Immerso nel cuore della Maremma, nei pressi dell'abitato di Saturnia, questo splendido casale in pietra, indipendente, offre un'atmosfera unica, combinando il fascino rustico con il confort moderno. La proprietà si sviluppa su un ampio terreno privato ed include una dependance indipendente ideale per ospiti e/o attività ricettive. L'abitazione principale presenta ampi spazi luminosi, soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto ed un grande camino; la dependance garantisce privacy e versatilità d'uso. All'esterno giardino ben curato e con zone di relax che offrono una vista panoramica mozzafiato sulle dolci colline maremmane. Possibilità di ripristinare piscina, già esistente. Una soluzione ideale per chi cerca un rifugio esclusivo nella natura, a pochi chilometri dalle spiagge e dai borghi più caratteristici della Maremma, nonchè a poca distanza dalle rinomate Terme di Saturnia. Il prezzo richiesto è di € 850.000,00- possibilità di visita alla proprietà con accompagnatore fluente in inglese.

Tel. agenzia: 0692915242 (Saturnia Terme) SPLENDIDA VILLA UNIFAMILIARE con 800mq di GIARDINO, TERRAZZO e DUE BALCONI A DUE PASSI DAL RINOMATO CENTRO TERMALE DI SATURNIA. Magnifici affacci aperti immersi nel verde, esposizione completamente aperta su 4 lati. La villa è suddivisa su due livelli ed internamente ha una superficie che si estende per 220mq circa. Al piano terra troviamo ampia zona living con camino bi facciale, cucina a vista e un servizio; al primo piano troviamo il secondo servizio, tre ampie camere da letto una delle quali con uscita esterna su un ampio terrazzo con magnifica vista aperta sulle colline Toscane, la seconda con uscita su un gradevole Balcone. L'immediata vicinanza al centro Termale, l'ampia metratura interna ed esterna rendono questa Villa unica nel suo genere. Consulente immobiliare: Nicola - Riferimento 35A24 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un'agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Saturnia Villa moderna di circa mq 270 raggiungibili a piedi sia le Terme di Saturnia che il paese, con parco tutto illuminato di mq 4400 con ulivi e alberi ornamentali. L'immobile,su 2 livelli, e attualmente adibito ad APPARTAMENTI VACANZE ( 5 unita indipendenti) e risulta cosi suddiviso: PT 3 mini appartamenti con bagno,locale hobby, cucina di servizio,ampio portico vivibile.PI :terrazzino di ca30 mq da cui si accede a 2 mini appartamenti con bagno.La villa,recentemente ristrutturata, e fornita di tutti i servizzi e impianti a normainoltre e dotata di 2 serbatoi per acqua potabile e per irrigazioni e un piccolo annesso di ca. 12 mq.E ' possibile trasformare l'immobile in unica abitazione mono o bifamiliare.

Colline di Casciana Terme LARI, immersa nel verde ma non isolata, VILLETTA in stile "RUSTICO TOSCANO" dislocata su due piani fuori terra di mq. 300 complessivi e composta al Piano Terra da ampio salone, sala da pranzo, cucina, bagno, al Piano Primo dove si accede da scala interna, da camera matrimoniale con bagno, altra camera matrimoniale, camera singola, bagno con vasca, al piano seminterrato si trova una ampia taverna con salone, cucina abitabile e bagno, completa la proprietà il garage L'immobile di nuova costruzione è realizzato con soffitti a travi e travicelli, rifiniture in cotto, zona notte con pavimenti in parquet, corredato di ampio giardino di mq. 1000 sui quattro lati dell'abitazione con passo pedonale e due carrabili. VILLETTA TIPICA TOSCANA DA VEDERE!

COMUNE DI MANCIANO, LOC. POGGIO CAPANNE, a soli 8 km dalle famose Terme di Saturnia e Cascate del Mulino, in caratteristico borgo maremmano, VENDESI porzione di rustico bifamiliare in sasso su due livelli per un totale di 203 mq. La proprietà è libera e indipendente su 3 lati. L'immobile è così diviso: Piano terra: Ingresso, salone doppio con camino, cucina abitabile ed annessa zona ripostiglio, splendido terrazzo panoramico sulla campagna circostante e scala interna per accedere al piano 1°; Piano 1°: 3 camere da letto, 1 bagno, 2 balconi. Completa la proprietà un terreno di circa 5.000 mq in parte ad uliveto ed in parte a pascolo. La richiesta è trattabile. Visite solo su appuntamento.

Vendesi ad Arena Metato del Comune di San Giuliano Terme, Porzione di Casolare angolare di piano terra e primo, della superficie complessiva di circa 175 mq, composto da due unità abitative indipendenti di di tipo terra-tetto di cui una ristrutturata e l'altra da ristrutturare, aventi ingressi indipendenti e giardino privato della superficie complessiva di circa mq. 710 e sul quale insistono in corpo staccato dalle abitazioni tre manufatti in muratura di solo piano terra adibiti a ripostigli/locali di sgombero aventi una superficie complessiva di mq. 61,00 circa. L'abitazione ristrutturata risulta composta al piano terra da: soggiorno-pranzo, cucinotto e scale di accesso al piano primo sul quale si trovano il disimpegno notte, tre camere e bagno finestrato con vasca. L'abitazione da ristrutturare risulta composta al piano terra da: ingresso, enorme sala, cucina, ripostiglio e scale di accesso al piano primo sul quale si trovano il disimpegno notte, una rande camera matrimoniale ed il w.c. doccia finestrato. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 1322 Richiesta Euro 264.000 trattabili

Manciano (GR) - Nella Maremma Toscana, a soli 5 minuti dal centro abitato di Manciano, a 20 minuti dalle Terme di Saturnia, a mezz'ora da Albinia e a 35 km dal mare, più precisamente sulla strada regionale 74, abbiamo il piacere di proporre in vendita un bellissimo casale con piscina, box auto doppio e un ettaro di terreno agricolo ideale come abitazione principale, seconda casa o per uso investimento (affitti turistici). Il casale, costruito nel 2008, presenta una facciata in pietra e in tinta rosso mattone, con una forma singolare e numerose porte finestra dotate di scalette per l'accesso indipendente, gode di un affaccio panoramico sul borgo di Manciano e sulle campagne vicine davvero spettacolare. L'abitazione misura in totale 289 mq e si sviluppa su due piani: piano terra rialzato e piano seminterrato. PIANO TERRA RIALZATO Al piano terra rialzato troviamo l'abitazione principale composta da un ampio soggiorno con camino e cucina a vista realizzata su misura realizzata in muratura e legno, tre camere da letto, di cui una matrimoniale e due singole, due bagni, uno di questi con la doccia, e due verande chiuse con suggestiva vista sul paese. PIANO SEMINTERRATO Una comoda scala interna porta al piano seminterrato dove troviamo uno spazio adibito a TAVERNA molto ampia, dotato di finestre a bocca di lupo, un bagno con doccia, il vano caldaia, un'intercapedine perimetrale ed un BOX AUTO DOPPIO di 24 mq con serranda a scomparsa. I soffitti della zona giorno presentano travi in legno, le camere da letto invece soffitti con piccole voltine in pietra, molte finestre sono ad arco ed i pavimenti in cotto, tutti dettagli che contribuiscono a dare all'abitazione quell'atmosfera rustica tipica dei casali toscani. Le finestre hanno doppi vetri e persiane per l'oscuramento, le porte sono tutte in legno. L'immobile è in classe energetica A3, quindi ha un bassissimo consumo energetico, è dotato di tutte le utenze e di un impianto fotovoltaico di 5,8 kw. Il riscaldamento è a legna e con caldaia a pellet, la produzione dell'acqua calda avviene con i pannelli solari. Per l'elettricità vengono utilizzati i pannelli fotovoltaici. L'immobile è collegato all'acquedotto, inoltre, è presente un'autoclave e una cisterna di raccolta dell'acqua piovana. PERTINENZE Completano la proprietà un TERRENI AGRICOLO di circa un ettaro dove troviamo vari alberi tra cui gli ulivi, molte piante sempre verdi come rosmarino, salvia ed alloro, ed una moderna e GRANDE PISCINA dalla forma rettangolare, dotata di copertura per la stagione invernale, con intorno lo spazio per i lettini e la giusta privacy per godere della tranquillità e dell'assoluto relax.

Sulle colline della Maremma, a venti minuti dal mare e non lontano dalle terme di Saturnia, azienda agricola vitivinicola biologica di 25,8 ha con vigneto Maremma DOC e piccolo agriturismo. La proprietà è operativa sia dal punto di vista turistico che da quello della produzione di vino con una cantina moderna che può produrre fino a 80.000 bottiglie di vino l'anno. Il vicino paese (8km) offre i servizi di prima necessità (supermercato, bar, ristorante, dentista, distributore di carburante) e il paese più vicino è il borgo medievale di Manciano (15' in auto). Dalla proprietà è facile muoversi per la Maremma e le sue città più famose (Scansano, Pitigliano, Sorano, Grosseto…) oltre a poter raggiungere Roma in meno di due ore. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La cantina di vinificazione (281 mq, 1 bagno) è un edificio in cemento armato di recente costruzione che ospita i locali per la lavorazione delle uve, fermentazione e invecchiamento. Completano l'edificio un magazzino per il prodotto finito, la linea di imbottigliamento e un ufficio amministrativo con piccolo bagno di servizio. A livello di attrezzature, la cantina è equipaggiata con tini troncoconici in acciaio per la vinificazione, tutti con sistema di controllo della temperatura. Il casale padronale (322 mq, 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, attualmente abitato dai proprietari ma facilmente divisibile in due appartamenti indipendenti (uno per piano): - Piano terra: grande soggiorno doppio verandato, cucina, sala da pranzo, due camere, due bagni e locale tecnico per gli impianti; - Piano primo: spazioso soggiorno, cucina, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, due camere e bagno condiviso. Accanto alla cantina si trova poi una piccola dependance (44 mq, 1 camera e 1 bagno), strutturata su un solo livello e composta di zona giorno con angolo cottura, camera e bagno. Una tettoia (68 mq) permette di mettere al riparo le attrezzature e i veicoli usati per lavorare i campi e le vigne oppure come parcheggio coperto per le auto. ESTERNI E DETTAGLI DI PRODUZIONE L'azienda, attualmente in conversione biologica, copre una superficie di 25,8 ettari disposti sulle dolci colline della Maremma, in una zona in cui il clima è influenzato dalla vicinanza con il mare. Il vigneto (9,6 ha) è il cuore dell'azienda che produce principalmente Maremma DOC oltre al generico Toscana IGT. La presenza di varietà rosse e bianche assicura flessibilità alla tenuta e permette di adattarsi molto bene a un mercato con una richiesta piuttosto eterogenea. • Superficie vitata: 9,6 ettari • Varietà dei vigneti: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Syrah, Canaiolo, Ciliegiolo • Giacitura ed esposizione: 50 - 100 m s.l.m. (est, sud, ovest) • Anni d'impianto: 2005, 2008, 2010 • Allevamento: Guyot (4.000 - 5.000 viti / ha) • Terreno: argilloso • Produzione annua: fino a 600 hl / anno I vini prodotti dall'azienda sono i seguenti: • Maremma Toscana DOC: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot • Maremma Toscana DOC: Syrah • Maremma Toscana DOC: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc • Maremma Toscana DOC: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10% • Maremma Toscana DOC: Merlot 100% • Toscana Rosso IGT Passito: Aleatico, Merlot • Toscana Bianco IGT: Vermentino, Chardonnay • Toscana Bianco IGT: Sangiovese, Vermentino • Spumante Brut Rosé: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10% L'oliveto (2,8 ha) si compone di circa 1.000 piante con età variabile tra i 50/60 anni (300 alberi) e i vent'anni (700 piante). La produzione annua si aggira sui 600/700 kg di olio extravergine d'oliva. Il resto dell'azienda è invece destinato a giardino (5.500 mq disposto tutto attorno alla casa e corredato da un'ampia zona parcheggio in ghiaia), seminativi (6,7 ha), molto adatti per l'impianti di nuove viti se si volesse espandere la produzione, e bosco misto (6,0 ha). Un grande lago di proprietà assicura approvvigionamento idrico per l'irrigazione dei campi e delle viti in caso di emergenza. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (8km; 10'), Manciano (12km; 15'), Magliano in Toscana (1

Casale con appartamenti e piscina in vendita zona Saturnia 395B struttura completamente e finemente arredata Vendiamo a 6 km dalle Terme di Saturnia ed a 45 minuti dal mare dell'argentario proprietà adibita a struttura ricettiva. Nel Casale principale troviamo 4 appartamenti completamente attrezzati ed arredati, ognuno con giardino esterno e locali tecnici di servizio; A pochi metri dal casale troviamo una caratteristica dependance in pietra con terrazzo panoramico; Sempre nel le vicinanze altra struttura con due appartamenti e ampia rimessa attrezzi. Superficie totale appartamenti circa 300 mq, oltre rimessa e magazzini per ulteriori 90 mq circa. Completa la proprietà una piscina 14x6 ed un parco/giardino con querce e piante secolari ed un uliveto di circa 5 ha di per un totale di 6 ha. Impianto di riscaldamento a gasolio e impianto di condizionamento. Possibilità di acquistare ulteriore terreno con uliveto. Classe energetica G Trattativa in agenzia.

In una posizione panoramica privilegiata, a meno di 5 minuti di auto dalle rinomate Terme di Saturnia e dal golf resort, questa splendida dimora d'epoca, libera su tre lati, è stata recentemente ristrutturata con grande attenzione per preservare gli elementi originali. Un'abitazione pronta da vivere, ideale per chi cerca ampi spazi, una residenza per una famiglia numerosa, oppure un'ottima opportunità per avviare un'attività ricettiva. Caratteristiche principali: • Seminterrato: Due magnifici ambienti con soffitti a volta e pavimenti in cotto originale. Le antiche cantine, accessibili sia dal giardino che dall'interno, offrono molteplici possibilità: taverna, spazi conviviali, o la creazione di un appartamento indipendente. • Piano terra: Cucina, sala da pranzo, bagno e due camere da letto. • Primo piano: Uno studio, due camere da letto e due bagni. • Soffitta praticabile: Uno spazio aggiuntivo da sfruttare secondo le proprie esigenze. Esterni e pertinenze: Il giardino esclusivo esposto a sud-ovest regala paesaggi incantevoli e dispone di spazi per il relax e il parcheggio. Completa la proprietà un magazzino/garage con ingresso indipendente. Impianti moderni: Gli impianti di riscaldamento, elettrici e idraulici sono stati rifatti di recente, garantendo efficienza e comfort. Una casa perfetta per chi sogna il fascino del passato con i comfort del presente, immersa in uno dei contesti più belli della Toscana. Classe Energetica: G

Affascinante proprietà ristrutturata in Toscana fra panorami mozzafiato in un luogo fra i pù belli della campagna Maremmana con terreno di 12 ettari, centro benessere e piscina di acqua salata che abbraccia la collina. La struttura, di circa 550 mq si presenta ad oggi come agriturismo completo di 10 camere e 13 bagni in totale. Le camere con pavimento in cotto e travi a vista, ciascuna con giardino riservato e ingresso indipendente e dotate di impianto climatizzato autonomo. Circondano la proprietà 12 ettari di terreno di cui vigna, seminativo e uliveto. Nel Centro Benessere troviamo bagno turco, Percorsi Hammam, cascata emozionale e idromassaggio. Conclude la proprietà una stupenda piscina. Impianto nuovo di riscaldamento e raffrescamento e coinventazione finito recentemente con panelli solari. La proprietà si trova a 5 muniti dalle bellissime acque delle terme di Saturnia, a 5 minuti da Pitigliano, Sorano, Sovana culla della civiltà etrusca e circa 30 minuti di macchina per la Costa dell'argentario con un mare cristallino. La Toscana è una delle zone più conosciute e apprezzate dai visitatori di tutto il mondo per il suo tipico susseguirsi di paesaggi unici, contraddistinti da dolci e verdi colline, ricche di fitti boschi, ampie distese di vigneti ed oliveti, piccoli borghi, castelli medioevali e aziende in cui è possibile degustare i migliori vini del mondo.

Casa in pietra in vendita a 5 km dalle Terme di Saturnia Spa & Golf Resort; abitazione in piccolo complesso di case di recente costruzione. L'immobile inoltre si trova a circa 500 mt dal piccolo borgo medioevale di Poggio Murella, nel cuore dlla campagna toscana ed a 4 km dalle Terme di Saturnia. L'unità immobiliare è stata realizzata agli inizi degli anni 2002 ed è composto da piccola corte di terreno al piano terra, scala di accesso indipendente al piano primo, cucina/salotto con caminetto, 2 camere, un bagno ed un ampio terrazzo panoramico che si affaccia sulla vallata che degrada verso Saturnia ed il mare dell'Argentario. Dotata di riscaldamento indipendente alimentato a gpl, impianto di condizionamento e parcheggio privato all' interno dell'area comune. Cancello elettrico di ingresso al piccolo complesso.

Nella caratteristica ed esclusiva cornice della campagna maremmana a 7 km da Murci ed a 9 km da Saturnia, famosa per le sue rinomate Terme, proponiamo in vendita podere con casale indipendente composto da ingresso salone cucina abitabile e camino, sala da pranzo con camino, tre camere matrimoniali e grande bagno con vasca e doccia, ampio porticato esterno. Completano la proprietà due ampi fabbricati ad uso di rimessa attrezzi e rimessa magazzino, oltre ad un fabbricato ora destinato a pollaio/porcile. Sul terreno insistono un pozzo con importante falda di acqua ed uno stagno. Il terreno è di totali 45 ettari in parte coltivati a vigneto ed uliveto (attualmente 130 piante di ulivo). A tutt'oggi la proprietà percepisce PAC € 695.000,00 - per info ed eventuali appuntamenti contattare la Sig.ra Galli 3387641300, referente sul posto.

nel caratteristico borgo medioevale di capanne, nel comune di manciano, comodo alle rinomate terme di saturnia, in posizione interna e tranquilla, proponiamo in vendita in caratteristica casetta in sasso in stile bohemien porzione di immobile cielo terra su due livelli piu' mansarda da rivedere internamente e composta da ingresso indipendente su soggiorno, saletta da pranzo, angolo cottura ed un bagno, scala interna che per l'accesso al primo piano con una camera da letto matrimoniale; sovrastante sottotetto; il prezzo richiesto e' di € 70.00,00 ivi compresi gli arredi - per info ed appuntamenti contattare rita galli 3387641300

Facilmente raggiungibile a circa 5 km dalle terme di Saturnia ed l campo da golf,nei pressi della frazione di Poggio Murella antico casale ristrutturato venti anni fa. Circondato da poco più di un rigoglioso parco ed in posizione panoramica il casale in pietra si sviluppa ha conservato,dove si potuto elementi originali delle tipiche costruzioni toscane. Questo si sviluppa su due livelli : al piano terra ci sono la cucina,il luminoso salotto una camera da letto \\studio,un bagno ed un ripostiglio. Al piano superiore due camere da letto,entrambe bagno en suite.Ampio e comodo il portico di 75 mq con zona bbq. Particolare affascinante la” torretta “di circa 49 mq al piano superiore,oggi raggiungibile da scala esterna, ma con possibilità di creare una scala interna di collegamento volendo e creare quindi una stanza ( o due) in più. Questo ambiente, a pianta quadrata,con vetrate su quasi tutto il perimetro, potrebbe anche diventare un appartamento indipendente, oppure ancora essere utilizzato come uno studio, come sala hobby o come palestra ect. Riscaldamento a gpl con termosifoni in ghisa, travi di castagno e soffitta a volte, pavimentio originale in molti ambienti. All'esterno ancora una cantina ed il piacevolissimo e curato parco. Per maggiori informazioni rivolgersi ad : Antonio Sferrazza Cell e whatsApp + 39 329 706 1865 info@lamioni.com www.immobilirelamioni.com Classe Energetica: G

TERME DI SATURNIA, Montemerano - Casa singola in vendita - 4 vani - 80 mq - con ingresso indipendente - posto al piano terreno e primo composta da soggiorno, zona cottura e bagno al piano terreno e camera matrimoniale con bagno al piano primo, locale bruciatore esterno e giardino di proprietà interamente recintato. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 415

Ai piedi del caratteristico e suggestivo borgo di Montemerano, a circa due km dalle terme di Saturnia, ed a circa 30 km dall'argentario, vendiamo abitazione di testa in complesso residenziale, con accesso indipendente dal giardino privato, con terrazzino, cantina, e garage. La casa è composta da: ingresso su ampia zona giorno, con soggiorno/pranzo ed angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. Molto luminosa, con vista che spazia da Montemerano al mare. L'immobile viene venduto completamente arredato ed in perfette condizioni. Ottimo come investimento o utilizzo diretto. € 89000,00 Per info ed eventuali appuntamenti tel Rita Galli 3387641300

nelle vicinanze delle rinomate terme di saturnia immerso nella campagna maremmana proponiamo in vendita panoramico casale su due livelli per totali mq. 300 con area circostante privata di mq. 3000 € 480.000,00 possibilita' di acquisto di terreno agricolo di 27 ettari e capannone per ricovero attrezzi

a solo un'ora da roma e a pochissimi chilometri dalle rinomate terme di saturnia, proponiamo in vendita tenuta con casale in pietra di nuova costruzione da ultimare, di circa mq 320 commerciali, costruito totalmente in cemento armato e con prestigiose rifiniture interne. completa la proprieta' un terreno circostante di circa 4,5 ettari con bosco e sorgente di acqua potabile. l'immobile risulta cosi' suddiviso, al piano terra: cucina, servizio, ampio salone con camino, contornato da 5 archi. al primo piano: tre camere da letto due servizi e disimpegno attraverso il quale si accede ad un terrazzo - solarium con vista panoramica. adiacente al terrazzo, un ampio sottotetto.

Antico casale in pietra immerso nella campagna maremmana a pochi minuti dal centro medioevale di Manciano, a circa 20 km dalle rinomate Terme di Saturnia ed a 30 minuti dall'Argentario. Il casale è totalmente da ristrutturare ed ha una superficie commerciale di mq. 270, si sviluppa su due livelli e nelle immediate vicinanze abbiamo un annesso agricolo di circa mq. 70, oltre ad un terreno circostante di circa 2 ettari con frutteto in produzione. Sono presenti le utenze di acqua e luce. Il casale è facilmente raggiungibile tramite comoda strada che dista circa 300 mt dalla via principale € 295000