Продаж будинків - Unione dei comuni della Bassa Romagna

A San Lorenzo di Castell'Arquato si vende un complesso di rustici che forma una corte semi-indipendente (parete sud attaccata alla proprietà confinante) con annesso giardino di circa 500 metri quadrati. In totale la particella catastale in vendita (fabbricati + aree scoperte) è di poco meno di 1.000 m². Accesso diretto da via di Mezzo, tranquilla via residenziale dove si trovano variopinte abitazioni, rustici in sasso ed edifici agricoli. Il blocco di edifici in vendita è composto da 5 unità catastali: 2 abitative (A/4), 3 accatastate come magazzino (C/2). Una delle due unità catastalmente abitative è disposta su tre piani, il resto degli edifici è invece su due livelli. In ottica di ristrutturazione, suggestive la stalla con doppio accesso (corte interna e giardino) e l'alto fienile, che sono anche la parte che sembra relativamente meno precaria dal punto di vista strutturale. Gran parte dei restanti edifici è infatti da considerarsi pericolante e non è quindi visionabile internamente in sede di visita. Il giardino è pianeggiante e già delimitato su due lati dai muretti dei proprietari confinanti (muretti non in comunione). In quest'area si trova anche una vecchia tampa di servizio della stalla, in parte collassata (si tratta della zona delimitata da rete arancione visibile in foto e video), e due piccole legnaie, una completamente diroccata, addossate alla costruzione confinante all'angolo sud-est. INFORMAZIONE IMPORTANTE IN OTTICA DI RISTRUTTURAZIONE Nel Regolamento Urbanistico e Edilizio (R.U.E.) di Castell'Arquato i fabbricati (ad eccezione delle due piccole legnaie) risultano sottoposti a "vincolo conservativo parziale" in caso di intervento di ristrutturazione. In tutta probabilità ciò significa che non è possibile demolire e costruire un'abitazione nuova, non addossata alla proprietà confinante. Le norme tecniche del comune permettono tuttavia, in “evidenti situazioni di irrecuperabilità per obsolescenza fisica” di demolire l'edificio e ricostruirne uno di identici volumi e sagoma, con limitati spostamenti dalla posizione originaria, solo se ciò serve ad "assicurare la sicurezza del fabbricato". SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA AGENZIA: Le agenzie immobiliari in Italia percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile la provvigione richiesta a chi compra non è calcolata percentualmente ma consiste in un forfait di 2.500 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA). TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Rendite catastali: subalterno 2 (A/4) 159,07 €, sub. 3 (A/4) 115,69 €, sub. 4 (C/2) 40,90 €, sub. 5 (C/2) 87,38 €, sub. 6 (C/2) 239,84 € Per ottenere l'agevolazione, in caso di acquisto di un unico nucleo proprietario (es. persona singola o stessi intestatari), la presenza di due unità catastalmente abitative comporta due possibili approcci: A) viste le rendite molto basse, accettare di pagare solo un'abitazione con una sola pertinenza (cat. C/2) come prima casa e pagare il resto senza agevolazione B) impegnarsi entro tre anni a effettuare tutti i lavori necessari per accorpare tutto in un'unica unità abitativa (tale seconda opzione è un'operazione complessa e va verificata con uno studio notarile e un geometra/ingegnere) Simuliamo il calcolo dell'imposta seguendo l'ipotesi A sopra esposta: Come prima casa acquistiamo sub. 2 + sub. 6. Sommiamo le rendite e ap

vendo rustico 300 mq da buttare giù e ricostruire, NON ABITABILE, con terreno su collina panoramica 2500mq, proprietà tutta recintata. Ref:45190

ASTA GIUDIZIARIA - OCCASIONE A MORCIANO DI ROMAGNA (FC) LA TUA OASI TRA LE COLLINE E IL MARE: AMPI SPAZI, INDIPENDNEZA E UN POTENZIALE UNICO A MORCIANO DI ROMAGNA Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dalla tranquillità e dalla privacy delle splendide colline romagnole, sapendo che le spiagge della Riviera e i principali centri urbani sono a pochi minuti di auto. In via Macello 11, nel cuore di Morciano di Romagna, questa casa terra-tetto indipendente rappresenta l'opportunità imperdibile che stavi aspettando: la combinazione perfetta tra la vivibilità di una prima casa spaziosa e un eccezionale investimento ad alto rendimento. QUESTA PORZIONE DI CASA - LOTTO 1 - con entrata indipendente dalla pubblica via (Via Macello) tramite portone di ingresso privato, nel dettaglio E' COSI' COMPOSTA: PIANO TERRA - 3 ripostigli - Cucina - Wc - Vano scala interno PRIMO PIANO - Soggiorno-pranzo - Angolo cottura - 2 camere - bagno - balcone - Vano scala interno SOTTOTETTO - 4 ripostigli - Terrazzo VOLUMI E VERSABILITA' INTROVABILI NEL MERCATO ATTUALE * Primo Piano (Pronto da Vivere): Luminoso soggiorno-pranzo servito da balcone, terrazzo, angolo cottura, bagno e due ampie camere da letto. Ambienti caldi e accoglienti, valorizzati da finiture e pavimentazioni recenti. * Mansarda/Sottotetto: Uno spazio suggestivo con ulteriore terrazzo panoramico di oltre 12 mq, ideale per ricavare una zona relax, uno studio riservato o una suite per ospiti. * Piano Terra dalle Potenzialità Infinite: Un intero piano con ingresso indipendente e molteplici vani accessori, perfetto da personalizzare creando una seconda unità, una zona taverna/hobby o da riqualificare per aumentarne drasticamente il valore. PERCHE' QUESTA E' UNA SOLUZIONE ABITATIVA ASSOLUTAMENTE INTERESSANTE * Posizione Strategica: Vivrai nella quiete totale, servito da ogni comodità urbana e a due passi dalla costa. * Nessuna Spesa Condominiale: L'indipendenza di una casa da cielo a terra, senza vincoli né amministratori. * Margine di Guadagno Straordinario: Grazie alla possibilità di ammodernamento esterno e regolarizzazione degli spazi, potrai cucirti addosso la casa dei tuoi sogni o valorizzarla per un'operazione immobiliare a forte plusvalenza. SC IMMOBILIARE SRL RIMINI-RAVENNA-FORLI'-CESENA - CONSULENZA ASTE GIUDIZIARIE - INVESTIMENTI NPL - RISTRUTTURAZIONI Chiama subito per fissare un sopralluogo ed esplorare di persona tutto il potenziale di questa proprietà, ti accompagneremo passo dopo passo fino alla sua aggiudicazione! Vuoi comprare un immobile all'asta, contattaci per fissare una prima consulenza gratuita presso il nostro Studio. SC Immobiliare affiliato Gardemar Srl offre servizi professionali di consulenza nell'ambito delle aste giudiziarie. La nostra missione è quella di avvicinare il privato e le società agli acquisti di immobili oggetto di procedura esecutiva immobiliare e, al contempo, cercare di aiutare i soggetti esecutati nel risolvere la propria posizione debitoria grazie ad accordi di saldo e stralcio con i relativi creditori. Ad oggi Gardemar vede un network di più di 20 filiali autonome su territorio nazionale e dispone della collaborazione di uno Studio Legale partner. Servizi di consulenza offerti: Aste giudiziarie immobiliari Esecuzioni immobiliari Procedure fallimentari Ricerca di immobili all'asta Procedura di saldo e stralcio Aste telematiche immobiliari Business plan per i costi di partecipazione all'asta Valutazione globale dell'investimento Analisi delle perizie tecniche Analisi su eventuali abusi edilizi Analisi sugli avvisi di vendita e ordinanze del giudice Analisi su eventuali diritti di terzi sull'immobile Consulenza post-aggiudicazione asta immobiliare Ottenimento finanziamenti tramite professionisti dedicati Consulenza legale tramite Studio Legale partner Consulenza costi di ristrutturazione immobiliare con nostri partner affiliati. Vuoi comprare un immobile all'asta, contattaci per fissare una prima consulenza gratuita presso il nostro Studio. SC IMMOBILIARE affiliato Gardemar Srl offre servizi professionali di consulenza nell'ambito delle a

Villa indipendente costruita nel 1968 con materiali e finiture di pregio, collocata in una delle zone più richieste e signorili di Lugo (RA), ben tenuta e libera da subito. La proprietà, caratterizzata da ampi spazi e luminosità, è posta su un lotto angolare di 472 mq e si sviluppa su due livelli, cosi composti: Al piano terra, con un'altezza di 2,80 mt, ci accolgono un salotto, una camera matrimoniale, un bagno, una lavanderia e un ampio garage. Al piano primo si sviluppa la zona living, composta da un ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo ed un grazioso balcone; la zona notte ospita invece 3 spaziose camere, un bagno ed un secondo balcone. Al piano secondo ed ultimo si sviluppa un ampio locale soffitta, con altezze variabili da 3 a 1,10 mt, attualmente al grezzo, ideale da ultimare e personalizzare secondo le proprie esigenze per ricavare uno studio o ulteriori camere. La Villa rappresenta una soluzione unica per abitare in una zona di pregio e vicinissima al centro, con tutte le comodità raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta. L'immobile è stato parzialmente rivisto negli anni ed è pronto per essere abitato; grazie all'ampia metratura consente comunque di essere riadattato in base alle proprie esigenze, con la possibilità di ricavare anche due unità.

In una delle zone più comode e servite di Lugo, a pochi minuti dal centro e nelle immediate vicinanze dell'ospedale, proponiamo in vendita una villa di recentissima costruzione, pensata per offrire elevati standard di comfort, efficienza energetica e qualità abitativa. Una soluzione moderna e raffinata, caratterizzata da finiture di pregio, ambienti luminosi e una dotazione tecnologica completa, ideale per chi cerca una casa indipendente senza rinunciare alla comodità dei servizi. La villa si sviluppa su due livelli oltre a una comoda soffitta/sottotetto. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, una luminosa zona giorno con soggiorno e una cucina separata di circa 14 mq, direttamente collegata al giardino, un bagno finestrato di servizio e una prima camera da letto, particolarmente comoda anche come soluzione per ospiti, studio o camera al piano. Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita due camere matrimoniali, una delle quali con cabina armadio, una terza camera/studio e due ulteriori bagni, uno con doccia e uno con sia vasca che doccia. Completa il piano una pratica soffitta/sottotetto, ideale come spazio di servizio e contenimento. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 500 mq, distribuito sui quattro lati dell'abitazione, uno spazio ideale per vivere all'aperto, organizzare pranzi e cene o semplicemente godersi la tranquillità della propria casa. Particolarmente completa la dotazione tecnologica: Classe Energetica A2, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica per il controllo dell'umidità, cappotto termico, pannelli solari, infissi in PVC con doppio vetro e profilo esterno minimal, zanzariere, aspirazione centralizzata e sistema d'allarme da remoto. Completano la proprietà il pozzo per l'irrigazione del giardino, cancello automatico e inferriate. Il parquet presente in tutti gli ambienti, compresi i bagni, insieme alla cura dei dettagli e alla scelta dei materiali, conferisce alla villa un'eleganza contemporanea e una piacevole continuità estetica. Una casa pronta da vivere, efficiente, tecnologicamente evoluta e con ampi spazi esterni privati, in una posizione strategica per raggiungere rapidamente il centro di Lugo e tutti i principali servizi. Ideale per famiglie alla ricerca di una villa indipendente recente, con elevato comfort abitativo e bassi consumi.

LAVEZZOLA Lavezzola, in posizione tranquilla, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare con ingresso indipendente, ideale per chi cerca comfort, indipendenza e tranquillità. La soluzione si caratterizza per gli ambienti ben distribuiti, gli spazi funzionali e un piacevole spazio esterno privato. Piano terra: L'ingresso conduce alla zona giorno composta da un accogliente soggiorno e da una cucina abitabile, ideale per vivere quotidianamente gli spazi della casa. Sullo stesso livello troviamo una camera da letto, un bagno completo di box doccia, un pratico sottoscala, un piccolo ripostiglio e un bagno di servizio. Secondo piano: La zona notte ospita due camere da letto e un ripostiglio. Una delle camere dispone inoltre di un sottotetto, utile come spazio aggiuntivo o deposito. Esterni: Completa la proprietà un giardino privato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o semplicemente godere di uno spazio verde da vivere quotidianamente. La proprietà dispone inoltre di un gazebo con posto auto. La soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa con spazi interni ben distribuiti, cantina, giardino privato e posto auto, ideale per una famiglia o per chi desidera avere a disposizione ambienti funzionali e ben organizzati. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento 3479698254/0545010260 o invia una e-mail a rahe5 e sarai ricontattato al più presto.