Riferimento 442.2015.L3.261124 TIVOLI Trattasi di vendita giudiziaria con assistenza di A.P.I. Srl, studio di riferimento per consulenza e gestione di acquisto in AstaGiudiziaria e Pre-Asta. CONSIGLIABILE Rivolgersi al mercato delle Esecuzioni Immobiliari, seguendo un protocollo Legale ed Etico, farsi affiancare da A.P.I S.r.l. Delegati Procuratori, lo studio di riferimento per le Procedure in Asta Giudiziaria ed Acquisti in Pre-Asta UBICAZIONE VIA COLLE VILLA. 22 - ZAGAROLO (RM) Porzione di villino con annessa corte circostante. Il villino si sviluppa su quattro piani, seminterrato, terra, primo e secondo sottotetto, collegati da una scala interna e con la seguente distribuzione: - piano seminterrato: box, cantina, intercapedine; - piano terra: soggiorno - pranzo, cucina, camera, ripostiglio, bagno, portico balcone, giardino - piano primo: tre camere da letto, bagno, balcone, terrazzo. - piano secondo sottotetto: camera, bagno, balcone, volume tecnico. POLIZZA ASSICURATIVA “L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria” - Acquista assicurando il tuo immobile, chiedi un preventivo per una polizza assicurativa contro furto e danni alle migliori Compagnie in contatto con il nostro studio, le quali sapranno fornire le migliori soluzioni. Per un acquisto sicuro e sereno garantisci integralmente il trasferimento dell'immobile nella sua integrità. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl. Opera con i propri clienti in un modo totalmente personalizzato, i nostri professionisti sono regolarmente iscritti, abilitati all'esercizio della professione, non semplici collaboratori, ma consulenti a trecentosessanta gradi che potranno consigliarvi, accompagnarvi e permettervi di raggiungere gli obiettivi che “vi siete prefissati”. Saranno con voi dalle prime fasi fino alla consegna delle chiavi dell'immobile e saranno il vostro CAGLIARI riferimento per qualunque aspetto inerente l'acquisto e la gestione del bene. Forza, Cortesia, Professionalità, Esperienza, Solidità, Trasparenza sono solo alcune delle nostre caratteristiche e siamo certi di saper fare la differenza nel mercato immobiliare delle aste, in quanto per raggiungere lo scopo dei nostri assistiti rappresentiamo la "determinazione e sicurezza”. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl Opera sulle basi di criteri e di linee guida fortemente improntati sull'analisi e sulla verifica costante della Struttura e dei Processi Organizzativi ad essa correlati, operando sempre con sguardo critico e attento al mercato immobiliare. Siamo sempre interessati a valutare figure professionali che possano essere compatibili con la nostra missione e obbiettivi. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl È una struttura organizzata che stabilisce il percorso agendo per raggiungere obiettivi ambiziosi, e in quest'ottica poco spazio resta a chi, volendone far parte, non abbia reali e dimostrate capacità. “La qualità del servizio al cliente” è uno dei nostri punti di forza e pertanto, ogni sorta di collaborazione è strettamente correlata ad un livello di comunicazione e competenza il cui standard è qualitativamente l'eccellente. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl Via Soperga 14a Milano (MI) cancelleria@apisrl.org P. Iva / Codice Fiscale 15908761008 pec: apisrl@pecaruba.it Capitale Sociale euro 10.000,00 int.versato

Zagarolo e più precisamente in Via di Gallicano, un'unifamiliare su due livelli fuori terra costruita antecedentemente al 1967 e predisposta già per due nuclei familiari. RIFERIMENTO IMMOBILE: RM11637 Internamente è così suddivisa: * al piano terra troviamo: - salone; - cucina abitabile; - due camere; - bagno; - giardino di 1000 mq ca. * al primo piano troviamo: - ingresso; - salone con uscita sul primo balcone; - cucina abitabile con uscita sul secondo balcone; - corridoio; - camera matrimoniale; - cameretta con uscita sul terzo balcone; - due bagni; - comodo ripostiglio. Completano la proprietà due cantine. L'immobile si trova in buone condizioni. UTENZE: * ACQUA DIRETTA * GAS A BOMBOLONE * FOSSA BIOLOGICA * TERMOCAMINO PER QUANTO RIGUARDA IL RISCALDAMENTO L'abitato di Zagarolo ha origini medievali. Le colline circostanti la città erano tuttavia densamente popolate già in età romana, attraverso insediamenti a carattere agricolo e residenziale: numerosi sono infatti i resti di villæ rustiche che punteggiano ancora buona parte del territorio, anche a ridosso dell'odierno centro cittadino. Tra di esse, particolare importanza ricopre quella in località Colle del Pero, che presenta le vestigia di un raro ludus gladiatorum, piccola arena privata, destinata con tutta probabilità all'addestramento dei gladiatori. In corrispondenza del moderno abitato di San Cesareo, fino al 1990 frazione del comune di Zagarolo, si sviluppò invece fin dai tempi di Giulio Cesare una vasta proprietà imperiale, che ebbe un momento di particolare splendore all'inizio del IV sec. d. C. quando fu residenza dell'imperatore Massenzio.

Villa unifamiliare, via Cancellata Grande, Zagarolo (RM) Proponiamo in vendita una graziosa villa unifamiliare nelle campagne di Zagarolo (RM), più precisamente in via Cancellata Grande. L'immobile è ubicato su un terreno di proprietà di mq circa 4.800 completamente recintati; La proprietà si sviluppa su due livelli con un piano terra di mq circa 110 dove troviamo una ampia sala con angolo cottura, tre comode camere, due bagni e una cantina ed un piano soppalco di circa 60 mq dove sono presenti ulteriori tre ambienti. Termo-autonomo. € 199.000,00. Per ulteriori informazioni e/o per un eventuale appuntamento Tel. 339 6637773 - 339 1570049 Studio 06 9588377 Immobiliare Giemme, via Maremmana III n.47, San Cesareo (RM)

DATA ASTA 26/11/2024 - OFFERTA MINIMA 79.101,56- RIALZO 5.000,00 - PROCEDURA TI 442/2015, lotto 3. MM Aste offre la sua consulenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Piena e perfetta proprietà del villino sito in Zagarolo (RM), Via Colle Villa 22, sviluppa su quattro piani, seminterrato, terra, primo e secondo sottotetto, collegati da una scala interna e con la seguente distribuzione: - piano seminterrato: box, cantina, intercapedine; - piano terra: soggiorno - pranzo, cucina, camera, ripostiglio, bagno, portico balcone, giardino; - piano primo: tre camere da letto, bagno, balcone, terrazzo. - piano secondo sottotetto: camera, bagno, balcone, volume tecnico; superficie catastale 288 mq. MM Aste Immobiliari è uno studio legale che, con professionalità, affidabilità e competenza, fornisce consulenza e assistenza ai propri clienti per realizzare acquisti e investimenti nelle aste giudiziarie. Con una prima consulenza gratuita e senza impegno, informiamo i nostri clienti sui vari aspetti del procedimento di acquisizione di un immobile all'asta o pre-asta valutandone insieme le diverse opportunità. Lo studio legale MM Aste Immobiliari assiste i propri clienti con i seguenti servizi: ASTA GIUDIZIARIA - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita giudiziaria; - Assistenza nell'iter procedurale fino al trasferimento della proprietà e alla successiva immissione in possesso con la relativa consegna delle chiavi. PRE-ASTA E SALDO E STRALCIO - Valutazione fattibilità dell'acquisto dell'immobile in pre-asta; - Analisi della situazione debitoria dell'esecutato e degli aspetti tecnico-giuridici; - Negoziazione con il debitore e il creditore; - Redazione dell'accordo finalizzato all'acquisto; - Assistenza nella sospensione e rinuncia alla vendita giudiziaria; - Assistenza alla stipula del contratto di compravendita. DISMISSIONE DI ENTI PUBBLICI - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita; - Assistenza nell'iter procedurale fino al rogito notarile. I suddetti servizi possono essere forniti con le seguenti modalità: - Assistenza completa per tutto l'iter procedurale pre e post asta; - Assistenza singoli servizi (studio fattibilità, deposito dell'offerta e post aggiudicazione). MM - Aste Immobiliari EMAIL info@mm-asteimmobiliari.it www.mm-asteimmobiliari.it TEL. 377 081 2488 Via Mario Fascetti n. 5 00136 - Roma

NUMERO PROCEDURA E DATA ASTA 44215TIV.3.261124 INDIRIZZO Via Colle Villa 22, Zagarolo (RM) DESCRIZIONE Villino con annessa corte circostante su quattro piani, seminterrato, terra, primo e secondo sottotetto, collegati da una scala interna e con la seguente distribuzione: - piano seminterrato: box, cantina, intercapedine; - piano terra: soggiorno - pranzo, cucina, camera, ripostiglio, bagno, portico balcone, giardino - piano primo: tre camere da letto, bagno, balcone, terrazzo. - piano secondo sottotetto: camera, bagno, balcone, volume tecnico. ONEIRA - Aste Immobiliari, da oltre 15 anni nel settore delle aste immobiliari, garantisce assistenza specializzata nel campo delle procedure esecutive e delle aste giudiziarie immobiliari. Lo studio offre: - Un servizio di assistenza nella ricerca dell'immobile e nell'analisi della documentazione che riguarda la procedura scelta; - Preparazione dell'istruttoria necessaria alla partecipazione all'asta; - Partecipazione all'asta con l'assistenza di professionisti seri e competenti; - Garanzia di assistenza fino alla consegna dell'immobile; - Supporto, con l'ausilio di specialisti del settore, nell'ottenimento di mutuo o finanziamento se necessario. Siamo un team di professionisti in grado di fornire la migliore assistenza, studiando con il cliente la giusta strategia finalizzata all'aggiudicazione. La cura del cliente è la nostra priorità! La strada per la casa dei tuoi sogni passa da noi. Contattaci per avere maggiori informazioni sull'immobile e su come partecipare all'asta in totale sicurezza. Oneira - Aste Immobiliari - Mob. 344.6533655

Compendio immobiliare, sito in Zagarolo (RM), Via Colle Villa 22, composto da QUOTA di 1/1 del diritto di proprietà di porzione di villino con annessa corte circostante, riportato al N.C.E.U. con il Fg. 41 particella 576 sub 502 e particella graffata 572, cat. A/7, classe 2, consistenza 10 vani, superficie catastale 288 mq, e QUOTA INDIVISA di 3/8 del terreno riportato al catasto terreni dello stesso Comune al Fg. 41 p.lla 581, della superficie catastale di mq.2, su cui e' realizzato un pozzo artesiano. QUOTA di 1/1 del diritto di proprietà di porzione di villino con annessa corte circostante, riportato al N.C.E.U. dello stesso Comune con il Fg. 41 particella 576 sub 502 e particella graffata 572, cat. A/7, classe 2, consistenza 10 vani, superficie catastale 288 mq, rendita € 903,80, confinante con Via di Colle Villa, terreno fg.41 p.lla 170, terreno fg. 41 p.lla 573, salvo altri. Il villino si sviluppa su quattro piani, seminterrato, terra, primo e secondo sottotetto, collegati da una scala interna e con la seguente distribuzione: - piano seminterrato: box, cantina, intercapedine; - piano terra: soggiorno - pranzo, cucina, camera, ripostiglio, bagno, portico balcone, giardino (p.lla 572); - piano primo: tre camere da letto, bagno, balcone, terrazzo. - piano secondo sottotetto: camera, bagno, balcone, volume tecnico. Allo stato attuale il compendio immobiliare ha accesso attraverso la p.lla 170 del fg. 41 che non è oggetto di pignoramento; una porzione del balcone al piano terra, come rappresentato nella planimetria allegata incide inoltre su tale particella. Il compendio confina comunque con Via Colle Villa anche se attualmente non ha accesso da tale strada; si rende necessario quindi creare un accesso indipendente, quantomeno pedonale, aprendo un varco sul muro di recinzione confinante con Via Colle Villa; il piano seminterrato non potrà quindi essere utilizzato come box ed avrà accesso esclusivamente dalla scala interna che lo collega con il piano terra. Il costo per tale interventi è stimabile in €. 3.000,00 oltre spese tecniche. QUOTA INDIVISA di 3/8 del terreno riportato al catasto terreni dello stesso Comune al Fg. 41 p.lla 581, della superficie catastale di mq.2, Reddito Dominicale € 0,02, Reddito Agrario € 0,02, qualità vigneto classe 2, confinante con terreno fg.41 p.lla 573 su tre lati, terreno fg. 41 p.lla 580, salvo altri; su tale terreno è realizzato un pozzo artesiano. AstaDev marchio del Gruppo Property Dev - Il tuo partner per investimenti immobiliari in asta Cerchi un'opportunità d'investimento immobiliare sicura e vantaggiosa? Con AstaDev, ti guidiamo passo dopo passo nel mondo delle aste giudiziarie, garantendoti un servizio completo e professionale. Cosa offriamo: • Ricerca personalizzata dell'immobile: Analizziamo il mercato per proporti le migliori opportunità. • Certificazione documenti: Verifichiamo la correttezza e la legalità di tutta la documentazione dell'immobile. • Analisi dell'investimento: Valutiamo il potenziale economico e i possibili rischi per assicurarti un investimento sicuro. • Assistenza durante l'asta: Ti accompagniamo in ogni fase della partecipazione, dalla preparazione fino alla conclusione. • Gestione dell'acquisto del credito immobiliare: Semplifichiamo l'intero processo per garantirti un'esperienza senza stress. • Consulenza Mutuo: Grazie alla partnership con Euroansa Spa, leader in Italia per la mediazione creditizia con oltre 34 convenzioni bancarie, ti offriamo consulenza professionale per ottenere il miglior finanziamento per il tuo acquisto immobiliare. Con AstaDev, hai la sicurezza di un partner affidabile che ti assiste per ottimizzare il tuo investimento e acquistare l'immobile perfetto per le tue esigenze. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per iniziare il tuo percorso di investimento.

Lotto Unico: • Villetta ubicata a Zagarolo (RM) - Via Fontanelle di Pallavicini, 5 • Terreno ubicato a Zagarolo (RM) - Via Fontanelle di Pallavicini, 5 Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà. Bene N° 1 Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà sull'immobile sito in Zagarolo (RM) - Via Fontanelle di Pallavicini, 5. Trattasi di un villino di due piani con un'ampia superficie pertinenziale di circa mq 2321 (p.lla108, Ente Urbano) ed, inoltre, di un terreno agricolo confinante avente un'estensione di mq 5365 (p.lla107). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Zagarolo al Foglio 9, Part. 108, Categoria A7, Classe 3, Cons. 9,5, Superficie catastale 243 mq, Rendita € 1.005,80, Piano T-1. Bene N° 2 Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà del Terreno ubicato a Zagarolo (RM) - Via Fontanelle di Pallavicini, 5. Trattasi di un terreno ad uso agricolo, perfettamente pianeggiante. Attualmente, gran parte della sua superficie è occupata da serre, cioè da strutture mobili facilmente rimovibile. Identificato al Catasto Terreni del Comune di Zagarolo al Foglio 9, Part. 107, Qualità Vigneto, Classe 1 Superficie (ha are ca) 5365, Reddito dominicale € 96,98, Reddito agrario € 51,26. Astaflash è il Brand Professionale che accompagna ogni cliente interessato ad acquistare un immobile all'asta. Tre partner (AvvocatoFlash, Euroansa e Malo HR) ed un unico scopo: la cura del cliente. Registrati subito per cercare l'immobile dei tuoi sogni in asta sul sito www.astaflash.net In cosa ci distinguiamo dagli altri servizio di consulenza professionale all'asta? Siamo gli unici che supportiamo il cliente a 360 gradi con: • creazione di un'area riservata personale per il monitoraggio delle aste migliori con possibilità di prenotazione immobile e consulenza assistente personale h24; • assegnazione di un consulente asta dedicato h24 fin dalla fase di ricerca; • attribuzione di un avvocato personale per ogni questione legale legata all'acquisto. • Pre - fattibilità di Mutuo fino al 100%