Продажа домов, Strada Torino

Cascinale indipendente in Cumiana 194 mq abitativi + 346 mq ex stalla/fienile + 73 mq tettoia + 12 mq deposito | Terreno 3.670 mq Cumiana, località Bivio di Cumiana, in posizione di forte passaggio e ottima visibilità su strada statale, proponiamo cascinale indipendente su quattro lati con ampio terreno recintato. Una proprietà rara per dimensioni, versatilità e potenziale di trasformazione, ideale per chi desidera unire abitazione e attività in un'unica soluzione, oppure sviluppare un progetto a vocazione ricettiva, artigianale o commerciale. All'interno del lotto di circa 3.670 mq trovano spazio più fabbricati distinti che rendono questa proposta estremamente interessante sotto il profilo funzionale: Il fabbricato abitativo principale, disposto su due livelli per un totale di 194 mq catastali, si presta a diventare una villa unifamiliare indipendente oppure una bifamiliare. La metratura consente inoltre eventuali ampliamenti e una distribuzione interna completamente personalizzabile. La tettoia di circa 73 mq è perfetta come rimessa per veicoli, mezzi da lavoro o area coperta polivalente. Un piccolo fabbricato indipendente di 12 mq, oggi deposito, può diventare locale tecnico, magazzino o spazio di servizio. Il vero valore aggiunto è l'ampio fabbricato di 346 mq, ex stalla al piano terreno con sovrastante fienile a tutta altezza, oggi già accatastato come box auto sia in Comune che in Catasto. Questo aspetto lo rende acquistabile come pertinenza prima casa, ma soprattutto apre scenari progettuali molto interessanti: loft, laboratorio artigianale, showroom, spazi espositivi, area ricettiva, ristorazione rurale, maneggio coperto, deposito mezzi, coworking rurale o struttura mista abitativo-lavorativa. 4 La posizione è strategica: facilmente raggiungibile, con forte esposizione visiva su strada di passaggio, ma al tempo stesso con vista aperta e suggestiva sulle colline e sulle montagne circostanti, che conferisce grande valore anche a eventuali destinazioni ricettive o di rappresentanza. Nelle immagini è stato ipotizzato anche un possibile render di trasformazione in chiave mista ricettiva, a dimostrazione di quanto questo complesso si presti a una reinterpretazione architettonica di forte impatto. L'intera proprietà è da ristrutturare, ma proprio l'ampiezza dei volumi, la disposizione dei fabbricati e l'indipendenza sui quattro lati consentono una personalizzazione totale, difficilmente replicabile in soluzioni già ristrutturate. Una soluzione ideale per artigiani, professionisti, imprenditori agricoli, attività ricettive, ristorazione rurale, showroom, deposito mezzi, oppure per chi sogna una grande casa indipendente con spazi di lavoro annessi. Per altri dettagli potete contattarmi al +393355245246 Possibile acquistare l'immobile con la formula della permuta o del ritiro garantito. Per maggiori informazioni e una valutazione gratuita del Vs. immobile, potete contattarmi al 3355245246. Fabrizio Ruffinatto …… Altri immobili su: www.nordedil.info Per tutte le nostre proposte. www.icrcostruzioni.it Per immobili a emissioni zero a Pinerolo e Piossasco. Avete un immobile da vendere o affittare? Vi offro: - Valutazione gratuita certificata - Soluzioni per il massimo realizzo (anche con permuta o ritiro immediato) - Locazione con canone garantito Richiedete la valutazione qui: www.agentpricing.com/f.ruffinatto Per informazioni e appuntamenti: Whatsapp al numero 3355245246. Telefono ufficio Nordedil: 0115683700 Mail: torino@nordedil.info www.facebook.com/nordedil -

CASCINA STORICA DEL 1849 - ANTICA STAZIONE DI POSTA REALE Un'opportunità unica per resort, agriturismo, location eventi o prestigiosa residenza Nel comune di Cumiana, immersa nella quiete della campagna piemontese e situata in posizione strategica tra Torino e le splendide vallate del Pinerolese, proponiamo in vendita una proprietà di straordinario valore storico e architettonico. Realizzata nel 1849 per volontà della Casata Reale come stazione di posta per i cavalli, conserva ancora oggi tutto il fascino dell'epoca, testimoniato dalla data originale riportata sulla facciata principale. Un complesso immobiliare ricco di storia, capace di offrire enormi potenzialità di recupero e valorizzazione per chi desidera realizzare un progetto esclusivo. Il complesso immobiliare La proprietà è composta da numerosi fabbricati che sviluppano complessivamente circa 1.350 mq di superficie lorda. Il corpo principale, la cascina storica, misura circa 1.025 mq distribuiti su tre livelli. Completano il complesso: due ampi fabbricati laterali di circa 280 mq complessivi, un tempo destinati al ricovero di paglia e fieno (uno dei quali parzialmente crollato); due caratteristiche costruzioni posteriori di circa 45 mq, originariamente adibite a forno e porcilaia; ulteriori locali destinati storicamente a stalle, depositi e abitazioni di servizio. Una parte dell'edificio dispone già di un appartamento abitabile, mentre l'intero complesso necessita di un importante intervento di ristrutturazione che consentirà di riportare all'antico splendore una proprietà davvero irripetibile. Due possibilità di acquisto La proprietà viene proposta in due differenti configurazioni: • € 350.000 con 17.470 mq di terreno oppure • € 730.000 con 66.086 mq di terreno complessivi, ideale per importanti sviluppi turistici e ricettivi. L'area attualmente recintata del complesso misura circa 5.406 mq. Un investimento dalle enormi potenzialità Il terreno aggiuntivo ricade nella zona urbanistica turistico-ricettiva del Piano Regolatore del Comune di Cumiana. Si tratta di una destinazione urbanistica particolarmente interessante che consente lo sviluppo di numerose attività, tra cui: hotel e resort; agriturismi; country house; relais e strutture extra-alberghiere; ristoranti e attività di somministrazione; sale eventi, matrimoni e ricevimenti; centri benessere e SPA; strutture sportive; centri congressi; attività culturali, artistiche e associative; strutture dedicate al tempo libero e all'intrattenimento. La normativa urbanistica consente inoltre importanti possibilità edificatorie: copertura fino al 50% della superficie fondiaria; ampliamento degli edifici esistenti fino al 20% della superficie lorda attuale; possibilità di realizzare nuovi fabbricati destinati all'attività turistico-ricettiva, nel rispetto e nella valorizzazione dell'edificio storico esistente. Una proprietà dal fascino senza tempo Immobili di questa tipologia sono sempre più rari sul mercato. La posizione, il valore storico, le generose superfici e le possibilità di sviluppo rendono questa cascina una soluzione ideale sia per investitori sia per imprenditori del settore turistico e ricettivo, ma anche per chi sogna di realizzare una prestigiosa dimora privata immersa nella natura. Un luogo ricco di storia pronto a vivere una nuova vita. Per informazioni, documentazione urbanistica e visite è possibile contattare i nostri uffici. …… Altri dettagli e fotografie su: www.nordedil.info - - - - Altre proposte su www.nordedil.info Per informazioni e appuntamenti Ufficio Nordedil: 0115683700 fabrizio.ruffinatto@nordedil.info Seguici su www.facebook.com/nordedil : tanti immobili e articoli di normativa immobiliare - Vendete o locate un immobile? Dovete permutare un immobile? Diamo grande visibilità al vostro immobile. Consultateci senza impegno. Valutazione professionale gratuita e promozione su svariati canali pubblicitari e social network. Fabrizio Ruffinatto, tel. 3355245246. Reperibile su whatsapp e messenger. - Forniamo assistenza anche in merito a ristrutturazione e costruzione di immobili. Forniamo assist

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