La Frimm Magnum propone in vendita a La STORTA, Isola Farnese, poco distante dalla Via Cassia, facilmente raggiungibile a piedi, vicino ad ogni tipo di servizio, una villetta a schiera con giardino della superficie complessiva di 70 mq unilivello posta al piano terra, con giardino di 150 mq circa con 2-3 posti auto interni, composta da: soggiorno con cucina a vista, disimpegno alla camera matrimoniale, e cameretta, bagno con doccia, completa la proprietà il giardino ad uso esclusivo, e cantina di 8 mq circa. L'immobile e' ad uso residenziale. STATO E RIFINITURE: L' immobile e' stato completamente ristrutturato nel 2019, in ottimo stato, i pavimenti sono in gres porcellanato, porte in legno, infissi interni in pvc, grate di sicurezza, portone blindato. Antenna terrestre e satellitare. SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze quali luce, acqua. Riscaldamento a gas con caldaia, termosifoni in alluminio. Gli impianti sono a norma di legge, perfettamente funzionanti. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L'immobile e' regolarmente accatastato al N. C. E. U. del comune di Roma DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L'unita' immobiliare e' intestata ad una società e la vendita e' soggetta ad IVA rispettivamente al 4 % se acquisto della proprietà con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa. UTILIZZI E POTENZIALITA': Piccolo stabile per due o tre nuclei familiari, ubicato in zona strategica a tutti i servizi primari. PREZZO: € 225.000, 00. PER INFORMAZIONI O VISITE CONTATTARE: 06.99901489 O WHATSAPP 334.7955055

KEYHOUSE EXCLUSIVE ROMA NORD - GIUSTINIANA, CASTELLUCCIA: a pochi passi da Via Cassia e più precisamente in Via della Torre di Spizzichino, immersa nel verde, proponiamo una prestigiosa villa unifamiliare di circa 1000 mq coperti, suddivisi su tre livelli fuori terra, circondata da 5000 mq di giardino. La villa è stata concepita con finiture ed accorgimenti di alto pregio, è stata ultimata nella parte esterna mentre è da ultimare al suo interno con rivestimenti e pavimenti, il resto è stato totalmente o fatto o predisposto. Il cespite è un'ottima soluzione per chi cerca tranquillità non lontano dai servizi. € 1.300.000,00 (Rif. 05/24). KEYHOUSE EXCLUSIVE ROME - GIUSTINIANA, CASTELLUCCIA: a few steps from Via Cassia and more precisely in Via della Torre di Spizzichino, surrounded by greenery, we offer a prestigious villa of approximately 1000 sqm on three levels above ground, surrounded by 5000 sqm of garden. The villa was conceived with high quality finishes and features, the external part has been completed while the internal part needs to be completed with coverings and floors, the rest has been completely either done or prepared. The asset is an excellent solution for those seeking tranquility not far from services. € 1,300,000.00 (Ref. 05/24).

L'immobile descritto si trova in Via Cassia 1791, a Roma nella località La Storta (Municipio XV), ed è un Villino cielo/terra che attualmente risulta accatastato come categoria D4 (attività direzionale o commerciale) ma richiede il ripristino alla destinazione urbanistica originaria di A/7 (residenziale). Caratteristiche principali: - Superficie complessiva: circa 540,80 m² (superficie utile dei tre piani), con un volume commerciale di circa 850 m². - Sviluppo su tre livelli: Piano S-1 (sotterraneo quasi completamente fuori terra), piano terra e primo piano. - Superficie esterna: 557,60 m² di area cortiliva di esclusiva proprietà, più un terrazzo di circa 27 m² al piano primo. - Garage privato: circa 129 m². - Altri locali: 25 m² circa, separati dal complesso condominiale, con bagno privato. - Stato dell'immobile: L'interno si presenta in buono stato conservativo, ma le superfici esterne necessitano di interventi di impermeabilizzazione e pavimentazione. È dotato di ascensore. Disposizione interna: - Piano S-1: Due grandi saloni, bagno di cortesia, zona cucina ampia con camera da pranzo e dispensa, locali tecnici e zona lavanderia. - Piano Terra: Ingresso ampio, 10 camere doppie, 10 bagni, due camere più piccole (una con bagno privato), accesso alle superfici esterne. - Piano Primo: Camere e terrazzo. Dettagli aggiuntivi: - L'immobile è situato all'interno di un complesso condominiale denominato "Sakkara", con accesso privato dalla Via Cassia. - Data di costruzione: tra il 1972 e il 1975, ristrutturato nei primi anni 2000. - Cortina esterna in ottimo stato. Avviso Importante: L'immobile, in precedenza destinato ad attività di ricezione sanitaria, non è arredato e il mobilio visibile nelle fotografie non è parte dell'offerta. Inoltre, il regolamento condominiale non consente la destinazione commerciale per attività di questo tipo. Considerazioni: Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione ampia e versatile, con la possibilità di ripristinare l'uso residenziale, in una zona tranquilla ma ben collegata a Roma, a soli 5 km dal G.R.A.