Venda de casas , Strada Valubbio

Cagli, borgo di Ca' Battista: casa a "piccola torre" con camera a doppia altezza, terrazza e corte esclusiva. Alba è la casa più raccolta del borgo di Ca' Battista, a Cagli. Ha il carattere di una piccola torre e si sviluppa su due livelli. Al seminterrato ci sono la cucina/pranzo e la scala interna. Al piano terra c'è la camera con soffitto a doppia altezza (4 metri) e il bagno. All'esterno hai una terrazza di circa 20 mq e una corte esclusiva di 125 mq. È una soluzione compatta, ideale come casa di campagna o come seconda casa. L'unità è già censita come abitazione (A/3) in un subalterno autonomo. Si può acquistare e abitare subito, senza passaggi urbanistici né divisioni catastali. Nel prezzo sono compresi: - la corte esclusiva di 125 mq - il diritto d'uso della piscina esistente (uso, non proprietà, alle condizioni del contratto) - il diritto d'uso gratuito di 50 mq di orto irriguo Non sono compresi terreni agricoli né la proprietà della piscina. SCHEDA DATI - Prezzo: € 120.000 - Superficie commerciale: 79,6 mq - Categoria catastale: A/3 (foglio 23, part. 108, sub 7) - Livelli: 2 (seminterrato e piano terra) - Locali: cucina/pranzo, camera con soffitto di 4 m, bagno - Terrazza: circa 20 mq - Corte esclusiva: 125 mq - Piscina: diritto d'uso per 5 anni rinnovabili - Orto irriguo: 50 mq in uso gratuito - Riscaldamento: GPL - Acqua: fonte privata della proprietà - Spese condominiali e gestione stimate: € 150/mese (€ 1.800/anno), piscina inclusa - Classe energetica: [da inserire] Nota reddito turistico: Sulla base della tariffa media storica della gestione agrituristica (€ 135/notte) e di 100 notti l'anno, il potenziale lordo è di circa € 13.500 l'anno, pari all'11,3% del prezzo. È una proiezione non garantita. La locazione turistica richiede CIN e SCIA regionale a carico dell'acquirente.

Cagli, borgo di Ca' Battista: appartamento su due livelli con terrazza di 55 mq e corte esclusiva di 455 mq Nel corpo principale del borgo di Ca' Battista, a Cagli, Tramonto è una casa su due livelli che guarda a ovest, verso la vallata. Il nome viene da lì: la sera la luce entra da quel lato. Al piano terra, fuori terra sul fronte, trovi ingresso, soggiorno, zona pranzo e ripostiglio/bagno. Al primo piano ci sono due camere da letto e due bagni con disimpegno. La terrazza di circa 55 mq e la corte esclusiva di 455 mq sono il vero spazio di vita all'aperto. L'unità è già censita come abitazione (A/3) in un subalterno autonomo. Si può acquistare e abitare subito, senza passaggi urbanistici né divisioni catastali. Nel prezzo sono compresi: - la corte esclusiva di 455 mq - il diritto d'uso della piscina esistente (uso, non proprietà, alle condizioni del contratto) - il diritto d'uso gratuito di 50 mq di orto irriguo Non sono compresi terreni agricoli né la proprietà della piscina. SCHEDA DATI - Prezzo: € 255.000 - Superficie commerciale: 193,5 mq - Categoria catastale: A/3 (foglio 23, part. 108, sub 8) - Livelli: 2 - Locali: soggiorno/pranzo, 2 camere, 2 bagni al primo piano, ripostiglio/bagno al piano terra - Terrazza: circa 55 mq - Corte esclusiva: 455 mq - Piscina: diritto d'uso per 5 anni rinnovabili - Orto irriguo: 50 mq in uso gratuito - Riscaldamento: GPL - Acqua: fonte privata della proprietà - Spese condominiali e gestione stimate: € 150/mese (€ 1.800/anno), piscina inclusa Nota reddito turistico: Sulla base della tariffa media storica della gestione agrituristica (€ 180/notte) e di 100 notti l'anno, il potenziale lordo è di circa € 18.000 l'anno, pari al 7,1% del prezzo. È una proiezione non garantita. La locazione turistica richiede CIN e SCIA regionale a carico dell'acquirente.

Un Ecosistema di Lusso, Natura e Business. Alle porte di Cagli, in posizione dominante con vista sulle colline dell'alto Montefeltro e sulla maestosa Gola del Furlo, sorge Cà Battista. Questa proprietà unisce la storia di una dimora del Cinquecento alla contemporaneità di un asset patrimoniale ad alta redditività. Più di un semplice casale di campagna: un'azienda agricola biologica avanzata, una struttura ricettiva d'eccellenza attiva dal 2000 e una riserva esclusiva di tartufi, ideale sia per investitori lungimiranti che per acquirenti alla ricerca di una tenuta privata di rappresentanza o di un progetto di cohousing/coliving d'élite. ? L'Investimento in Cifre: Valore Finanziario e "Chiavi in Mano" A differenza dei normali immobili storici, Cà Battista genera valore e flussi di cassa sin dal primo giorno: Flusso di Cassa Consolidato: Oltre 1.600 presenze annue fidelizzate e certificate. Destagionalizzazione Totale: Le tartufaie private estendono la stagione turistica oltre l'estate, intercettando il redditizio turismo internazionale del tartufo nei mesi autunnali e invernali. Pronto all'Uso: Vendita comprensiva di pacchetto clienti, avviamento e canali di prenotazione attivi. ? L'Oro Nero del Montefeltro: 12,5 Ettari Biologici I terreni di proprietà rappresentano una risorsa economica straordinaria e un elemento di assoluto prestigio: Tartufaia Coltivata (2,3 ha): Impianto del 2014 con 520 alberi in piena produzione di Nero Scorzone e Nero Pregiato. Bosco Tartufigeno Naturale (7 ha): Ecosistema protetto per la raccolta del pregiatissimo Tartufo Bianco, attivo tutto l'anno. Riserva Privata Tutelata (3 ha): Area ufficialmente protetta da decreto della Regione Marche che garantisce l'esclusività assoluta della raccolta. Agricoltura Biologica (2,5 ha): Colture bio dedicate (produzione di seme di erba medica biologica). Opportunità di Espansione: Possibilità di acquistare separatamente ulteriori 12 ettari di terreno confinanti. ? Architettura e Spazi: 900 mq Modulari Restaurata magistralmente nel rispetto della pietra e del cotto originale del Cinquecento, la proprietà offre un equilibrio perfetto tra privacy e spazi di condivisione: La Casa Padronale: Suddivisa in 6 appartamenti indipendenti con travi secolari, capaci di ospitare fino a 50 ospiti (32 posti letto base). Ideale per l'attività ricettiva, per una grande famiglia o per integrare aree di coworking e laboratori comuni. Il Fienile: Ristrutturato con 2 appartamenti, di cui uno interamente progettato per la totale accessibilità (privo di barriere architettoniche) per un'ospitalità inclusiva. ?️ Posizione Strategica Immersa nella quiete più assoluta ma perfettamente collegata: 10 minuti dalla Riserva Naturale della Gola del Furlo. 20 minuti da Urbino (Patrimonio UNESCO). A breve distanza da Gubbio e dalle spiagge della Costa Adriatica. ? Scegli la tua Visione Imprenditoriale La versatilità strutturale di Cà Battista si presta a tre grandi declinazioni: Agriturismo di Charme & Luxury Country House: Per investitori e professionisti del turismo che desiderano un brand consolidato e redditizio. Progetto di Cohousing o Coliving d'Élite: La soluzione perfetta per gruppi di famiglie, nomadi digitali o investitori orientati alla sostenibilità, alla condivisione e al ritorno alla terra, mantenendo totale indipendenza abitativa. Prestigiosa Tenuta Privata: Una dimora di rappresentanza esclusiva, dotata di riserva di caccia al tartufo privata per la massima privacy.

Nella bellissima regione delle Marche in posizione baricentrica rispetto a molte città medioevali, del centro Italia, nel Comune di Cagli nelle immediate vicinanze, Acqualagna capitale del tartufo, Urbino, Gubbio, Arezzo, Assisi e la costa Adriatica si trova questo interessante compendio immobiliare risalente al XVII secolo. Nel regno di Federico di Montefeltro, un vecchio compendio immobiliare di campagna della superficie complessiva utile di mq. 590 circa, è stato sapientemente ristrutturato mantenendo ancora presenti i tratti storici dei casali della civiltà contadina regionale. Sono stati realizzati sette appartamenti di varie dimensioni tutti con ingresso indipendente ma allo stesso tempo con possibilità di unirli in caso di necessità anche momentanee. La posizione ambientale nel la quale si trovano gli edifici è stupendo, tutto il territorio circostante è coltivato con metodi biologici e tradizionali, esaltando le dolci colline delle terre del Montefeltro, vicino ad altri insediamenti poderali ottimamente conservati e vissuti. I fabbricati sono circondati da terreni che completano la proprietà e che ne garantiscono tranquillità e riservatezza per godere e trascorrere giornate indimenticabili anche con la possibilità di utilizzare la piscina realizzata vicino agli edifici ma in quota più elevata ed esposta al sole con vista sulla Gola del Furlo. Il terreno ha una superficie di circa mq. 135.500, in parte coltivabile ed in parte boschivi con riserva naturale di vocazione tartufigena, in adiacenza sono state realizzate due aree con impianto di piante tarofigene in fase di inizio produzione. PER ULTERIORI NOTIZIE CI CONTATTI.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Nel cuore delle campagne del Montefeltro, in posizione strategica proponiamo elegante casale di circa 380 mq con piscina panoramica e ampio porticato. L'immobile, risalente ai primi del '900, è stato sapientemente ristrutturato con un progetto che ha unito il fascino della tradizione al comfort del design moderno. La proprietà si trova ad Acqualagna, città del Tartufo, località rinomata per eccellenza gastronomica. SPAZI ESTERNI Il casale è immerso in un parco privato, interamente recintato e curato nei minimi dettagli, dotato di impianto di irrigazione domotico suddiviso in 12 settori. La piscina di 10x6,5 m con affaccio sulla vallata, è uno dei punti di forza del casale dove vivere momenti di convivialità e puro relax. Il giardino si estende sino alla riva del fiume Candigliano, qui si trova una spiaggia privata ad uso esclusivo sulle limpide acque torrenziali, spazio unico per vivere la natura in totale privacy. Altri accessori della proprietà sono il pozzo, i pannelli solari e la colonnina di ricarica per auto elettriche. STATO E FINITURE Il casale, con suggestiva facciata in pietra rosa locale, è stato oggetto di un accurato restauro che ha mantenuto elementi autentici come travi in legno a vista e pavimenti in cotto, arricchendoli con dettagli contemporanei. Piano terra: ampio soggiorno con camino e accesso diretto al giardino, cucina abitabile, zona lavanderia, camera con bagno en-suite dotata di vasca, cantina e ulteriore bagno. Primo piano: ampio soggiorno, cucina con camino, camera con bagno en-suite e jacuzzi idromassaggio, un'ulteriore camera e bagno. USO E POTENZIALITÀ La proprietà si presta come residenza privata di pregio, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort più moderni, oppure come struttura ricettiva di lusso. Un immobile unico, capace di coniugare autenticità, innovazione e bellezza paesaggistica. DISTANZE E POSIZIONI Città Acqualagna 3 km Urbino 22 km Gubbio 37 km Assisi 90 km San Marino 106 km Roma 255 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 83 km Aeroporto di Rimini 85 km Aeroporto di Ancona 84 km Aeroporto di Bologna 207 km Aeroporto di Roma 281 km Attrazioni Riserva Naturale del Furlo 8 km Grotte di Frasassi 50 km Gradara 69 km Riviera del Conero 112 km