza, cancello elettrico e connessione internet. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata sia come residenza principale sia come dimora estiva in cui rifugiarsi durante le vacanze. La presenza della dependance e la suddivisione interna degli spazi rendono inoltre la proprietà perfetta per l'inserimento nel circuito turistico-ricettivo, favorita anche dalla vicinanza alla rinomata Cortona e al Lago Trasimeno. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Colonica in pietra con vista panoramica A solo 5Km dalle mura di Cortona la colonica della volpe gode di una vista fantastica sulla val di chiana e sul Palazzone, villa cinquecentesca con affreschi di Luca Signorelli. Immersa in una parco di 3 ha, con piscina, caratterizzato da piante d'alto fusto e bosco gode di una privaci infinita. L'abitazione è una colonica in pietra del 1700 che ha mantenuto tutte sue caratteristiche originarie, come la bellissima loggia. Internamente la ristrutturazione ha valorizzato tutti i materiali tipici, dal pavimento in cotto realizzato a mano, ai travi di legno a vista. A piano terreno abbiamo un grande ingresso, la sala da pranzo, la cucina ed il salone con un grande camino oltre alla prima camera da letto ed i servizi con doccia e vasca da bagno. Al piano superiore abbiamo 2 ulteriori camere con una vista ancora più panoramica, il bagno ed uno studio dal quale si accede alla loggia. A pochi metri dalla colonica c'è un locale di sgombero grande a sufficienza per poter diventare una dependance.

La "Colonica San Donnino" è una proprietà unica che si estende su un terreno di circa 90.000 mq, situata nella suggestiva e affascinante zona collinare di Mercatale nel comune di Cortona. La proprietà comprende 6.000 mq di tartufaie di alta qualità (scorzone e nero estivo ed invernale), completamente recintate, 85 ulivi, una casa padronale, un'ulteriore struttura attualmente adibita ad agriturismo, una piscina 14x5, due pozzi di 40 e 90 metri, un laghetto irriguo di circa 1000 mq e un annesso di 90 mq da sistemare e personalizzare come spazio aggiuntivo. La Casa Padronale: Al piano terra della casa padronale, troviamo un luminoso soggiorno con divano e termo camino, una spaziosa e ben fornita cucina abitabile con affaccio su una terrazza esterna, due ampie e luminose camere da letto, un bagno ben attrezzato e due ulteriori stanze attualmente adibite a studio ma facilmente trasformabili in camere da letto. Al piano seminterrato, ci sono delle stanze adibite a ripostiglio o cantina. L'Agriturismo: L'agriturismo si sviluppa su due livelli. Al piano terra, troviamo un ampio salotto illuminato dalla luce naturale con un affascinante caminetto, ideale per momenti di relax con amici e parenti, un soggiorno con sala da pranzo elegante e ben attrezzata, una spaziosa e ben fornita cucina e un bagno di servizio. Salendo al piano primo tramite una scala interna, troviamo la zona notte dotata di aria condizionata, con tre grandi camere da letto luminose e ben strutturate e un ampio bagno fornito di ogni comfort. Completa la proprietà una veranda esterna in legno ideale per godersi momenti di relax durante i periodi più caldi. La proprietà è dotata di infissi con doppio vetro e zanzariere, oltre a un impianto fotovoltaico da 5KWP.

Nel cuore della Val di Chiana, in una collinetta a pochi chilometri da Cortona vendesi tipica “LEOPOLDINA”, composta da loggia di ingresso, salone con focolare, sala pranzo con focolare, cucina abitabile, 4 camere matrimoniali, 2 camerette e bagno finestrato a piano primo; tipica Colombaia a piano secondo; fondi, cantine e rimesse a piano terra; oltre giardino e parco di circa 9.000 mq. La proprietà dispone di 2 accessi, il principale è costituito da caratteristico viale di cipressi che conduce fino all'entrata del casale.

In Val di Pierle, tra la Toscana e l'Umbria, a pochi chilometri da Cortona antico borgo con piscina di circa 1200 mq inserito nel suo terreno privato di circa 43 ettari con vigneto di ottima produzione. Il meraviglioso borgo in parte da ristrutturare e in parte restaurato attualmente è destinato all'accoglienza sorgendo in un contesto di dolci colline facilmente raggiungibile dalla principali città storiche toscane. All'interno della proprietà meravigliosa colonica da restaurare con possibilità di costruire una panoramica piscina Descrizione A soli dieci minuti in auto da Cortona l'antico borgo si caratterizza per la sua generosa estensione di terreno e di superficie da destinare ad uso abitativo. Il nucleo centrale si sviluppa su tre livelli, attualmente ospita la villa padronale con l'ampia cucina abitabile, il soggiorno caratterizzato dall'antico camino in pietra e l'ampia zona notte posta al piano primo.In adiacenza a questa parte abitabile si possono apprezzare grandi volumi da riorganizzare dividendo gli spazi in suite con bagno privato o appartamenti da destinare agli ospiti per una metratura da 80 a 150 mq circa. Tre appartamenti sono perfettamente restaurati, ospitano la zona giorno con camino, l'angolo cottura e due ampie camere matrimoniali con affacci meravigliosi sulla campagna. Ampie logge e terrazze sono a disposizione per offrire agli ospiti momenti di assoluto relax.All'interno della proprietà la casa colonica posta in posizione defilata dal borgo è completamente da ristrutturare, è possibile edificare una meravigliosa piscina panoramicissima. Spazi esterni Il terreno privato del borgo si estende per circa 43 ettari di cui circa 4 destinati alla vigna con ottima produzione di vino ottenuto da un blend di Teroldego, in prevalenza, e Sangiovese, il Teroldego, vitigno originario del Trentino.Il resto del terreno è destinato a bosco e pascolo.Si può facilmente aumentare gli ettari di vitigno poiché il terreno in dolce pendenza è facilmente coltivabile e c'è possibilità di piantare nuove vigne. A servizio del borgo esiste un ampia area parcheggi per gli ospiti Stato e finiture Il borgo è completamente in pietra e necessita di lavori di manutenzione e ristrutturazione. I pavimenti sono in cotto antico, i soffitti a volta in pietra e le finestre in legno. Tutto ricorda le vecchie dimore di campagna al servizio dell'agricoltura ma con uno stile signorile rurale molto armonioso ed elegante. Gli appartamenti sono stati ristrutturati in modo conservativo in stile classico toscano. Potenzialità d'uso Il borgo è perfetto da destinare ad attività ricettiva con azienda vitivinicola. E' possibile costruire una cantina per la vinificazione diretta delle uve e intensificare le culture con vitigni. La struttura è perfetta per essere trasformata in appartamenti di lusso da destinare ad una clientela esigente che vuole scoprire le meraviglie della toscana oppure in hotel di lusso con più di 20 camere. Location Il borgo è collocato in una posizione privilegiata, a pochi chilometri dal famoso centro storico di Cortona e al tempo stesso immerso nel verde della campagna, con affascinante vista panoramica. Un gioiello della Toscana, oggi rinomato grazie al film “Under the Tuscan Sun”, tratto dall'omonimo romanzo, Cortona sorge su una collina a circa 600 metri sul livello del mare, in una posizione strategica che permette di raggiungere i più importanti centri artistici e culturali della Toscana e dell'Umbria, come Firenze, Siena, Perugia e Assisi

A pochi minuti da Cortona, nel cuore della Val di Chiana, in località Sodo, proponiamo in vendita uno straordinario complesso immobiliare storico con prevalente destinazione residenziale, affacciato in posizione dominante sulla valle. Un luogo unico, dove architettura, paesaggio e memoria si fondono in un insieme di grande fascino, noto come La Fabbrica di Catrosse. L'area del Sodo è uno dei contesti archeologici più importanti del territorio cortonese, celebre per le testimonianze etrusche del VI secolo a.C. Qui la storia si intreccia con il paesaggio, conferendo alla proprietà un'identità di rara autenticità. La Fabbrica di Catrosse nasce alla fine del XVIII secolo per iniziativa della nobile famiglia Venuti, protagonista della vita culturale ed economica di Cortona. Il complesso ospitava una manifattura dedicata alla produzione di terraglia e maiolica, simbolo del prestigio raggiunto dall'artigianato locale. Produzione e vita quotidiana convivevano nello stesso luogo: chi lavorava nella fabbrica abitava all'interno del complesso, creando un perfetto equilibrio tra funzione produttiva e residenza. L'intero sistema era inoltre strettamente collegato alla vicina Villa Venuti, con la quale condivideva un unico progetto produttivo e culturale. Ancora oggi questa storia è leggibile negli spazi, nelle proporzioni e nei dettagli costruttivi. Un valore aggiunto è rappresentato dall'attuale configurazione dell'immobile, oggi prevalentemente residenziale, che consente un recupero coerente senza necessità di cambio di destinazione d'uso. La proprietà si sviluppa su circa 1.000 mq distribuiti su più livelli e articolati in oltre 20 ambienti. I diversi corpi di fabbrica sono organizzati intorno a una corte centrale che costituisce il fulcro dell'intero complesso. Gli interni conservano un'autenticità straordinaria. Camini in muratura, pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista convivono con ambienti più essenziali dove murature in pietra, archi, nicchie e passaggi irregolari raccontano la storia della lavorazione. Ne deriva una sequenza di spazi ricchi di carattere, in cui il tempo diventa parte integrante dell'architettura. Alcuni locali godono di ampie aperture panoramiche sulla valle, altri custodiscono un'atmosfera più raccolta e intima. La luce naturale valorizza materiali e volumi, creando ambienti di grande suggestione. Accanto al corpo principale si trovano ulteriori volumi che arricchiscono la composizione architettonica. Tra questi spicca un edificio in pietra conservato allo stato originario, caratterizzato da eleganti arcate aperte verso il paesaggio, uno degli elementi più iconici dell'intera proprietà. La corte antistante collega armoniosamente i diversi edifici, restituendo la percezione dell'antico impianto produttivo. La posizione è uno dei principali punti di forza. Il complesso domina la Val di Chiana offrendo una vista ampia e continua tra uliveti, campi e dolci colline, con Cortona protagonista dello scenario. Un panorama raro per profondità, qualità e continuità visiva. La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno con uliveto e vegetazione spontanea, che garantiscono privacy e un naturale inserimento nel paesaggio. Dati principali: • Superficie complessiva: circa 1.000 mq • Oltre 20 ambienti • Terreno: circa 10.000 mq con uliveto Per caratteristiche, dimensioni e posizione, il complesso si presta a molteplici destinazioni: prestigiosa residenza privata, relais o boutique hotel, progetto culturale, artistico o ricettivo di alto livello. La Fabbrica di Catrosse rappresenta un patrimonio storico e architettonico capace di raccontare il passato e, al tempo stesso, offrire nuove opportunità di valorizzazione. Un luogo autentico, dove la materia, la luce e la memoria diventano la base per un progetto contemporaneo rispettoso della sua identità. Alcune immagini presenti nell'annuncio includono interventi di home staging, realizzati esclusivamente per suggerire possibili interpretazioni progettuali degli spazi e valorizzarne le potenzialità.

Nel comune di Cortona, al confine tra Toscana ed Umbria, in Val di Pierle, in un piccolo nucleo rurale storico che si sviluppa attorno all'affascinante pieve di San Michele Arcangelo, UniCredit RE Services propone in vendita un piccolo terratetto da ristrutturare, nel cuore nel borgo antico. L'abitazione è composta da ingresso su soggiorno con cucina a vista e scale che portano alla camera da letto ed al bagno finestrato. Ideale per chi cerca una seconda casa immersa nella quiete della campagna toscana, lontano dal caos ma ricca di fascino e autenticità. Prezzo trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.