RIF. 371612 - Villa Indipendente Ristrutturata su Unico Livello in Via dei Casali delle Cornacchiole Situata nel contesto signorile e riservato del parco dell'Appia Antica, questa splendida villa di 155 mq, completamente indipendente e ristrutturata, è in vendita da privato. La villa, disposta su un unico livello, è circondata da un giardino perimetrale di 1000 mq, che offre ampi spazi per godere di momenti di relax all'aperto. Descrizione dell'Abitazione * Zona Living: L'ampia zona living comprende un soggiorno, un salone con camino, una sala da pranzo e una cucina. Gli spazi sono stati progettati per offrire il massimo del comfort e della convivialità. * zona Notte: La zona notte è composta da tre ampie camere da letto, ognuna delle quali è dotata di un bagno interno con finestra, garantendo privacy e comodità. * Patio: Un bellissimo patio, realizzato con travi di castagno, è l'ideale per cene e serate all'aperto in totale privacy. Caratteristiche e Ristrutturazione La villa è stata recentemente ristrutturata grazie all'accesso al Superbonus, che ha permesso di migliorare significativamente l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Tra gli interventi effettuati: Cappotto termico traspirante * Impianto fotovoltaico con accumulo * Infissi termici in legno con doppio vetro * Persiane blindate in ferro * Stazione di ricarica per auto elettriche * Sostituzione dei radiatori e della caldaia a gas Grazie a questi interventi, la villa ha raggiunto la classe energetica B. Dotazioni e Finiture * Impianto di Allarme: La villa è dotata di un impianto di allarme sia volumetrico sia perimetrale, garantendo sicurezza totale. * Soffitto e Pavimenti: Un suggestivo soffitto in legno di castagno isolato con stiferite, mentre il pavimento è interamente in parquet massello, ad eccezione dei servizi dove è presente il cotto. Elementi Distintivi Questa villa si distingue per: La disposizione su un unico livello La totale indipendenza e la posizione privilegiata in un contesto silenzioso e immerso nel verde La recente ristrutturazione e il relativo efficientamento energetico La presenza di una o più finestre in ogni stanza, che garantiscono luminosità e ventilazione naturale Il giardino estremamente curato dalla proprietà La categoria catastale A7, che rende l'immobile esente da IMU per la prima casa Questa villa rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca una residenza elegante, efficiente dal punto di vista energetico e immersa nella tranquillità del verde. sfbc

Eur Ardeatina - Via Delle Cornacchiole - Torricola - Tor Carbone - Villa bifamiliare di circa 350 mq residenziali, ubicata nel parco dell'Appia Antica, circondata da 1000 mq di giardino esclusivo, con grande zona parcheggio. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra, è completamente ristrutturato e già predisposto per tre unità abitative indipendenti, raggiungibili sia attraverso le scale interne che da scala e giardino esterno. La prima unità abitativa è sita al piano terra ed è così composta: ampio e luminoso salone doppio con camino e angolo biliardo, moderna cucina abitabile con zona pranzo, bagno e sala adibita a palestra. La seconda unità abitativa è sita al primo piano ed è così composta: grande salone con cucina a vista, veranda con zona pranzo, ambedue con accesso diretto al giardino, comoda camera da letto matrimoniale con angolo toeletta e cabina armadio; bagno con doccia e finestra. La terza unità abitativa è sita al secondo piano ed è così suddivisa: due camere matrimoniali mansardate con cabina armadio, di cui una attualmente impiegata come studio, terza camera singola e i bagni finestrati con doccia. Tutti gli immobili sono dotati di impianti a norma e certificati, con caldaie per acqua calda sanitaria separate e fancoil caldo/freddo in tutti gli ambienti. Rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una sistemazione ben collegata ai mezzi pubblici e vicina al Grande Raccordo Anulare, e allo stesso tempo non vuole rinunciare alla tranquillità che possono offrire le ampie zone verdeggianti dell'Appia Antica. La zona è servita dalle linee autobus 720 e 72, ed ha numerosi supermercati nelle immediate vicinanze. Classe Energetica "G", ipe 175,00.

ARDEATINO e più precisamente Via delle Cornacchiole una traversa della Via Ardeatina inserita nel favoloso scenario dell'Appia Antica posta nella zona sud di Roma, la RV IMMOBILIARE affiliata FRIMM propone la vendita di una porzione di casale totalmente indipendente con il suo viale di accesso. Il casale insiste su un lotto di terreno di 14.000 metri circa. La costruzione ultimata negli anni '70 è stata realizzata in cemento armato e rifinita in cortina, suddivisa in due unità abitative completamente fuori terra e composte come segue; - appartamento al piano rialzato come da planimetria inclusa in questo annuncio e accatastata come abitazione; - appartamento al piano primo e secondo come da planimetria inclusa in questo annuncio e accatastata come abitazione; - un magazzino/cantina posto al piano seminterrato; Tutto intorno alla costruzione possiamo ammirare un giardino curato dove ci sono diverse piante ad alto fusto, la restante parte del terreno si presenta libero in piano e provvisto di un pozzo artesiano per l'irrigazione; inoltre ci sono un magazzino porta attrezzi e una rimessa auto. Il compendio immobiliare è adatto a molteplici utilizzi; il primo in assoluto è per chi ama vivere immerso nel verde e stare a contatto con la natura in assoluta privacy; per investimento, realizzando una struttura ricettiva, in vista dell'Anno Santo che attirerà milioni di Pellegrini verso la Capitale durante tutto il 2025; per la costituzione di una piccola azienda agricola a conduzione familiare. La posizione strategica favorisce la realizzazione di diverse attività essendo collocata ad un chilometro circa dal Grande Raccordo Anulare, a pochi minuti dai quartieri di Cecchignola, Fonte Meravigliosa e Millevoi, inoltre attraversando l'Ardeatina c'è un grande supermercato. A vostra disposizione presso la nostra agenzia potete inoltre contare su professionisti come notai architetti e consulenti per i finanziamenti, pronti ad aiutarvi a realizzare il vostro progetto immobiliare. Le informazioni riportate nell'annuncio sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. www,rvimmobiliareagency.com