Engel & Völkers propone, in esclusiva, una proprietà per nuclei plurifamiliari che condividendo lo spazio esterno, riescono tuttavia a mantenere la propria privacy. Situata in una delle zone più ambite di Grottaferrata, la proprietà comprende una villa su tre livelli di ca. 518 mq, una dependance di ca. 100 mq, un parco di ca. 2.500 mq, un deposito attrezzi e un magazzino. Il piano principale della villa è rialzato e dall'ingresso si accede al disimpegno con apertura sul salone doppio con camino. L'ambiente risulta molto luminoso grazie alle vetrate sul verde, e funge da fulcro tra la zona giorno, comprendente cucina abitabile, tinello, camera, bagno di servizio/lavanderia, veranda, e la zona notte, che è composta da tre camere matrimoniali e due bagni. Dal salone, un'elegante scala in legno conduce al piano primo composto da tre ambienti, due bagni e una terrazza, facilmente trasformabili in un appartamento indipendente. Il piano interrato ospita un garage molto spazioso, una cantina e una Spa realizzata nel 2014 con materiali di pregio e dotata di piscina riscaldata con idromassaggio e cascata, doccia emozionale, sauna e bagno turco. La dependance di ca. 100 mq, su un unico piano, è ristrutturata e composta da salone con angolo cottura, due camere e due bagni. La villa invece è da ristrutturare e gli impianti risalgono all'epoca di edificazione. *Le presenti indicazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. W-02TDDU - S15 Patrizio Inchioda tel. + 39 06 45 54 81 20

Engel & Völkers propone, in esclusiva, una meravigliosa villa bifamiliare in zona Colle delle Fate a Grottaferrata, a poca distanza dalla rotonda di Squarciarelli e dai servizi di prima necessità. La villa, su quattro livelli, offre una piacevole zona esterna in parte pavimentata e in parte giardino che, avendo un'ottima esposizione, rappresenta un vero punto di forza. Grazie all'ottimo stato di manutenzione l'immobile è abitabile da subito e le rifiniture pregiate gli conferiscono un notevole appeal. Al piano terra, un ingresso decorato con boiserie conduce al salone triplo con camino dall'atmosfera calda ed accogliente, a seguire un piccolo disimpegno, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte con due spaziose camere da letto di cui una con bagno en suite, uno studio, un altro bagno in marmo, un piacevole terrazzo e un balcone. Il secondo piano, mansardato, e accessibile tramite scala a chiocciola, ospita un ambiente open space e un bagno. Nel seminterrato troviamo un'ampia sala hobby con camino, cucinino, ripostiglio, bagno, sala biliardo/garage e 2 posti auto coperti. La villa è in cemento armato e antisismica, ha un' intercapedine perimetrale e la pavimentazione impermeabilizzata con guaina contro umidità e gas radon. Ha infissi in doppio vetro/alluminio, persiane in ferro zincato verniciato a caldo, finestre con zanzariere e parabola satellitare. La pavimentazione al piano terra e al primo è in parquet mentre quella della sala hobby è stata realizzata con il recupero di cotto Toscano Antico. Nonostante Grottaferrata goda di un clima piuttosto fresco, la villa è dotata di aria condizionata caldo/freddo (salone e 2 camere). La sicurezza è garantita da 2 impianti antifurto (Wifi e fili). *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02O4K7 - Patrizio Inchioda - Tel. + 39 06 45 54 81 20