A Città Giardino, una villa di grande pregio, caratterizzata da ampi spazi, una struttura solida e un design funzionale. Edificata su un terreno di 2089 mq, questa residenza si sviluppa su tre livelli per un totale di 392 mq, offrendo comfort e versatilità per ogni esigenza abitativa. L'ingresso principale è anticipato da una scenografica scalinata che conduce a una veranda elegante, avvolgendo il lato frontale e quello sinistro della villa, ideale per rilassarsi all'aria aperta e godere della tranquillità del contesto circostante. Al piano terra, l'abitazione accoglie con un salone triplo che dà vita ad una zona living luminosa e ben organizzata. Un corridoio sulla destra conduce a una comoda cucina abitabile, un bagno grande e funzionale, e un pratico ripostiglio. Gli ambienti sono curati e garantiscono un'esperienza abitativa di alta qualità. Una raffinata scala in granito con ringhiera conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, due bagni e una veranda che abbraccia tre lati dell'edificio. Inoltre, è presente un balcone ad angolo che regala una vista piacevole sugli spazi esterni. Da qui, una scala a chiocciola interna porta al secondo piano, un ampio locale mansardato, molto luminoso grazie alla presenza di numerose finestre, completo di un ulteriore bagno. Va sottolineato che il lato Est dei piani superiori offre un'ampia vista sul mare, regalando uno scenario unico e suggestivo, perfetto per chi ama ammirare l'alba o lasciarsi incantare dall'orizzonte marino. La villa dispone anche di un garage di 19 mq, situato al primo piano sottostrada, e di un fabbricato separato con tettoia, utilizzabile come locale sgombero, ripostiglio esterno o per altri usi. Gli spazi esterni, generosi e ben distribuiti, sono incorniciati da una recinzione solida e ben realizzata, completata appena quattro anni fa, che garantisce privacy e sicurezza senza rinunciare all'estetica. In generale, la villa si distingue per la sua struttura importante, con una disposizione degli ambienti studiata per offrire comfort e funzionalità, senza rinunciare a uno stile elegante e rappresentativo. Tuttavia, necessita di interventi di ristrutturazione che offrono l'opportunità di personalizzarla secondo i propri gusti e le proprie esigenze, valorizzando ulteriormente il suo potenziale. Questa proprietà unica è l'ideale per chi cerca una residenza spaziosa e indipendente, immersa nella tranquillità di Città Giardino, senza rinunciare alla comodità di una posizione strategica a pochi minuti da autostrada, mare, centri abitati con servizi e centri commerciali. Inoltre, grazie alla sua posizione e agli ampi spazi che offre, la villa rappresenta anche un'opportunità unica per chi desidera investire in ambito turistico, ad esempio creando una struttura per vacanze all'insegna del relax e del comfort. Se vuoi visionare l'immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci!

In zona centrale di Città Giardino, Proponiamo in Vendita villetta singola di 140 mq c.a. sita su un lotto di terreno di 600 mq c.a. Presente, oltre, locale garage e Depandance sul retro. L' immobile al suo interno è composta da: ingresso su soggiorno, corridoio, ampia cucina, 3 camere e bagno con box doccia. Dispone inoltre di un'ampia veranda esterna, coperta e adibita come 2° cucina. X maggiori inf@ e per concordare un appuntamento visita contattaci… GF immobiliare Belvedere 0931-744111 Fulvio 3911607159 RIF. BEL VCIT 82

Città Giardino, su un lotto di terreno di 1.200 mq c.a., in contesto recintato con spazio esterno totalmente pavimentato, Proponiamo in Vendita Villa singola con 3 unità immobiliari di diverse metrature e totalmente indipendenti. Ogni singola unità immobiliare si sviluppa tutta su unico livello: 2 immobili di 75 mq c.a. sono composti da cucina-soggiorno, camera e bagno; 1 immobile di 150 mq c.a. è composto da cucina-soggiorno, 2 camere e bagno. Verande esterne e posti auto interni al contesto! X maggiori inf@ e per concordare un appuntamento visita, contattaci. GF immobiliare Belvedere 0931-744111 Fulvio 3911607159 RIF. BEL VCIT 114

A Siracusa nella zona di Città Giardino, Facile Immobiliare propone la vendita di un locale totalmente ristrutturato, di circa 60 mq, con annesso terreno di 2.900 mq. Il locale, costituito da un unico ambiente con due ingressi, è composto da: un ampio salone, una cucina a vista abitabile e un bagno, con un'ampia veranda coperta. Attualmente è destinato ad un locale deposito, con la possibilità di trasformarlo in abitazione. E' provvisto di allaccio idrico alla linea comunale, ed elettrico, ed è arredato con arredi di qualità. In ottimo stato di manutenzione, è caratterizzato da pavimentazione in ceramica e infissi e doppi infissi in pvc e doppio vetro camera. Il terreno in cui si trova è ben tenuto e coltivato, con alberi di ulivo rigogliosi e produttivi. Inoltre, incluso nella vendita, è anche un piccolo magazzino con un servizio igienico, poco distanti dall'area abitabile. E' ideale per chi desidera soddisfare il piacere di vivere in campagna e avere tutti i comfort ad un piccolo prezzo. A rendere ancora più interessante l'affare, è la zona a poca distanza dal centro abitato e nelle immediate vicinanze di scuole, supermercati, infrastrutture e servizi. Per ulteriori informazioni e prendere appuntamento chiamaci al 348 7612357

Zona Città Giardino, indipendente ristrutturato con giardino e garage: Zona Città Giardino, indipendente di mq 130 con giardino, ampie verande e terrazzino. Composto da ingresso, soggiorno-cucina, salone, dispensa e veranda coperta di mq 20, camera matrimoniale, camera ragazzi, studio, due bagni, lavanderia, vano cantina e garage. Ottime finiture con pavimento in gres porcellanato, infissi con vetro camera a taglio termico, antifurto, porta blindata, impianto di riscaldamento a metano, stufa a pellet, inferriate in tutte le porte Ristrutturata nel 2017.

Retecasa propone villa bifamiliare a Città Giardino di mq 225 disposta su tre livelli in piccolo lotto con giardinetto e veranda, doppia esposizione. La villa si trova in un piccolo contesto condominiale di 6 unità familiari con relativo affaccio su strada secondaria. Internamente composta da ingresso su cucina/soggiorno, salone, tre camere, tre bagni, lavanderia, ripostiglio e posti/auto interni. Richiesta 220.000,00 euro trattabili. Codice di riferimento D749sr

SIRACUSA VILLA SINGOLA IN VENDITA ZONA CITTA' GIARDINO -RIF1622- Villa Singola in Vendita a Citta' Giardino. Edificio principale composta da 8 camere 3 bagni una veranda 40 m2 chiusa a vetri. Seminterrato 100 m2, piano terra 60 m2, mansarda 40 m2 La classe energetica dell'edificio è A +, Edificio antisismico certificato Sono disponibili i certificati di conformità per tutti gli impianti tecnologici e il certificato di abitabilità. È installata una fossa “IMHOFF” con pozzetto di cacciata e impianto di subirrigazione di 40 metri Posizione: 94 metri SLM, Su terreno roccioso, di 10.000 m2, con leggera pendenza verso est, vista mare lato est, vista Etna lato nord. Sono presenti 4 alberi di Carrubo, 15 alberi di mandorle 2 alberi di limoni, 5 alberi di nespole un bananeto, due alberi di fichi, due alberi di gelsi, e altri frutti. Distanza in linea d'aria dei Servizi urbani: farmacia (400m) centro commerciale (1800m) delegazione comunale (400m) spiaggia Marina di Priolo (4000m) Belvedere centro (1500m) Struttura: Edificio costruito su tre livelli; piano seminterrato con tre pareti in CA contro terra, piano 1°, mansarda. Le fondamenta in CA alte 60 cm, appoggiate al piano roccioso e magrone, sono ventilate per evitare il ristagno di gas “RADON” (cangerogeno), con molti passaggi da 100 mm nelle travi a rovescio, inoltre dal magrone al piano seminterrato sono stati installati un letto di “granchi” alti 60 cm che permettono il ricircolo dell'aria. Le 3 pareti in CA contro terra, sono isolate con “granchi” da 10 cm, anche questi permettono il ricircolo dell'aria dalle fondamenta. Tutte le parti in CA interrate sono state trattate con “Penetron” un prodotto che rende le strutture in CA impermeabili e inattaccabili dalle muffe. L'edifico è stato orientato con la falda del tetto esposta a sud per una maggiore superfice utilizzabile per i pannelli fotovoltaici e termici. Le falde del tetto, in acciaio e termocopertura, sono asimmetriche con la parte esposta a nord più piccola e con maggiore pendenza. Isolamento termico: realizzato con “cappotto” in polistirene compatto da 8 cm, infissi esterni a taglio termico in legno e doppi vetri, gli accessi ai piani sono tutti realizzati con porte blindate. Impianti tecnologici: Pannelli termici (10 m2) per l'accumulo di acqua calda in boiler da 800 litri, con centrale computerizzata; scambiatore in acciaio inox con pompa di circolazione e computer per il controllo della temperatura di acqua calda sanitaria. Il boiler oltre che non il sole, può essere scaldato con uno scaldabagno a gas o con la termostufa a legna posta nel piano seminterrato. In ogni piano è installata una pompa di calore a inverter per il condizionamento. Impianto fotovoltaico: 22 pannelli da 250 W con inverter da 6 kW, Contributo GSE per altri 10 anni con 5° conto energia (copre tutte le spese dell'energia elettrica consumata, con saldo positivo a fine anno) Nella proprietà c'è un pozzo per il prelievo di acqua (necessaria per le coltivazioni) con pompa so

**Splendida Villa Unifamiliare con Piscina e Giardino Curato** Scopri questa magnifica villa unifamiliare, costruita nel 2010, che si estende su 600 mq di superficie abitabile all'interno di un lotto di 1300 mq. Al piano terra, troverai un ampio soggiorno luminoso, una cucina abitabile perfetta per le tue cene in famiglia, un bagno e verande esterne coperte ideali per rilassarsi all'aperto. Al primo piano, la zona notte offre una camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due camerette, un ulteriore bagno e un ripostiglio. Le stanze sono arricchite da ampi terrazzi che offrono una vista mozzafiato. Il piano interrato ospita due appartamenti indipendenti attualmente locati, offrendo un'opportunità di reddito aggiuntivo. All'esterno, il giardino curato include una zona relax con piscina e barbecue, perfetta per le giornate estive. La villa è rifinita con materiali di extracapitolato, come camino, doppi infissi in doppia vetro camera, porte in legno, gres porcellanato e parquet. Dotata di climatizzatori e sistema di allarme video sorvegliato, questa proprietà è consigliata per uso bifamiliare o trifamiliare. Il prezzo richiesto è di € 500.000,00 trattabili. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa che combina comfort, eleganza e funzionalità. Codice di riferimento D867sr. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

In zona città giardino proponiamo villa in ottime condizioni posta su 2 livelli (piano rialzato e seminterrato) e composta a piano rialzato da ingresso salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, doppio servizio e ripostiglio; il piano seminterrato è composto da 2 vani, servizio e ripostiglio. A corredo dell'immobile è stata realizzato una dependance di circa 30 mq. Il terreno su cui insiste la costruzione è di circa 1250 mq. Per maggiori informazioni contattare Napoleone Immobiliare 0931468948 / 3315892398 info@napoleoneimmobiliare.com

A Città Giardino, frazione tranquilla e comodissima per raggiungere Siracusa e l'accesso all'autostrada, si propone la vendita di una villa su tre livelli posta all'interno di in un complesso residenziale, posto auto e garage. La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra è presente una comoda zona living, con soggiorno, cucina abitabile e bagno. Dalla cucina si ha accesso al giardino che misura circa 220 mq, con una parte coperta con pergolato, che rende lo spazio ideale a trascorrere le giornate all'esterno in compagnia. Al piano primo è ubicata la zona notte, con camera matrimoniale, bagno, cameretta e ripostiglio. A completare la proprietà, vi è una comodissima mansarda, ideale a diventare una terza camera o uno studio. La proprietà è dotata di una porzione di terreno più ampia rispetto alle ville del medesimo complesso, e comprende anche un ampio spazio dove poter tranquillamente parcheggiare due auto. Vi sono inoltre in dotazione e compresi nel prezzo, un posto auto ed un garage. Informazioni utili: infissi in vetrocamera, caldaia nuova a condensazione, cappotto termico, metano per acqua e fuochi.- Classe Energetica: G

Nella frazione di città Giardino la Remax, propone una splendida villa unifamiliare con piscina (mt 5x10). La proprietà è inserita in un lotto di circa 1550 mq e si sviluppa su tre ville oltre piccola depandance esterna con cucina, bagno e verandina. Il piano terra è composto da: ingresso su ampia zona giorno, cucina in muratura, bagno/lavanderia oltre veranda piano secondo: camera da letto padronale, due camerette, studio e bagno, piano terzo: troviamo un unico grande vano. La villa è in ottime condizioni e presenta rifiniture di pregio: porte in legno massello, infissi in legno in doppio vetro camera, gress porcellanato nella zona giorno, parquet a spina italiana nella scala e nella zona notte, termo-autonomo, camino funzionante. Completa la villa una spazio esterno ben curato con prato inglese. APE NC

citta' giardino-proponiamo villa in venditasu tre livelli, piano seminterrato, piano terra, mansarda su un lotto di terreno di mq 10.000 ( a breve edificabile per cambio di destinazione d'uso urbanistico da parte del comune di melilli). la villa e' composto da 8 camere, tre bagni e tre cucine oltre verande chiusa a vetri. impianti tecnologici conformi, certificato di abitabilita presente, fossa imhoff presente. la villa si puo' considerare altamente green in quanto presenta una classe energetica ( a + ) e certificazione antisismica. ottimo l'isolamento termico grazie alla realizzazione di un cappotto in polistirene compatto di 8 cm, infissi a taglio termico con doppi vetri. presenti inoltre pannelli termici per l'accumulo di acqua calda in boiler da 800 litri, termostufe presenti e pompe di calore in tutti i livelli. impianto fotovoltaico con 22 pannelli da 250 w. garantisco un efficente sviluppo di energia elettrica. tetti con termocopertura. ottimo anche il sistema della fornitura idrica, con un sistema di irrigazione che si sviluppa per tutta la supercificie del terreno grazie ad una cisterna interrata di 30.000 litri, presente inoltre un serbatoio di accumulo acqua di emergenza di circa 1500 litri con autoclave oltre trivella per il prelievo di acqua sorgiva. ottimo anche il sistema di distribuzione gas/gpl garantito da un serbatoio in acciaio di 1000 litri, utilizzato sia per uso domestico e riscaldamento acqua sanitaria in mancanza di sole. completa no la proprieta' un rudere di 40 mq- 2 box uno di 24 mq e uno di 6 mq - una pensilina di 12 mq per ricarica auto elettrica. sul terreno sono presenti diversi alberi da frutta tra alberi di mandorla, carrubi, limoni fichi e altri ancora presente anche un pollaio con terreno recinato di circa 600 mq.

CITTA' GIARDINO : VIA BOLOGNA N. 13 Questa villa singola si trova nella zona residenziale di Città Giardino, un quartiere tranquillo e ben servito. Si sviluppa su un unico livello e misura complessivamente 100 metri quadrati. La casa si presenta in ottime condizioni, elegante e confortevole. Composta da: salone e cucina abitabile ideale per trascorrere piacevoli giornata in famiglia o con amici, due camere da letto spaziose e ben illuminate e bagno. Sono presenti climatizzatori e stufa a pellet che consentono di mantenere all'interno della villa un clima ideale e confortevole. E' inoltre presente una depandance di circa 60mq con cucina-soggiorno, camera da letto e bagno, una cantina esterna di circa 24mq, composta da: due stanze e bagno e un ripostiglio di circa 6mq. Gli infissi e le finestre sono in pvc a doppia camera, con isolamento acustico per garantire il massimo comfort all'interno della casa. La proprietà comprende anche un ampio terreno circostante, ideale per chi ama la natura e desidera coltivare un orto o creare un giardino personalizzato per rilassarsi e per godere del sole e del piacevole clima mediterraneo. In sintesi, questa villa singola rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa confortevole e ben curata, in una zona tranquilla, ben servita e comoda per raggiungere i principali servizi della città. Grazie alla sua ristrutturazione recente e alle finiture di qualità, è pronta per essere abitata fin da subito senza necessità di lavori.

n una delle zone più tranquille di Città Giardino, Proponiamo in Vendita splendida Villa di 250 mq c.a. su lotto di terreno di 1.200 mq c.a. (parte pavimentato e parte giardino ben curato). Oltre luminosissima Mansarda di 250 mq c.a. con tetto interamente in legno e pavimentazione di parquet rovere. L'immobile è fornito di impianto fotovoltaico appena installato e impianto d'allarme con videocamere. La Villa al piano terra, internamente è composta da: salone, cucina abitabile disimpegnata, 4 camere da letto e 2 bagni; La Mansarda al piano 1° internamente è composta da: 2 camere, 1 studio, 1 salone, 1 cucina abitabile (sala da pranzo), 1 bagno e vari ripostigli. Veranda esterna a giro sul giardino! OTTIME RIFINITURE! X maggiori inf@ e per concordare un appuntamento visita contattaci. GF immobiliare Belvedere 0931-744111 Fulvio 3911607159 RIF. BEL VCIT 74

Nella zona alta di Città Giardino, Proponiamo in Vendita Villa singola di 130 mq c.a. tutta su un unico livello con 2 cancelli d'ingresso sulla via. La Villa sorge su un lotto di terreno di c.a. 1.400 mq ed al suo interno è composta da: ingresso, 2 camere da letto,1 cameretta, salone, cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio e cucinino. Oltre Depandance di 90 mq c.a. X maggiori inf@ e per concordare un appuntamento visita contattaci. GF immobiliare Belvedere 0931-744111 Fulvio 3911607159 RIF. BEL VCIT 80

In zona alta di Città Giardino, Proponiamo in Vendita, Villa con ingresso indipendente su strada principale, giardino curato e ampia Veranda di esclusiva pertinenza. L'unità immobiliare al suo interno è composta da: ampio ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile disimpegnata, 3 camere e 2 bagni. X maggiori inf@ e per concordare un appuntamento visita, contattaci. GF immobiliare Belvedere 0931-744111 Fulvio 3911607159 RIF. BEL VCIT 100

In zona alta di Città Giardino, Proponiamo in Vendita, Villa singola di 200 mq c.a. su unico livello. La villa sorge su un lotto di terreno di 1.475 mq c.a. con ingresso da cancello automatico e illuminazione esterna. Garage di 33 mq di esclusiva pertinenza, spazio esterno in parte pavimentato, giardino curato retrostante e bellissima Piscina! Oltre piccola abitazione sottostante di 80 mq c.a. L'immobile al suo interno è composto da: ampio ingresso, soggiorno disimpegnato, cucina abitabile con esposizione su Veranda, 3 camere e 2 bagni (1 con doccia e 1 con vasca). Villa in ottime condizioni! X maggiori inf@ e per concordare un appuntamento visita, contattaci. GF immobiliare Belvedere 0931-744111 Fulvio 3911607159 RIF. BEL VCIT 106