LUSERNETTA - In un grazioso complesso residenziale comodamente raggiungibile a piedi e con i mezzi, proponiamo in vendita una villa singola che è stata recentemente oggetto, al fine di un migliore efficientamento energetico, del super bonus 110 %. Disposta su due livelli abitativi ed uno interrato, la villa dispone di doppio ingresso, direttamente dalla cucina oppure dal salotto, entrambi al piano terreno; qui troviamo il primo bagno finestrato che dispone di attacco lavatrice e box doccia. Al piano superiore, tramite una comoda scala interna, accediamo alla zona notte composta da due camere da letto, entrambe con sfogo sui balconi, ed il secondo bagno anch'esso finestrato e completo di vasca. Al piano interrato è stato ricavato un grande locale uso cantina o taverna. Con la recente ristrutturazione sono state apportate le seguenti migliorie: - infissi in pino lamellare con triplo vetro in classe "E" - Impianto fotovoltaico - batterie di accumulo - pompa di calore per il riscaldamento a pavimento e caldaia idronica - cappotto termico su tutti i lati della casa, compreso il tetto e l'autorimessa - Wallbox per auto elettrica - predisposizione antifurto - predisposizione cancello elettrico Contattaci per fissare un appuntamento con il nostro responsabile di zona o per avere maggiori informazioni in merito! NB. Sei interessato a questa soluzione ma per acquistare devi vendere il tuo immobile? Contattaci per avere valutazione e consulenze gratuite, per ottenere il meglio dalla vendita! Da oggi potete contattarci su WhatsApp al numero 366.7179706. Metti "Mi piace" alla nostra pagina "Evocasa Luserna" su Facebook per rimanere sempre aggiornati sul mercato immobiliare.

In piacevole contesto residenziale comodamente raggiungibile proponiamo in vendita casa da ristrutturare sviluppata su due livelli. L'abitazione è sviluppata al primo piano ed è composta soggiorno, cucinino, bagno, e 2 camere raggiungibili tramite accesso esterno dal balcone. Al piano terreno ci sono i 2 garage e le 2 cantine. Classe energetica G, Epgl,nren 368,67 kwh/m2anno.

In località Steffanino ampia area edificabile in posizione elevata e panoramica, comprendente una baita di vecchia costruzione ed un corpo di fabbrica più recente a solo seminterrato e coperto da soletta. Con accesso stradale, la proprietà è di totali 838 mq, ed è connessa alle reti dei servizi. Si prospetta la progettazione anche esecutiva per una costruzione abitativa di pregio e di ampie dimensioni ovvero, di più unità, i cui lavori possono essere coordinati dall'Agenzia.

In frazione Gravona, ad un'altitudine di circa 600 mt slm, a pochi chilometri dalle piste da sci di San Domenico e dal Parco Naturale dell'Alpe Veglia, e a meno di due ore da Milano, presentiamo antica casa in sasso indipendente da terra a tetto, con giardino privato. COMPOSIZIONE: La casa attualmente risulta così organizzata: al PIANO INFERIORE troviamo la zona giorno composta da un unico ambiente dotato di portafinestra con uscita sul balcone in sasso, e di servizio igienico; al PIANO SUPERIORE (attualmente accessibile solo dall'esterno, ma con possibilità di essere collegato anche internamente) troviamo la zona notte composta da una camera di ampie dimensioni, eventualmente divisibile, e da un secondo bagno. Anche il piano superiore dispone di un proprio balcone, questa volta in legno, dal quale si gode di una graziosa vista panoramica. Il sottotetto offre la possibilità di ricavare un romantico soppalco in legno, che andrebbe a costituire una zona studio-hobbies caratterizzata da travi in legno a vista e da abbaino con affaccio verso la valle, e di finestra. Al PIANO SEMINTERRATO è presente la cantina, dotata di soffitti a volta e di portoncino d'ingresso in legno con serrature originali in ferro battuto. A completare la proprietà sono presenti due porzioni di giardino, una posizionata proprio di fronte all'ingresso alla cantina e la seconda situata in prossimità della strada principale, comoda inoltre per la presenza di un piccolo magazzino (in passato utilizzato come pollaio, e regolarmente accatastato). Infine è presente un piccolo terreno boschivo situato a pochi metri di distanza dalla casa. A pochi passi dalla casa troviamo un parcheggio pubblico, ed è possibile parcheggiare l'auto anche sul terreno di proprietà situato vicino al magazzino. STATO DELL'IMMOBILE: Il nucleo della frazione di Gravona è di antica edificazione e risale probabilmente alla metà del Settecento (sul camino della casa adiacente si legge la data del 1762). E' possibile individuare ancora molti elementi originali, mentre altri sono stati ristrutturati in tempi più recenti, mantenendo però lo stesso stile architettonico e un simile utilizzo dei materiali. Il tetto della casa è in piode con travi in legno a vista, mentre la struttura portante, anch'essa originale, è in sasso. La soletta che divide i due livelli principali è stata rifatta attorno al 2003-2004 (anno in cui era stata iniziata una ristrutturazione, che però non è stata ultimata), mentre quella del sottotetto è in legno (originale). I bagni, un tempo situati esternamente, sono stati collegati ai locali interni per renderli più comodi e pratici. Grazie alla presenza della scala esterna, dei doppi servizi e delle due porzioni di giardino, questa soluzione può essere pensata sia come unica abitazione unifamiliare, sia come due appartamenti più piccoli, indipendenti tra loro, magari da proporre in locazione per affitti turistici e come B&B. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia!

CENTRO STORICO: SOLUZIONE IMMOBILIARE DI PRESTIGIO FOTO IN UFFICIO posizione centralissima, via Savonarola, a due passi dalle piazze, non in zona Z.T.L. Il contesto residenziale è di pregio, con vista sulla riviera, trattasi di palazzina del 1.700 completamente ristrutturata nel 2002 con finiture ricercate e di pregio. L'unità abitativa, con ingresso indipendente, si sviluppa su 4 livelli di 80 mq per piano, ed è dotato di elevatore dal piano terra al piano terzo. La luce fa da padrona in ogni ora del giorno. Al PIANO TERRA, possibilità di parcheggiare 2 auto; attualmente troviamo un ambulatorio privato, composto da 3 vani, una lavanderia, 1 bagno completo, un cavedio illuminato per conferire luce al piano terra. Tramite una scala in granito, o utilizzando l'ascensore privato, arriviamo al PIANO PRIMO, su una splendida zona giorno open space, completamente in terrazzo veneziano pregiato. Lo spazio si può suddividere in zona living con caminetto funzionante e vista riviera, e zona pranzo con cottura separata e terrazzino su cavedio. Al PIANO SECONDO, illuminato di luce propria grazie a un ampio cavedio centrale che attraversa i vari livelli dell'edificio, le finiture cambiano: per terra pregiato legno nobile su tutta la superficie, solaio con importante travatura a vista su camere, zona disimpegno e bagno. Al livello secondo, troviamo una spaziosa camera matrimoniale con affaccio su poggiolo privato interno, un bagno illuminato tramite finestra che da sul giro scala interno alla casa, ed una matrimoniale con luminoso affaccio su via savonarola. Al PIANO TERZO, caratterizzata da un sotto tetto a vista con altezza praticabile, e tantissima luce, tramite una scala volutamente lasciata ORIGINALE con materiali secolari, o tramite ascensore, si accede ad una zona studio con accesso a terrazzino abitabile, un bagno padronale finestrato, una grande camera matrimoniale con vista sul fiume, illuminata sia da velux che da finestre, dalla quale accediamo ad una zona sottotetto attualmente utilizzata come deposito. Dal piano terra, accesso alle cantine (circa 30 mq). Per le visite è richiesto un appuntamento prima in ufficio, viale dell'Arcella 2/A Classe energetica D Euro 1.150.000 GENZIA IMMOBILIARE TORRESAN Dal 1982 professionisti del settore immobiliare a Padova Per informazioni chiamare il 3495942141 o scrivere a immobiliaretorresan@gmail.com WWW.IMMOBILIARETORRESAN.IT

A Cartosio, in posizione panoramica fuori dal paese, ampia proprietà ideale anche per avviare una struttura ricettiva immersa nelle colline della Valle Erro. Il complesso abitativo è composto da due unità con relative pertinenze. La porzione più datata, ancora da ristrutturare, ben si presta ad interventi conservativi sfruttando le agevolazioni edilizie e si compone di una cucina, bagno esterno e fienile soprastante. La parte abitativa più recente è disposta su due piani, con accesso indipendente, ed è così composta: piano terra con ampio ingresso, cucina, tinello, camera, bagno ed accesso diretto al box auto; livello superiore composto da grande disimpegno, cucina, tinello, due camere matrimoniali con balcone, bagno principle, terza camera e ripostiglio. Le pavimentazioni sono in marmo e ceramica. Il riscaldamento è tramite termosifoni a gasolio o gpl. Circonda la proprietà un terreno di circa 12.000mq con accesso privato ad una piccola spiaggia sul fiume Erro.

"In posizione panoramica, nella frazione Colla di Varzo, con spettacolare vista sulle Alpi e sulla vallata antistante, caratteristico casale sapientemente ristrutturato in stile rustico di montagna, con interni in legno e pietra. Attualmente adibito a Bed & Breakfast si presta anche a trasformazione in abitazione mono o pluri familiare.Composto da tre livelli abitativi oltre al piano seminterrato dove sono ubicate le cantine caratterizzate da soffitti a volta in pietra a vista.Si accede al piano terreno dalla panoramica corte terrazzata; all'interno trovasi un grande soggiorno con cucina a vista, oltre due locali ed un bagno; al primo piano, accessibile sia da scala interna che da scala esterna in pietra, trovasi tre camere, due bagni, un locale studio ed un disimpegno attrezzato con cucinotto ad uso comune; al secondo piano Grande suite con quattro posti letto e bagno privato. Il Comune di Varzo e l'ideale per gli sport alpini invernali ed estivi; la stazione sciistica di San Domenico e a soli 15 minuti d'auto, il Parco Naturale di Veglia e Devero offre un'infinita di itinerari immersi nella natura, ampie possibilita di praticare trekking mountain bike; oltre a tutte le attivita offerte dalle vicine valli Ossolane e Svizzere."

Proponiamo in vendita una comoda casa indipendente nella frazione GEBBO del comune di Varzo. Posta proprio a lato della provinciale che sale alla stazione turistica di San Domenico, in fase di grande sviluppo, è predisposta, su una superficie di 80 mq., con 4 locali e 1 bagno, ad accogliere una famiglia o chi desidera una seconda casa in montagna, già pronta all'uso e con idoneo spazio esterno. Notevole la superficie della zona giorno, unico grande locale disposto a elle con cucina e soggiorno con camino. Il piano superiore accoglie due camere ed il bagno ed un balcone in legno sul fronte a giorno, che potrebbe essere ampliato realizzando un terrazzo solarium di altri 20 mq. Lo stato della casa è buono ma va attualizzato nella disposizione dell'arredo, con serramenti in massello dotati di doppi vetri che garantiscono un'ottima isolamento termico, supportato da efficiente riscaldamento a termosifoni.

Piccolo rustico indipendente con terreno nella località Bialugno sopra l'Alpe Dreuza, a circa 1050 metri di altitudine. Lungo la strada consortile per l'Alpe Solcio, il rustico è sito in zona panoramica ed ha accesso pedonale, raggiungibile con circa 200 metri di sentiero nei prati ben tenuti. Dalla ristrutturazione, che l'Agenzia può predisporre, sono ricavabili circa 60 mq. abitabili su due livelli. La struttura è collegabile alle reti idrica ed elettrica. Terreno a prativo di circa 200 mq.

Area di svago-relax con taverna e deposito. Nel pieno centro della frazione Alneda, pure con accesso per veicoli di ridotte dimensioni, si vende un'area piana rettangolare di circa 200 mq., interamente recintata, che contiene una struttura prefabbricata a solo pian terreno di 25 mq. ed un piccolo annesso separato di 4 mq. Di facile ed immediato utilizzo quale punto di appoggio per turismo o per deposito, con cortiletto ed un orto.

A Varzo, nella tranquilla località Rosso, a pochi minuti dal confine con la Svizzera e a meno di 12 km da San Domenico, presentiamo casa semindipendente disposta su due livelli, con ampio rustico annesso. COMPOSIZIONE: La casa è così composta: al PIANO TERRA si accede alla zona giorno, formata da un unico locale con angolo cottura e con caminetto in sasso; dalla scala interna si sale al PRIMO PIANO, dove troviamo la camera da letto con cabina armadio/ripostiglio ed il bagno. La MANSARDA, alla quale si accede attraverso una botola con scala retrattile, è di buone dimensioni e può essere uno spazio ben sfruttabile. Al PIANO SEMINTERRATO sono inoltre presenti le cantine a volta. A completare la proprietà, situato proprio di fronte alla casa, troviamo il RUSTICO di ampie dimensioni con tettoia e cortile privato. STATO DELL'IMMOBILE: La casa è di antica edificazione e presenta alcune caratteristiche d'epoca, come gli spessi muri in sasso, che garantiscono una buona isolazione termica. Il riscaldamento è garantito principalmente dal camino a legna, ed è presente il boiler per la produzione dell'acqua calda (situato in cantina). Grazie alla posizione tranquilla e ben collegata, e alla vicinanza con la Svizzera, questa soluzione può essere interessante sia come prima casa per chi ama vivere a contatto con la natura e lontano dal caos cittadino (soprattutto per chi magari lavora in Svizzera), sia come casa per le vacanze per i periodi invernali (le piste da sci sono a pochi chilometri di distanza) ed estivi (assolutamente da visitare il meraviglioso Parco Naturale dell'Alpe Veglia). Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Moneta 30, Domodossola Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Contatti: ufficio Verbania 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 15:00- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 15:00-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com www.studioimmobiliarevco.it

Vecchia abitazione rurale indipendente terra-tetto. Nella frazione Coggia, a 100 mt. dal parcheggio comunale, proponiamo questa interessante proprietà, libera su tre lati, che prospetta con il caratteristico fronte balconato sul prato antistante. Di buona struttura può essere facilmente trasformata in abitazione stagionale con ampia zona giorno al piano rialzato con terrazza coperta e con la zona notte di due camere e bagno al primo piano. La presenza del sottotetto consente di ricavare ulteriori spazi per la zona notte. Completano l'edificio due fresche cantine a volta sotto il portico anteriore. Le utenze sono presenti, da contrattualizzare. Il terreno è sufficientemente ampio e quasi pianeggiante, a contorno del fabbricato sui tre lati, libero sulla vallata, in posizione panoramica.

A Varzo, in frazione Bertonio, in zona tranquilla e verde a pochi chilometri da San Domenico e dal Parco Naturale dell'alpe Veglia, presentiamo casa indipendente da terra a tetto con giardino privato e ampio terrazzo. COMPOSIZIONE: Al PRIMO PIANO dell'abitazione, al quale si accede da scala esterna, troviamo la cucina abitabile dotata di canna fumaria (attualmente collegata alla stufa a legna economica, ideale sia per riscaldare gli ambienti sia per cucinare), il soggiorno con camino in sasso, una prima camera da letto matrimoniale con pavimento in legno e pareti perlinate, il bagno dotato di vasca e di attacchi per la lavatrice, due ripostigli, e l'ampio terrazzo che si sviluppa sul lato ovest della casa, dove troviamo inoltre la prima porzione di giardino. Salendo al SECONDO PIANO attraverso la scala interna in sasso, troviamo la seconda camera da letto matrimoniale dotata di bagno padronale con doccia, e il balcone (dal quale si gode di una splendida vista aperta e panoramica sul verde dei monti circostanti). Sempre su questo livello è inoltre presente un locale sottotetto attualmente al rustico, dal quale è possibile uscire sul retro della casa, verso il giardino di proprietà. Al PIANO TERRA sono presenti la cantina con soffitto a volta (che potrebbe diventare una graziosa taverna) e un locale ad uso deposito/magazzino, dov'è situata anche la caldaia. Di fronte a questo spazio troviamo infine la seconda porzione di giardino. STATO DELL'IMMOBILE: Questa soluzione dispone di una buona esposizione al sole (i locali affacciano principalmente verso sud-ovest) ed è situata in una posizione leggermente rialzata rispetto al resto della frazione. Sono presenti serramenti in legno con doppi vetri (non recentissimi, ma in buono stato) e il riscaldamento è garantito sia dalla stufa a legna e dal camino ad inserto, sia dalla presenza dei termosifoni e della caldaia. Una parte della casa è di antica edificazione e presenta alcune caratteristiche originali, come ad esempio il tetto in piode, mentre l'altra porzione è stata costruita in tempi più recenti (attorno agli anni Ottanta), andando ad ampliare gli spazi abitativi interni e realizzando un'area esterna ben esposta e godibile. La presenta dell'ampio terrazzo e del giardino privato garantiscono la possibilità di godere del sole e dell'aria aperta in modo esclusivo e riservato, permettendo inoltre a chi avesse dei bambini di poter offrire loro un'area sicura in cui poter giocare. La vicinanza con il confine svizzero e con le principali vie di collegamento (autostrada e ferrovia) rendono questa soluzione interessante sia come casa per le vacanze (vicinissima alle piste da sci di San Domenico e agli splendidi itinerari escursionistici del Parco dell'Alpe Veglia), ma anche come abitazione principale per chi desidera vivere a contatto con la natura ma non lontano dai servizi, in un posto tranquillo e verde, ma non distante dai grandi centri (a circa 15 minuti da Domodossola).

Casetta indipendente con giardinetto, nel centro del borgo storico di Bertonio. Al piano terra soggiorno con camino, cucina abitabile, scala interna, al primo piano due camere con balcone e servizio igienico nuovo. Cortile, due cantine, ripostiglio, giardino.

RIF. 331469 - Villa unifamiliare immersa nel verde con vasto giardino tutto recintato.prato con casetta porta oggetti in muratura,barbecue,gazebo tutto illuminato. La parte più lontana dalla casa è lasciata a bosco per passeggiata e raccolta funghi.Cancello automatizzato e viale illuminato che porta a due grandi box e lavanderia a parte. Al primo piano appartamento condizionato con ingresso,sala,cucina, due camere,bagno,poggiolata.Al secondo piano ingresso open,due camere,bagno,poggiolata.Ingresso pedonale alla casa sempre illuminato

“CINSC” Nella valle che conduce al Parco Naturale dell'Alpe Veglia, Vi proponiamo un intero minuscolo villaggio di tre baite da ristrutturare e ricostruire, presentandone l'esito progettuale nelle prime 5 immagini. Una piacevole esclusiva radura di 6.000 mq. in posizione elevata ed isolata, di grande pregio ambientale, è facilmente raggiungibile nella località “Cinsc” (nella breve salita finale con fuoristrada) in dieci minuti da SAN DOMENICO di Varzo. Il progetto architettonico di ristrutturazione, coordinato dall'Agenzia, è stato studiato ed allestito secondo le tipologie locali ed approvato dal Comune di Varzo. Sono già realizzati gli allacciamenti alle reti idrica ed elettrica. L'intervento proposto prevede la riunione dei due rustici superiori, quasi adiacenti, in unico chalet doppio di generose dimensioni ed il recupero abitativo del rustico inferiore più distaccato, quale foresteria/guest-house, per un totale di circa 250 mq. abitativi. Si stima che il costo di realizzazione del progetto si aggiri sui 1800 euro /mq. comprensivi delle spese comunali e tecnico-progettuali. VARZO è posto lungo la linea ferroviaria internazionale Milano-Domodossola-Ginevra-Parigi ed è collegato mediante la superstrada dell'Ossola alla rete autostradale italiana. Dista soli 6 Km. dal confine svizzero del Vallese (passo del Sempione/Briga), circa un'ora dall'aeroporto internazionale di Malpensa, circa due ore dal centro di Milano. SAN DOMENICO è una frazione di Varzo a 1450 metri di altitudine, ove si stanno completando importanti e moderne opere per gli impianti a fune della stazione sciistica, di utilizzo pure estivo. Offre una ricettività anche di alta qualità e notevoli possibilità escursionistiche.