COLLE AURELIO SPETTACOLARE VILLA CON PISCINA CHIAVI IN MANO classe A Lungo Via Casale Santovetti, traversa di Via Aurelia strategicamente posizionata a pochi minuti da Via Baldo degli Ubaldi ed il centro di Roma, allo stesso tempo a 2km dal GRA, all'interno di elegante ed esclusivo complesso residenziale composto da 12 unità abitative, proponiamo in vendita questa splendida Villa di metratura interna abitativa pari a circa 530mq oltre terrazzi patio e parco, caratterizzata dall'insistenza al culmine di collina panoramica che gli garantisce un ottima luminosità oltre che una gradevole vista a perdita d'occhio sulla sottostante vallata. Nella proprietà sono appena terminati i lavori di riqualificazione degli esterni, dal tetto nel quale sono stati montati pannelli fotovoltaici, alle facciate con dotazione di cappotto termico, agli infissi in vetro camera a doppio taglio termico, infine impianti a norma, caldaia per il riscaldamento di ultima generazione, sistema di climatizzazione caldo freddo a split o fancoil, in forza dei quali l'edificio ha raggiunto l'insistenza in classe A. La Villa si distribuisce su quattro livelli complessivi, tutti fuori terra: il piano ingresso è composto da salone triplo, ampia cucina abitabile con zona dispensa, bagno ospiti; al piano primo troviamo tre camere da letto di taglio matrimoniale attualmente servite da due bagni, ripostiglio e cabina armadi, con terrazzo abitabile che corre lungo tutto il piano; il livello S1, in realtà interamente fuori terra su due lati ed affacciante come piano primo è attualmente diviso in due ampie sale, camera da letto, due bagni, ambiente magazzino e terrazzo perimetrale, trasformabile in appartamento indipendente; il piano S2, in realtà piano terra a livello con la zona piscine è attualmente destinato ad ampia sala hobby, in parte della quale è possibile ipotizzare la creazione di un area benessere - fitness, cucina ed un bagno con patio perimetrale antistante. I descritti interni verranno consegnati chiavi in mano con materiali a scelta degli acquirenti tra une serie di proposte che verranno sottoposte alla loro attenzione, il quale potrà anche scegliere una diversa distribuzione degli spazi. Completa la dotazione degli esterni, divisa in area parcheggio, spazi verdi, una piscina panoramica verso la collina di Val Cannuta ed una vasca doppia idromassaggio. Per la sua consistenza, la pluralità di piani e di ingressi ad ogni piano e l'ampia dotazione di esterni, la villa si presta anche ad una divisione in più unità immobiliari, sia ad uso personale per raccogliere più famiglie in un unico compendio immobiliare che a fini speculativi tanto per operazioni di frazionamento e rivendita che locativi.

Aurelio, adiacente Hotel Ergife ed in particolare in Via dei Maffei, in un contesto residenziale esclusivo accessibile da strada privata con cancello elettrico, la Engel & Völkers propone in vendita una villa unifamiliare di circa 300 mq su un unico livello, con giardino perimetrale con alberi di alto fusto di circa 1800 mq. La villa risulta così composta: l'ingresso apre su un salone triplo con camino centrale con vetrate con affaccio sul giardino, segue sala da pranzo e cucina abitabile con isola. Nella zona notte da cui ci si accede attraverso un corridoio, troviamo 3 camere da letto e 2 bagni di cui uno in suite. Alla sinistra della cucina, troviamo una zona notte con bagno e stanza di servizio e un grande studio. Completano la proprietà una dependance di circa 21 mq, un box di 47 mq e un piazzale di ingresso con posto per 5 auto. Gli ampi spazi esterni del giardino e una zona coperta stupenda adibita a Barbecue, ampliano la vivibilità della casa per molti mesi all'anno. Gode inoltre di una tripla esposizione che garantisce sole tutto il giorno. L'ubicazione della proprietà su via Aurelia consente di raggiungere in pochi minuti sia la stazione della metro A, sia il grande raccordo anulare. Nelle immediate vicinanze troviamo centri commerciali con supermercati, bar, farmacie e altri negozi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02VFFJ - Paola Assetta - Tel. 06 45 54 81 20

Keller Williams Home è lieta di presentarvi in vendita una villa unifamiliare con piscina che si trova all'interno del comprensorio “Colle Aurelia 1100”, al Km 11,00 di Via Aurelia, a 20 minuti in auto da viale Vaticano. La villa si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano terra, primo e secondo, per una metratura complessiva di 539 mq commerciali interni ed è circondata dal verde dei suoi circa 3500 mq di giardino. Il piano terra è composto dalla zona giorno e tre ambienti separati: un primo salotto con vista sul giardino, un secondo salotto con un grande camino, una luminosa sala da pranzo verandata, anche lei con un camino e affacciata sulla piscina. Alle spalle della zona pranzo si trova la cucina, con le sue ampie vetrate che danno sul patio ed un grande forno a legna. Al piano terra si trovano anche due camere da letto con un proprio bagno, un ambiente studio verandato accanto alla cucina, un secondo bagno per gli ospiti ed infine una zona di servizio composta da due stanze e un terzo bagno. La zona di servizio ha un suo accesso indipendente dal patio laterale della proprietà. Attraversato il salotto centrale, si sale al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto e due bagni, oltre ad una comoda zona adibita a cabina armadio. Al terzo ed ultimo piano, si trova infine la quinta camera da letto, con bagno en suite. Al piano seminterrato, a cui si accede dalla cucina, si trova una ampia cantina. Questa casa è ideale per chi desidera vivere in ampi spazi, per chi desidera ricevere e ospitare amici e famigliari e anche per chi cerca una rappresentanza per organizzare prestigiosi eventi privati. È la residenza giusta per chi desidera vivere nel verde e nella più assoluta tranquillità, ma senza allontanarsi troppo dalla città. Se siete interessati ad una visita, scrivete o chiamate per fissare la vostra e sarà un piacere incontrarvi. Rif. KWH 657 CHIAIP, per info Tel. + 393394101411 *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel prestigioso contesto della collina denominata “Aurelia 1100”, in una villa di circa 1200 mq attorniata dal parco di 10.000 mq, proponiamo 3 appartamenti indipendenti di circa 300 mq ciascuno, oltre a giardini, terrazze, balconi APPARTAMENTO INTERNO 1: consiste in 288 mq su due livelli, oltre ampio giardino di proprietà e giardino ad uso esclusivo; la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con camino, sala da pranzo con accesso al giardino, grande cucina, cameretta con bagno di servizio, 3 ampie camere da letto, 2 bagni e ripostiglio; - al piano sottostante (ma, fuori terra): due grandi camere e l'ampia area di giardino ad uso esclusivo APPARTAMENTO INTERNO 2: consiste in 259 mq su due livelli (piano terra e 1° piano), oltre aree scoperte (giardino e terrazza); la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con giardino, grande cucina con camera e bagno di servizio e camera e bagno ospiti; - al piano 1°: 3 camere da letto con affaccio sulla terrazza panoramica, 2 bagni, 2 disimpegni e balconi; L'appartamento è corredato da una cantina al piano s.i. APPARTAMENTO INTERNO 3: consiste in 302 mq su due livelli (piano 1° e piano mansarda), oltre a balconi e terrazze la superficie è così distribuita: - al piano 1°: ingresso, salone doppio con balcone, cucina con camera di servizio e bagno, 4 camere da letto e 2 bagni, ripostiglio e disimpegni vari; - al piano mansarda: salone, studio e terrazza; camere da letto con affaccio sulla terrazza panoramica, 2 bagni, 2 disimpegni e balconi; le porzioni immobiliari descritte condividono alcuni spazi comuni come il garage (per minimo 6 auto), la sala hobby, ed il parco circostante su cui è possibile realizzare infrastrutture per lo sport (piscina, campo da calcio, tennis, etc.). E' la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato, immerso nel verde e dotato di ampi spazi. E' possibile finanziare l'acquisto "prima casa" fino all'80% del prezzo dell'immobile, per esempio: anticipo 90.000 €, mutuo trentennale tasso fisso TAN 2,79% 360.000€ suddivise in rate mensili da 1478,45 € (Questo esempio non rappresenta una delibera, ma è modulabile in base alle esigenze del cliente)

Via Aurelia 1100 Nel contesto della prestigiosa collina Aurelia 1100, proponiamo una villa di circa 1200 mq attorniata dal parco di circa 10.000 mq. L'immobile è attualmente suddiviso in 3 appartamenti principali di circa 300mq ciascuno oltre a giardini terrazze e balconi. Inoltre, al piano semiinterrato/terra, si trova l'abitazione di servizio, una sala hobby/magazzino e un'ampia area di parcheggio per 6 auto. La villa può essere una rara opportunità per tre nuclei familiari che desiderano vivere a stretto contatto, ma in totale autonomia, oppure può essere il luogo ideale per creare una struttura turistica, o recettiva per gli anziani, attorniata dal verde, facilmente raggiungibile e a breve distanza dal GRA. APPARTAMENTO INTERNO 1: consiste in 288 mq su due livelli, oltre ampio giardino di proprietà; la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con camino, sala da pranzo con accesso al giardino, grande cucina, cameretta con bagno di servizio, 3 ampie camere da letto, 2 bagni e ripostiglio; - al piano sottostante (ma, fuori terra): due grandi camere e l'eventuale ampia area di giardino ad uso esclusivo. APPARTAMENTO INTERNO 2: consiste in 259 mq su due livelli (piano terra e 1° piano), oltre aree scoperte (giardino e terrazza) per un totale di 274 mq catastali; la superficie è così distribuita: - al piano terra: salone triplo con camino e giardino, grande cucina con camera e bagno di servizio e camera e bagno ospiti; - al piano 1°: 3 camere da letto con affaccio sulla terrazza panoramica, 2 bagni, 2 disimpegni e balconi; L'appartamento è corredato da una cantina al piano s. i. APPARTAMENTO INTERNO 3: consiste in 302 mq su due livelli (piano 1° e piano mansarda), oltre a balconi e terrazze per un totale 314 mq catastali; la superficie è così distribuita: - al piano 1°: ingresso, salone doppio con camino e balcone, cucina con camera di servizio e bagno, 4 camere da letto e 2 bagni, ripostiglio e disimpegni vari; - al piano mansarda: salone, studio e terrazza Le porzioni immobiliari descritte condividono alcuni spazi comuni come il garage (per minimo 6 auto), la sala hobby, ed il parco circostante su cui è possibile realizzare infrastrutture per lo sport (piscina, campo da calcio, tennis, etc.).

Aurelia, all'interno del nuovo quartiere Colle Aurelio e più precisamente in Via Giulio Venzi, in contesto residenziale immerso nel verde molto tranquillo e silenzioso, a solo 1 km dalla via Aurelia e nelle immediate vicinanze del GRA, proponiamo in vendita una splendida porzione di quadrifamiliare. L'immobile si sviluppa su tre livelli così suddivisi : PT. ingresso indipendente sul giardino privato di circa 130 mq ben curato tramite il quale si accede al patio di circa 25 mq ben attrezzato con divanetti e barbecue, entrando troviamo un ampio salone di rappresentanza, due camere da letto matrimoniali e bagno. P1. ampia camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Ps1. ampia cucina, bagno e camera matrimoniale, accesso diretto al grande box quadruplo dotato di bascula elettrica. L'immobile si presenta in ottimo stato interno; dispone di infissi in pvc con grate e persiane, pavimentazione in parquet e condizionatori, riscaldamento autonomono, impianto di irrigazione automatico in giardino e impianto di allarme. L'immobile risulta immediatamente abitabile, in ottimo stato interno e dotato di finiture di pregio. Le presenti informazioni sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

AUERELIO/ VAL CANNUTA- VIA VINCENZO ARANGIO RUIZ RIF. 0502P24 In un esclusivo comprensorio immerso nel verde e con piscina condominiale, proponiamo la vendita di una VILLA A SCHIERA di complessivi 310 mq commerciali coperti oltre 111 mq calpestabili di esterni (giardini patii terrazzo). L'immobile si sviluppa su 4 livelli. Gli spazi, meglio descritti in seguito, si sviluppano in un piano seminterrato con salone, cucina, 2 camere, 2 bagni e 3 piani fuori terra composti da salone, cucina, 4 camere, 4 bagni ed esterni. Attualmente il PIANO SEMINTERRATO, che è porzione della proprietà, avendo anche accesso indipendente, è gestito come se fosse un'abitazione a parte. Qui troviamo ampio salone, cucina, camera doppia con annessi studio e bagno, cameretta con ulteriore wc e 2 patii, di cui uno collegato al giardino del pian terreno. La luce naturale qui non manca infatti troviamo delle normali finestre come da pian terreno, in quanto aperte su patio posto al livello del calpestio del seminterrato. Si accede al P. TERRA o internamente dal seminterrato o, partendo dall'esterno della proprietà, dal lato sud del fabbricato attraverso il patio d'ingresso di 14mq. Qui c'è anche un giardino di 15mq e il portone d'ingresso. Il P. T. si compone di salone doppio, cucina, ripostiglio e bagno per ospiti. Il salone è ampiamente aperto verso il secondo giardino di 55mq posto a nord della proprietà. Attraverso la scala interna si arriva al 1°P. dove si sviluppa la zona notte, con 3 ampie camere da letto matrimoniali, la padronale con bagno en suite ed un'altra con balcone, ed un ulteriore w.c. La scala interna prosegue fino al 2°P., sotto tetto, dove c'è una camera matrimoniale mansardata con bagno e terrazzo di 11 mq. La proprietà è in buono stato. Adatta a chi cerca la tranquillità dell'abitazione in Villa senza allontanarsi dal centro abitato. Ideale per un nucleo famigliare numeroso, per chi ama gli animali o per chi, progettando la distribuzione interna a proprio gusto, necessita di ampi spazi abitabili. Il prezzo di vendita richiesto è pari ad € 769.000,00 PER INFO CONTATTARE LO 063054016 O INVIARE UNA MAIL A prati@romaimmobiliare.it Consulente Immobiliare: Riccardo Galasso - Riferimento 0502P24 Cl. En. G

In via Raffaello Sardiello, Keller Williams Home propone in vendita una splendida villa bifamiliare, di circa 338 mq, che si sviluppa su tre distinti livelli, ciascuno con caratteristiche peculiari e pregevoli finiture che ne valorizzano l'unicità. Al piano terra troviamo l'ingresso principale che conduce ad un giardino perimetrale ben curato, che circonda l'intera proprietà. L'interno si compone di un ampio e luminoso salone ideale per la vita di rappresentanza, adiacente ad una spaziosa cucina abitabile di alta qualità. Completa il piano una suite padronale con accesso ad una raffinata cabina armadio in legno pregiato e un bagno privato. All'esterno, il giardino ospita una piscina con getto per nuoto controcorrente, progettata per chi desidera allenarsi senza lasciare il comfort di casa. Il livello superiore ospita due spaziose camere da letto, ciascuna delle quali dotata di una cabina armadio in legno pregiato, che garantisce eleganza e funzionalità. Le camere sono servite da due bagni privati, caratterizzati da materiali di pregio e una distribuzione razionale degli spazi, assicurando il massimo comfort abitativo. Al piano seminterrato si trova una depandance autonoma, completa di cucina e bagno, perfetta per ospiti o personale di servizio. Adiacente alla depandance, è situato un ampio box auto di circa 77 mq, accessibile tramite cancello elettrico, che garantisce la massima sicurezza e comodità, con capienza per tre veicoli. Questa villa è un'espressione di lusso, comfort e design su misura, ideale per chi cerca un'abitazione che coniughi ampi spazi interni ed esterni, con finiture di pregio e una progettazione attenta ad ogni dettaglio. Contattaci per maggiori informazioni. Rif. KWH 1166 MABEV *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

VIA ILARIO ALIBRANDI PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI MANDA UN WHATSAPP AL + 39 3284315733 In riservata strada privata, proponiamo in vendita cielo terra oggi composto da tre appartamenti, due liberi ed uno locato, soffitte e terrazzo. Le unità si presentano da ristrutturare e sono così distribuite : al piano terra troviamo un appartamento con due locali dotato di giardino lastricato, al primo piano si sviluppa un secondo bilocale con due balconi attualmente a reddito (termine 2026, con possibilità di liberarsi prima), al terzo piano infine vi è un ulteriore bilocale con doppia balconata. Vera chicca della palazzina è la terrazza comodamente sfruttabile per creare un conviviale de hors con meravigliosa vista su tutta la città. I tre immobili attualmente esistenti si compongono di ingresso soggiorno con cucina a vista, un'ampia camera padronale e un bagno finestrato con box doccia nei primi due piani, al terzo piano troviamo due locali oltre cucinotto. Sullo stabile è stato effettuato uno studio approfondito ed oltre ad essere un ottimo acquisto per una famiglia che voglia vivere nello stesso contesto, si presta con pochi lavori ad essere adibito ad attività ricettiva (si vedano render e planimetrie in coda al carosello di foto). Per informazioni sulla ristrutturazione e progettazione dell'immobile potete contattare il nostro architetto al + 39 3334178032. Richiesti €720000.00 La zona, dato l'imminente Giubileo, e' in forte espansione, oggetto di riqualificazione comunale. Ospita inoltre, un'utenza di professionisti e famiglie. Situata nei pressi di prestigiosi Collegi Pontifici, università e ospedali. Data la posizione centrale, qualunque punto di interesse della città e' facilmente raggiungibile anche grazie alla presenza della Metro “Cornelia” che si trova a 10 minuti a piedi dallo stabile.

300 MQ. Bella VILLA UNIFAMILIARE zona AURELIO. Posto su 3 piani, composto da 6 camere e 6 bagni. Giardino. Piscina condominiale. Richiesta 750.000. Per ulteriori informazioni chiama il numero 331/6189722 Roberta. Seguici anche su facebookhttp://www.facebook.com/roma-immobili-529325663928521/ metti mi piace per seguire tutte le nostre opportunità ed i nostri appuntamenti settimanalmente oppure visita il nostro sito internet www.agenziaromaimmobili.it. Dove potrai vedere ciò che abbiamo da offrire.

Nel signorile comprensorio di Via dei Casali Santovetti, proponiamo in vendita, esclusiva villa di 400 mq con giardino di circa 1600 mq e grande piscina. Dal vialetto d'ingresso del piano terra si accede alla zona giorno dove si può fruire di una splendida vista sul giardino e troviamo un salone triplo con camino, sala da pranzo e una grande cucina con luminosa veranda un ulteriore camino, una stireria ed un bagno ospiti. Al primo piano troviamo tre ampie camere da letto (di cui una con un bagno en suite, vasca idromassaggio e comoda cabina armadio) ed un ulteriore bagno; da ciascuna camera si accede ad una gradevole terrazza perimetrale sempre con affaccio sul giardino Una comoda scala interna conduce ad un sottostante e luminoso appartamento di 110 mq, indipendente, con ingresso anche dal giardino composto da ampio salone, zona studio, cucina, una camera da letto, un bagno e una zona attualmente adibita a palestra. Tutti gli ambienti presentano aria condizionata, i pavimenti della zona giorno sono in marmo di carrara ed eleganti infissi in legno all'inglese con vetro molato. L'immobile presenta due ingressi indipendenti che lo rendono idoneo anche ad essere abitato da due diversi nuclei familiari. Nel 2021 è stato oggetto di riqualificazione energetica con installazione di impianto fotovoltaico, colonna elettrica esterna e pompa di calore per un riscaldamento ad alta efficienza con autonomia di 6 kw. Completano la proprietà una splendida ed ampia piscina pompeiana di 18 x 7 mt. con trampolino, una comoda zona relax con spogliatoio, docce e bagnetto, un forno in muratura, oltre ad un ampia autorimessa al piano seminterrato, una dependance di 30 mq per il personale di servizio, ed un terreno di circa 600 mq attualmente adibito ad orto, con possibilità di concessione edilizia per la costruzione di un piccolo villino con ingresso indipendente da Via Gregorio XI (Piano di rigenerazione urbana). La posizione dell'immobile è molto strategica e comoda sia per raggiungere il GRA che il centro di Roma e ben servita da supermercato, ristoranti, hotel. Prezzo richiesto € 1.800.000

TUA RE AURELIO ad. (Via di Val Cannuta) IMPERDIBILE OPPORTUNITA', stabile CIELO/TERRA DI 3.000 MQ CIRCA, tre livelli, con SPLENDIDO PARCO privato di 16.000 mq circa, garage e casa del custode. (Rif.1279/st) www.tuare.it Note: L'immobile è uno stabile cielo/terra sito nel quartiere Aurelio, posto nella parte più riservata e residenziale del nuovo quartiere di Val Cannuta, in posizione eccezionale poichè a poca distanza da Cornelia e dal quadrante commerciale di Boccea e allo stesso tempo prospicente la Via Aurelia e pertanto a pochi minuti dallo svincolo del raccordo. Il complesso immobiliare in vendita è composto da uno stabile con 3 livelli fuori terra (piano terra o rialzato, piano primo, piano secondo più terrazzo a livello ed ampio terrazzo soprastante), più il seminterrato che ha la maggior parte degli affacci da piano terra/rialzato sul giardino di proprietà; casa del custode; box auto/ garage di 70 mq circa più parco privato di 16.000 mq circa. La vendita del complesso immobiliare pertanto prevede una cubatura interna (per lo più residenziale) di circa 3.000 mq con una possibilità di premialità e aumento di cubatura di un + 20%, oltre il garage e il parco privato. Il parco è possibile destinarlo e sfruttarlo ad attività ricreative, piscine, campi sportivi e spazi riservati alle possibili abitazioni del fabbricato, oltre ai numerosi posti auto. L'immobile è un opportunità unica ed è ottimo come complesso residenziale, demolizione e ricostruzione di nuove unità abitative, residence, alberghi, pensioni, RSA, strutture sanitarie di ogni genere, uffici, ostello, coworking. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

AURELIA: in via Aurelia km 11- in posizione strategia - a poca distanza dal G.R.A e da via Aurelia e a soli 6 km da San Pietro, proponiamo la vendita di una villa di circa 900 mq interni ed un giardino privato di 5.000 mq. La villa si sviluppa su due livelli ed internamente risulta così composta: PIANO TERRA: zona ricevimento, cappella privata, biblioteca, zona relax, salone, cucina abitabile, quattro camere e sei bagni. PRIMO PIANO e PIANO MANSARDATO: 10 camere con bagno. PIANO SEMINTERRATO: zona deposito e locali tecnici. Come si può vedere delle foto, la villa è circondata da un ampio portico e da ampi terrazzi. La struttura esterna è in ottime condizioni e sono stati da poco installati i pannelli fotovoltaici. Completa la proprietà un vasto giardino di 5000 mq ed un autorimessa, oltre ampia area di parcheggio. Attualmente, la proprietà è unica ma può essere suddivisa in due unità immobiliari. Punti di forza dell'immobile: - Silenzioso - Giardino - Luminosità La linea di autobus più vicina è AURELIA/SPEZI (100 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

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