VILLA SINGOLA CON AMPIO GIARDINO IN UN'OASI DI PACE: Un'esclusiva villa singola adagiata nella campagna Veronese, circondata dal verde del parco dell'Adige. Immersa in un'oasi di privacy, pace e tranquillità, ma a pochi minuti da Verona. Si sviluppa su 3 livelli. L'ampio giardino si sviluppa tutt'attorno alla villa, con la possibilità di creare un ampia piscina. Attualmente l'immobile necessita di una ristrutturazione completa, lasciando al futuro proprietario la possibilità di ricavare fino ad massimo di tre unità abitative. Soluzione unica nel suo genere per generosità degli spazi interni che esterni. La zona dei Molini di San Michele extra è verdeggiante e tranquilla, a 7 km dalla città, che si raggiunge in pochi minuti e a 30 km dal magnifico lago di Garda. Verona è una città internazionale, comodamente raggiungibile grazie all'aeroporto, ben collegata a Milano e Venezia. Per ulteriori informazioni e per visionare l'immobile, non esitate a contattarci allo 045-8920618 o recarvi presso la nostra agenzia in Via Unità D'Italia n. 146/a. Seguiteci anche su Facebook: 'Agenzia Tecnocasa San Michele Extra' e su Instagram : 'tecnocasasanmicheleextra'

COSA SAPERE SULLA CASA Ingresso - Soggiorno - Cucina - Cinque camere da letto - Tre bagni - Soffitta - Ripostigli - Taverna - Garage - Giardino esclusivo PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE L'Immobile che vi proponiamo in vendita è un'ampia villa singola libera su quattro lati che si erge su un lotto di circa 1500 m² ed è caratterizzata da spazi interni ed esterni di non poco conto. La sua particolarità più grande è quella di essere una soluzione molto versatile in quanto si sviluppa su tre livelli fuori terra e dà la possibilità sia di ricavare un'unica soluzione singola spaziosa, sia di ricavare fino a tre unità abitative, ideale in questo caso per i nuclei familiari più numerosi, grazie ai tre ingressi indipendenti di cui dispone ciascun piano. Al piano rialzato troviamo la prima soluzione caratterizzata da un ampio ingresso sul quale convergono da un lato il soggiorno e dall'altro la cucina abitabile; oltre la zona giorno troviamo la zona notte caratterizzata da tre camere da letto, di cui due matrimoniali ed una doppia, ed infine il bagno finestrato. Il piano primo mansardato è raggiungibile sia da una scala interna posta al piano rialzato, sia da una scala esterna e presenta un'ampia zona giorno con cucina a vista, due ampie camere da letto, un bagno ed un terrazzo abitabile; Completa la proprietà un ulteriore appartamento con due camere da letto, bagno e ripostiglio al piano seminterrato. L'immobile è originale degli anni di costruzione e nel corso degli anni non ha subito nessun intervento di ristrutturazione. Esternamente il giardino esclusivo abbraccia l'immobile su quattro lati. Completa la proprietà un garage doppio. CONTESTO ED UBICAZIONE Il contesto immobiliare è situato nella zona dei Molini di San Michele. La zona molto tranquilla e verdeggiante rimane comunque a poche centinaia di metri dal centro del quartiere. Il quartiere di San Michele Extra dispone di tutti i principali servizi di cui un cittadino necessita, come supermercati, farmacie e banche. Inoltre è ben collegato dai mezzi pubblici, di facile accesso alle tangenziali e sulla via principale possiamo trovare bar e negozi di varie attività.

In zona tranquilla e verdeggiante ma comoda ai servizi e al centro di Verona, porzione di rustico d'angolo in contesto bifamiliare, disposto su due livelli completamente ristrutturato, composto da soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno finestrato al piano terra, ampia camera singola, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio al piano primo, cantina e garage doppio. Area esterna comune con portico in legno e zona barbecue. In corpo staccato ma frontale all'immobile terreno di proprietà di circa 400 mq. Classe Energetica: F

VENDITA GIUDIZIARIA Si precisa che l'arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell'aggiudicatario. LOTTO 1 - Composto da un'ABITAZIONE e da un fabbricato adibito a DEPOSITO facenti parte di una villa veneta catalogata con relativa area di pertinenza. L'abitazione ha unna superficie lorda di 335 mq ed è accessibile dalla zona cortiva comune con l'attiguo magazzino ed è composta al PIANO TERRA da ingresso, locali accessori (cantina, ripostiglio, spogliatoio e bagno per gli addetti dell'azienda agricola). Il PRIMO PIANO è composto da soggiorno, cucina, n. 2 camere da letto, ampio guardaroba e bagno. Il deposito/magazzino (comprensivo du un piccolo deposito esterno) ha una superficie lorda di 761 mq. Le unità poste in vendita fanno parte della "Corte Castglione", villa veneta catalogata e con vincolo di cui all'art. 1 della Legge 1089/1939, pur non trattandosi del corpo principale. I beni oggetto di pignoramento ricadono, nello strumento urbanistco vigente nel Comune di Verona (VR), in corte rurale con vincolo monumentale. Dalla documentazione in atti risulta inoltre che l'immobile è sottoposto a Vincolo diretto ex art. 1 L. 1.6.1939 n. 1089, giusta decreto ministeriale del 16.01.1986, trascritto a Verona il 05.06.1986 ai nn. 11936/8604 Conseguentemente la vendita del presente lotto è sottoposta alla condicio iuris sospensiva del mancato esercizio della prelazione da parte del Ministero o, nel caso previsto dall'art. 62 comma III D.Lgs. n. 42/2004, della Regione o degli altri enti pubblici territoriali interessati, da esercitarsi nel termine di sessanta giorni dalla data di ricezione della denuncia di cui all'art. 59 del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42. Stato occupazione: OCCUPATO dal proprietario. La liberazione avverrà, a carico del Tribunale, a seguito dell'aggiudicazione e relativo saldo prezzo. Prezzo base d'asta € 656.000,00 Prezzo MINIMO € 492.000,00 Arch. Daniel Lisi 336580614