Proprietà con Abitazione mono-bifamiliare abitabile e Casa storica della fine ‘700 Immerse in meravigliosa area verde con piante secolari, ai bordi del Parco Fluviale del fiume Secchia ed a pochi minuti dal Centro di Campogalliano. +CASA INDIPENDENTE MQ.300 CON AMPIO GIARDINO A CAMPOGALLIANO Nelle prime campagne Modenesi, proponiamo Rustico interamente ristrutturato con finiture di pregio, in ottime condizioni di manutenzione, abitabile chiavi in mano, ampio giardino molto curato davanti e dietro. Immerso nel verde del parco fluviale del fiume Secchia, ma comodissimo alla viabilità di Modena (9km), Carpi, Rubiera ed a 1 km dal casello autostradale di Campogalliano Autostrada del Brennero. indipendente ed Ideale per nucleo famigliare unico, tipo genitori e figli, o anche divisibile in due/tre nuclei abitativi, libera su quattro lati e con due entrate separate, formando due/tre abitazioni singole. Interamente finemente ristrutturata con finiture di pregio, volte con tavelle a vista, pavimenti in cotto, soffitto in legno con travi a vista, particolari di ferro battuto. Ideale anche per una Famiglia numerosa che decide di vivere nel verde! La proprietà si sviluppa su tre piani di mq.100 cadauno. PIANO TERRA : Living open space con soffitto a volte, tutto aperto come salone, pranzo ed angolo cucina. Due ingressi davanti e dietro che si raccordano con l'ampio giardino privato collegato al parcheggio auto. PRIMO PIANO : Ampio salone con camino, salotto e studio, ampia camera matrimoniale, bagno. SECONDO PIANO : Mansardato ma perfettamente abitabile con camera matrimoniale e ampio locale divisibile in due camere, bagno. DETTAGLI IMMOBILE : Entrata indipendente, cancello automatizzato, video citofono, Porte di sicurezza, impianto allarme, tetto ventilato, Infissi legno con doppi vetri, zanzariere, riscaldamento autonomo a metano, Caminetto, stufa a pellets, impianto tv centralizzato. Possibilità di ulteriore secondo Ingresso con terreno e garage chiuso di 50 mq.con finiture di pregio e due bagni e tre bassicomodi adibiti ad uso lavanderia e magazzino. Da vedere assolutamente per rendersi conto della magnifica Location! +Casa Storica fine ‘700 da Ristrutturare. Meraviglio Casa Storica con Torretta da ristrutturare, che si sviluppa su tre piani (piano terra, primo e secondo piano), per tot mq.750 Possibilità di realizzazione di tre nuclei abitativi con meravigliosa area verde con stupende piante centenarie, veranda, area parcheggi ed cancello ingresso automatico privato. A pochi minuti dal centro di Campogalliano! Agli interessati si consiglia una visita per verificare le varie possibilità di utilizzo, le dimensioni dell'area verde, anch'essa disponibile per la vendita Totale e verificare così la MAGNIFICA LOCATION! Adatta per una famiglia allargata in crescita, o per chi vuole realizzare delle magnifiche soluzioni abitative con tantissime soluzioni diverse secondo le singole esigenze e preferenze.

Rif: AC148 - Se sei alla ricerca di una proprietà che unisca ampi spazi abitativi e commerciali in un contesto di assoluta tranquillità, questa soluzione indipendente a Campogalliano è quello che fa per te! La parte abitativa si trova al primo piano ed è composta da un luminoso soggiorno con balcone, la cucina è separata ed è abitabile, inoltre ha un comodo accesso diretto a un ampio terrazzo, ideale per pranzi e cene all'aperto. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da quattro camere da letto, di cui due matrimoniali molto spaziose e due singole. Completa il piano un bagno completo di tutti i servizi, funzionale e ben organizzato. Al piano terra, troviamo invece un'area commerciale di 166 mq, uno spazio versatile che può essere adattato a diverse esigenze: attività professionali, uffici o magazzini. La proprietà comprende anche un vasto terreno di 42.341 mq, un'opportunità unica per chi cerca spazi aperti da sfruttare al meglio, ideale per chi desidera la privacy e la tranquillità della campagna. Inoltre, è presente un capannone di circa 300 mq, utile per attività artigianali, deposito o altri utilizzi. Situata in una zona estremamente tranquilla, questa soluzione offre il giusto equilibrio tra relax e praticità. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita! Ci trovi in Via Roma 28/a e 26/a Campogalliano. Dovrai solamente comunicarci il riferimento dell'immobile. Riferimento immobile: AC148 Ricordati che tutte le case che ti proponiamo sono in esclusiva e potrai visionarli solo con noi. Prezzo leggermente trattabile Potrai contattarci al numero 0598775784

RIF.: GL0497 Campogalliano, nei pressi dei Laghi Curiel, in posizione tranquilla, disponiamo di casa indipendente con spazioso giardino e bassocomodo completamente da ristrutturare. L'attuale disposizione della soluzione è: Piano terra: Ingresso, zona pranzo con accesso al giardino, cucinotto e soggiorno. Piano ammezzato: Bagno. Piano primo: Disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio. Piano secondo: metratura uguale al piano inferiore con la stessa disposizione, accatastato tutto come soffitta ma sfruttabile al 70% grazie all'altezza. Esternamente è presente una loggia, utilizzabile come portico o come posto auto coperto, oltre che un bassocomodo che può essere abbattuto e ricostruito accorpandolo all'abitazione. Non ci sono vincoli in merito alla ristrutturazione e/o ricostruzione dell'immobile, la superficie utile sono circa 120 mq. Perché acquistare questo immobile? - Soluzione indipendente - Ampio giardino - Posizione tranquilla SE VUOI AVERE LA VIDEO-VISITA DI QUESTO IMMOBILE CONTATTACI TRAMITE WHATSAPP AL NUMERO 371 1173447 o 335 1748994. Per visionare l'immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Studio Consulenza Immobiliare Lux S.r.l.s. al numero 371 1173447, oppure inoltrare una e-mail all'indirizzo: info@immobiliareluxmo.it Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA. Orari: Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 Sabato 9.30 - 12.30 / Pomeriggio su appuntamento Domenica su appuntamento