CR152- Vendesi casale con terreno a Castiglione del Lago. DESCRIZIONE: il casale di circa 400 mq è composto da 2 piani completamente da ristrutturare. Annesso distaccato di circa 60 mq. Completa la proprietà un terreno edificabile di 2.500 mq con il quale è possibile incrementare la superficie del casale di altri 230 mq. UBICAZIONE: l'immobile si trova nel centro di Castiglione del Lago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Situata in una posizione panoramica che si estende tra l'Umbria e la Toscana, questa villa di recente costruzione offre uno spettacolare panorama sulla campagna circostante, con vista su Montepulciano, Chianciano Terme, Chiusi con il suo lago, colline toscane e monte Amiata. La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da una scala interna. Il piano terra accoglie i visitatori con un portico d'ingresso, un luminoso soggiorno dotato di camino, una cucina moderna e ben attrezzata, una dispensa, un bagno, una camera da letto matrimoniale spaziosa con un ampio ed attiguo bagno e un pratico ripostiglio. Salendo al piano superiore, troverete due camere da letto matrimoniali, ciascuna con accesso a un terrazzo privato e un bagno contemporaneo. Nel seminterrato, la villa offre una taverna accogliente con un secondo camino, una sala hobby, uno studio/ufficio, un'ulteriore camera da letto, un bagno aggiuntivo, un ripostiglio, un ampio garage e una legnaia. La proprietà è circondata da un bellissimo giardino recintato e dispone di una splendida piscina e di una garden house in legno, creando così un'oasi di relax e tranquillità. Nel giardino è presente un pozzo e una cisterna per la raccolta dell'acqua. Nella villa è installato un impianto fotovoltaico di 3 Kwh, sistema di allarme, climatizzatore caldo/freddo inverter, stufa a pellets, addolcitore per acqua corrente. Questa è la residenza ideale per coloro che desiderano immergersi nella bellezza della campagna toscana e umbra.

A pochi passi dal centro storico di Castiglione del Lago, graziosa porzione, libera su tre lati, con corte di giardino privata. La proprietà, di circa 120mq, si sviluppa su due livelli: a piano terra troviamo un ingresso, un bagno e tre vani; al primo piano sono presenti tre ulteriori vani, un ripostiglio e un bagno. L'immobile è al momento adibito ad uffici ma vi è la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso trasformando quindi l'immobile: a piano terra avremmo ampio salotto, una cucina abitabile, uno studio e un bagno; al piano superiore tre camere da letto un ripostiglio e un bagno. L'immobile presenta uno stile moderno con una fine pavimentazione in ceramica. Inclusa nella proprietà una corte privata di circa 150 mq, al momento presenta un giardino piastrellato; si accede al giardino attraverso cancello automatico (18x13).

L'immobile si trova nel centro di Castiglione del Lago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Posto in zona centrale, porzione di casa cielo/terra, formata da soggiorno, cucina, camera e bagno al piano terra. Tramite una scala interna, si accede al piano primo dove troviamo due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. Completa l'immobile ampio spazio esterno privato con possibilita di realizzare un giardino.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Importante tenuta situata sul confine delle due più belle regioni del centro Italia, tra Umbria e Toscana immersa nelle rigogliose colline tra il Lago Trasimeno e i vigneti di Cortona e Montepulciano vendiamo questo importante complesso immobiliare composto da tipico casale destinato alla ricezione turistica e vari fabbricati annessi a corredo del corpo principale destinati alla conduzione dell'azienda agricola. SPAZI INTERNI Storicamente l'edificio nasce come monastero olivetano risalente al XV secolo, la ristrutturazione dell'intero complesso è stata terminata nel 2014, l'agriturismo gestito attualmente dai proprietari, ospita 15 bellissime camere ensuite complete di ogni comfort, per un totale di 32 posti letto. L'edificio principale è suddiviso in due piani con ampie superfici: il piano terra ospita reception, zona tv, bar, cantina vini, cucina professionale, servizi, sala lettura/gioco e antico refettorio dove è stato ricavato l'attuale ristorante da circa 70 commensali. ANNESSI Nell'annesso accanto al corpo principale troviamo una spa completa di sauna, bagno turco, piscina riscaldata con vista sulla campagna, sala relax, 4 cabine per trattamenti benessere, reception e spogliatoio. In altri locali distaccati troviamo la lavanderia con macchine professionali da un lato e rimessa macchinari agricoli dall'altro. TERRENO ED ESTERNI Si accede alla proprietà comodamente da strada principale asfaltata, attraverso grande cancello in ferro. Gli esterni comprendono una grande e comoda area di parcheggio, un grande parco con olivi secolari, varie aree comuni con comode sedute relax, area attrezzata per percorsi fitness all'aperto, piscina esterna 7×14 e terreni seminativi per un totale di 12 ettari così suddivisi: 1,7 ha di vigna (sangiovese e merlot) 3 ha di oliveto con 390 piante Il rimanente per seminativo e incolto. CONDIZIONE DELL'IMMOBILE Tutto perfettamente e finemente ristrutturato pochi anni fa, l'intero complesso è chiavi in mano e l'azienda viene veduta a cancelli chiusi comprensiva degli arredi e di tutta l'attrezzatura per la conduzione dell'azienda. UTENZE La proprietà dispone di impianto panelli solari, addolcitore, riscaldamento con impianto a metano, allaccio acquedotto, pozzo artesiano, 2 cisterne di raccolta, riscaldamento misto a pavimento e in pompa di calore da centrale termica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Attualmente si presenta una gestione agrituristica dell'azienda ottimale con ottimo fatturato, ampio e consolidato portfolio clienti, la struttura viene utilizzata frequentemente e con successo per occasioni speciali, matrimoni ed eventi di vario genere. SPESE DI ACQUISTO E TASSE Da calcolare.