Venda de casas - Varisella

n posizione panoramica, immersa nella tranquillità e nella riservatezza di Borgata Baratonia, proponiamo in vendita un affascinante rustico dalle grandi potenzialità, inserito in un contesto appartato ma assolutamente non isolato. La proprietà comprende un lotto di circa 2.500 mq di terreno, sul quale insistono: un fabbricato principale della consistenza catastale di circa 254 mq; una tettoia regolarmente accatastata; ampi spazi esterni, ideali per giardino, orto, area relax o pertinenze della futura abitazione. L'unità principale, originariamente residenziale, è attualmente censita con destinazione d'uso a cantine, a seguito di una recente variazione effettuata per esigenze fiscali della proprietà. Nell'ambito di un intervento di recupero sarà possibile avviare le pratiche necessarie per il ripristino della destinazione abitativa, nel rispetto della normativa e delle autorizzazioni previste. A conferma delle concrete possibilità di valorizzazione dell'immobile, è già stato predisposto e presentato un progetto di totale riqualificazione, sottoposto in via preventiva agli enti competenti. Il progetto ha ottenuto parere favorevole da parte del Comune e della Soprintendenza: un importante valore aggiunto, che consente al futuro acquirente di partire da una proposta progettuale già valutata positivamente. La relativa planimetria viene allegata alla documentazione dell'immobile. Un intervento particolarmente rilevante è già stato realizzato: la copertura è stata completamente rifatta e il fabbricato dispone oggi di un tetto nuovo. Si tratta di un'opera dal notevole valore economico, il cui costo, secondo quanto indicato dalla proprietà, supera l'attuale richiesta commerciale dell'intero compendio. Una soluzione ideale per chi desidera recuperare un immobile autentico e trasformarlo nuovamente in abitazione, realizzando una residenza principale, una casa di campagna o un progetto ricettivo, in un luogo panoramico, riservato e facilmente raggiungibile. Punti di forza: posizione panoramica; contesto riservato ma non isolato; circa 2.500 mq di terreno; fabbricato principale di circa 254 mq; tettoia regolarmente accatastata; copertura completamente nuova; progetto di riqualificazione già presentato; pareri preventivi favorevoli degli enti competenti; grandi possibilità di recupero e personalizzazione. Attualmente censito come cantine, con progetto di recupero finalizzato al ripristino dell'originaria funzione abitativa. Contattaci per ricevere la documentazione, visionare il progetto di riqualificazione e fissare un appuntamento sul posto.

VARISELLA semindipendente da ristrutturare completamente, libera tre lati, con piccolo giardino privato distaccato e area parcheggio fronte casa. L'immobile è in ottima posizione con esposizione al sole tutto il giorno, vicino al centro del paese e comodo per gli spostamenti. Al piano terreno si trovano due stanze e un locale deposito, mentre al primo piano una camera e una travata. Compresi nella proprietà abbiamo anche un piccolo giardino distaccato subito a lato della casa, e un'area di proprietà sfruttabile per posti auto fronte casa. È stato fatto uno studio per ristrutturazione che prevedeva il recupero completo della casa con al piano terreno soggiorno con cucina abitabile a vista, bagno e locale caldaia, e al piano primo due camere con altro bagno e balcone. Il progetto non è stato presentato ma è solo indicativo. L'immobile è allacciato a luce e acqua, gli altri impianti passano su strada e sono di facile collegamento.

VARISELLA - Nel centro del paese, comodo ai servizi principali e alla linea del Bus Varisella/Torino con scambio anche per andare in direzione Lanzo. A soli 25 minuti da venaria e 30 minuti da Torino nord. Rustico da ristrutturare e tetto rifatto completamente nel 2000. Rustico semindipendete libero su tre lati e sviluppata su due livelli. Al piano terra vi sono due locali e la cantina dal quale è possibile accedere all'esterno con un piccolo pezzo di terra privato. Accanto abbiamo poi il box vano sottotetto, con balcone ma si presenta ancora allo stato grezzo. Accanto, in corrispondenza del box auto sottostante, vi è poi un'altra locale che un tempo era adibita a granaio. La casa necessita di ristrutturazione ma vi sono già gli allacci a tutte le utenze: luce, acqua, gas metano e allaccio alle fogne comunali. Possibilità di comprare anche ulteriore terreno. VI PROPONIAMO UNA VALUTAZIONE GRATUITA DEL VOSTRO IMMOBILE, CONTATTATECI SENZA ALCUN IMPEGNO ALLO 0110161588 O 3485251993. L'AGENZIA AFFILIATA TECNORETE DI FIANO METTERA' A VOSTRA DISPOSIZIONE L'ESPERIENZA MATURATA NEGLI ANNI DI PROFESSIONE E DI ATTIVITA'