PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Splendido rustico casale in vendita in Val d'Orcia, più precisamente nel comune di Sarteano, in posizione dominante sulla collina dalla quale è possibile ammirare il paesaggio unico che domina l'intera valle con le famose crete senesi e il Monte Amiata all'orizzonte. SPAZI INTERNI La proprietà è composta da un unico corpo di fabbrica in posizione collinare e panoramica facilmente raggiungibile grazie alla strada bianca tipica del territorio toscano. Il bel casale è interamente rivestito in pietra si sviluppa su due piani, a piano terra è costituito dal garage mentre salendo al piano primo tramite la scala esterna raggiungiamo l'ingresso, un soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto e bagno. TERRENO ED ESTERNI Il casale è inserito in un bel contesto paesaggistico, risulta infatti circondato da un incantevole giardino fiorito nel quale è stata inserita una bella piscina che rende l'atmosfera ancor più piacevole e inoltre è facilmente raggiungibile dal borgo storico di Sarteano tramite qualche chilometro di strada bianca. Completano la proprietà 40 ha di terreno con la possibilità per l'acquirente di poter scegliere il taglio che preferisce tenendo conto dell'andamento del terreno e in accordo con la proprietà, potendo quindi ad aumentare o diminuire lo stesso. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da casale privato, seconda casa vacanze, agriturismo, ad attività ricettiva o come investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. SPESE DI ACQUISTO E TASSE Da calcolare. Classe Energetica: G

Meraviglioso casale in pietra con piscina a sfioro panoramica, dépendance e oliveto nell'affascinante territorio di Sarteano, tra la Val d'Orcia e la Valdichiana. A Sarteano, tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, troviamo questa favolosa tenuta con piscina e circa 4 ettari di terreno con uliveto. Questa affascinante proprietà di circa 800 mq si raggiunge tramite un viale privato ed è composta da un casale principale, dépendance e pool house. La dimora padronale, di 450 mq, è organizzata su 2 livelli più un'incantevole torretta. Al piano terra un'accogliente corte interna con pergolato e forno a legna ci conduce all'interno, dove troviamo un ingresso- soggiorno, un bagno e un'ampia zona living, caratterizzata da uno spazio aperto incorniciato da due grandi archi in mattoni e formato da cucina con isola centrale, zona pranzo e salone con camino. La luce naturale è garantita dalle quattro porte finestre che danno accesso diretto al giardino e alla zona piscina. Al piano terra troviamo anche due camere matrimoniali, di cui una con accesso indipendente dall'esterno. Entrambe sono dotate di bagno ensuite. Il secondo piano può essere raggiunto sia da scala interna, sia da scala esterna con loggia panoramica. Qui abbiamo un salone con camino, lavanderia, quattro camere, di cui tre con bagno ensuite, un ulteriore bagno e per finire uno studio che conduce alla graziosa biblioteca nella torretta con ballatoio aperto sul piano inferiore. A due passi dalla casa padronale si trova la dépendance per gli ospiti, composta al piano terra da una cucina - soggiorno, due camere e due bagni, di cui uno ensuite. Al piano seminterrato la cantina. Nella zona piscina sono collocati il locale tecnico seminterrato e una capanna con pool house, ideale per i pranzi e le cene all'aperto durante la bella stagione. Completa la proprietà un terreno di più di 4 ettari con giardino contornato da ulivi e cipressi e con una bellissima piscina a sfioro posta in posizione panoramica Stato e rifiniture L'ultima ristrutturazione risale al 2007 ed è stata eseguita con materiali di pregio, conservando gli elementi tipici dei casali toscani, come i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e gli alti soffitti con travi a vista. Servizi e utenze Il riscaldamento è a GPL, mentre la rete idrica comunale e una cisterna di raccolta per l'acqua piovana garantiscono l'approvvigionamento idrico. Sono presenti cancello elettrico e aria condizionata. Utilizzi e potenzialità La proprietà rappresenta la dimora perfetta sia per trascorrere le vacanze e muoversi attraverso la Toscana, sia come residenza principale. L'immobile si presta anche alla messa a reddito tramite il circuito degli affitti turistici. Ubicazione Ci troviamo appena fuori dal centro di Sarteano, caratteristico borgo della provincia di Siena situato in posizione strategica, tra la Val d'Orcia e la Valdichiana e raggiungibile in soli 10 minuti tramite l'autostrada. La location è, dunque, un ottimo punto di partenza per visitare alcuni dei principali borghi toscani, come Bagno Vignoni (30 minuti, 25 km), Montepulciano (35 minuti, 24 km), Pienza (35 minuti, 24 km), Monte Amiata (40 minuti, 35 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella campagna di Sarteano, in posizione panoramica, con vista mozzafiato sulla Val d'Orcia, proprietà ristrutturata ed inserita in un bellissimo parco, con casale tipico toscano di circa 400 mq, piscina, due annessi e 3 ha di terreno. Circondato da un contesto naturale incontaminato, tipico di questa zona, il casale si sviluppa su due livelli, al piano terreno ha cinque camere da letto con bagno en-suite e, attraversando una bellissima zona living con veranda chiusa, accesso diretto ad un incantevole giardino, mentre al piano primo, da cui si gode di una splendida vista panoramica e si accede sia da una scala interna che da una bella scalinata esterna, vi troviamo un disimpegno, due saloni con camino divisi da archi, una grande cucina abitabile in muratura, molto luminosa, una camera da letto con bagno privato, un secondo bagno e altre due camere da letto. Completano la proprietà una dèpendance di circa 35 mq a piano terra, un annesso adibito a rimessa di circa 80 mq e ca. 3 ha di terreno con uliveto e bosco, ed il parco all'interno del quale è inserita una bellissima piscina con gazebo attrezzato, da dove è possibile godersi un'incantevole vista che arriva fino alla Rocca di Radicofani. Attualmente la proprietà è adibita a B&B, ma potrebbe, con piccole modifiche, diventare un'affascinante residenza privata. Un luogo ideale per vivere la Val d'Orcia data la vicinanza ai borghi storici che hanno reso famoso questo incantevole angolo della Toscana. Sarteano dista 8 km, Radicofani 13 km, Montepulciano 28 km, Bagno Vignoni 37 km, Siena 90 km e Roma 170 km.

Sulle magnifiche colline del borgo di Sarteano, caratteristica località a cavalo tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana, sorge questo stupendo casale ristrutturato suddiviso in 5 appartamenti. Lo stile degli interni mescola un gusto rustico con suggestioni moderne; la luce pervade ogni spazio del casale. Se il tuo sogno è quello di avere un rifugio per la tua anima circondati da un panorama mozzafiato questa è la proprietà giusta per te! In uno degli scenari più caratteristici della Toscana, a cavallo tra la Val d'Orcia (Patrimonio dell'Umanità Unesco) e la Val di Chiana, in un contesto ambientale, storico, culturale unico sorge questo bellissimo casale ristrutturato diviso in 5 confortevoli appartamenti e pronto per essere abitato fin da subito. La proprietà è formata da un casale principale di circa 350 mq ed una dependance adiacente di circa 100 mq. Il primo appartamento di circa 60 mq si suddivide in un magnifico e luminoso soggiorno con zona pranzo, 2 camere matrimoniali, un bagno con doccia ed una caratteristica terrazza coperta ed attrezzata con zona barbecue. Il secondo appartamento anch'esso di 60 mq è composto da una cucina, un ampio soggiorno con camino e zona pranzo, 2 camere matrimoniali ed 1 bagno con doccia. Il terzo appartamento con la stessa metratura dei precedenti è suddiviso in una cucina, un soggiorno con camino e zona pranzo, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. Nel quarto appartamento, di circa 55 mq troviamo un ingresso con zona pranzo ed angolo cottura, 2 camere matrimoniali ed un bagno con doccia. Al quinto ed ultimo appartamento di 90 mq si accede tramite un ingresso da cui si arriva ad una luminosa ed ampia zona pranzo in cui sarà possibile trascorrere momenti di conviviali insieme a famiglia ed amici, una cucina, 2 camere matrimoniali e 2 funzionali bagni con doccia. A completare la proprietà un parco di circa 20 ettari impreziosito da una stupenda piscina panoramica da cui ammirare uno scorcio bellissimo sulle campagne circostanti. Il casale è originario del XVIII secolo ed è stato finemente ristrutturato negli anni '90, ispirandosi ai valori della tradizione toscana. Stato e rifiniture Il casale è stato ristrutturato con massima cura ed attenzione ai particolari nel 1994. Le facciate sono in pietra faccia a vista tipica dei casali rurali toscani mentre i pavimenti sono in cotto. Servizi e utenze La proprietà è abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale ed il sistema di riscaldamento è a gpl. La classe energetica è la G. Utilizzi e potenzialità Il Bacio del Sole è una magnifica residenza privata dotata di ogni comfort, prossima a tutti i servizi e alla splendida cittadina di Sarteano ed è quindi ideale sia come dimora privata sia come seconda abitazione. Si presta ottimamente anche per essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici. Ubicazione La proprietà si trova a Sarteano, in Toscana, un caratteristico borgo a cavallo tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, che dispone di tutti i servizi. La posizione della proprietà è molto strategica in quanto dista solo 4 km dal casello autostradale di Chiusi-Chianciano Terme. Nel paese limitrofo di Chiusi è presente la stazione ferroviaria da cui sarà possibile raggiungere con il treno stupende città come Siena, Firenze e Roma. Sul territorio circostante sono presenti molti musei dedicati agli Etruschi: questa civiltà scelse queste zone per crescere e svilupparsi. Si arriva al casale tramite un tratto di strada bianca di circa 2 km in buone condizioni. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo l

A pochi km da Pienza, in una delle zone più ricercate della Val d'Orcia, bellissimo casale in posizione panoramica, con annesso, piscina, un rigoglioso giardino privato e circa un ettaro di terreno. Posizionata in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana, con splendida vista sulla Val d'Orcia, la proprietà è composta da un antico casale dell'800, ristrutturato pochi anni fa e in ottime condizioni strutturali, disposto su due livelli per una metratura totale di circa 300 mq. Al piano terra dell'abitazione troviamo un ampio e luminoso salone, che si presta a diversi usi, una cucina abitabile con un'antico e affascinante camino in posizione centrale e tre camere da letto con tre bagni, mentre il piano primo, collegato da una scala interna, al momento è al grezzo, dove il tetto è stato completamente ristrutturato. Su questo piano è possibile ricavare altre tre camere e tre bagni, oppure rivedere l'organizzazione degli spazi in base alle proprie esigenze. All'esterno, distaccato dal casale, è presente anche un annesso di circa 80 mq da ristrutturare internamente ma con il tetto nuovo, già ristrutturato. Un rigoglioso giardino, all'interno di circa un ettaro di terreno privato, ospita una bellissima piscina fronte casa. La proprietà si trova in una posizione meravigliosa, con una vista aperta sulle colline circostanti, comoda da raggiungere, si presta facilmente a diverse soluzioni, può essere divisa in due unità abitative, ideale come struttura ricettiva, ottima come dimora personale ricca di charme. Da qui è facile raggiungere borghi famosi come Sarteano, Montepulciano, Bagno Vignoni e Pienza. Siena dista circa 80 km, Firenze 125 km, l'aeroporto di Roma Fiumicino 200 km.

Nella pittoresca campagna senese, tra Cetona e la Val d'Orcia, a pochi chilometri dal paese di Sarteano, è in vendita un meraviglioso podere dell'800 con un casale, una dependance, un loggiato, una piscina e un ettaro di terreno. La proprietà in vendita si trova a Sarteano, un paese di grande importanza storica e naturalistica situato tra la Val d'Orcia e la Valdichiana. Sarteano è un affascinante borgo che risale all'epoca etrusca ed è famoso per le numerose tombe etrusche e il suo museo etrusco. Il casale in vendita è stato ristrutturato di recente e presenta uno stile tipico toscano, in perfetta armonia con il territorio circostante. La posizione del casale è dominante e panoramica, offrendo viste mozzafiato. INTERNI Il casale, che risale all'800, si estende su una superficie di circa 450 metri quadrati ed è suddiviso in due appartamenti con ingresso indipendente: Al piano terra si trovano una cucina, una sala da pranzo, una dispensa, uno studio, un bagno, un ampio soggiorno con travi in castagno e due porte finestre che si aprono su una loggia coperta di 22 metri quadrati. Al primo piano ci sono tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno con doccia e l'altro molto spazioso con vasca. Il recente restauro è stato eseguito nel pieno rispetto delle caratteristiche tipiche dei casali toscani, utilizzando materiali tradizionali e di alta qualità. La dependance è composta da due camere da letto, un bagno con doccia, una cucina e un soppalco. La proprietà in vendita è dotata di impianto di allarme e videosorveglianza. ESTERNI All'interno del giardino di circa 4300 metri quadrati si trova una piscina di dimensioni 5x10 metri, con un sistema di filtrazione a sale. È presente anche un pozzo artesiano funzionante per l'irrigazione del giardino. A completare la proprietà in vendita ci sono un garage di 50 metri quadrati, una tettoia in castagno per quattro posti auto di circa 58 metri quadrati e un piccolo annesso di 35 metri quadrati adibito a magazzino. Il terreno agricolo circostante si estende per circa 1,5 ettari, di cui 7500 metri quadrati sono bosco e 8250 metri quadrati sono seminativo. Dal terrazzo con pergolato è possibile ammirare meravigliosi tramonti. La proprietà in vendita è dotata di una caldaia di ultima generazione. DISTANZE Distanza dai servizi: 5 chilometri Distanza dai principali aeroporti: 70 chilometri da Perugia, 141 chilometri da Firenze, 190 chilometri da Roma Distanza dalle principali città: 8 chilometri da Chiusi, 10 chilometri da Cetona, 14 chilometri da Chianciano Terme UTILITÀ Rete telefonica disponibile Wi-Fi disponibile Riscaldamento collegato Acqua collegata Energia elettrica disponibile POTENZIALITÀ Grazie alla versatilità degli spazi e alla comodità dei servizi nelle vicinanze, la proprietà si presta perfettamente ad essere utilizzata come residenza principale, casa vacanze o per affitti turistici.

[Rif. DV-6463] Nello splendido scenario di Sarteano, tra la celebre Val d'Orcia e la Val di Chiana, area perfettamente collegata a tutte le principali vie di comunicazione e rinomata per la bellezza storica, artistica, naturalistica ed enogastronomica del territorio, oltre che per le sue bellissime piscine ed il suggestivo Castello, proponiamo in via del tutto esclusiva questa splendida villa di circa 305 mq su tre i livelli. Dotata di rifiniture di particolare pregio, tra cui ascensore al proprio interno e parco giardino di circa 1000 mq, ove è presente un pozzo artesiano che assicura l'indipendenza idrica sia per irrigare il giardino medesimo, sia per l'approvvigionamento idrico di una eventuale piscina che potrebbe essere realizzata nel parco stesso. La Villa, di recente costruzione, è stata edificata ex novo con particolare qualità costruttiva all'inizio degli anni 2000. Colpisce immediatamente l'ottimo livello delle rifiniture e la qualità dei materiali impiegati per la sua realizzazione. La proprietà include: una spaziosa cantina al piano seminterrato, piano terra con abitazione ed enorme garage e piano primo sempre ad uso abitativo. La dislocazione interna consta di ben 4 camere, 5 bagni, due ampi soggiorni di cui uno open space, due cucine ed alcuni locali di utilità, oltre che un enorme garage con doppio ingresso carrabile, spaziosa cantina oltre che appunto il proprio parco giardino. Alla proprietà si accede da un cancello privato e la stessa villa è facilmente raggiungibile senza la necessità di dover percorrere strade sterrate. Tutta la proprietà è interamente recintata. Una menzione particolare va fatta in riguardo alla posizione dove questa villa è ubicata. Essa si trova infatti al limitare del centro abitato che è comodamente raggiungibile a piedi in soli cinque minuti di cammino lungo la strada pianeggiante, così come è possibile raggiungere a piedi, sempre in cinque minuti, lo splendido Parco delle Piscine di Sarteano, dove le incantevoli piscine balneabili, rinomate per la purezza e la qualità delle loro acque, sono situate all'interno di un rigoglioso Parco attrezzato dotato di ogni confort e servizio. Anche i supermercati e la farmacia, così come tutti i più comuni servizi, sia scolastici che medici, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per coloro che desiderano possedere una Villa riservata e tranquilla a due passi dalla Val d'Orcia, ma, al tempo stesso, senza rinunciare alle comodità che una cittadina come Sarteano è in grado di offrire, nonché la vicinanza a tutte le principali vie di comunicazione stradale e ferroviaria (la stazione di Chiusi ad esempio, dista appena quindici/venti minuti di auto). L'altro vantaggio che questa proprietà può offrire, è la possibilità di essere messa a reddito, parzialmente o totalmente, nel circuito delle locazioni turistiche brevi, data la sempre in crescita richiesta del mercato per questo tipo di soluzioni.